Kontratta belirtilen yüzdelik zam

Eylül 2008'de kira kontratýný yeniledik. Kontrat süresinin 1 yýllýk olduðu yazýyor. Ben 2009 yýlýnda yüzde 20'lik zammý yapmak zorundayým. Ondan sonraki senelerde hep yüzde yüzde 20 devam etmeli mi? Yoksa kiracý olarak sonraki yýllarda enflasyon oranýnda zam yapabilir miyim?

Eylül 2008'de yapýlan 1 yýllýk kontrat için ilk kez Eylül 2009'da artýþ yapýlacaðý açýk. Bu artýþýn da kontratta yazýlý oranda olmasý gerekir. (Bu oran %1 de olabilir, %100 de. Yani komik de olabilir, fahiþ de. Çünkü yazýlý sözleþme esastýr.)

Daha sonraki yýllardaki artýþ konusunda eski yargýtay kararlarý "enflasyon oranýnda" diyordu. Yeni tarihli karar ise aradaki bazý yýllarda daha az artýþ yapýlmýþ olsa bile yeni kira yenileme zamanýnda sözleþmede yazýlý oranýn istenebileceði þeklinde.

Kararýn aslýný bulamadým, ama yaklaþýk þöyleydi. (Seneler ve artýþ oranlarý örnek olarak verilmiþtir.)

2003 yýlýnda yapýlan bir yýllýk sözleþmede %30 artýþ oraný var. Kiracý ilk yýlýn sonunda %20, sonraki yýl daha az artýþ yapýyor. 2006 yýlýnda ev sahibi geçmiþ yýllardaki eksik artýþlarýn da hesaplanarak bunun üzerinden %30 artýþ talep eden bir dava açýyor.

Yargýtay önceki yýllardaki kiranýn ev sahibince kabul edildiði için geçerli olduðunu ama 2006 yýlý için sözleþmede yazýlý miktar üzerinden artýþ yapýlmasý gerektiði yönünde karar veriyor.

Örnek:
Kiracý kirayý þu þekilde ödemiþ:
2003: 100 2004: 120 2005: 140 2006: ?
Ev sahibi
2003: 130 2004: 169 2005: 220 þeklinde hesap edip 2006 yýlý için 285 lira istiyor.

Yargýtay kararý 140 liraya %30 artýþ yaparak kiranýn 182 lira üzerinden ödenmesi yönünde.

(Bu örnekte hesaplama kolaylýðý olsun diye davanýn 3 yýl sonra açýlmýþ gibi hesap yaptým. Örnek davada 5 yýldan daha fazla süredir kiracýlýðý devam eden bir kiracý vardý.)