Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ortak evdeki kirac�

24-04-2005 00:16:59 Kibitzer #

Ortak evdeki kirac�

Merhabalar.
Daha �nceden babam ve amcama ait olan arsaya m�teahhit yolu ile yap�lan apartmanda babam ve amcama ortak olarak ait olan bir daire vard�.
Babam ve amcam vefat ettikten sonra babam�n pay� bana anneme ve karde�ime, amcam�n pay� da e�i ve 3 �ocu�una kald�. Yani �u anda evin 7 orta�� bulunmakta.
Kirac�m�z maalesef hem yasadaki kirac�y� a��r� koruyan h�k�mlerden, hem bizim yani 7 orta��n biraraya gelememizden ve ortak hareket edememizden faydalanarak sorun ��karmakta. Bunlardan en �nemlisi kiray� ge� yat�rmak (Her ay�n 12sinde yatmas� gereken kira genellikle 25inden sonra hatta bir sonraki ay�n ba�lar�nda yat�yor). Birka� y�l �nce amcam�n yapt�� kontrat ile evde oturmakta. Amcam babam�n vekaletine sahip olmadan evi kiraya vermi�.
Bu durumda evin yar� pay�na sahip olan annem ben ve karde�imin kiray� ge� yat�rma nedeniyle ihtar �ekme ve evden ��karma hakk�m�z bulunmakta m�d�r?
�lginiz i�in te�ekk�r ederim...

24-04-2005 12:46:56 zara #

�ncelikle; amcanizin kiracinizla yapmis oldugu kontrat h�k�ms�z oldugunu d��snmekteyim. ��nk�,her ne kadar, kontrati mal sahibinin d�zenlemesi gerektigine dair bir yasal zorunluluk yok ise de, amcaniz, -sag iken- sadece dairenin belli bir hissesinin maliki oldugu gibi, simdi de vefat etmistir.

Kontratin yazili olmasi gerekmediginden,- tarafiniza kira bedelleri �denmis oldugundan- kontratiniz, s�zl� s�zlesme h�km�ndedir. �n�n�zde iki se�enek vardir. Kiranin ge� �denmesi nedeni ile iki hakli ihtar neticesinde olmulu sonu� elde edemediginiz takdirde, temerr�t nedenine istinaden tahliye davasi a�abilirsiniz. ikinci yol ise, ihtiya� nedeni ile tahliye davasi ikame etmenizdir.

25-04-2005 14:51:40 Kibitzer #

Te�ekk�r ederim Sn. Zara,

Maalesef durumumuz �ok kar��k oldu�u i�in tekrar tekrar soruyorum mazur g�r�n�z.

Evin yar�s�na sahip olan biz (Annem karde�im ve ben) kirac�m�za kiray� �demeyi geciktirdi�i zaman ihtar �ekme hakk�na sahip miyiz?

Yoksa ihtar �ekmek i�in illa ki t�m ortaklar�n biraraya gelip mi ihtar �ekmesi laz�m?

Evin yar�s�na sahip olan biz ihtar �ektikten(2 kere kira geciktirme sebebyle) sonra dava a�ma hakk�na sahip miyiz? Dava a�maya hakk�m�z(Annem karde�im ve ben) var m�?Yoksa yine evin t�m ortaklar�n�n birlikte mi dava a�mas� laz�m?

Te�ekk�rler...

25-04-2005 15:34:58 zara #

Sayin Kibitzer,

Rica ederim. Yardimci olabiliyorsam ne mutlu bana. Simdi: Temel kaide olarak dairenin hissedarlarinin her biri, ayri ayri, s�z konusu haklara sahip bulunmaktadirlar. Fakat kanaatimce sizin durumunuzda; t�m ortaklarin bir araya gelip ihtar �ekmesi sart degildir. Zira; kontrati kat malikinin yapmasi dahi mecburi degildir. Bu nedenle; kira s�zlesmesini kim imzaladi ise, ihtari bu sahsin �ekmesi uygun olur. Tabi ki, sizin olayda sifahi bir kira s�zlesmesi s�z konusu oldugundan- bu hissedarin ihtar �ekmesi uygun d�secektir.

