Kat Ýrtifaký

Dükkanýmýzýn tapu belgesinde Kat Ýrtifaký olduðu yazýlmýþ. Kat irtifakýnýn ne gibi dej avantajý ve avantajý var, Kat Mülkiyeti hakkýný nasýl alabilirim? Þartlarý nelerdir?

kat irtifaký bina yapýlmadan önce ,yapýlacak binada ki hissenizi garanti eder.inþaat tamamlanýnca kat mülkiyetine ,çevrilir.
kt mülkiyetiniz varsa ,gidip tapuda deðiþikliði yapabilirsiniz.
ama diðer taraftan binanýzda ,plan ve projeye uyulmadan bazý deðiþiklik veya ilaveler varsa kat mülkiyetine dönüþemezsiniz.
yani belediyeye müracat eder plan ve projenizi sunarsýnýz.inþaat bitiminde bu plan ve projeye uygun inþaat yapýlýp yapýlmadýðý kontrol edilir.projeye aykýrý bir deðiþiklik varsa ,bunu düzeltmeniz istenir.aykýrý bir iþlem varsa kat mülkiyeti tesis edilemez.
veya müteahhitler bu masraflarý kat malýklerine yüklemek için ,zannedersem arada bir fark var .bu farký kat sahiplerine yüklemek için bu iþten kaçýnýyor.
netice ,kat mülkiyetinizin olup olmadýðý tapuya müracatla anlaþýlýr.veya belediye imar müdürlüðüne giderek oradan da öðrenebilirsiniz.

:! Yarý Ortaðý olduðum katirtifaký tapu hakkýmý hakiki bedel üzerinden baþkasýna satarsam ne gibi sorunlar yaþarým

hakýký bedel derken neyi kastediyorsunuz.?yapý bitmiþ mi?oturum var mý?kooperatif mi?

Yeni aldýðým dairenin, bulunduðu apartman %80'i bitmiþ,dýþ cephe ve merdivenler yapýlmýþ, 6-7 dairede oturan kiþiler var, oturum olmayan yerlerde ise dairelerin içi satýþ yapýlýnca tamamlanýyor.

Dairenin tapusunda Kat Ýrtifaki görünüyorsa, bunun sebebi binanýn henüz tamamen bitmemiþ olmasý olabilir mi?
Bu durumda kat mülkiyetine geçilmesi için Müteahhiti zorlayabilir miyiz?
Yoksa tapuyu aldýðýmýz için artýk satýn alanlarýn mý bu iþlemi yapmasý gerek.

Kat mülkiyetine geçilmediðinde sorun olur mu? Mal sahibi bu durumdan nasýl etkilenir?

Kat mülkiyetine dönüþtürmek için daire baþýna ne kadar masraf yapýlýyor,
Ortalama bir rakam verebilir misiniz?

Teþekkürler

Merhaba,

Kat irtifaký tapusu Apartmanýn Ýnþaat durumunda olduðunu ve bu inþaatta sizin belli bir baðýmsýz bölüm maliki olduðunuzu gösterir.Oturma Ruhsatýnýn alýndýðý yýl içinde cins tashihi yapýlmasý gerekir.Yapýlmaz ise Vergi cezalýdýr. Cins tashihi yaparak kat mülkiyetine geçmiþ olursunuz.

28 kasým 2007 tarihli resmi gazetede yayýnlanan (Sayý : 26714),KAT MÜLKÝYETÝ KANUNUNDA DEÐÝÞÝKLÝK YAPILMASINA ÝLÝÞKÝN KANUN
(Kanun No. 5711),MADDE 23 – 634 sayýlý Kanuna aþaðýdaki geçici madde eklenmiþtir. Süre bitimine kadar cins tashihini yaparsanýz cezadan kurtulmuþ olursunuz.

"GEÇÝCÝ MADDE 1 – Bu Kanunun yürürlüðe girdiði tarihten önce kat irtifaký kurulmuþ ve üzerindeki yapýlar tamamlanýp yapý kullanma belgesi alýnmýþ bulunan anagayrimenkullerde, Kanunun yürürlüðe girdiði tarihten itibaren en geç iki yýl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Bu anagayrimenkullerde yapý kullanma izninin alýndýðý tarihten itibaren tahakkuk eden vergi, resim ve harçlar kat mülkiyetine geçiþ iþlemleri sýrasýnda cezasýz olarak tahsil edilir. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakký sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin, kat mülkiyetinin kurulmasý için gerekli olan belgelerden eksik olanlarýn tamamlanmasý için diðer kat irtifak hakký sahiplerinden her birine yazýlý bildirimde bulunmasýna raðmen, gereðini yerine getirmeyen kat irtifak hakký sahiplerinden her birine, anagayrimenkul belediye sýnýrlarý içinde ise belediye, belediye sýnýrlarý dýþýnda ise mülkî amir tarafýndan bin Türk Lirasý idarî para cezasý verilir."

