Kiralananda Üçüncü Þahýs ve Tahliyesi

Merhabalar
Sanýrým benzerine pek rastlanan bir durum olmamasý açýsýndan ilginç bir dava çalýþtýðým þirketin baþýna gelen...
Þirket olarak beþ senedir kiracýsý olduðumuz iþ yeri üç ay önce tahliye ediliyor temerrüt dolayýsý ile 2007 de eski ortaðýn kendi adýna düzenlediði yeni kontrata dayanarak.(O sýrada þirket adýna yapýlan kontrat geçerli!)
Þirket, itiraz ederek Ýcra Hukuk Mahk. dava açýyor (istihkak deðil) tahliye kararýný iptal için. Kuvvetli deliller olmasýna raðmen mahkeme itirazý reddediyor.(Geçen hafta olduðundan gerekçeli karar henüz yazýlmadý, bu gün yarýn yazýlýr sanýrým) Kiralayan ýsrarla kontratý þirket adý ve ünvaný geçmesine raðmen þahýs adýna yaptýðýný iddia ediyor. Çünkü 2004 yýlýnda þu an tahliye edilen þahýs þirkette imza yetkili ve ortak. Fakat 2007 Ocak ayýnda hissesini satmýþ ve ortaklýk ilþkisi kalmamýþ.Bununla beraber kaðýt üzerinde mesul müdürlükten çýkartýlmaya gerek görülmemiþ.
Baþvurusu red olan þirketim kararý temyiz etmeyi düþünüyor fakat kanunlarda benzer durumlarda yatýrýlmasý gereken teminat ile ilgili belirli bir hüküm yok.Ýcra dairesinin taktiri var sanýrým zira bazýlarý üç aylýk, bazýlarý borcun tamamý + üç aylýk kira diyor. Temyizin reddi halinde teminatýn ne olacaðý da belirsiz.
Þayet tehiri icra yolu izlenmeden temyiz edilir ve mecur terkedilir ve temyiz sonucu þirket haklý bulunur ise neler yapýlabilir.
Çünki bu süreçte iþ yeri bir baþkasýna kiraya verilebilir.
Merak ettiðim konu ise bu durumda þirketim eski yerine dönebilirmi (ki yeni kiracýnýn ne suçu var?), söz konusu yere gerçekten büyük bir alt yapý yatýrýmý yapýlmýþ durumda (eski bir restaurant) ve tazminat davasý açarsa hangi yolu izlemeli zararýný nasýl ispatlamalý.Farkýndayým biraz uzun oldu ama ;
Konu ile ilgili deðerli görüþlerinizi bekliyorum ve varsa örnek teþkil edebilecek uygulamalarý bildirmenizi.
Þimdiden çok teþekkür ederim.

Önemli not: Mahkemeye sunulan delillerimiz
Þirket kira kontratý, vergi levhasý,iþletme ruhsatý,ticaret odasý kayýtlarý,elektrk faturasý,þirket adýna ...Tahliye edilen þahýsýn ise sadece icra ve tahliyede adý geçen evraklar.

Tekrar merhabalar.
Yazdýðým konu cevaba deðer bulunmamasýndan mý,
çok karmaþýk ve cevabýnýn tam olarak bilinememesinden mi,
bilmeden forum kurallarýný ihlal ettiðimden mi ya da baþka bir sebepten dolayýmý cevaba layýk olmadý diye düþündüm elimde olmadan. Çok deðerli bulduðum site yöneticilerinden bir cevap alabilirsem hiç olmazsa çok memnun olurum. Ýyi çalýþmalar, teþekkürler.
Hakan

o kadar karýþýk yazmýþsýn ki anlamak için 4 kere okudum.

özetle:

2004 de X kiþisi þirket ortaðý, imza yetkilisi, bir yer kiralýyor.
2007 de X görevden ayrýlýyor, hisseyi devrediyor ve imza yetkisi varmý yok mu belli deðil ?

2007 de bu X kiþi, mal sahibi ile ayrý sözleþme imzalýyor, sizin kiracý olduðunuz yer iiçin kira kontratý yapýyor, ama siz þirket olarak zaten kiracý durumdasýnýz

buraya kadar doðru mu?

doðru ise,
hem sizin þirket hem bu vatandaþ ayný yeri mi kiralýyor?
kiralarý siz ödüyorsunuz, peki diðer kiþi kira ödemiþ mi? belgeleyebilior mu?


sizin kontrat devam ediyormu bittimi 2007 de?

