Baðýmsýz bölüme kalorifer peteði eklenmesi

Sahibi bulunduðum bir dairede ikamet etmekteyim. Kat maliklerinden bazýlarýnýn kendi baðýmsýz bölümlerindeki kalorifer tesisatlarýnda tadilat ve eklenti yaparak petek sayýlarýný arttýrdýðý mevcut yönetim tarafýndan sayýlarýyla tespit edilmiþ bulunuyor. Öyleki benim dairemde 64 petek bulunurken bazý dairelerde 134, bazýlarýnda 122 petek gibi sayýlar bulunmakta. Ayný þekilde ýsýnma durumundan ben de rahatsýzým ve sorunun bu eklentilerden kaynaklandýðýný düþünmekteyim.

Butür tadilatta bulunanlardan biri de önceki dönem yöneticisi. Özellikle de bu þahýs ve bir diðeri toplantýlarda peteklerini kimsenin söktüremeyeceðini ýsrarla ve yüksek sesle ifade ederek çözümsüzlüðe gitmektedir.

KMK yý kýsmen inceledim ve bu konuda açýk bir ifadeye ve yaptýrýma rastlayamadým.

Eski yönetici tarafýndan bina için yapýlan bütçede yýllýk kömür harcama miktarý 100 ton olarak hesaplanýrken harcanan miktar 140 ton' a yaklaþmýþtýr. (Bu kiþi enaz 3 dönem üst üste yöneticilik yapmýþtýr ve bütçeyi hep 100 ton üzerinden yapmýþ ve bu miktarý hep geçmiþtir.). Bu miktarlar nedeniyle yeni yönetim hesabý 130 ton üzerinden yapma yoluna gitmiþtir.

Toplantýda belirtmek ve uyarmak bu kiþiler için yaptýrým olmamaktadýr. Bu konuda yapabileceklerimiz nelerdir. Peteklerin eski durumuna getirilmesini zorunlu kýlabilirmiyiz ve kýþ aylarýnýn yaklaþtýðý düþünülürse duruma bakarak bunu en kýsa zamanda nasýl sonuçlandýrabiliriz. Yardýmlarýnýzý bekliyorum.

Apartman içinde çýkan sorunlarýn en güzel çözümü konuþarak anlaþmaktadýr.
ama çözümsüzlük görünüyor. Bu durumda her daire eþit olarak masraflarý karþýlar. tabi eþit miktarda hizmet alýr.

Zaten asýl problem burada, eþit þekilde hizmet alýnamamakta ve tüm problem buradan kaynaklanmakta. Þimdilik hiç bir kat malikinin rücu gibi bir talebi de bulunmuyor. Ancak konu mahkeme yoluyla halledilme durumuna gelirse bir de bu durum ortaya çýkacak. Anlaþýlan petek ekleme olayý 5 yýl öncesine dayanmakta (Petek ekleyenlerin toplantýdaki sözlü beyanýndan anlaþýlmakta) ve bu arada diðer kat maliklerinin kendi baðýmsýz birimleri ve ortak kullaným için eþit olarak ödenen avans ve aidatlar kiþisel çýkarlar için kullanýlmýþ ve bunun zaten KMK içerisinde yeri var.
Bizler de bunu en kestirme yoldan çözmek ve geçmiþte rýzasýz alýnan haklarýmýza bir sünger çekmek ve devam etmek taraftarýyýz. Ancak sorun fazla petek kullanan kiþilerin bunu bir hak olarak görmesi ve bu uygulamalarýný sonlandýrmamakta ýsrarcý olmalarýndan kaynaklanýyor.

Amaç zaten konuyu yargýya taþýmadan çözebilmek. Benim görebildiðim tek çözüm yolu kiþisel ýsýnmaya geçmek ancak bu kiþilerin sayýca fazla olmasýnýn etkisiyle ve bu konuda da çoðunluðun saðlanmasý mümkün olmuyor.

