Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Gecikmi� Aidat Borcunu Kim �der, Satan m� Alan m�?

06-10-2008 20:20:42 hasan akg�l #

Gecikmi� Aidat Borcunu Kim �der, Satan m� Alan m�?

KMK hakk�nda bir soru sormak istiyorum.. Evini satan malikin birikmi� aidat borcu kime aittir. Evini satan kat malikine mi, yoksa alan kat malikine mi?? y�netici �denmeyen aidat borcunu yasal olarak kimden isteyecektir??

06-10-2008 23:49:50 becozyme #

Re: Gecikmi� Aidat Borcunu Kim �der, Satan Mi Alan Mi?

her ikisinden de isteyebilir.alan da eski bor�lar dan sorumludur.veya bor�lar� kabul etmi� kabul edilir.

17-09-2011 23:03:47 nmkkml #

Cevap: Gecikmi� Aidat Borcunu Kim �der, Satan m� Alan m�?

bu konuyla ilgili yaz�l� d�k�man veya kaynak s�yleyebilirmisiniz?

17-09-2011 23:20:30 Gezgin_06 #

Cevap: Gecikmi� Aidat Borcunu Kim �der, Satan m� Alan m�?

Sat��n yap�ld�� tarihe kadar olan bor�lar eski malike aittir. Y�netim kurulu, bu bor�tan sizi sorumlu tutamaz. Eski malike ula�amad�klar�n� bahane ederek borcu size �detmek istemeleri kolayc�l�kt�r.

29-01-2012 15:04:21 Hakkaniyetli #

Cevap: Gecikmi� Aidat Borcunu Kim �der, Satan m� Alan m�?

Yarg�tay 18 Hukuk Dairesi 14.04.2005 T., 2005/1259 E., 2005/3657
gere�i d��n�ld�:
KARAR : 1- 634 say�l� Kat M�lkiyeti Yasas�n�n 20. maddesi uyar�nca kat maliklerinden her biri ana ta��nmaz�n ortak gider ve aidatlar�na kat�lmakla y�k�ml�d�r. Kat malikinin m�lkiyet hakk� devam etti�i s�rece bu ana kurala uymak zorunlulu�u vard�r.
Kat maliki ancak, m�lkiyet hakk� sona erdi�i andan itibaren bu y�k�ml�l�kten kurtulur.
Bu andan itibaren sorumluluk -m�lkiyetin devri tarihinden sonra ger�ekle�en ortak gider, aidat ve avans bor�lar� i�in- yeni malike aittir.
Kat malikinin ba��ms�z b�l�m�n� bir ba�ka �ahsa devretmesi durumunda ise kendi m�lkiyet hakk� devam etti�i s�rece tahakkuk eden t�m ortak giderlerden sorumlu olaca�� muhakkakt�r.

Satt��n�z dairenin sizin m�lkiyetinizde oldu�u zamanlara ait �denmesi unutulan yada kat maliklerinden istenilmesi unutulan yeni bir bor� ��kar ise yeni sahibi de�il, eski sahibi �demek zorundad�r.

Kanuna dikkat edilirse, M�lk sahibinin de�i�mesini tan�mlarken Hak ve sorumluluk konusunda sadece HAK devridir
Sat�lan sadece olu�mu� HAKlar�n sat��d�r.
Eskiye d�n�k sorumlulu�un sat�� de�ildir.
Eskiye d�n�k sorumluluk devam eder diyor.

30-01-2012 01:06:01 Av.Mehmet Ayd�n #

Cevap: Gecikmi� Aidat Borcunu Kim �der, Satan m� Alan m�?

Kat M�lkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Aidat Borcundan Yeni Malikin Sorumlu Tutulamaz!

