Alıntı:
Apartman aidatlarımı düzenli öderken, zemin katta olan dairemin mutfağındaki genel mutfak atık su gideri tıkanarak, üst katlardan akan pis sular evime yayıldı. Birçok kat maliki buna tanık olduğu halde yönetim duyarsız kalarak, mağduriyetim sürüncemeye bırakıldı. İki ay sıkıntıyı çektikten sonra onarımını yaptırdım. Yönetim faturayı kabul etmedi. Mesele genel kurulda görüşülüp, hiçbir çekince belirtilmeden oy birliğiyle kabul edildi. faturayı sundum; ancak yeni seçilen yönetime devredilmek istenince, onlar da eski yönetimin sorumluluğunda olduğunu iddia ederek faturamın karşılığında herhangi bir işlem yapmadılar. Bu olayın dava edilmesi söz konusu olabilir mi ve hangi süreçlerden sonra dava edilmesi söz konusudur? Saygılarımla.
Bold ile işaretlediğim kısımlardan yola çıkıyorum.
zemin katta olan dairemin mutfağındaki genel mutfak atık su gideri tıkanarak, üst katlardan akan
pis sular evime yayıldı.
Şüphe yoktur ki tıkanan bölüm ilgili mutfakların genel atık gideridir. Ortak tesisattır.
Burada "ortak alan" tesisatı dediğimiz hadise bağımsız bölümlerin kendi içlerinde olmayan , binanın şaftlarından geçen tesisatlardır.
Ana tesisattan kaynaklanan bir sorunda , bina yönetiminden ; yönetici atanmamış veya yönetici ataması yapılması mecbur olmayan 8'den az bağımsız bölümden oluşan binalarda ise ise diğer tüm kat maliklerinden talep edilecektir. Yönetim sorumluluğunu yerine getirmezse veya ondan kaynaklandığı halde sorunun kendisinden kaynaklanmadığını belirtirse ; dava açılır. Dava sonucu mahkeme tesisatın ve zararların ilgili yönetimce karşılanmasına karar verecektir. Zarar gören malike de ödenmesi için bir bedel belirleyecektir. 8'den az bağımsız bölümden oluşuyorsa ve bir bina yönetimi yoksa kat maliklerinin tümü birden dava edilecektir.
Mahkeme süreci 4-12 ay sürer. İtirazlara bağlı olarak erken ya da geç tamamlanır. Bilirkişi atması mahkeme taktirine bağlıdır.
Mahkemeden önce noter kanalı ile yeni yönetiminize olayı kısaca anlatan bir yazı yazın ve ödeme için 7 gün gibi bir süre verin. Eğer herhangi bir gelişme olmazsa sulh hukuk mahkemesince dava açarsınız.
Bu olayda ortak tesisattan doğan bir zarar sözkonusudur. Komşularınız şahittir. Ve ayrıca zararın genel kurulda size ödenmesi yönünde de oylama ile karar almışlar. Yani davada eliniz güçlüdür. Bunlar olmasa bile tespitte zaten mahkeme lehinize karar verecektir.
Yeni yönetime gelince. Kendileri lütfen belediye yönetimlerine, devlet ve kamu yönetimlerine bir baksınlar. Ceza hukuku dışında sizin olayınızda olduğu gibi sulh mahkelemelerinde davalar yönetimler değişse dahi yeni yönetimleri bağlar. Yukarıda ifade ettim. Dava süreci bir yıla kadar uzayabilir. Bu dönemde de yönetimin değişmesi olağandır.
Bu zararın tazmin edilmesi eski yönetim kadar kendilerinin de sorumluluğundadır. Bakış açıları hatalıdır.
--------------------------------------------------------------------------
Yönetimler için bu konudaki önerilerimiz:
Şimdi . Eğer yukarıda tanımladığımız "ortak alan" hasarından dolayı su sızıntısı olmuş ve bu dairede hasara neden olmuş ise , Yönetim olarak hasarı tazmin etmek, tesisatı eski haline getirmek zorundasınızdır.
Bu sebepledir ki Kat Mülkiyeti Kanununda anayapının ortak yerlerinin sigorta etirilmesinden yönetici sorumludur.
