Mesken görünen yerde iþ yeri açmaya çalýþýyorlar

oturduðum apartmanda 8 dire bulunmaktadýr.daire sahiplerinden bir tanesi iþ yerine kiralýk diye tabela astý.diðer 7 daire buna karþý olmasýna raðmen benim buna hakkým var diyerek iþ yerine kiraya verme konusunda ýsrarcý davranýyor.
böyle bir hakký varmýdýr.varsa her türlü iþ yerine kiraya verebilirmi yoksa bir kýsýtlamasý varmýdýr.
bunu engellemek için ne yapabiliriz.

Konuyla ilgili olarak Kat Mülkiyeti Kanunu'na bakýnýz.

Konuyla ilgili olarak Kat Mülkiyeti Kanunu'na bakýnýz.

HUKUK GENEL KURULU E. 1994/18-886 K. 1995/213 T. 22.3.1995

634/m.24/2,28,20,33

ÖZET : Yönetim planýndaki hükümün, Kat Mülkiyeti Kanunu ve diðer Kanunlarýn umredici kurallarýna aykýrý olmadýðý tardirde; .ortak taþýnmazda çýkacak her türlü uyuþmazlýkta, öncelikle uygulanmasý gerekir.

Olayda bütün kat maliklerinin imzasýný taþýyan ve tapu kütüðünün eki olan yönetim planýnda, dava konusu baðýmsýz bölümün dükkan olarak kullanýlmasýna imkân tanýyan hükmün, bu yönetim planlarýný imzalayanlarý baðladýðý gibi onlarýn külli ve cüz'i haleflerini de baðlayacaðý kuþkusuzdur.


634 sayýlý Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesinde; Yönetim plânýnýn, yönetim tarzýnýn kullanma maksat ve þeklini, yönetici ve deneticilerin alacaklan ücreti, ve yönetime ait diðer hususlarý düzenieyeceði açýklandýktan sonra yönetim plânýnýn bütün kat maliklerini baðlayan bir sözieþme hükmünde olduðu; yönetim plânýnda hüküm bulunmayan hallerde anagayrimenkulün yönetiminden doðacak anlaþmazlýklan bu Kanuna ve genel hükümlere göre karara baðlanacaðý belirtilmiþtir.

Madde metninde açýklandýðý gibi, uyuþmazlýk halinde öncelikle uygulanmasý gereken yönetim plânýdýr. Yeterki yönetim plânýndaki hüküm Kat Mülkiyeti Kanunun'nun ve diðer Kanunlarýn emredici kurallarýna aykýrý olmasýn.

Mesken cinsli bir baðýmsýz bölümün, dükkan ( Ýþyeri )olarak kullanýlabilmesi, kullanma maksat ve þeklini belirleyen bir düzenleme olarak yönetim plânýnda, yer almasýnýn doðal ve Kanüna uygun olduðu açýktýr. Üzerinde durulmasý gereken konu, kullanma maksat ve þeklini belirleyen bu hükmün, Kanunun emredici ( kamu düzenine iliþkin ) kurallarýna aykýrý olup olmadýðýdýr. Bu husustaki düzenleme Kat Mülkýyeti kanununun 24. maddesinde yapýlmýþtýr. Bu maddeye göre; kütükte ister iþyeri ve ister mesken olarak gösterilen baðýmsýz bölümlerde, hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarý gibi müesseseler kurulamaz. Kat maliklerinin buna aykýrý sözleþmeleri hükümsüzdür. Mesken cinsli baðýmsýz bölümün, yukarýda sayýlanlar dýþýnda iþyeri olarak kullanýlmasý ise tüm kat maliklerinin ortak iradelerine býrakýlmýþtýr. Olayda bütün kat maliklerinin imzasýný taþýyan ve tapu kütüðünün eki olan yönetim plânýnda, dava konusu baðýmsýz bölümünün dükkan olarak kullanýlmasýna imkan tanýyan hükmün, bu yönetim plânýný imzalayanlarý baðladýðý gibi onlarýn külli ve cüz'i haleflerini de baðlayacaðý kuþkusuzdur.