Kat M�lkiyeti Devrinin tapuda yap�lmas� ile yeni malik KMK�n�n ilgili maddeleri ve 18.HD. 1/10/2002t. 2002/7159E 2002/9012K.; ve 5.HD. 7/11/1979t. 1979/6541E. 1979/8201K. Ve benzer Yarg�tay ve hukuk dairesi kararlar� uyar�nca Kat M�lkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Aidat Borcundan Yeni Malikin Sorumlu Tutulamayaca�� h�k�mleri uyar�nca e�er varsa eski malik ve/veya �nceki maliklere ait �denmemi� ve/veya �demesi gecikmi� olan t�m ortak gider ve avans paylar�ndan (aidatlardan) , yat�r�m paylar�ndan, devirden �nce duyurulmu� ve �deme tarihi ge�mi� olan her t�rl� payla��m , ortak abonmanl�k, �ube yolu veya �ap b�y�tme gibi i�lemler ile �SK�, BEDA�, �GDA� , T�RK TELEKOM vs. da��t�m �irketlerinin i�lemlerinden dolay� 37 nolu ba��ms�z b�l�me intikal eden paylar , bu tip bor� , veya gecikmi� bor� ve ilgili bor�lara ait olan gecikme tazminat� , faiz ,avukatl�k �creti, dosya �creti gibi �cretlerden sorumlu tutulamaz.

Sadece �al��anlara ait maa� , ihbar ve k�dem tazminat� gibi �demelerde �� Yas�n�n "��yeri Devri" h�k�mleri ge�erli olup, tapu devrinin yap�ld�� tarihten itibaren 2 y�l i�inde �al��anlara yap�lacak �demelerden eski ve yeni malik m�teselsilen sorumlu olup, 2 y�la kadar yeni malik yapaca�� demeleri eski malikten talep edebilir , 2 y�ldan sonra ise ge�mi�e do�ru t�m �al��anlara yap�lmas� gereken �denmemi� maa�, ihbar , k�dem tazminat� ve bunlara ba�l� olarak �al��anlar�n a�aca�� davalarda mahkeme sonucu kesinle�en bor�, gecikme tazinat�, faiz , yarg�lama giderleri ve vekalet �cretlerinden yeni malik sorumlu olacakt�r.

Bu tip eski masraf ve bor�lardan dolay� m�lkiyetin devri tamamlanm�� oldu�unda her t�rl� tahsilat i�lemlerinde , yeni malike, menkul ve veya gayrimenkullerine, ilgili anagayrimenkulde bulunan malikin ba��ms�z b�l�m ve eklentilerine yap�lacak tebligatlar�n , ilaml� veya ilams�z icra takiplerinin ge�ersiz olaca��n�, KMK ve ilgili yarg�, Yarg�tay ve hukuk genel kurulu kararlar�na ayk�r�l�k te�kil edece�ini, y�netimin , �al��anlar�nveya vekil yada vekillerin bu t�r i�lemleri yapmalar� halinde yeni malikin her t�rl� dava hakk�n�n sakl� oldu�unu da belirtmek gerek.

Yukar�daki belirtti�im �zere -Yeni sat�n al�nan bir dairenin,eski bor�lardan dolay� �nceki mal sahibine y�netimin ula�mas� kurald�r.Yeni mal sahibinin ula�mas�na gerek duyulmaz,bunu y�netici yapabilir.

Yani durumun 1319 say�l� yasan�n 30� uncu maddesinin 3239 say�l� Kanun� un 110� uncu maddesiyle de�i�en f�kras�nca; ge�mi� y�llara ait �denmemi� eml�k vergilerinin �denmesindeki sorumlulukla e� tutulmas� hatal�d�r.

Hatta e�er eski malikle yeni malik aras�nda bir anla�ma yap�lmam��sa dahi ,yeni ev sahibinden ancak evi sat�n ald�� tarihten itibaren ortaya ��kan bor�lar� tahsil edebilir ,�nceki bor�lardan yeni ev sahibi sorumlu de�ildir.

Gecikmi� Aidat Borcunu Kim �der, Satan m� Alan m�?