Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Ev aldım kiracı var içinde
05-09-2008 12:23:05 saidgoren #

Ev aldım kiracı var içinde

14 agustosta bir daire aldım. şuanda kirada oturmaktayız aldıgımız evde oturmak istiyoruz. fakat evi alırken içinde kiracı vardı ve 1 hafta içinde evi boşaltacagını soylemıstı. halen evi boşaltmadı ve evi boşaltmaya da yanaşmıyorlar. eve kira da vermek istemiyorlar biz kirada oturuyoruz magdur kaldık.


bu durumda ne yapılması gerekiyor?

ihtarname çekilmesi gerektiğini biliyorum notere gittim fakat ihtarameyi bizim hazırlamammız gerektiğini söylediler. yardımcı olurm usunuz?

tşkler...
05-09-2008 12:32:35 Erdoğan Kırcalı #

Re: Ev aldım kiracı var içinde

https://www.hukuki.net/forum/showthre...283#post211283
05-09-2008 12:36:58 sdt23 #

Re: Ev aldım kiracı var içinde

Eğer kiracı kira ödemelerini düzenli yapmazsa örnek 13 formuyla icra dairesinden icra takibi yapabilir, icra takibi sonunda 30 gün içinde icraya konu alacağı ödemezse haciz yapabilir ve derhal tahliye davası açabilirsiniz.

İcra takibi sayesinde hem kira alacağınızı tahsil edebilir hem de evi tahliye edebilirsiniz.

Ama çıkmak istemeyen kiracının icra takibi sonrasında 30 gün içinde kirayı ödeyebileceğini hesaba katarak aşağıdaki yöntemleri de kullanmanızda fayda var.

1. Satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracının elinde olacak ve kendinizin, eşinizin veya çocuklarınızın oturacağınızı bildiren bir ihtar çekmek kaydıyla 6 ay sonra (14 ağustosta aldıysanız, 14 eylüle kadar kiracının elinde olacak noterden çekeceğiniz ihtarla 14 şubattan sonra)
veya
2. Kendinizin, eşinizin veya çocuklarınızın ihtiyacı için sözleşmenin bitiminde
(bunun için kira sözleşmesinin hangi tarihte (ay-gün) başladığını bilmeniz gerekir.)
tahliye davası açabilirsiniz. (6570 sayılı kanun, madde 7)
05-09-2008 13:48:04 saidgoren #

Re: Ev aldım kiracı var içinde

eski ev sahibinin kira kontratı elimde yoktur fakat kiracının söylediğine göre bitimine 9 ay var.

ilk yazdıgın daha mantıklı geldi. ihtarname örnegi verebilirmisin?
bir de bu 6 aylık süre içerisinde kira ödemeye yanaşacaklarını sanmıyorum. zira 1 ay olacak nerdeyse evde oturuyorlar ve oturdukları sürenin kirasını istedigimde ödemek istemyorlar. oradan aldıgım parayla oturdugum eve kira verip acıgımı kapatmak zorundayım. bu süreç içerisinde kira alabilmek için ne yapmalıyım kiracı ile aramızda sözleşme veya kontrat yoktur.
16-09-2008 21:56:45 serdarerken #

Re: Ev aldım kiracı var içinde

Ev satın aldım içinde kontratı 20 ocak 2009da bitecek olan bir kiracı oturuyor.Benim sorum şu olacak kontrat süresi bittiğinde kendi belirlediğim bir kirayı kiracıdan isteyebilir miyim?.Kiracı şu an 300ytl oturuyor ve bu çok düşük bir kira evin bulunduğu yer için.Ben kirayı 400ytl yapıp normal değerini almasını istiyorum buna hakkım var mı?yoksa %10 bir zam mı yapmak zorunda kalacağım.Sonuçta elindeki kontrat eski ev sahibi ile imzalanmış.
17-09-2008 10:14:26 sdt23 #

Re: Ev aldım kiracı var içinde

Alıntı:
serdarerken rumuzlu üyeden alıntı
Ev satın aldım içinde kontratı 20 ocak 2009da bitecek olan bir kiracı oturuyor.Benim sorum şu olacak kontrat süresi bittiğinde kendi belirlediğim bir kirayı kiracıdan isteyebilir miyim?.Kiracı şu an 300ytl oturuyor ve bu çok düşük bir kira evin bulunduğu yer için.Ben kirayı 400ytl yapıp normal değerini almasını istiyorum buna hakkım var mı?yoksa %10 bir zam mı yapmak zorunda kalacağım.Sonuçta elindeki kontrat eski ev sahibi ile imzalanmış.
Eski ev sahibinin yaptığı kira sözleşmesi kiracı çıkana kadar devam eder.
Dolayısıyla kontratta yazılı artıştan fazla kira artışı talep edemezsiniz. Artış oranı yazılı değilse enflasyon oranında artış yapılır.
6570 sayılı kanunun 7. maddesi ve Borçlar Kanunu'ndaki durumlar hariç tahliye etme imkanınız da yok. Kiracının kirayı 400 YTL'ye çıkarmaması tahliye nedeni değildir.
17-09-2008 18:47:57 serdarerken #

Re: Ev aldım kiracı var içinde

Cevabınız için teşekkür ediyorum.Peki kiracı ile yeni bir sözleşme ( yeni maddeler içeren ) yapıp enflasyon oranından fazla artış yapabilir miyim?Sonuçta kiracının kontratı eski evsahibi ile yapılmış( beni bağlar mı? ) ben yeni bir kontrat yapmak istiyorum.
18-09-2008 20:12:10 sdt23 #

Re: Ev aldım kiracı var içinde

Kiracıyı yeni kontrata zorlayamazsınız.
Alıntı:
serdarerken rumuzlu üyeden alıntı
Cevabınız için teşekkür ediyorum.Peki kiracı ile yeni bir sözleşme ( yeni maddeler içeren ) yapıp enflasyon oranından fazla artış yapabilir miyim?Sonuçta kiracının kontratı eski evsahibi ile yapılmış( beni bağlar mı? ) ben yeni bir kontrat yapmak istiyorum.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.