Hisseli Tapu ve Site Yönetimine Geçiþ

1968 yýlýnda yapýmýna baþlanýlan ve son sakinleri 1972 yýlýnda evlerini teslim aldýðý yaklaþým 300 apartmanlýk bir iþçi kooparatifinde 1/122 oranýnda (kendi binamýzýn bulunduðu ada parsel içinde) hisseli tapuya sahibiz.

bu 1/122 lik alanýn tamýmda yer alan apartmanlar hangi þartlarda site yönetimine geçebilirler veya site yönetimine geçebilirler mi?

kooparatif yönetimi olarak þu an faal bir yönetim bulunmuyor , dolayýsýyla her bina birbirinden baðýmsýz þekilde çevre düzenlemesi vb iþlemleri yapýyor olsa da , bir birlerinin bahçeleri ve ortak kullaným alanlarý otopark çocuk parký gibi alanlar bu 1/122 lik alan içerisinde yer alýyor.

Site yönetimine geçmek istenilirse bu mümkünmüdür ve izlenilmesi gereken yol ne olmalýdýr, þayet site yönetimine geçtikten sonra tapularda herangi bir deðiþiklik meydana gelecek midir? site yönetimi nasýl oluþturulmalýdýr , 1/122 lik tapu sahiplerinin tamamý site yönetimine geçmeyi istemezse bunun bir çoðunluk saðlanarak geçiþinin yapýlmasý mümkün olabilir mi.

ilgilerinize þimdiden çok teþekkür ederim.

kooperatif tasfiye olmuþ ve siz zaten site yönetimine geçmiþsiniz.bu kadar sene kooperatif olarak kalamazsýnýz.tapularý aldýðýnýz tarihten sonra 6 ay içinde site yönetimine geçersiniz.kanun sizi zorlar.
site yönetiminizin model ve þekli ,yönetim planýnýzda açýklanýr ve bellidir.yönetim planý olmadan tapunuzu elde edemezsiniz.
eðer site yönetiminizde deðiþiklik yapmak isterseniz önce yönetim planýnýzý deðiþtirmek zorundasýnýz.
yönetim planý deðiþikliði için 5/4 oranýný yakalamak zorundasýnýz.
siz kanatimce blok yönetimi uyguluyorsunuz ve toplu yapý kapsamýna mý girmek istiyorsunuz? böyle mi anlamalýyýz?

Sayýn becozyme, evet þu anda blok yönetim sistemi uygulanýyor her blok kendi atadýðý yöneticiler aracýlýðý ile yönetim iþini baðýmsýz olarak gerçekleþtiriyor. bahsettiðiniz yönetim planý þu ana kadar oluþturulmuþ deðil, sizinde dediðiniz gibi biz blok yönetiminden site yönetimine geçmek istersek bu isteðimiz yine 5/4 oraný hisseli tapunun bulunduðu 1/122 lik alan için mi gerçekleþir ?

çünkü bu 1/122 lik alan aþaðý yukarý 10-12 blok'a denk gelmektedir. Bununla birlikte eðer site yönetimine bu bloklarla girilecekse her þeyden önce bir yönetim planý mý hazýrlanmasý mý gereklidir.

ilginize çok teþekkür ederim.

evet aynen öyle,önce püf noktasý ,ortak alanlarýnýzý belirleyeceksizniz.burada ortak alan kavramý geniþleyecek.her parselin veya bloklarýn ortak alaný ayrýlacak vede bir ikinci ve hatta 3 deðiþik ortak alan mefhumu üreteceksiniz.
bloklarýn ortak alanlarý.blok içinde ,kapýcý dairesi.sýðýnakçatý tavan taban vs ..vs
bkloklarýn dýþýnda persele ait ortak alanlar
vede herkesin kullandýðý istifade ettiði genel ortak alanlar
bunu siz kendiniz tayin edeceksiniz.isterseniz iki deðiþik ortak alan diyede nitelendirebilirsiniz.
diðer taraftan da yönetim birimleriniz deðiþecek,aslýnda zor da deðil ,baþlamýþsýnýz.
yani blok yönetimi .ki zaten var .hernekadar çalýþmasýndan memnun deðilsenizde
diðer taraftan toplu yapý kat malýkleri yönetimi ve icraatlarý .bu kurul tüm kat malýkleri kapsayacak ,bunun içinde yönetici seçeceksiniz ve onu yetkilendireceksiniz nasýl derseniz ,ortak alan ve hizmet tesisilerinin idamesi için
gerekli ödenekleri toplamasý ve ihtýyaç duyulan hizmetlerin ifasý ,
bu durumda iki genel kurukunuz olacak ,blok için ve tüm kat malýkleri için
kýsaca böyle.
böyle bir yapý için elbette ,yeni bir yönetim planý ,ki o plan herkes tarfýndan okunacak ,her sahifesi imzalanacak ,tapu ya tescil ettirilecek.
yani .okudum ,anladým.bu þartlarý kabul ediyorum.buna biat ediyorum denilecek.bu neyi ifade eder .bu þu demektir.sitenizin anayasasý,anayasayý jhlal ederseniz.kanun koyucu sizi yargýlar ve hüküm verir .bu yetkiyi de sizden alýr.
kolay gelsin .

çok teþekkürler @becozyme.

