Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Genel Kurul duyurusu �neli

15-09-2008 11:16:04 EnginTarhan #

Genel Kurul duyurusu �neli

Merhaba,

1) Dairemin i�inde bulundu�u sitenin y�netim kurulu, 14 Eyl�l tarihinde yap�lacak genel kurul toplant�s�n�n duyurusunu bana 6 Eyl�l g�n� imza kar��l�� teslim etti. Ger�i 14 Eyl�l g�n� �o�unluk sa�lanamad�� i�in toplant� yap�lamad�, fakat ben y�netim kuruluna bu duyurunun yasa h�km�ne g�re en az 2 hafta �nce yap�lmas� gerekti�ini, dolay�s� ile bu toplant� davetinin ve toplant�n�n ge�ersiz oldu�unu s�yledi�im zaman bana bu gecikmenin neden meydana geldi�ine ili�kin a��klamalar yap�ld�. Do�rusunu isterseniz pratikte bir hafta olmu�, iki hafta olmu�, de�i�en bir �ey yok, fakat ben y�netim kurulunun "ben yasay� takmam, kafama g�re davran�r�m" tarz�ndaki yakla��m�na kar�� bir "burun s�rtme" giri�imi yapmak istiyorum.

Bu durumda ben, 21 Eyl�l tarihli ikinci toplant�ya kat�larak genel kurul tutana��na bu itiraz�ma dair �erh d��erek imzalayaca��m ve ard�ndan duyurunun ve toplant�n�n yasada belirtilen s�relere uyularak tekrarlanmas� ve ilk sefer i�in yap�lm�� olan masraflar�n y�netim kurulu �yelerinden tahsil edilmesi i�in mahkemeye ba�vuraca��m. Bu do�ru mudur, yapmam gereken ba�ka bir �ey var m�d�r?

2) Y�netim kurulu, 2007 d�zeltmeleri ile ilgili olarak toplu yap� y�netimine ge�mek �zere, bir �nceki genel kurulda ald��n� iddia etti�i g�rev uyar�nca kendi ba��na (belki birka� kat malikinin de i�tirak� ile) bir y�netim plan� haz�rlad�, �zerinde "... kabul ediyorum" yaz�l� bir listeyi dola�t�r�p imzalatarak kendince oylama yapt�, ve yeni y�netim plan�n� tapuya teslim etti. ben kendilerini imza almak sureti ile oylama yap�lamayaca�� konusunda elden imza kar��l�� teslim etti�im bir yaz� ile uyarm��t�m.

�imdi bu i�in do�ru �ekilde (daha geni� kat�l�ml� bir y�netim plan� haz�rl��, bir genel kurul d�zenlenerek onay aranmas� v.b.) yap�lmas� ve ilk sefer i�in yap�lm�� olan masraflar�n y�netim kurulu �yelerinden tahsil edilmesi i�in mahkemeye ba�vuraca��m. Bu do�ru mudur, yapmam gereken ba�ka bir �ey var m�d�r?

Her iki konu i�in: Dava dilek�emde y�netim kurulu �yelerinin her birini ayr� ayr� has�m g�stermem �art m�d�r, yoksa genel olarak y�netim kurulunu veya �yelerden sadece birini has�m g�stererek dava a�mam yeter mi?

