Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ba��ms�z b�l�mde tadilat

09-09-2008 11:03:08 dr ahmet #

Ba��ms�z b�l�mde tadilat

Sayg�lar�m� sunarak ba�lamak istiyorum. Benim evim dubleks yar�s� villa. Ben ortak alana girmeyen yani yap��k tarafta de�il de di�er tarafta tadilat yapmak istiyorum ��yle ki o cephede iki adet pencerem var. Ben ana yap�ya zarar vermeden bu iki pencerenin bulundu�u duvar� y�kmak ve tamamen b�y�k tek bir pencere yapmak istiyorum. Ayr�ca bu tarafa kap�da koyma taraftar�y�m ama �ncelikli sorunum duvar� tamamen y�k�p b�y�k bir pencere yapmak istiyorum. Site y�netim plan�nda bununla ilgili bir madde yok. Sadece “ba��ms�z b�l�mlerinde ana yap�ya zarar verecek nitelikte onar�m ve tesis yapamaz” ba�ka bir madde de ise tavan taban veya duvar ile bir birine ba�lant�l� bulunan ba��ms�z b�l�mlerde bu b�l�m maliklerinin ortak r�zas�yla ana yap�ya zarar vermeyecek onar�m ve tadilat yap�la bilir” diyor.
Ayr�ca benim bulundu�um belediyenin �zel bir imar palan� yok. TC �mar kanununu kullan�yor.
KMK unda b�t�n maliklerin ana gayrimenkul�n mimarisini ve g�zelli�ini korumakla y�k�ml� olduklar� belirtilmi�tir. Bana g�re �n�mdeki tek engel olabilecek f�kra bu. Ama bunun tespitinde de yapt�r�m konmam�� bulunmakta. Ama yinede dan��mak istedi�i noktalar:
1. Kom�um ile tavan taban veya duvar ile ba�lant�s� olmayan bu duvar tadilat� i�in kom�u r�zas�na ihtiyac�m var m�?
2. Ana gayrimenkule zarar vermedi�ime dair raporu mimardan m� in�aat m�hendisinden mi alacam? �zel �al��an bir mimar veya m�hendis mi? Yoksa belediyenin mimar veya m�hendisinden mi? Yoksa mimarlar ve m�hendisler odas�na ba�vurarak onlar�n edece�i bir �ah�stan m�?
3. Kap� acabilme �ans�m var m�?
4. Bununla ilgili bir Yarg�tay karar� i�tihat var m�?

11-09-2008 10:50:54 dr ahmet #

d�� cephe de�i�ikli�i

Benim evim dubleks yar�s� villa. Ben ortak alana girmeyen yani yap��k tarafta de�il de di�er tarafta tadilat yapmak istiyorum ��yle ki o cephede iki adet pencerem var. Ben ana yap�ya zarar vermeden bu iki pencerenin bulundu�u duvar� y�kmak ve tamamen b�y�k tek bir pencere yapmak istiyorum.
1. Kom�um ile tavan taban veya duvar ile ba�lant�s� olmayan bu duvar tadilat� i�in kom�u r�zas�na ihtiyac�m var m�?
2 Bununla ilgili bir Yarg�tay karar� i�tihat� var m�?

Y�NET�M:L�tfen tekrar yapmay�n.

11-09-2008 23:14:24 becozyme #

Re: Ba��ms�z b�l�mde tadilat

evet dr ahmet bey mevzuya hakim oldu�unuz yaz�lar�n�zdan belli oluyor.do�ru kat m�lkiyeti ana yap�y� koruyacaks�n�z diyor. d�� g�r�n�� de�i�tiremezsiniz.ve buna g�re kap� da yani kap� giri�ini de de�i�tiremez veya ba�ka yerden kap� a�amazs�n�z.
statik yap�y� bozmadan evin i�inde baz� tadilatlara m�sade var ama bu durum sizin anltt��n�zdan anlad��m�z kadar�yla dikine de�il enine yap�lanma.nisbeten tolere edilebilir.zira ilerde olabilecek sorun bizzat sizi ilgilendirecek.
ben kendime g�re baz� �eyleri payla�ay�m.pencereyi b�y�tt�n�z. asl�nda yapman�z gereken tadilat projesi ile durumu belediyeye bildirdiniz.belediye imar mevzuata�na g�re m�sade vermez.genelde.yap�nn�n stati�i de�i�mese bile cam pencere oranlar� bellidir.ikincisi kap� de�i�ikli�ini zaten sizde biliyorsunuz.yap� denetim de bu da m�mk�n de�il.
peki ben bunlar� yapmak istiyorum derseniz ,yap�n kimseye haber vermeden taki biri �ikayet edene kadar.ederlerse ne olur belediye gelir hesap yapar .hesap ��yle bu de�i�iklikle kazand��n�z kullan�m alan� metre karesini enc�menin veya bay�nd�rl��n a��klad�� ceza katsay�s� ile �arpar ve size bir ceza keser.vede ayn� eski �ekline getirin der.onlar� ilgilendiren tabiki belediyenin burdan kazanc� bir daha ilgilenmezler.taki yeni bir belediye gelir
yolsuz kal�rsa a��p defterleri kar��t�r�p (veya bir �ikayet)tekrar size u�rarlar
tekrar bir ceza kesebilirler.bu b�yle devam eder.tabiki cezadan sonra eski hal�ne getirmemi�seniz.
veya kimse �ikayet etmez kimsede ses ��karmazsa durumu idare edebilirsinzi.
ama nas�l oluyorsa sizden bunu g�ren �ok ho�una gidiyor.biri yapm�� bende yapay�m derse bu b�yle sirayet ederse herkes bu sefer sizin yapt��n�z� yaparsa burada da bir tehlike var.
di�er taraftan bu i� belediye imar m�d�rl�� fen i�lerinden sorulur.ilgili mercii oras�d�r.tadilat projesini siz d��ardan �izdirir,imar md de onaylat�rs�n�z.
hi� tavsiye edilecek bir yol de�ildir.de�ifre olmu� olursunuz.bu yaln�z sizi de�il di�er toplu yap�ya da ba�lar yani yap�l�rken birlik beraberlik ,yeknesak .ayn� tip yap� toplulu�u oldu�u i�in de�i�iklik t�m di�er mal�kleride ba�lay�c�d�r.
di�er taraftan manzara i�in pencere b�y�tmenin kimseye de zarar� yoktur asl�nda kald�k� tek katl� villa s�n�z.
bende sizin yerinizde olsam �yle d��n�rd�m.

12-09-2008 11:08:10 dr ahmet #

Re: Ba��ms�z b�l�mde tadilat

ilginize ve bilginize m�te�ekkirim sayg�lar�m :) :)

Ba��ms�z b�l�mde tadilat