Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kiraya kar�� senet ald�m

31-08-2008 10:52:15 serdarium #

Kiraya kar�� senet ald�m

Merhaba ;
T�m forumlar� okumama ra�men benzer bir kirac� sorunuyla kar��la�mad��m i�in bu konuyu a�maya karar verdim.
Ben Eski�ehir 'de ikamet etmeme ra�men Antalya'da sahibi oldu�um dairemi 15.09.2007 tarihinde kira kontratosu yaparak kiraya verdim.Elimdeki kira kontratosu hususi �artlar�nda ;
-"Kira bedeli her ay�n 1'inde gecikme olmadan �denecek,�deme geciktirildi�inde ve evsahibinin �ifai veya yaz�l� bildirisini ald�� zaman konutu hi�bir borcu kalmayacak �ekilde derhal bo�altacakt�r." diye bir madde ekledim.Bu kira kontratoyu �ahitlerin onay�y�la imzalatt�m.
Ayr�ca "Tahliye Taah�tname senedi" ad�yla aram�zda "Kira �demememe veya gecikme durumunda kira ve daire bor�lar� tamamen �denerek derhal bo�alt�lacak" maddesi eklenerek bir tutanak tuttuk.
�imdi ise son 3 ayd�r (Haziran ,temmuz,A�ustos 2008) kira g�ndermiyor.Antalya'da ikamet eden bir arkada��m arac�l��yla Ge�mi� 3 ay ve sonraki aylarda �demesi gereken kira bedelleri kar��l��nda kirac�dan imzal� senet ald�m.Fakat senetlerinde g�n� ge�mesine ra�men �deme yapm�yor.Farkl� �ehirler de olmam�z nedeniyle ileti�im kuaraca��m t�m telefonlara cevap vermiyor.
Sizden ��renmek istedi�im �udur ki;
-Kirac�n�n imzalad�� ve g�n� ge�en senetleri nas�l tahsil ettirebilirim.?
-Kirac�n�n bu durumu ve elimde bulunan tutanak ve kira kontratosunu kullanarak evimi tahliye ettirebilirmiyim.?
�imdiden verece�iniz ayd�nlat�c� bilgiler i�in te�ekk�r ederim.sayg�lar sunar�m.

31-08-2008 11:15:23 sdt23 #

Re: Kiraya kar�� senet ald�m

Verilen b�t�n cevaplar� okuduysan�z alaca��n�z� tahsil ve kirac�y� tahliye i�in icra takibi yapman�z gerekmektedir. Nas�l yapaca��n�z di�er cevaplarda yaz�l�d�r.

1. Kira miktar� ve art�� d��nda kira s�zle�mesine kirac� aleyhine madde konursa ge�ersiz olur. (6570 say�l� kanun md. 9)
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Bu y�zden "�u olursa derhal bo�alt�lacakt�r" maddesi ge�ersizdir.

Ayn� �ekilde kira s�zle�mesiyle birlikte verilen tahliye taahh�tnamesi de yarg�tay i�tihatlar�na g�re �zg�r iradeyle verilmedi�i i�in ge�ersiz say�lmaktad�r.

2. Senet veya kira alaca��n� tahsil i�in icra takibi yap�lmas� gerekir.

3. Kirac�y� hangi hallerde tahliye edebilece�iniz BK md.260 ve 6570 say�l� kanunun 7. maddesinin muhtelif f�kralar�nda belirtilmi�tir.

BK 260 ve 6570 say�l� kanun md.7-e'ye g�re kirac�n�n kiras�n� zaman�nda �denmemesi nedeniyle �ekilecek ihtarlar tahliye nedenidir.

Haziran, Temmuz, A�ustos ve Eyl�l kiralar� i�in �rnek 13 formuyla icra takibi yap�n.

30 g�n i�inde tamam�n� �demezse, BK 260 uyar�nca derhal,
30 g�n i�inde tamam�n� �derse, 6570 say�l� kanun md.7-e uyar�nca ayn� kira d�nemi i�inde yapaca��n�z ikinci hakl� ihtardan sonra kira d�nemi sonunda
tahliye davas� a�abilirsiniz.

