Kiracý evin anahtarýný teslim etmedi

Sayýn hukukçu kardeþlerim,

Benim de kiracým ile þöyle bir sorunum ortaya çýktý,bu konuda yardýmlarýnýzý ve deðerli fikirlerinizi rica ediyorum.

Kiracým ile 15 Aðustos 2007 tarihinde 1 yýllýk kontrat yaparak müteahhitten sýfýr teslim aldýðým evi kendisine kiraladým.
Kiracým 15 Aðustos 2008 tarihinde telefon ile arayarak 15 Eylül'de evi boþaltacaðýný bildirdi.(2 ay önceden bildirimde bulunma zorunluluðu yazýyor kontratýmýzda)
Sonra 13 Eylül günü kiracýmýn eþi arayarak evi boþalttýklarýný anahtarý da site güvenliðine býrakacaklarýný bildirdi.Ertesi gün site güvenliðine gidip evin anahtarýný almak istediðimde anahtarýn olmadýðýný söylediler,kiracýmý etelefonla aradýðýmda da depozitoyu ödemeden anahtarý teslim etmeyeceðini bildirdi.Ben de kendisine evin durumunu görmeden depozitoyu nasýl teslim edeyim dedim ve evi görmek istediðimi yineledim.Bana olumlu yanýt vermediði için de yedek anahtar ile kapýyý açarak evdeki hasar durumunu fotoðraf ve video ile tesbit edip kiracýma yapýlmasý gerek iþlerin listesini ve yaklaþýk tutarýný bildirdim.
Kiracým kontratýmýzda açýkça yazýlý olmasýna raðmen benden sýfýr kullanýlmamýþ olarak teslim aldýðý dairemdeki badana/boya ve diðer onarýmlar için sorumluluk kabul etmemekte,ne kendisi onarýma yanaþmakta ne de bana onarým için izin vermemektedir.
Üsütüne üstlük anahtarý bana teslim etmediði için benim boþalttýklarýný beyan ettikleri eve girmemi haneye tecavüz olarak nitelendirdiðini ve cumhuriyet baþ savcýlýðýna evdeki deðerli eþyalarýný aldýðým þekliyle suç duyurusunda bulunacaðýný söylemektedir.(Evde býraktýklarý 3 parça eski giysi dýþýnda bir þey yoktu,giysiler de halen býrakýldýklarý yerde duruyor)
Anahtarýn kiracýmda olmasý ev üzerinde hak iddia etmesini mi gerektirir,zira kira ödemesini de durdurdu doðal olarak.
Evin anahtarýný teslim etmiyor,tedirginim evdeki kombiyi söküp götürse 1.5 mlyr.
Evin kilitlerini deðiþtirsem olur mu?
Kiracýmýn keyfini beklemek zorunda mýyým onarýmlarý yapýp evi tekrardan kiraya vermek için?


Þimdi lütfen söyleyin böyle bir suçlama karþýsýnda nasýl davranmalý ne tr tedbirler almalýyým?

Sevgili kardeþlerim yok mu feryada ses verecek olan bir hukukçu..lütfen bir el atýn,yardýmcý olun..Teþekkürler

Keþke evi yedek anahtarla açýp girmeseydiniz..Bu gibi durumlarda kiracýnýzýn evinizi boþalttýðýný fakat anahtarýný býrakmadýðýný beirtip bulunduðunuz yerin sulh mahkeme kalemine gidip dilekçe verecek ve evinizde tesbit isteyeceksiniz.Ayný gün ve ya iþin yoðunluðuna baðlý olarak en geç bir gün sonra harcýný yatýrmanýz kaydýyla size bilirkiþi ve çilingir tahsil ediyorlar.Böylece evinize girebiliyorsunuz..Bu tesbitden sonra kiracýnýza dava açýp açmama kararý sizin tabiki..Þu anda iþiniz biraz çatallaþmýþ..Bence kiracýnýzý artýk hiç aramayýn.Zaten o da evden çýktýðý için bunu sürdürmenin kendine bir yarar saðlamayacaðýný akli selim düþündüðünde uðraþmayacaktýr.Savcýlýða þikayet edese telefon kaydýnýzý öne sürün..Evi kendi isteðiyle boþalttýðýný ve size telefon açarak anahtarý siteye býraktýðýný söylersiniz..Ýçerde eþyam vardý derse ispatý zaten ona düþer..Bu iþler o kadar kolay deðil..