Tabi ek olarak görülebilecek bir baþka çözüm yolu da eþitliði saðlamak adýna benim de ek petek ekletmem olabilir. Ancak etik olarak görmediðimden þimdilik baþka çözüm yollarý arýyorum. (Sizlerin çözüm yaratacak öneriniz varsa bunu da bekliyorum.)
Konuþarak çözmek en iyisi tabi ki ancak dýþarýdan mühendis getirerek hesap yaptýrma yoluna gitmemize raðmen mühendis gelsin beni ikna etsin, kaloriferi yakalým derece koyalým haftada bir gece belli saatte gelin sýcaklýða bakýn gibi suistimale açýk tekliflerde bulunuyorlar. Baþka bir çözüme yanaþma da söz konusu deðil.
Benim isteðim mahkeme yoluna gitmeden önce bu konunun yasal bir yetkilisi yok mudur. Yetkili kiþi veya kurum hesabýný yapsýn þu konum bukadar bu petekten kullanacak desin. Yinede olmadý kabul etmezlerse belediye veya mahkeme direk bu evraka dayanarak iþlem yapsýn bu iþ uzamasýn. Çunkü benim ödemekte olduðum yakýt parasýnýn bana geri dönmemesi söz konusu.

deðiþiklik kabul edilemez þüphesiz.petekleri artýramazlar .diðer kat malýklerinin onayýný almadan .projelendirme esnasýnda baðýmsýz bölüme konulacak petek sayýsýnýn bir hesabý vardýr.temeli odanýn eni ile boyu ve yüksekliði çarpýlýr. ve metrekare ye düþen birim petek bulunur.ilave olarak izolasyon.güneþ alma ,kuzey konumu veya güney konumu ilave petek için artý olarak hesaplamalara girerçbuna göre kuzeyde olanlarýn petek sayýsý güneyde olanlara göre matematiksel olarak fazla olur ama bu sizin belirtiðiniz kadar fark olamaz.ayrýca birinci katlar ile üst katlar ýsýnma sorunlarý vardýr orta katlara nazaran.
burdan hareketle neler yapýlabilir.konuyu aktüel hale getirin .denetçiye dilekçe ile baþvurun.durum tesbiti isteyin .genel kurulda gündem maddesi halýne getirin .diðer maðdurlarla beraber.
neler yapýlabilir.diðerlerinin peteklerini sökmek veya söktürtmek çözüm müdür?
eðer ýsýnamýyorlarsa sorunu çözmýyeceðý gibi tatsýz bir ortam yaratacaktýr.
siz de zannediyorum bunu istemiyorsunuz peki sizin maðduriyetiniz nasýl giderilebilir.?
kaloriferlerin ana giriþine konulan bir kullaným ölçer aletler var kimim ne kdar cal kullanýmýný gösterir. piyasada vardý bir aralar.
bu konulup herkesin kullandýðý faydalandýðý ýsýya göre ücretlendirme yapýlabilir.
o zaman sizin ödeme rakkamsal olarak düþer .
istediðiniz buysa .yok ben bunu istemiyorum derseniz.onlarda petekleri söksünler benim le oransal olarak eþit olsun derseniz.onlarda bu takdirde ýsýnamadýklarýný iddia edecekler ve konu çýkmaza girecek.
yada sizde durumu eþitleyecek onlar gibi petek ilave edeceksiniz.
hangi si?

Kalori sayacý kullanýma uygun deðil çünkü daire içine giriþ tek noktadan deðil. Petek sayýsýna göre ücretlendirme mantýklý ancak fazla petekler o kadar fazla ki binanýn ýsý daðýlýmý alt üst olmuþ durumda. Bu nedenle benim ýsýnma sorunlarým ortaya çýkýyor. Fazladan ödeme yapmayý kabul etseler dahi özellikle bazý abartýlý sayýda petek kullanan dairelerin petekleri azaltmalarý gerekecek yoksa ben de petek artýrýmýna gitmeden ýsýnma sorunumu çözemeyeceðim. Ancak bu yola gitmek de çözüm deðil çünkü tesisatýn kapasitesi belli ve belirli bir yönde denge bozukdukça ýsýnma problemleri artarak katlanacak. Bahsi geçen fazla petek belirli bir oraný aþýnca herkes bu durumdan zararlý çýkýyor kanýsýndayým. Belki þu anki aþýrý petek eklenmesi durumu, ýsýnamýyoruz diyenlerin en büyük sorunu olabilir ancak bunu anlatmak pek mümkün olmuyor. KMK da açýkça bu konuya atýfta bulunulmamýþ olmasý da insanlarý bu hareketinden caydýrma konusunda pek baþarýsýz olmamýza yol açýyor. KMK malesef bu konuda TCK ya atýfta bulunuyor ki bu da biraz aðýr bir sonuç doðuruyor (141 -1 ve 141-2) Bizim öncelikli amacýmýz dediðim gibi sorunu kalýcý olarak çözebilmek. Ülkemizde bu sorunu yaþayan yüzlerce Kat maliki vardýr ben kimseyi fazla üzmeden ve en hýzlý nasýl çözdükleriyle ilgileniyorum açýkçasý.