Teþekkürler ilginize.
2007 de ortaklýktan ayrýlan X, tüm iliþkisini kesiyor(Yetkileri de iptal)
4-5 ay sonra þirket yetkilisi olmamasýyle beraber kendi adýna, ayný adreste,þirketimizin kira kontratý süresi devam ederken yeni bir (þahýs) sözleþme yapýyor.Yasal olarak da faaliyete baþlamýyor,tabii kira da ödemiyor.
Bu arada þirket borçsuz ve her hangi bir borçtan dolayý takibe uðramýyor.
Mal sahibi habersizce þahýsýn tahliye kararýný çýkartýyor.
Þirketimiz itiraz ediyor fakat siz anlaþmalýsýnýz kanaatine varýyor hakim ve reddediyor. Adam þirketten ayrýlalý neredeyse iki sene olmuþ? Hakim gerekçeli kararda þöyle açýklýyor. Þirket yetki devri, tahliye kararý ile hemen hemen ayný zamanda yapýlmýþtýr. Mahkemeyi aldatmaya yöneliktir.( Sanýyor ki adam yetkiyi bana yeni verdi çünkü delilleri yeteri kadar incelemiyor. Biz adamý tanýmýyoruz bile...)
Ýþte böyle...Süre tutum dilekçeli temyiz ettik. Gerekçeli dilekçeyi yazacaðýz bayram sonrasý. Tehiri icra için müdürlük ya tamamýný alýrýz borcun yada üç aylýk diyor. Onlarda kararsýz, dosya gelsinde önümüze diyorlar.
Merak ettiðim konu, baþkla neler yapabiliriz ve emsal bir dava ya da karar varmýdýr konumuz ile ilgili iddiamýzý dayandýrabileceðimiz. Ya da boþa mý kürek sallýyoruz. Teminatý yatýrsak bile tehdit ve saldýrýlar da cabasý...Kafanýzý þiþirdim maalesef.
Tekrar teþekkürler.
Hakan

1) 2007deki olaylar süresince siz bu adrestemisiniz ? kirayý ödemeye devam ediyor musunuz? çýktýysanýz mal sahibine resmi bildirim yaptýnýzmý?

2) þirket bu adreste çalýþmaya ve kira ödemeye devam ederken , bu adamýn kontrat yapmasý hilelidir demediniz mi? adamýn tahliyesi için karar geldiðinde burda böle biri yok demediniz mi?

3) kiralarý ödemeye devam ettiðiniz sürece ne diye baþkasýyla anlaþma yapýlsýn ki, dekontlarý sunmadýnýzmý hakime? avukatýnýz yok mu?

adamý tanýyorsunuz, 2007 ye kadar imza yetkisi bile vermiþsiniz, tanýmýyoruz terimi çok basit kaçar.

tahliye X kiþisi adýnaysa o adreste öle biri yoksa nasýl olmuþta davaya dönüþmüþ garip

Merhabalar,
2008 Þubat baþýnda (X, ortada yok, baþka iki ortak var) þirket hisselerini resmi þekilde satýn alýyoruz , kiralayanýn rýzasý ile ve konu sadece þirket hisse devri olduðu için kiralayan malsahibi ile aramýzda yazýlý bir belge yok.Þubat sonunda X 'in ayný adresten tahliye olduðunu öðreniyor ve itiraz ediyoruz.
X, þirketin kurucu ortaðý ve 2007 baþýna kadar imza yetkili fakat 2007 Þubat ayýnda ortaklýktan ayrýlýyor, yetkileri de kalmýyor. 4 ay sonra mal sahibi ile kendi adýna bir kontrat yapýyor. (Artýk ya kiralayaný kandýrýyor ya da anlaþmalý yani hileli bir durum)
Þirketin her hangi bir borcu ve problemi yok. Takip de yok dolayýsý ile. Fakat þu anda dahi kontratý devam ediyor ve tüm resmi evraklar mevcut. Fakat sonuç yukarýda anlattýðým gibi. (Ýtiraz ve itirazýn reddi. Gerekçe;
þirket ve tahliye olan eski ortak anlaþmalýdýr. Tahliye çýkýnca yetkili devri yapýlmýþtýr. Oysa ; tahliye olan 2007 Þubat ayý þirketten ayrýlmýþ ve biz yetkiyi baþka þahýslardan alýyoruz. Hakim bunu kaçýrýyor sanýyorum.)
Bir bilgiye daha ihtiyacým var.???
Süre tutum dilekçesi verdik ve gerekçeli karar 23 Eylül 'de yazýldý fakat ben henüz gerekçeli dilekçeyi göndermedim. Dosya, dilekçemizi beklermi biraz daha yoksa gönderilirmi temyize, ya da ne kadar süremiz var gerekçeli dilekçe için.?
Teþekkürler

Tüm ilgililere ve bilgililere Merhabalar
Belirttiðim konular haricinde geliþen bir olay oldu...
Tehiri icra yolu ile geçen hafta temyiz için süre aldýk 60 gün icra'dan üç aylýk kira teminatý yatýrarak. Fakat ;
Bu gün, alacaklý vekili her nasýl bir karar aldýrdý ise üçüncü þahýs olarak bulunduðumuz tehiri icraya konu olan adrese gelerek tüm malý kaldýrdý, tüm itirazlarýmýza raðmen ve icra memuruda bu iþlemi onayladý. Tabii istihkak davasý açacaðýz artýk fakat merak ettiðim konu; teminat yatýrarak tehiri icra için 60 gün mehil alýnan bir dosya ile ilgili iþlem yapmak yasalmýdýr, deðil ise ne þekilde þikayette bulunmalýyýz, bir süre varmýdýr itiraz için ve mallarýmýz çürümeden hýzlandýrabilirmiyiz. Çok teþekkürler þimdiden .
Hakan