Ayrýca....15 aðustos 2007 de evi tutmuþ..!5 Eylül 2008 de evi boþaltmýþ...15 Aðustos 2008 de evi boþaltacaðým diye size telefon açmasý kira kontratýnýzýn bir yýl daha tazelenmesini engelleyemez.Kontrat bitiminden 15 gün önce çýkmak istediðini noter kanalý ile size bildirecek ve 15 Eylül 2008 de deðil kira kontratýnýn bitiminde yani 15 Aðustos 2008 de evi boþaltmasý gerekirdi.YANÝ KONTRATINIZ OTAMATÝKMEN 1 YIL DAHA UZAMIÞ.Evi tahliye etmiþ anahtarýda size býrakmayarak aklý sýra depozitini almak için sizi savcýlýða þikayetle tehdit etmiþ..Þu anda hala yasal olarak kiracýnýz ve siz bu dönemin sonuna kadar kira talep etme hakkýna sahipsiniz..

Çok teþekkür ederim sevgili Tahsin kardeþim ilgi ve deðerlendirmeleriniz için.Ben savcýlýða baþvurma durumuna karþýlýk kira talebi için dava açsam mý acaba,caydýrýcý olabilir mi?

Tabiki caydýrýcý olacak..O zaman evi boþalttýðý için hem yeni taþýndýðý yere hem size kira ödemesi hiç iþine gelmeyecektir.Evi borçsuz ve saðlam olarak teslim ettim diye sizden yazýlý belge almak için avukatýný ve ya bir tanýdýðýný araya sokacak.Anahtarý size teslim etmemekle sizi maðdur etmek istediði aþikar.Keþke nasýl güler yüzle ev tutuluyorsa yine ayný þekilde ayrýlýnsa...Ben savcýlýk kýsmýna pek inanmýyorum.Oraya gitmeden önce bir hukuçuya uðrarsa olayýn vahametini iyice anlar.Sizin zaten icra mahkemesine gitmeniz gerekir.Önce temerrüdü bekleyeceksiniz.Tabi bu iþleri bir avukatla yapsanýz çok daha iyi olur.Avukat ve mahkeme masraflarýný da alýrsýnýz..Evi sizle anlaþmadan tahliye edip sonra da anahtarý vermem diye tehdit o kadar ucuz bir iþ deðil.Burasý muz cumhuriyeti deðil.Yasalarýmýz yoðunluktan dolayý biraz geç iþliyor.Ama tam iþler merak etmeyin..

Çok teþekkür ederim sevgili Tahsin kardeþim..þimdi Pendik civarýnda bu davayý takip edebilecek bir avukat bulmalýyým sanýrým..Forumu okuyan arkadaþlar tavsiye edebileceðiniz bir avukat arkadaþýnýz var ise çok makbule geçecektir.
Selamlar,sevgiler

Merhabalar...
Ayný sorunu bende yaþýyorum kiracý haber vermeden 3 aylýk kirasýný ödemeden evi boþalttý anahtarda teslim etmedi forumu çok aradým ama pek birþey bulamadým "Tahsin58" beyin demiþ olduðu tesbit olayýný buradan öðrenince adliyeye gidip sordum dava açýcakmýsýnýz dediler daha fazla soru sormama izin vermeden avukata danýþýn dediler kime sorduysam avukat dedi peki ben þimdi dava açmadan sadece bu tesbit'i yapsam yeterli olurmu?açýlan evin kilitlerini deðiþtirip kiraya verebilirmiyim(evde bir adet çekyat var sadece)?çok teþekkür ederim

tahsin bey ayný durum bende de var sulh hukukta çalýþanlar konuya hakim deðil tespit nasýl yaptýracam benim için öncelik eve nasýl girerim