Merhaba;
Ayni durum bizim sitede de oldu. Biz o tarihte yakacak aidatlarini daire basina degilde dairedeki petek sayisi uzerinden aldik ve kimsede karsi cikmadi.
Ben 64 toplam petekli dairede oturuyorken, karsimdaki "usuyorum, bana 22 derece sicaklik yetmiyor." deyip ilave 50 petek daha takdirirsa, kusura bakmasin. "Ne kadar ucret, o kadar hizmet" prensibine gore farkini odeyecek.

petek sayýsýna göre ödeme çok mantýklý ama kuzey güney farký var yani kuzaye bakanlar iþin doðasý gereði fazla olacak .bunu nasýl ayýracaksýnýz.
aklýma mantolama yaparak izalasyon ve fazla kullaným bedeli alarak tahsilat seçenekleri geliyor.

Bina yapýlýrken kalorifer tesisatý projelendirilmiþ ve buna göre bazý dairelere ~ %13 fazla petek hesaplanmýþ. Buna zaten kimsenin biþey dediði yok bizim sorunumuz proje dýþýnda eklenen fazla petekler ile. Ýþin daha garip tarafý ise kiþisel ýsýnmaya geçildiðinde bu kiþiler þu an herkesin kabul gördüðü %13 ten de feragat edecekler. Tutup ben üþüyorum benim faturamýn %13ünü diðerleri karþýlasýn demiyecekler herhalde. Ancak dediðim gibi farkýný ödeseler dahi tesisatta bir dengesizlik oluþmuþ durumda yine de özellikle aþýrý kullanýmda bulunan dairelerin (hele bazýlarý koridora bile petek takmýþ.) peteklerini azaltmasýný tabiki istiyorum. Bunu da yasal yaptýrým'a gerek kalmadan (mümkünse) yapmak istiyorum.

davanýzda haklý olduðunuzu daha önce söylemiþtim.yargýya baþvurmadan da sorununuz çözülmesi zor gibi.
mahkemeye baþvurun fazla petekleri mahkeme kararýyla sökmek zorunda kalacaklar .tabiki bu çok tatsýz bir durum belki sizde istemiyorsunuz ama baþka bir çözüm var mý ?
tabiki ibundan sonra sizin açýklarýnýzý yakalamak için cephe oluþturacaklar bunun için müneccim olmaya gerek yok.
netice dialog tatlý dil .proplemi aktüel tutmak ,konuya hakimiyetiniz.ve de gerektiðinde yargýya gidebileceðiniz intibaýný vermek.lobi oluþturmak yani siziinle ayný sorunlarý yaþayanlarý bulup yandaþ aramak.
baþka birþey aklýma gelmiyor.

Proje orijinalinde -kuzey,güney,alt,üst olsa da- her dairede olmasý gereken petek sayýlarý vardýr. Her dairenin þimdiki petek sayýlarý, olmasý gerekenden % kaç fazla ise; ödenecek meblaðý da orijinal meblaðdan % o kadar fazla olarak hesaplayacaksýnýz.

Tabii para hesabýnda tersten gitmeniz gerekecek; total meblaðý dairelere böleceðiniz için yukarýdaki mantýkla, öncelikle daire katsayýlarýný hesaplayýn.