Burada, mesela, kira bedelleri kimin adina yatiriliyorsa, -kanimca- s�zl� s�zlesmeyi bu malik imzalamis addedilmelidir. Tahliye davasini vekil vasitasi ile takip etmeniz daha uygun olacagindan, yine de, her ihtimale karsi- t�m ortaklar bir araya gelerek bir avukata ortak vekaletname vermeniz kanimca menfaatinize olacaktir.

25-04-2005 15:53:05 Kibitzer #

�ok te�ekk�r ederim.

Maalesef bug�n gidip ihtar �ektik. Kira s�zle�mesini amcam 12/3/2002 tarihinde yapm��. Amcam ge�en y�l vefat etti. Kira vefat etmi� amcam�n hesab�na yat�yor. Hesab�n banka kart� bende. Kira s�zle�mesine evde oturan ki�inin annesi kirac� olarak g�z�k�yor.

Yazd�klar�m� okudum da �aka gibi geliyor bu kadar karma��k bir durum.
Ne yapabilirim? Mecburen t�m ortaklar� aray�p vekaletname isteyece�im.

�imdiki sorum ise �u olacak(Abartt��m�n fark�nday�m kusura bakmay�n) ;

Bir avukat ile konu�up anla�t�ktan sonra di�er ortaklar�n bulunduklar� �ehirden ve yerden ayr�lmadan vekalet verme i�lemi nas�l olur? Herkes bulundu�u yerdeki bir noterden "M�lk�n ilgili vekaletini �u isimli avukata veriyorum" demesi ve bu vekalet belgelerini bana ula�t�rmalar� yeterli midir?

25-04-2005 17:15:13 zara #

Sayin Kibitzer,

Anladigim kadari ile, siz zaten ihtar konusunu bu forumda sormadan EVVEL, noterden ihtari karsi tarafa teblige �ikarmissiniz bile!!! Ve de ihtar �ektikten SONRA isbu forumu a�missiniz!!! :))

Umarim yapilan islemlerde bir yanlislik veya eksiklik yoktur. Yaptiginiz veya yapacaginiz herhangi bir hata, hak kayiplariniza neden olabilir. Esasen kira bedellerinin halen �l� adina yatiriliyor olmasi ve Sizin (banka kartina dayanarak) �l� adina para �ekmeniz hukuki bakimdan yanlistir. �ncelikle �l� adina banka hesabi yapilmasi veya devam ettirilmesi yanlis olup; �l�m halini mutlaka bildirmelisiniz. �te yandan; verasetname �ikartmaniz ve ilgili mercilere ibraz ile, banka hesabindakiparaalarinin veraset veintikal vergisini de �demeniz gerekmektedir. Verasetnameyi zaten her hal�karda �ikarttirmak durumundasiniz. Tahliye davasinda dahi bu miras�ilik belgesi mahkemece sorulacaktir. Vekaletnamelere gelince, her hissedar, ayri ayri (bulundugu ilden) noterlik�e vekalet d�zenlettirip size,-avukatiniza verilmek �zere- ulastirabilir. Sizin durumunuz zaten bir hayli karisik olup; bir avukata vekalet vermeniz zaruridir. Tutacaginiz avukat sizin naminiza miras�ilik belgesini �ikartacagi gibi, tahliye davasini da takip edecektir.

25-04-2005 18:27:01 Kibitzer #

Forumu d�n gece a�t�m. Bug�n ise hafta i�i tek bo� kald��m g�n bug�n oldu�u i�in gidip annem ben ve karde�im birlikte noterden ihtar� kar�� tarafa tebli� ettik. Amcam vefat edeli aylar oluyor. t�m veraset vb i�lemler yap�ld�. Sadece amcam�n kart� ve hesab� duruyor. Amcam�n miras��lar�n�n ise tuzu kuru (B�yle bir deyim kulland��m i�in ba��lay�n) oldu�u i�in ne benim kirada s�r�n�yor olmam ne de evlenmek �zere olup yine kiraya ��kmaya mecbur olmam onlar� ilgilendirmiyor. �htarda hi� banka hesab�ndan ve bizim kulland��m�z karttan bahsetmedik. Sadece kiran�n hala �denmedi�ini �denmesini istedi�imizi belirten bir ihtard�. Noter bize evin orta�� olarak b�yle bir ihtar �ekebilece�imizi belirtti.