Ýyi günler,
Müteahhit 48 hanelik sitede halen kendine ait 12 hane olmasýna raðmen yönetim kurulu seçimi için diretti.Aðustos 2007'de geçici olarak adlandýrdýðýmýz yönetim kurulunu Þubat 2008'de resmileþtirdik.
Ýzlememiz gereken resmi yol nedir?
Oturma raporlarý,taþýnmazlar,demirbaþlar,devir teslim iþlemleri gibi...
Yardýmlarýnýza þimdiden teþekkürler.Saygýlar.

sorunuz net deðil ben ne demek istediðinizi anlamadým.neyin yönetim kurulunu oluþturdunuz?tapularýnýz var mý? kat malýkleri kurulunu oluþturdunuz mu? hangi aþamada olduðunuzu anlýyamadým.

Sayýn becozyme,
Aþamalarýn ne olduðunu bir bilebilsek.Dediðim gibi müteahhit evlerin tamamýný satmadan site yönetim kurulu seçilsin diye tutturdu.Tapularýmýz arsa tapusu olarak var.Dubleks mesken diye geçiyor.Vergimizi arsa deðeri üzerinden ödüyoruz.
Kat malikleri kurulu hangi aþamada kuruluyor?Oturma raporlarýný halen alamadýk.
Prosedür nedir bu durumlarda onu öðrenmek istemiþtik?
Cevabýnýza teþekkürler.Saygýlar.

deðerli kemerkaya ,
ben binada oturum var diye yorumluyorum.yani inþaat bitmiþ vaziyette
müteahhit rakadaþ inþaatý bitirdikten sonra plan projesini belediyeye takdim eder ve yapýnýn plan projeye uygunluðu belediyece tasdik edilir ve sizin tabirinizle oturma raporu verir.(iskan ruhsatý) buna istinaden de elektrik ,su baþvurularýnýzý yaparsýnýz.
bundan sonraki aþama kat mülkiyetine geçiþ aþamasýdýr.eðer binada oturum varsa bu aþamada kat mülkiyeti yasasý uygulanabilir.zaten yapmýþ yönetici seçmiþsiniz.kat malýkleri kurulu oluþturmuþsunuz.
yapmanýz gerekenler kat mülkiyet, tesisi için tapuya müracat etmektir.neler gerekir.size kat mülkiyeti kanunu 12.madde yol gösterir.bu forumun baþýnda kat mülkiyeti kanunu açýklanmýþtýr,okuyup bilgileniniz.anlmadýðýnýz yerleri de sorabilirsiniz.iþte ben size kopyaladým siz 17 maddeye kadar okuyup bilgilenin
) Kat mülkiyetinin kurulmasý:
I - Ýstem ve belgeler:
Madde 12 - (Deðiþik: 13/4/1983 - 2814/4 md.)
Kat mülkiyetinin kurulmasý için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaþlarý tarafýndan imzalanan bir dilekçenin tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulmasý lazýmdýr. Bu dilekçede veya istem üzerine tapu idaresince düzenlenecek tutanakta, anagayrimenkulün kat mülkiyetine konu olacak baðýmsýz bölümlerinin ayrý ayrý deðerlerinin ve bu bölümlere deðerleri ile oranlý olarak tahsisi istenen arsa paylarýnýn gösterilmesi þarttýr.
Dilekçeye veya istem tutanaðýna, kanunlara göre temliki tasarruflar için verilmesi gerekenlerden baþka, aþaðýda yazýlý belgeler de eklenir.
a) Anagayrimenkulün (yapý veya yapýlarýn) dýþ cepheler ve iç taksimatý baðýmsýz bölüm, eklenti ve ortak yerlerinin ölçüleri açýkça gösterilmek suretiyle bir mimar veya mühendis tarafýndan yapýlan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaþlarý tarafýndan imzalanan ve içinde gösterilenlerin doðruluðu belediyece tasdik olunan proje ve birden çok yapýlarda yerleþimlerini gösteren vaziyet planý ile belediyece verilen yapý kullanma belgesi;
b) Anagayrimenkulün (yapý veya yapýlarýn) ön ve arka cephelerini ve mümkünse yarý cephelerini gösteren, en az 13x18 büyüklüðünde ve doðruluðu belediyece tasdikli bir fotoðraf;
c) Her baðýmsýz bölümün arsa payýný, kat, daire, iþ bürosu gibi nevini ve bunlarýn birden baþlayýp sýra ile giden numarasýný, varsa eklentisini gösteren ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaþlarý tarafýndan imzalanmýþ noterden tasdikli liste;
d) Baðýmsýz bölümlerin kullanýlýþ tarzýna, birden çok yapýnýn varlýðý halin- de bu yapýlarýn özelliðine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazýrlanmýþ, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafýndan imzalanmýþ bir yönetim planý.

iyi günler benim sorum þu olacak biz site yönetimine geçeli nerdeyse 12 sene oluyor ama koopatif fes edilmedi yani borçlar devam edildiði için fesh kararý alýnamadý tapularýmýz elimizde bizim seçtiðimiz yönetim kadrosu bu nedenle yasalmýdýr.birde bize yönetim tarafýndan yönetim planlarý verilmedi biz kendi yönetim planýmýzý bilmiyoruz ben çatýya çanak anten koymak istedim yönetici koyamazsýn dedi merkezi çanak var onun için dedi ama merkezi çanakta dijitürk yayýnlarý olmadýðýný söyledim olmaz diyerek söktürdü.kendileri balkonlarýný kapatýrken orasýda ortak alan sonuçta hiç kimseye sormaya gitmediler yani suç iþlediler ben bi çanak takmak isteyincede sorun yapýyorlar.benim çanaðý taktýðým zaman sökmezsen seni mahkemeye verrim dedi bu mahkeme sonucu herhangi bi sonuç alabilirmiydi acaba?teþekür eder çalýþmalarýnýzda baþarýlar dilerim