31-08-2008 17:08:52 serdarium #

Re: Kiraya kar�� senet ald�m

Sorunumla ilgilendi�iniz i�in �ok te�ekk�r ederim.�cra takibi i�in benim herhangi bir masraf �demem gerekiyormu? E�er gerekiyorsa bunun alaca��m miktarlam� orant�l� yoksa sabir bir masraf� varm�.?�cra takibi ba�latabilmem i�in senetle mi ba�vurmam gerekiyor yoksa kontrat yeterlimi.?Ayr�ca farkl� �ehirlerden bu i�lem ger�ekle�ebiliyormu yani ben eski�ehirden Antalya'da ki kirac� i�in b�yle bir icra takibi ba�latabilirmiyim.Ayr�ca �rnek 13 formunun linkini koyarsan�z sevinirim.��nk� buldu�um yerde avukata ba�vurmam gerekti�i yaz�lm��.Bilgilendirece�inizi �mit ederek sayg�lar sunar�m.

31-08-2008 20:43:08 sdt23 #

Re: Kiraya kar�� senet ald�m

Bulundu�unuz �ehirdeki icra dairesinden icra takibi ba�latabilir,
yapaca��n�z icra masraflar�n� da alaca��n�za ekleyebilirsiniz.
�ehirler aras� normal postayla yap�lan tebligat�n gitmesi 2 haftadan uzun s�rebilir. Bu y�zden �ehrinizden ALO POST m�mk�nse ALO POST ile tebligat i�i h�zland�r�r. (1-2 g�n) ALO POST masraflar� size aittir.

�cra formlar�n� a�a��daki linkte bulabilirsiniz.
http://www.istanbulbarosu.org.tr/Det...atID=1&ID=1445

31-08-2008 20:56:43 serdarium #

Re: Kiraya kar�� senet ald�m

Bilgilendirmeniz i�in size minnettar�m.Sizi s�kmayacaksa e�er yan�t alamad��m iki soruyu tekrar sormak istiyorum.Benim elimde g�n� ge�mi� 1.200 ytl'lik senet var.Bunun icra takip masraf� ne kadar tutar.?Ayr�ca �rnek 13 formunu ben doldurup icra dairesine vericem yoksa m�racaat esnas�nda icradam� dolduruyorlar.Te�ekk�rler

31-08-2008 21:06:01 sdt23 #

Re: Kiraya kar�� senet ald�m

Alıntı:

serdarium rumuzlu �yeden al�nt�

Senet i�in de�il kira s�zle�mesine dayanarak icra takibi yap�n. Senet i�in yap�lan icra takibiyle kirac�y� tahliye edemezsiniz.
B�t�n i�lemleri siz veya avukat�n�z yapar. Formun eksiksiz doldurulmas�, pul ve har� paras�n�n yat�r�lmas� dosya al�nmas� vs. siz veya avukat�n�z�n yapaca�� i�tir. �cra memurlar� yard�mc� olmaz.

31-08-2008 21:44:32 serdarium #

Re: Kiraya kar�� senet ald�m

�cra masraf� hakk�nda bilgi vermemi�siniz ve ayr�ca benim amac�m ill ki kirac�y� ��kartmak de�il alaca��m� tahsil etmek ve bundan sonra d�zenli �demesini sa�lamak.yani �demedi�i zaman faiziyle �deyece�ini anlamas�d�r.S�zle�meyle alaca��m�n ne kadar oldu�unu nas�l anlataca��m.?

16-09-2008 11:46:17 serdarium #

Re: Kiraya kar�� senet ald�m

Merhaba;
Yar�n itibariyle Eski�ehir'de ikamet etmeme ra�men Antalya'da ki kirac�ma �cra takipi ba�lataca��m.fakat son ��rendi�im bir bilgiye g�re kirac�m Yatki �tiraz�nda bulunarak Takipi durdurabilirmi�.ger�ekten durdurabilirmi ?Bunun i�in nas�l bir �nlem almal�y�m?�ok acil yard�m ve cevaba ihtiyac�m var ��nk� yar�n (�ar�amba) i�lemlere ba�layaca��m.Bo�a k�rek sallamak istemiyorum ve bilin�li hareket etmek i�in sizden yard�m bekliyorum..

Kiraya kar�� senet ald�m