Kat irtifaký ile ilgili okuduðum bir beyanda
"Genel olarak binalarýn büyük bir çoðunluðunda kat irtifaký kurulu olmakla birlikte,cüzi miktarda olsa da bir kýsmý da arsa hissesi üzerinde tasarruf edilmektedir.Kat mülkiyeti tesis edilmiþ olan bina sayýsý son yýllarda elektrik ve su aboneliði v.s için zorunlu tutulduðundan yavaþ yavaþ artmaktadýr"

Ben kat mülkiyetine geçmeden elektrik, su vs.. için abonelik talebinde bulunamayacak mýyým?

Bu açýklama doðru mu? Yoksa duruma göre deðiþken mi?

Kat mülkiyetine geçmeden elektrik su gibi hizmetleri alabiliyorsunuz.Bundan eminim. Ör benim binam kat irtifak tapulu. KAt mülkiyetine geçilmemiþ. Ama elektrik su doðalgaz gibi hizmetler alýnabiliyor. Bu hizmetleri almak için neler yapýlmalý bunu öðrenmek gerek. belediyelerin imar bölümleri yardýmcý oluyorlar.
Gidip bilgi alabilirsiniz.

Benim de tapum da arsa paylý kat irtifaký yazýyor.Ama mütahitle bir problemim oldu.Yýllar sonra yapmadýðý garaj ve kömürlükleri dükkan yapacaðýný söylüyor.Bu konuda ne yapýlabilir?Hakký var mý yok mu bilmiyorum.Bana bir bilgi verirseniz sevinirim.

KAT ÝRTÝFAKI VE KAT MÜLKÝYETÝ SORUNLARI.

Müteahhit maduru bir MÜTEAHHÝTZEDE olarak yedi senedir devam eden davamýzýn takibinde öðrendiklerim beni bu konuda bilinçlendirdi.
Yukarýdaki soru ve cevaplarýn tarihleri eski olmalarýna raðmen bu gün dahi bu maduriyetler devam etmektedir.
Ýnþaat baþlangýcýnda ve devamýnda, vadedilen veya satýlan dairelerin sahiplerine tapuda belirlenen tescil iþlemi sýrasýnda verilen tapuda toprak hissesi ve hangi katta hangi nolu daire veya dükkan olduðu belirlenir ve KAT ÝRTÝFAKLI TAPU su verilir. Ançak yeni yapýlarda binanýn bitmesi oturulabilir anlamý taþýsabile Belediye hizmetlerinden, SU, ,ELEKTÝRÝK, DOÐALGAZ baðlanabilmesi için ÝSKAN alýnmasýný mecbur ediyor. Ýskan alýnmasý gerçekleþmiyen binalarýn KAT MÜLKÝYETÝNE dönüþmesi de mümkün olmuyor. Kat irtifaklý tapusu olan, Þantiye elektiriðini ve þantiye suyunu pahalý bir þekilde kullanabiliyor ancak DOÐAL GAZI þimdi baðlatamýyor. Yeni Ýnþaat yönetmenliði, Ýnþta baþlanýlan tarihten itibaren 20 ayda inþaatýn bitmesini ve ÝSKANIN da 5 senede alýnmasýný mecbur ediyor.
Kanun böyle, ancak uygulama da mecburiyetin olmamasý, ÝSKANSIZ ve KAT MÜLKÝYETSÝZ bina ve dairelerin yok olmasýna yetmiyor.
Müteahhitleri koruyan, KAT KARÞILIÐI ÝNÞAAT SÖZLEÞMESÝ madurlarý MÜTEAHHÝTZEDE; leri koruyacak bir makamýn olmayýþý, MÜTEAHHÝTZEDE; leri çoðaltýyor.
Genelde NOTER de yapýlan KKÝSözleþmesi nin eksik yapýlmasý VEKALETNAME sahibi Müteahhidin insafýna kalmýþ oluyor.
Sözleþmede belirtilmesi gereken, (( BU SÖZLEÞME, TAPU VE ÝMAR MÜDÜRLÜÐÜNE BÝLDÝRÝLECEKTÝR )) ve ÝSKANIN ALINMASI Müteahhide aittir açýklamasý,
Ortak yerlerin, (( Garaj ve sýðýnak gibi )) net olarak belirlenmemesi maduriyet yaþatmaktadýr.
Kanunun bu açýðýnýn giderilmesi için, olabilecek bütün makamlara yaptýðým müracaat malesef dikkate alýnmamýþtýr.
Vatandaþýn madur olmamasý için EL BROÞÜRÜ ve mail,ler ile yolu ile çalýþmalarým devam ediyor.
MÜTEAHHÝTZEDE olmadan bana danýþýnýz. mustafatatlici@yahoo.com veya 0535 3483816 size faydalý olabilmek benim için ibadettir. saygýlarýmla.