Arsa kaþýlýðý inþaat sözleþmesi

Arsa karþýlýðý inþaat sözleþmesi hangi hallerde fesh olur?
Arsa tapusu verildiðinde sözleþme fesh olur mu?
Noter sözleþmesi dýþýnda karþýlýklý sözleþmenin geçerliliði olur mu?
Fesih için hangi mahkemeye baþvurulur?

Bu konularda bana yardýmcý olursanýz çok sevinirim.Þimdiden teþekkürler..

Sayýn Mervece, arsa karþýlýðý inþaat sözleþmesinin feshi için öncelikle yapmýþ olduðunuz sözleþmenin fesh þartlarý önem taþýr. Hangi hallerde sözleþmenin feshedileceði kabul edilmiþ. noterce düzenleme þeklinde yapýlmasý gerektiði kabul edilmiþtir. Arsa karþýlýðý inþaat sözleþmesinin noterce düzenleme þeklinde yapýlmasý gerektiði kabul edilmiþtir.

Herkese merhaba;

OLAY: Arsa sahibi yapý kooperatifi ile yüklenici arasýnda kat karþýlýðý inþaat sözleþmesi imzalaniyor. Ýmzalanan sözleþme uyarýnca arsa sahibi kooperatifin iki parseli üzerine 140 adet baðýmsýz bölüm inþa ediliyor ( TEK SÖZLEÞME ). Bu iki parselin aþaðý da yer alan parseline 34 adet baðýmsýz bölüm ( Hepsi Kooperatife ait ), yukarý parseline 106 baðýmsýz bölüm ( 11 i Kooperatife, 95 adet’i yükleniciye ait ) yapýlýyor. Yüklenici inþaatlarý bitiriyor; ancak iki parselin arasýna yapmasý gereken istinat duvarlarýný çekmiyor. Yukarý parsel de yer alan 95 daire yüklenici tarafýndan 3. Kiþilere devrediliyor ve bu baðýmsýz bölüm sahipleri doðal olarak site yönetimini kuruyor; ancak toprak kaymasý korkusu yaþadýklarý Ýçin istinat duvarlarýnýn kooperatif arsa sahibi tarafýndan yapýlmasýný istiyorlar, arsa sahibi kooperatif ise bu istinat duvarlarýnýn tüm maliyetlerinin kooperatif tarafýndan karþýlanmasýnýn mümkün olmadýðýný ileri sürerek tüm kat malikleri ile birlikte yapýlmasý gerektiðini iletiyorlar. Site yönetimi de aþaðý parselin kendileriyle alakalý olmadýðýný ileri sürerek maliyetlere katýlmayacaklarýný belirtiyorlar.


SORU : Ýstinat duvarý imalatý Ýçin tüm kat malikleri giderlere beraber mi katýlmak zorunda? Yoksa bu imalat Ýçin yükleniciden baðýmsýz bölüm satýn alan malikler hariç sadece Kooperatif mi sorumludur? Bu konuyla ilgili emsal kararlar var mýdýr?

NOT : Kat karþýlýðý inþaat sözleþmesi feshedilmedi Nama ifa ve tazminat davalarý Kooperatif arsa sahabi tarafýndan açýldý. Açýlan bu davalar halen derdest olup mahkeme inþaatýn kalan iþlerinin tamamlanmasý için izin verdi. Yüklenici maddi olarak zor durumda ve kalan iþleri yapmasý mümkün deðil.Cevaplar için teþekkür ederim.

ister haklý ister haksýz her durumda dilediðiniz gibi dilediðiniz zaman sözleþme fesih olur ama haksýz iseniz tazminat sözkonusu olur, yalnýz siz tapuyu vermiþsiniz yani kuþ elinizden kaçmýþ fesih etseniz ne olur etmeseniz ne olur...noter sözleþmesinin dýþýnda karþýlýklý anlaþma ileride karþý taraf sorun çýkarýr ise sýhhatli olmaz, yani aslonan yazýlý noter sözleþmesidir, bahsettiðiniz karþýlýklý sözleþme yazýlý dahi olsa ileride sýhhati anlamýnda yine sorunla karþýlaþýrsýnýz, sorun çýkmaz ise geçerli olur.

Fesih için noterden yapacaðýnýz fesih bildirimi kafidir, yani mahkemeye fesih için baþvurulmasý lazým deðildir.