Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ev almak i�in �dedi�im �n �demeyi dava a�sam alabilir miyim?

17-09-2008 09:54:35 arcanus #

Ev almak i�in �dedi�im �n �demeyi dava a�sam alabilir miyim?

1 A�ustos 2008 g�n� bir evi g�rmeye gittik. Ev sahibi bize evin 12 y�ll�k oldu�unu s�yledi ve bize evi tavsiye eden emlak��ya, iki taraf�n da para vermesine gerek olmad��n� s�yledi. 1000 YTL kapora verilerek el s�k��t�k. Ev sahibi ayn� g�n bir �demesi oldu�unu ve bug�n kendisine bir miktar para versek �ok memnun olaca��n� s�yledi. Biz de ayn� g�n ak�am saatlerinde 20.000 YTL daha para verdik. Ev sahibi emlak��ya para verilmemesi i�in evi kimseye satt��n� s�ylemeyecekti. Hi� do�ru bir davran�� olarak bulmasakta kabul ettik.

Aradan 2 g�n ge�ti ve ge� kal�nm�� bir halde evin 17 y�ll�k oldu�unu ve emlak��n�n bu olaydan haberi olup ona da para vermemiz gerekti�ini ve binan�n da d��tan boyanacak olup bunun i�in de ayr�ca para vermemiz gerekti�ini ��rendik. Haliyle evden so�uduk. Ev sahibine bunlar� s�yledi�imizde ise tepkiyle kar��la�t�k. Aradan 2 g�n ge�mi� olmas�na ve ev sahibinin herhangi bir ma�duriyeti olmamas�na ra�men param�z� geri alamad�k. Ev sahibi ev sizindir sat�p paran�z� i�inden al�n diyor ve ba�ka bi�ey demiyor (ya�l� bir adam kendisi). Elimizde "1.000+ 20.000 YTL ev sat�� i�in �u ki�iden kapora ald�m" �eklinde ev sahibi taraf�ndan imzalanm�� bir ka��t var.

Param�z� nas�l alabiliriz ben bunu ��renmek istiyorum.
Bilgilendirmeleriniz i�in �ok te�ekk�rler.

17-09-2008 14:30:35 arcanus #

Re: Ev almak i�in �dedi�im kaporay� nas�l alabilirim?

Verdi�im 1000 YTL kapora say�l�p da ondan vazge�mem ve ikinci verdi�im 20.000 YTL yi geri almam hukuki a��dan m�mk�n m�d�r?
Kaporan�n geri al�namayaca�� ile ilgili yaz�lar okudum.
Yard�mlar�n�z i�in �imdiden �ok te�ekk�r ederim.

18-09-2008 20:36:56 Freelander2 #

Re: Ev almak i�in �dedi�im �n �demeyi dava a�sam alabilir miyim?

evi �zerinize al�n, emlak��ya bi�i vermeyin,

bu bir ��z�m.

kapora konusu muallak.

19-09-2008 07:49:49 arcanus #

Re: Ev almak i�in �dedi�im �n �demeyi dava a�sam alabilir miyim?

Alıntı:

Freelander2 rumuzlu �yeden al�nt�

evi �zerinize al�n, emlak��ya bi�i vermeyin,

bu bir ��z�m.

kapora konusu muallak.

Kaporay� alman�z zor. evi al�n diyorsunuz, hukuki olarak ba�ka ��z�m yok mudur hocam?
Sayg�lar...

22-09-2008 14:42:36 arcanus #

Re: Ev almak i�in �dedi�im �n �demeyi dava a�sam alabilir miyim?

arkada�lar yard�mlar�n�z� bekliyorum.
bu konuda de�erli fikirlerinizi esirgemeyin l�tfen.
te�ekk�rler.

22-09-2008 16:34:09 Devrim Sinan Karavelio�lu #

Re: Ev almak i�in �dedi�im �n �demeyi dava a�sam alabilir miyim?

