Alıntı:
malik66 rumuzlu üyeden alıntı
2007 kasım ayında dairemi ilk defa kiraya verdim ve kira ödenmediği için1.ihtar çekip 30 gün içinde ödendi.2. ihtar çekdiğimden 1 saat sonra ödendiğini gördüm kontratta kira artış oranını %35 yazmıştık şimdi kira ayı yaklaşıyor
1-kiracıyı çıkarabilirmiyim.
2-kontratta yazan kira artışı geçerlimi
Burada önemli bir detay var.
İkinci ihtarı çektikten 1 saat sonra ödemiş.
Mühim olan kiracıya ne zaman tebliğ edildiğidir.
Kiracının tebligatı ne zaman aldığını öğrenin.
Eğer kiracı tebligatı almadan parayı yatırdıysa ikinci haklı ihtar oluşmamıştır.
Durum buysa şu anki durum itibarıyla tahliye davası açma hakkınız yoktur.
Boşuna para ve zaman kaybetmeyin.
Tahliye davası açtığınızda da işiniz kolay değil. Kasım 2008'de dava açacaksınız. Muhtemelen gelecek sene içinde ilk celse yapılacak. Tek celsede sonuçlanmayacak. Tahliye etmeniz mahkeme yoğunluğuna bağlı olarak aylar sürecek.
Eğer yukarıda ifade ettiğim gibi kiracı tebligatı almadan ödeme yaptıysa 2. haklı ihtar oluşmadığından davanız reddedilecek.
Kiracı tebligatı aldıktan hemen sonra aynı gün içinde ödeme yaptıysa, tebligat saati ve ödeme saatini ispat yine size düşecek. Bu da çok kolay değil ve ispatlayamamanız davanın reddine neden olur.
Kiracının %10'dan fazla yapacağı her artışa razı olun derim.