Zaten mecburen bir avukat tutup t�m ortaklardan b�yle bir vekaletl alaca��z. Bunun yolu g�z�kt�.

(Mesajda kulland��m k�t� dil i�in �z�r diliyorum. Maalesef kendi kan�mdan can�mdan olan insanlar�n benim hakk�m� yiyen, durumumu anlatmak i�in gitti�imde beni d�vmeye kalkan insana kar�� olan duyars�zl�klar�na �ok sinirlendim. Tekrar �z�r dilerim)

26-04-2005 11:42:45 zara #

Estagfurullah, Sayin Kibitzer, �z�r dilemenizi gerektirecek bir sey yoktur. Sizi gayet iyi anliyorum. Ben sadece sizin bazi problemlerle karsilasmamaniz bakimindan g�r�s beyan etmis bulunmaktayim. Sonu�ta; �l� adina para yatirilip �ekilmesi veya dairenin halen �l� adina kayitli g�z�kmesi vs. gibi hususlar tamamen kendi tasarrufunuzdadir. Diger taraftan, noterin size verdigi bilgi elbette ki dogrudur. Sizin miras�ilar sifati ile ihtar �ekme hakkiniz,-daha �nce de belirttigim gibi- muhakkak ki mevcuttur. Netice itibari ile, vekil tayin etmeniz isabetli bir karardir.

28-04-2005 20:58:46 Kibitzer #

Yine ben :)

Hemen soruma ge�mek istiyorum.

Yukar�da yaz��t��m�z gibi durum kar��s�nda bir avukat arkada��m �u �neride bulundu;

M�lk�n ba�l� bulundu�u tapu dairesine gidip evin orta�� oldu�umu g�steren bir tapu ��karmak. Daha sonra da bu tapuya dayanarak evin orta�� oldu�um halde bana benim kira pay�m�n �denmedi�ini, bu nedenle de eve kiraya girdi�i tarihten itibaren bana �demesi gereken pay�n tamam�n� ve bunun gecikme vb. faizlerini isteyen bir ihtar g�ndermemi, bu �denmedi�i taktirde dava a��laca��n�, kirac�n�n benim pay�m� ba�kas�na �demi� olmas�n�n�n beni ilgilendirmedi�i kirac�n�n benim pay�m� bana ula�t�rmak zorunda oldu�u vb. (C�mle d��k oldu kusura bakmay�n)

Bu olay uygulanabilir mi? �htimal var m�d�r?

28-04-2005 21:10:10 zara #

Merhaba,Sayin Kibitzer,

Elbette ki �n�n�zde bu se�enk de vardir. Sizin veraset ve intikal islemleriniz devam ettiginden, bu konuya daha �nce deginmedim. Zaten ortak ihtarname de teblige �ikarmistiniz.

Ancak; bu islemi yapabilmeniz i�in; verasetnamenin �ikarilmis olmasi; (intikal nedeni ile)degisiklik beyani verilmis olmasi; veraset ve intikal vergilerinin ve (varsa) birikmis emlak vergilerinin �denmis olmasi ve buna dayanarak tapu idaresine m�racaatta bulunmus olmaniz gerekir. T�m bu islemleri tamamlarken; �l� adina olan tapu, yeniden, verasetnamedeki hisseler oraninda, miras�ilar adina tescil yapilacaktir. Yani; her miras�iya ayri ayri, (kendi hissesinin belirtildigi) tapu verilecektir. Bu sekilde ayni zamanda, gayrimenk�l iktisap etmis olmaniz nedeni ile, vergi m�kellefi de olacaksiniz.

Sahsiniza ait (hisseli) tapunuzu aldiginizda; avukatinizin size izah ettigi y�ntemle de talepte buluanbilirsiniz. Sizin hissenize d�sen kira bedeli hakkiniz mahfuzdur. Anladigim kadari ile, sizin avukatiniz zaten konuyu �ok g�zel a�iklamis bulunmaktadir.

Ortak evdeki kirac�

Ortak evdeki kirac�

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK