Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Yakacak Aidat�na ortak olmak istemiyorum

18-10-2008 00:56:12 ayhanbundy #

Yakacak Aidat�na ortak olmak istemiyorum

Evi kiralarken, ev sahibi "Bak kap�da saya� var, kulland��n kadar�n� �d�yorsun kaloriferin" demi�ti... (Benim evi tuttu�um zamanda ger�ekten de hi� kullanmayan hi� �demiyordu...)
Merkezi kalorifer sistemi var apartmanda...
Ancak 14Nisan2008'de yay�nlanm�� olan bir kanundan bahseden y�netim, Nisan ay�ndan beri kullanmasam da toplam yak�t giderinin y�zde 30'unun toplam daire say�s�na b�l�nerek bir aidat�n hesaplanabilece�ine... Kalan yak�t bedelinin kullananlara b�l��t�r�lece�ine dair bir a��klamada bulundular bana... Ve "apartmana Nisan ay�nda asm��t�k yaz�y� Nisan'dan bug�ne ayl�k 30'ar Ytl borcunuz var... �n�m�zdeki y�l�n yakacak aidat� da yak�nda belirlenecek..."dediler. Ne yapay�m arkada�lar... Klima ile �s�n�yordum. Kullanmad��m halde bu aidat� �demek zorunda m�y�m?
Ben ev sahibi ile bu konuda bir s�zle�me yapmad�m. �demesem n'olur... Sabit bir gider ��kt� �imdi ba��ma...

�lginize te�ekk�rler...

19-10-2008 15:29:46 ayhanbundy #

Re: Yakacak Aidat�'na ortak olmak istemiyorum

ne yapmam gerekir... Bir avukat ile konu�sam... bu bor�tan ve �demeden kurtulabilir miyim..?

19-10-2008 16:41:45 esmerman #

Re: Yakacak Aidat�'na ortak olmak istemiyorum

Alıntı:

ayhanbundy rumuzlu �yeden al�nt�

ne yapmam gerekir... Bir avukat ile konu�sam... bu bor�tan ve �demeden kurtulabilir miyim..?

�u nisan ay�nda ne kanunu c�km�� veya yay�nlanm��,yoksa katm�lkiyet kanunumu de�i�ti haberimiz yok,bir c�kan kanun neymi� y�neticiye bir sorunda,�u kanunu bizde ��renelim. hangi yeni c�kan kanuna dayan�yormu� onu bizde bir ��renmek isteriz.

Kat m�lkiyet Kanununa g�re ortak giderlerden sorumlusunuz bunun icinde tabiki�s�nmada var yanl�z sizin uygulaman�z de�i�ik bu �ekil bir karar alm�� zannedersem y�netim �nceden,kulland��n kadar �dersin gibi yani do�algaz sati gibi bir sayac�n�zdan bak�lmakta,�imdi bu uygulaman�z� de�i�tiren ve yeni c�kan kanunu bende merak ettim,y�netim bir karar ald�ysa aras�nda onuda s�ylesinler bilelim.

19-10-2008 17:50:02 sdt23 #

Re: Yakacak Aidat�na ortak olmak istemiyorum

634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanunu'nda son de�i�iklik kas�m 2007'de 5711 say�l� kanunla yap�ld�. Son halini a�a��daki linkte bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=2442

Bu kanunun 20. maddesi "Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a (ortak giderlere) Kat�lmakla y�k�ml�d�r." der. Eskiden de b�yle derdi. Ve c f�kras�nda devam eder:

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerinde kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.

Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k "y�zde be�" hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.

Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan ki�inin kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r.

Yani normal ko�ullar alt�nda merkezi sistem ile �s�nan bir apartmanda oturan bir ki�i kendi ba��na "ben kalorifer kullanmayaca��m, bu y�zden de yak�t �demeyece�im." diyemez. Ancak y�netim plan�nda bu y�nde bir h�k�m varsa veya kat malikleri genel kurulunda bu y�nde karar al�nd�ysa buna dayanarak bir �ey yap�labilir.

Yani yapaca��n�z y�netim plan�n� ve kat malikleri genel kurulu kararlar�n� incelemek.

E�er burada al�nm�� bir karar yoksa hem sizin hem de apartman y�netiminin a��klamalar� bana keyfiymi� gibi g�r�n�yor.

20-10-2008 00:36:36 ayhanbundy #

Re: Yakacak Aidat�na ortak olmak istemiyorum

Yard�mc� oldu�unuz i�in �ok te�ekk�r ederim...
Site i�erisinde benim oldu�um apartman ve 4 apartman daha bir blok olu�turuyoruz. Ve bunun blok karar� oldu�unu s�ylediler.
"Kim ald� bu karar�, kat malikleri bu toplant�ya kat�ld� m�?" dedim. Bu bloktaki 5 y�netici toplanarak alm�� bu karar�...
Y�neticilerin ald�� karar ge�erli midir...? B�yle konularda t�m kat maliklerinin g�r�� al�nmaz m�...�o�unluk karar� mesela?
Yar�n y�neticim ile tekrar konu�tuktan sonra size tekrar yazaca��m... �ok te�ekk�r ederim...
Evi kiralarken b�yle bir sorun yoktu.... Acaba ev sahibine konuyu ta��mam uygun olmaz m�...?

27-10-2008 15:53:54 f_doruk #

Re: Yakacak Aidat�'na ortak olmak istemiyorum

Alıntı:

esmerman rumuzlu �yeden al�nt�

Enerji Verimlili�i kanunu ��kt�.

MADDE 16 – 23/6/1965 tarihli ve 634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanununun 42 nci maddesinin d�rd�nc� ve be�inci f�kralar� a�a��daki �ekilde de�i�tirilmi�tir.
"Kat maliklerinden birinin iste�i �zerine �s� yal�t�m�, �s�tma sisteminin yak�t d�n��m� ve �s�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Ancak toplam in�aat alan� ikibin metrekare ve �zeri olan binalarda merkezi �s�tma sisteminin ferdi �s�tma sistemine d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� olarak oybirli�i ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Bu konuda yap�lacak ortak i�lerin giderleri arsa pay� oran�na g�re �denir. Merkezi �s�tma sistemlerinde �s�nma giderlerinin payla�t�r�lmas�na ili�kin us�l ve esaslar Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl�� taraf�ndan y�r�rl��e konulacak y�netmelikle d�zenlenir.
Is�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme d�n��t�r�lmesine karar verilmesi halinde, y�netim plan�n�n bu karara ayk�r� h�k�mleri de�i�tirilmi� say�l�r."

Yakacak Aidat�na ortak olmak istemiyorum