Bildi�im kadar�yla; 1000 YTL kaporan�z� geri alamazs�n�z. Di�er 20.000 YTL sebepsiz zenginle�meye girdi�inden onu dava yoluyla alman�z m�mk�n. B�yle durumlarda al�c� vazge�erse kaporas� yanar. Sat�c� vazge�erse kaporay� misliyle geri �der. Tabii ki bir sat�� s�zle�mesi imzalad�ysan�z oradaki �artlara da bakman�z gerekir.

23-09-2008 07:53:20 Av.Tayfun Eyilik #

Re: Ev almak i�in �dedi�im �n �demeyi dava a�sam alabilir miyim?

Paray� bir makbuz veya s�zle�me ile verdiyseniz, ba�ka bir deyi�le paray� verdi�inizi yaz�l� olarak ispatlayabiliyorsan�z verdi�iniz �n �demeyi geri alabilirsiniz ��nk�;

Mal sahibi ile yapm�� oldu�unuz i�lem "ta��nmaz sat�� vaadi" olarak tan�mlan�r. Ancak ta��nmazlar ile ilgili her t�rl� s�zle�menin resmi �ekilde yap�lmas� GE�ERL�L�K �ARTI'd�r.
Resmi �ekilde ( tapu sicil m�d�rl��nde veya noterde) yap�lmam�� ta��nmaz sat�� veya vaadi s�zle�meleri ge�ersizdir.

GE�ERS�Z S�ZLE�MELER NEDEN� �LE VER�LEN �EYLER �ADE ED�L�R.

Bir an i�in yap�lan s�zle�menin ge�erli oldu�unu kabul etsek bile E�er bu bir �n �deme ise yani ileride yap�lmak istenen s�zle�meye g�re �denecek olan bedelin bir k�sm� ise ileride yap�lacak s�zle�me ger�ekle�medi�ine g�re �n �demenin de geri al�nmas� gerekmektedir.
e�er bu bir cayma tazminat� ise "a��k ve tart��maya mahal b�rakmayacak �ekilde" kararla�t�r�lm�� olmas� icap ederdi.

Zaten ta��nmaz sat��na ili�kin s�zle�meler resmi �ekilde yap�lmad��ndan ge�ersiz oldu�una g�re sonu� olarak �denenlerin geri al�nmas�nda hukuki bir engel bulunmamaktad�r.

23-09-2008 09:17:50 arcanus #

Re: Ev almak i�in �dedi�im �n �demeyi dava a�sam alabilir miyim?

�ok te�ekk�r ediyorum Tayfun Bey
bu durumda hemen bir avukat bulup en az�ndan 20.000 YTL'yi geri almaya �al��aca��m.
Yaln�z bu paray� geri alabilmemiz sizce ne kadar s�rer?
Tahmini bir s�re verebilir misiniz?
Tekrar te�ekk�rler

25-09-2008 11:51:30 Freelander2 #

Re: Ev almak i�in �dedi�im �n �demeyi dava a�sam alabilir miyim?

bunun net verisi yok, avukat telefon eder, dava a�madan g�zellikle ��zelim der,

a) ev sahibi he der, 1 saatte biter.
b) hade len der , en erken 3 ayda biter 10 y�la kadar yolu var
c) borca kar�� dava a�madan icray� dener, icra ile belki ��zer, daha k�sa s�rebilir.

09-10-2008 14:53:57 arcanus #

Re: Ev almak i�in �dedi�im �n �demeyi dava a�sam alabilir miyim?

Ev sahibinden g�zellikle paray� alamayaca��m�z� anlad�k ve 1000 YTL indirim yapt�rarak evi almaya karar verdik.
�imdi ev sahibinin daha �nceki yalan yanl�� beyanlar�ndan dersimi alm�� birisi olarak, paray� verdi�im tarihten itibaren o �ahs�n 3 hafta i�inde evi bo�altmas� i�in nas�l bir belge d�zenlemem/d�zenletmem gerekiyor?

�lginiz i�in �ok te�ekk�r ederim.

Ev almak i�in �dedi�im �n �demeyi dava a�sam alabilir miyim?