15-09-2008 22:49:35 becozyme #

Re: Genel Kurul duyurusu �neli

de�erli engin.
1-evet hakl�s�n ,d��ncen do�rudur.15 g�n �nceden tebli� edilmesi gerekirdi.dolay�s�yla al�nan kararlar� iptal ettirebilirsin.ama hen�z dsaha al�nm�� karar olmad�� gibi icraat da yok.
2-y�netim plan� konusunda ise yeni de�i�iklik getiren yasa 6 ay m�hlet vermi� ve 28 may�sta s�re sona erdi.bu arada mevcut y�netim kurullar�na da yeni de�i�en yasay� uyarlama konusunda ge�ici olarak g�rev devam� verilebilirdiyede bir madde var .yani eski y�netim bu de�i�im a�amas�nda gerekli ad�mlar at�ncaya kadar g�revde kalabilir.ne zamana kadar bu a�amay� ge�ip yeni y�netim plan�n� uygulay�ncaya kadar.buraya kafan� takma bence.
di�er taraftan yeni y�netim plan� de�i�ikli�i bence bir angarya kim yapacak?
yani derlerse tamam arkada� biz yapm�yoruz buyur sen yap al defterleri derlerse ne yapacaks�n?hizip�i durumuna d��ersin .ben onlar�n yerinde olsam b�yle davran�rd�m.al defterleri yeni yasay� uygula madem ki itiraz ediyorsun .arkadan da her yapt��n i�te sana ters davran�rd�m.
y�netim plan� 5/4 le kabul ettireceksin herkes toplant�ya gelmez imkan� yok nas�l ba�aracaks�n .baz�lar� getir imza atal�m derlerse .att�r�rsan onlar�n durumuna d��eceksin onlar o zaman basacak yaygaray� taoplant�s�z imza ald� diye .bu i�ten kolay s�yr�lamazs�n.
�imdi ne demek istiyorum.hakl� olsan bile baz� �eyleri oluruna b�rak derim site menfeatine ise.
hernekadar hakl�ysanda ..bu davada ant�patik d��me durumunda var .nas�l m�?
genel kurul karar� tamam 15 g�n �nce ,kabul
1- karar al�nmam�� ,uygulama olmam�� ....e siz ne istiyorsunuz derlerse hakime burunlar�n� s�rtmek istiyorum mu diyecekssiniz.mahkemeleri bo�a i�gal etmek
zaman kayb� .maddi kay�p b�t�n bunlar� g�ze ald��n�zda .hakl� davan�za limon suyu s�k�lm�� olur.
ben bu davadan vazge�meni .y�netim plan�nda seni rahats�z eden bir madde varsa bu forumda g�ndeme getir tart��al�m m�zakere edelim fikrimizi s�yleyelim di�er arkada�larda katg�da bulunurlar.belki bizede faydas� olur bizde bir�eyler ��reniriz.der iyi forumlar dilerim

16-09-2008 13:16:42 EnginTarhan #

Re: Genel Kurul duyurusu �neli

De�erli becozyme, cevab�n i�in te�ekk�r ederim. Ancak cevab�nda vurgulad��n hususlar, yapt��n yorum ve �neriler, benim mesaj�mda anlatt��m olaylar ile hemen hemen hi� uyu�muyor. Ben b�t�n farkl�l�klar� tek tek burada yazmayay�m, istersen benim mesaj�m� bir daha oku, ondan sonra yaz��p anla�abilece�imizi umuyorum.

16-09-2008 13:56:41 sdt23 #

Re: Genel Kurul duyurusu �neli

�zetle s�ylenen �u:
�lk toplant�y� ka��rmam��s�n�z, g�yab�n�zda al�nan ve itiraz edece�iniz bir karar yok.

Y�netim plan� konusunda da siz �nerilerinizi sunmadan i� olup bittikten sonra usule itiraz etmek de size bir �ey kazand�rmayacak. Sizin y�netim plan�nda yap�lmas�n� istedi�iniz de�i�iklik varsa bunu imzaya a��ld��nda g�ndeme getirecektiniz. Dava s�reci sonunda kazan�rs�n�z, kar�� taraf�n "burnunu s�rtersiniz." Ama sonra kat malikleri genel kurulunun tamam� size "k�l olur" toplanarak ayn� y�netim plan�n� onaylar. Siz yapmak istedi�iniz de�i�iklikleri yapamam�� olursunuz.

Ayr�ca y�netim plan�nda aksi belirtilmedik�e zaten Kat M�lkiyeti Kanunu h�k�mleri ge�erlidir. Dolay�s�yla y�netim plan�na eklemek istediklerinizin ne kadar�n�n hayati oldu�u da ayr� bir merak konusu.

Amac�n�z �z�m yemek mi, ba�c�y� d�vmek mi?
E�er �z�m yemek ise "burun s�rtmek" hevesinden vazge�in.
Ba�c�y� d�vmekse, bu sefer siz d�vebilirsiniz ama hayat�n�z boyunca daha sonra dayak yeme ihtimaliniz de var.

16-09-2008 15:26:27 iskenderc #

Re: Genel Kurul duyurusu �neli

Say�n Engin Tarhan,
Yarg�tay kararlar�na g�re Ocak ay� d��nda yap�lan her toplant� ola�an�st� toplant� say�l�r. Buna g�re bir toplant� yap�labilmesi i�in KMK madde 29 paragraf 2 deki �artlar�n varl�� aran�r. Bunlar 1)�nemli bir sebebin ��kmas�, 2) En az 15 g�n �nceden haber verme, 3)�mzal� �a�r� veya taah�tl� mektup 4) Toplant� nedenini bildirme dir. Yarg�tay di�er �artlarla birlikte �zellikle �nemli bir neden �zerinde �ok duruyor. E�er bu �artlar yerine getirilmezse al�nan kararlar�n iptali i�in dava a�abilirsiniz.
Ayr�ca toplant�ya kat�l�rsan�z bu �ekil �artlar�n� ileri s�remezsiniz. Yarg�tay b�yle yorumluyor. Toplant�ya kat�ld��na g�re art�k �ekil �artlar�n�n �nemi kalm�yor. Dava a�acaksan�z kat�lmay�n.
Ama toplant� �nemli bir sebebe dayan�yorsa ve kat�lman�z imkan dahilinde ise o zaman kat�l�p fikrinizi s�ylemede ve muhalefet �erhi koymada yarar var aksi taktirde iyi niyetli say�lamayabilirsiniz.
Sayg�lar.