Bu yapılmamışsa dolayısı ile ilgili kat malikinin göreceği zarar ortak bütçeden karşılanmalıdır.
Eğer bağımsız konutlar sigortalı ise ve yukarıdaki gibi bir olayda bir kat malikine ortak tesisattan sızan su zarar vermişse , sigortaya malik bildirdiği zaman sigorta zararı tazmin eder ve direkt olarak apartman yönetimine rücu eder.
Sigorta şirketinin sizden talep ettiği ödemeyi yöneticilik namına yapınız. (Eğer hasar gerçekten ortak alandaki bir noktadan dolayı oluşmuş ise )
Yapmadığınız taktirde sigorta şirketi yöneticiliği dava edecektir. Bu defa dava masrafları ve avuatlık masrafları ile yasal faiz ana hasar bedeline eklenecektir.
Ödemeyi ortak masraflardan yapacaksınız. Yani aidatlardan karşılanacak.
Eğer hasar aidatlardan karşılanamayacak kadar büyük ise o taktirde eğer son kat malikleri kurulunda eğer ek aidat toplama yetkisi varsa kat maliklerine ek aidat toplama yazısını gönderin ve en kısa zamanda toplayarak sigorta şirketine ödemenizi yapın. Eğer ek aidat toplama yetkiniz yoksa kat malikleri genel kurulunu olağanüstü olarak toplayın ve ödemenin yapılmasına yönelik karar alın. Katılanların çoğunluğunun kararı yeterlidir. ( İkinci toplantı için konuşuyorum)
Eğer hasar aidatlardan karşılanabilecek durumda ise ancak kasanızda para bulunmuyorsa ödemeyi direkt olarak şahsınızdan karşılayarak yapınız.
Bunun için kat maliklerinden onay almanıza gerek yoktur. Zorunlu bir ödeme gerçekleştiriyorsunuz. Sonradan toplanan aidatlardan keserek gider gösterirsiniz.
Ödemeyi yaptıktan sonra eğer sizin yönetici olarak kusurunuz varsa ve kat malikleri bunu farketmişlerse zaten kusurunuzdan dolayı sizden bu rakamın ödenmesini talep edeceklerdir. Kusursuz olduğunuza inanıyorsanız ödemeyi yapmaz , eğer kat maliklerinden biri davayı açarsa neticesine bakarsınız.
Bütçede eğer sigorta yapılmasına dair prim bedeli yok ise veya genel kurulda anagayrimenkulün ortak alanlarının sigorta edilmesine dair br karar alınmamışsa veya daha önce anagayrimenkuldeki ortak alanlar düzenli bir şekilde sigorta ettirilmemişse hasardan dolayı oluşan zararın yöneticinin şahsı tarafından karşılanmasını kimse bekleyemez. Mahkemenin de kanaati bu yönde olacaktır. (Yüksek bir ihtimal . Ancak farklı bir karar çıkabilir)
Eğer sürekli olarak ortak alanlar sigorta ettiriliyor, ancak siz ettirmemiş iseniz kusurunuz kesindir.
Bununla beraber ortak tesisat , çatı, gider veya oluk gibi alanlarda oluşan hasarı biliyorsanız, kat malikleri veya kiracılarından biri sizi bu konuda daha önce uyarmış , ancak tamirat için işlem yapmadı ve önlem almadı iseniz yine kusurlusunuzdur.
Kusurunuz olsa da ödemeyi yöneticilik hesabından yapmalısınız. Sonra yukarıda anlattığım gibi hasarın bedelinin tarafınızdan tahsili istenebilir.
Kat malikleri bu hasarın tazminini şahısları namına değil, diğer tüm kat malikleri namına isterler. Sizden tahsil edilen hasar bedeli ve diğer masraflar ise yöneticilik kasasına ödenir.
İlgili zarar gören kat maliki de yapılacak ödemede kendine düşen payı tabiki ödeyecektir.
Kat maliklerine veya sigorta şirketine yazmak istediğiniz yazıları yukarıdaki açıklamalardan derleyiniz.
--------------------------------------------------------------------------