Dubleks Daire

1992 yýlýnda tamamlanan apartmanýmda dairemin tapusu dubleks mekan þeklinde verilmiþ,5 yýllýk bir ruhsatla çekme kat yapýmýna izni verilmiþ lakin bu süre içinde bir takým mali olumsuzluklar nedeni yapýlamadý.Þuan yapmak için belediyeye baþvurdum fakat ruhsat alamadým.Yýllar önce verdiðim fiat farký ve tapumda gözüken dubleks mekan hakkým zayimi olmuþtur yardýmcý olursanýz sevinirim teþekkürler.

sevgili forum sakinleri sanýrým tam anlatamadým sorunumu kýsaca tekrar özetleyeyim :1992 yýlýnda yapýlan apartmanýmýn 4.(son)katýnda ikamet ediyorum,evimin tapusu dubleks daire olmasýna raðmen evim dubleks deðil,1992 de 5 yýllýk ruhsatla yapýmýna izin verilmiþ lakin mali imkansýzlýklardan ötürü yapýlamamýþ.þuan yapmak için belediyeden ruhsatýmý yenilemek istedim fakat izin vermediler,yýllar önce vermiþ olduðum ruhsat ,proje ve kat farký zayi mi olmuþtur,yasal yollardan ruhsat alýp tapumda yazan dubleks mekaný tamamlaya bilirmiyim .ilginize þimdiden teþekkürler..

Sayýn nuncel, konuyu hala tam anlatabilmiþ deðilsin. Dubleks daire iki katlý daire anlamýndadýr. Müstakil olabileceði gibi bir apartmanda iç merdivenle baðlanmýþ iki kat anlamýna da gelebilir. Ama 4 katlý apartmanla iliþkisini kuramadým. ruhsatý 4 katlý yapý için mi, yoksa dubleks daire için mi aldýn?

Yorumlayabildiðim kadarýyla, parselin kadastro kaydýna dahil edildiði tarihte üzerinde iki katlý müstakil yapý vardý ve tapuya bu þekilde kaydedildi. 1992 yýlýnda ilave kat çýkabilmek için belediyeden ruhsat aldýn. Yapý kullanma izin belgesi almadýðýn ve bunu tapuya tescil ettirmediðin için de tapunda hala dubleks daire yazmakta. Doðruysa aþaðýya yazdýklarým geçerlidir.

1992 yýlýnda aldýðýn ruhsat, 5 yýllýk süresi içinde yapý kullanma izin belgesi almadýðýn ya da ruhsatý yenilemediðin için yasa gereði iptal olmuþtur. Eðer apartmanýn þu an geçerli olan imar durumuna ve imar mevzuatýna uygunsa "yeniden ruhsat" alabilirsin. Yalnýz yeniden ruhsat alabilmek, binayý yýkýp yeniden yapmaktan da pek ucuz deðil. Çünkü, yapý mevzuatý sürekli deðiþmekte. Özellikle 1999 depreminden sonra inþaatlarýn dayanýklýlýðýný ve kalitesini düzenleyici bir çok yasa-yönetmelik çýkmýþtýr. Yeniden ruhsat alabilmek için yapýnýzý þu an geçerli yapý mevzuatýna göre güçlendirmek, yeni kolonlar, kiriþler ilave etmek zorunda kalabilirsiniz. Proje ve yerine göre yapý denetim firmasý ya da fenni mesul aþamalarý da cabasý.

Yasal yollardan arayabileceðin bir hakkýn bulunmamakta. Çünkü þu anda yapýn yasaya aykýrý durumdadýr. Belediye ilave katlarýn için yýkým kararý alabilir. Tapunda yazan yapý kullanma izni yerine geçer. bu nedenle yasaldýr.

Sevgili crunfun tekrar özetleyeyim :oturduðum apartman 4 kat ve her katta 4 daireden oluþmaktadýr.yapýmý 1992 yýlýnda tamamlanmýþ olup en son katta (4.kat)ben ve 3 komþum ikamet ediyoruz.Site yönetiminin aldýðý kararla 1993 yýlýnda çatý arasý son katta oturan kat maliklerine satýlmýþ olup belediyeden dubleks yapýlmasý için ruhsat alýnmýþ ve projesi çizilip onaylanmýþ olup yapýmýna izin verilmiþtir.( içten merdivenli yaklaþýk 50m2)fakat bu 5 yýllýk sürede mali imkansýzlýklar nedeni ile ben de dahil diðer çatý katýnda oturan 4 komþum yapamadý.yaklaþýk bir ay önce çatý katýnda oturan kat malikleri ile Ruhsatýmýzý yenilemek için belediyeye baþvurduk fakat ruhsatýmýzý yenilemediler ama halen tapumda yapýlmýþ olmamasýna raðmen evimiz dubleks görünüyor.1992 yýlýnda verdiðimiz fiat farký,proje çizim parasý ve kazanmýþ olduðumuz ama yapýmýný bir türlü tamamlayamadýðýmýz bu hakkýmýz zayi mi olmuþtur. umarým özetlemeyi baþarmýþtýrým .teþekkürler

Yeniden ruhsat almanýz bunun için projeleri ve diðer belgeleri sunmanýz ve gerekiyorsa harçlarý ödemeniz gerekir.

Belediyenin ret nedeni olarak ne söyleniyor?
(Geçen yýllar içinde imar durumu deðiþtiyse yeni imar durumuna göre proje yapabilirsiniz.)

Ayný þey tüm inþaat projeleri için de geçerli.
Ýmar Kanunu'ndan:
RUHSAT MÜDDETÝ:

Madde 29 - Yapýya baþlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yýldýr. Bu müddet zarfýnda yapýya baþlanmadýðý veya yapýya baþlanýp da her ne sebeple olursa olsun, baþlama müddetiyle birlikte beþ yýl içinde bitirilmediði takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayýlýr. Bu durumda yeniden ruhsat alýnmasý mecburidir. Baþlanmýþ inþaatlarda müktesep haklar saklýdýr.

Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili sýrasýnda ayrýca harç alýnmaz. Ancak inþaat sahasýnda artýþ, baðýmsýz bölümlerin brüt alanýnda veya niteliðinde deðiþme olmasý halinde yeniden hesaplanacak harçtan evvelce ödenen harç tutarý, tenzil edilir. Yeni durumda hesaplanan harç tutarýnda azalma olmasý halinde iade yapýlmaz. Diðer kanunlardaki muafiyet hükümleri saklýdýr.

Ruhsat ve eklerinin yapý yerinde bulundurulmasý mecburidir

Gerekli tüm iþlemler yapýldý yeniden proje çizimi yapýldý.Ruhsatý vermemelerinin nedenini 2005 yýlýnda belediye meclisinde alýnan karara baðlýyorlar.2005 itibari ile çatýkatý yapýmýna izin verilmiyormuþ bu sebeble ruhsatýmýzý yenilemiyorlar.teþekkürler.

sevgili crunfun:açýklamanýz üzerine daha detaylý anlatmaya çalýþtým eðer tekrar okuyup yorumlarsanýz sevinirim þimdiden ilginize teþekkürler..

bizim dublex evimiz war bir odasýna kuþ gözi diye tabir edilen pencere açmak istiyoruz .....herhangi bir yerden veya binadakilerden izin almamýz gerekir mi??varsa zorunlu mudur?bu tadilat için belediyeden izin almak gerekir mi ??