16-09-2008 21:32:53 becozyme #

Re: Genel Kurul duyurusu �neli

de�erli engin .bak anl�yanlar anlam�� demekki hukuk yetmiyor matematiksel d��nce tarz�n� da kullanmak laz�m

06-12-2008 11:59:12 f_doruk #

Re: Genel Kurul duyurusu �neli

Alıntı:

becozyme rumuzlu �yeden al�nt�

de�erli engin .bak anl�yanlar anlam�� demekki hukuk yetmiyor matematiksel d��nce tarz�n� da kullanmak laz�m

Merhaba,
De�erli arkada�lar ben avukat de�ilim �ncelikle bunu belirtmek isterim.
�ligli 15 g�nl�k bildiri s�resi ola�n�st� toplant�lar i�in ge�erlidir. Ola�an toplant�larda ne zaman bildirilmeli diye bir madde varsa bende ��renmekistiyorum.
Y�netim plan�n�n de�i�mesi i�in toplant� yap�lmas� gerekir. Ev ev dola�arak yp de�i�tirilemez. ��nk� y�netim plan� en �nmeli belgelerden biridir. Y�neticiler kat malikleirne kar�� bir vekil gibi sorumludur. Kafalar�na g�re i� yapamazlar. E�er kanunlar� bilmiyorsa ya ��renmeli yada g�revini b�rakmal�d�r. Farizalarla y�neticilik yap�lmaz. Bir de tapudan ��renin y�netim plan� de�i�tirilmi� mi? Uydurma olabilir!
Sayg�lar�mla

06-12-2008 23:28:30 becozyme #

Re: Genel Kurul duyurusu �neli

do�rudur.genel kurul i�in 15 g�nl�k �nceden haber verme �art� yoktur.ola�an�st� toplant� i�in ge�erlidir.yaln�z haber vermek ,bilgilendirme ,hat�rlatma amac�n� ta��r.nezaketen de ,do�ruluk ,d�r�stluk ,�effafl�k ,gentilmenl�k ad�na yap�l�r.
kat m�lkiyetinde yok diye ,kimseye haber vvermeden ,hat�rlatmadan ,oldu bittiye getirerek toplant� yapmak ,ba�ka manalarda yorumlaya yol a�abilir.
malum herkes ,hayat m�cadelesinde ,�oluk �o�u�un okulda ,me�guliyet i�inde
bundan istifade ederek ,gelseydin ,yapsayd�n ,bilseydin gibi yorumlar tehlikelidir.
ayr�ca kat mal�kleri baz� kararlar� salt �o�unlukla alabildi�i gibi baz� maddeler i�in kat mal�klerinin yar�s�ndan fazlas�n�n oylar�na ihtiya� vard�r.
bana tebligat yapmadan toplanan y�netici sonra gelip benim imzam� isterse verece�im cevap .bu durumda herkesinherkesin verece�i cevaba benzeyecektir.
gerginli�e sebeb olur.
do�rusu .�nceden tebligat yap�p toplant�ya i�tirak� sa�lamak i�in �aba sarfetmektir.
yorumlar farkl� olabilir.iyiniyet ,do�ruluk ,a��kl�k ,�effafl�k takdir edilen vas�flard�r.�nyarg�y� ortadan kald�rmaya yard�mc� olur.
bilmem kat�l�rm�s�n�z?

12-12-2008 09:58:30 f_doruk #

Re: Genel Kurul duyurusu �neli

Alıntı:

becozyme rumuzlu �yeden al�nt�

Merhaba,
Arkada��ma kat�l�yorum, benim demek istedi�im belli bir s�re yok. Tabiki kat amliklerinin toplant� oldu�undan haberi olmas� gerekir. �rne�in bir hafta �nceden haber verilerek ola�an genel kurul toplant�s� yap�labilir demek istiyorum. Blok giri�lerine toplant� zaman� yeri belirtilerek toplant� yap�labilir kan�s�nday�m. Herkesin tapuda kay�tl� y�netim paln�ndan haberi olmas� gerekir orda toplant�n�n ne zaman yap�lca�� yazar. Medeni Kanunun 1020 maddesi derki: Kimse tapu kay�tlar�ndan haberi olmad��n� ileri s�remez, ��nk� tapu sicili ilgili ki�lere a��kt�r ve tapu memuru tapusunu g�steren herkese tapu sicilini g�stermek zorundad�r.
Sayg�lar

Genel Kurul duyurusu �neli