Kiracýmýz çýkmýyor

Merhaba.
Hemen soruma geçmek istiyorum. Babamdan annem, benim ve kardeþimin üzerine kalmýþ olan evde kiracýmýz var.
Biz de kiracýmýz evi boþaltmamakta inat ettiði için mecburen ayný mahallede kirada oturuyoruz. Yaklaþýk 2,5 ay içinde evleneceðim. Kiracýmýz 2 sene önce amcam (amcamýn babamýn evini kiraya vermeye vekaleti YOK) ile yaptýðý 1 senelik kontrata göre çýkmayacaðýný, ancak o kontratýn bitim tarihi olan(kontratýn otomatik yenilenmesi konusuna göre) 10 ay sonra boþaltabileceðini söylüyor. Bu durumda kiracýyý evden hemen çýkartabilme yetkim var mý?
Ýlginiz için þimdiden teþekkür ediyorum.

Sayýn kibitzer;

Kiracýnýzla yetkisi olmayan amcanýz arasýndaki kontratýn bir hükmü yoktur. Fakat kira sözleþmesinin YAZILI OLMA þartý da yoktur. Þifahi kira sözleþmeleri de geçerlidir. Yani kiracýnýzla ev sahibi olarak sizin aranýzda yazýlý kira sözleþmesi olmamasýna raðmen kanuni olarak kiracý-kiralayan sýfatlarý mevcuttur.

Kiracýnýzý kiralanan meskenden ÝHTÝYAÇ SEBEBÝYLE TAHLÝYE davasý açmak suretiyle çýkrabilmeniz mümkündür. Ayný mahallede kiracý sýfatýyla oturduðunuz, 2 ay sonra evleneceðiniz dolayýsýyla meskene ihtiyaç duyduðunuz sebeplerinden dolayý tahliye etmesini isteyebilirsiniz. Fakat kiracý ile aranozda kira ve tahliye taahhüt sözleþmesi bulunmadýðýndan dolayý noterden ihtar çekmeniz gerekmektedir. Ýhtardan sonra kiralanan meskenin bulunduðu yerdeki SULH HUKUK MAHKEMELERÝNDEN birinde ÝHTÝYAÇ SEBEBÝYLE TAHLÝYE DAVASINI açabilirsiniz.

Sayin Kibitzer,

Belirtilen görüse katilmakla birlikte, bir hususu eklemek istiyorum. Kontratin bitim tarihini tespit etmenizde fayda oldugu görüsündeyim. Kiracinizin, evi 10 ay sonra (kontrat bitim tarihinde) bosaltacagina dair sifahi sözüne itimat etmenin uygun olup olmadigi kati surette bilinemez. Taahhüdüne ragmen evi 10 ay sonra bosaltmadigi takdirde hak kaybina ugramaniz mümkündür. Bu nedenle siz, tespit ettiginiz kontrat baslangiç tarihini baz alarak, yasal süresinde, noterden (ihtiyaç sebebi ile evin bosaltilmasini talep ettiginizi de belirtecek sekilde) ihtarinizi çekin. Zira; tahliye davasini ihtardan sonra 6 ayin bitiminde açmaniz gerekmektedir. Süresinde dava açmadiginiz takdirde, hakim davanizi usulden RED edecektir.

Ýlginiz için teþekkür ederim.
Peki elimizde herhangi bir kontrat olmadýðýný varsayarsak þu anda bir ihtar çekersem ne zaman tahliye davasý açabilirim?
Dava ortalama ne kadar sürer?
Teþekkürler...

Sayin Kibitzer,

Elinizde kontrat olmadigi varsayarsak, sözlü kira sözlesmesinin "tarihine" göre hareket etmeniz gerektigi görüsündeyim. Bu tarih de, kanimca, kira bedelleri ile ilgili para transferlerinin yapildigi tarihler, tanik ifadeleri vd. delillerle ispatlanabilecektir.

Bu delillere göre, kiraciniz ilk defa hangi aydan (tarihten) itibaren ilgili mecurda oturmakta ise, sözlesmenin baslangiç/bitim tarihi addedilecektir. Buna göre; - süresinde açilmis olmasi itibari ile, davaniz görülecektir. Davanin tahminen ne kadar sürecegi hakkinda kesin bir sey söylemek zordur. Yargi sürecinin uzunlugu, (tebligatlarin saglikli bir sekilde yapilmis olmasi, gerekli delillerin zamaninda toplanip mahkemeye sunulmasi, gerektiginde, taniklara da ayni seklde tebligatlarin yapilabilmesi ve ifadelerinin alinmasi vs. gibi) bir çok kritere göre degisebilecektir.

Açacaginiz dava ile ilgili olarak çekmis oldugunuz ihtarin, su an (bugün) kiraciniza teblig edilmis oldugunu farz edersek, davanizi, bu ihtarin teblig tarihinden itibaren 6 ay sonra, yani 24 Ekim 2005' ten itibaren açma hakkiniz vardir. Bu hesabi yaparken, ihtari keside tarihi degil, ihtarin kiraciniza teblig tarihi esas alinacaktir. Çünkü kiraciniz ihtarin içerigini,(teblig yolu ile) ögrenmis olmalidir ki, kendisi için 6 aylik süre baslayabilsin ve bu süre zarfinda, kendisine baska bir mecur bulmasi ve sizin dairenizi de tahliye etmesi mümkün olabilsin. Zira; bu aylik aylik sürenin yasal olarak tanzim edilmis olmasinin esas amaci budur.

Diðer konu ile çok benzeþtiði için bu konudan devam edeyim bari.

Kiracýmýz þubatta kontratýnýn bittiðini iddia ediyor. Diyelim ki Þubatta bitecek. ÞÝmdiden þubatta kendi ihtiyacým olacaðýný ve þubatta boþaltmasýný istediðimi belirten bir ihtar çeksem ve þubat ayýnda boþaltmazsa hemen o ay mý dava açabilirim yoksa Þubattan 6 ay sonra mý?

Kullandýðým düþük anlatým için özür dilerim. Biraz sinirliyim de.

Sayin Kibitzer,

Sözlesmenizin sözlü olmasi durumunda, para transferlerine iliskin dekontlar, taniklar vd. hususlar bu tarihin tespitinde dikkate alinacaktir. (ispat açisindan)
Ama sözlemenizin subat ayinda basladigi farz edilirse, Mart ayina kadar (30 gün içinde) ihtar çekmeniz gerekmektedir. Bu ihtarin kiraciniza teblig edildigi gün, (onun kendisine baska bir mecur bulmasi için) kendisine 6 aylik bir süre tanindigina dair ihtardir. Yani, kiracinizin Eylül sonuna kadar bir ev bulup, size ait mecuru tahliye ile size teslim etmesi gerekir. Bu ihtarin anlami ve ihtarin çekilis amaci zaten budur. Sizin ancak Eylül'den itibaren dava açma hakkiniz dogmaktadir. Bu tarihten evvel dava açmaniz halide, hakim, davanizi görmeyecektir. Bu hususu re'sen gözetip davanizi usul yönünden red edecektir.