HUKUK GENEL KURULU E. 1994/18-886 K. 1995/213 T. 22.3.1995

634/m.24/2,28,20,33

ÖZET : Yönetim planýndaki hükümün, Kat Mülkiyeti Kanunu ve diðer Kanunlarýn umredici kurallarýna aykýrý olmadýðý tardirde; .ortak taþýnmazda çýkacak her türlü uyuþmazlýkta, öncelikle uygulanmasý gerekir.

Olayda bütün kat maliklerinin imzasýný taþýyan ve tapu kütüðünün eki olan yönetim planýnda, dava konusu baðýmsýz bölümün dükkan olarak kullanýlmasýna imkân tanýyan hükmün, bu yönetim planlarýný imzalayanlarý baðladýðý gibi onlarýn külli ve cüz'i haleflerini de baðlayacaðý kuþkusuzdur.


634 sayýlý Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesinde; Yönetim plânýnýn, yönetim tarzýnýn kullanma maksat ve þeklini, yönetici ve deneticilerin alacaklan ücreti, ve yönetime ait diðer hususlarý düzenieyeceði açýklandýktan sonra yönetim plânýnýn bütün kat maliklerini baðlayan bir sözieþme hükmünde olduðu; yönetim plânýnda hüküm bulunmayan hallerde anagayrimenkulün yönetiminden doðacak anlaþmazlýklan bu Kanuna ve genel hükümlere göre karara baðlanacaðý belirtilmiþtir.

Madde metninde açýklandýðý gibi, uyuþmazlýk halinde öncelikle uygulanmasý gereken yönetim plânýdýr. Yeterki yönetim plânýndaki hüküm Kat Mülkiyeti Kanunun'nun ve diðer Kanunlarýn emredici kurallarýna aykýrý olmasýn.

Mesken cinsli bir baðýmsýz bölümün, dükkan ( Ýþyeri )olarak kullanýlabilmesi, kullanma maksat ve þeklini belirleyen bir düzenleme olarak yönetim plânýnda, yer almasýnýn doðal ve Kanüna uygun olduðu açýktýr. Üzerinde durulmasý gereken konu, kullanma maksat ve þeklini belirleyen bu hükmün, Kanunun emredici ( kamu düzenine iliþkin ) kurallarýna aykýrý olup olmadýðýdýr. Bu husustaki düzenleme Kat Mülkýyeti kanununun 24. maddesinde yapýlmýþtýr. Bu maddeye göre; kütükte ister iþyeri ve ister mesken olarak gösterilen baðýmsýz bölümlerde, hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarý gibi müesseseler kurulamaz. Kat maliklerinin buna aykýrý sözleþmeleri hükümsüzdür. Mesken cinsli baðýmsýz bölümün, yukarýda sayýlanlar dýþýnda iþyeri olarak kullanýlmasý ise tüm kat maliklerinin ortak iradelerine býrakýlmýþtýr. Olayda bütün kat maliklerinin imzasýný taþýyan ve tapu kütüðünün eki olan yönetim plânýnda, dava konusu baðýmsýz bölümünün dükkan olarak kullanýlmasýna imkan tanýyan hükmün, bu yönetim plânýný imzalayanlarý baðladýðý gibi onlarýn külli ve cüz'i haleflerini de baðlayacaðý kuþkusuzdur.

öncelikle merhaba
Ýþyerinin niteligi önemli.
Hastane, dispanser, klinik, labaratuar gibi yerler kesinlikle açilamaz, dolayisiyla da kiraya verilemez.
Gazino, bar, pavyon,kulüp gibi eðlence ve toplantý yerleri; firin, lokanta, pastane gibi beslenme yerleri ve imalathaneleri; boyahane, basýmevi, galeri gibi imalathaneler kat malikleri kurulunun (tüm kat maliklerinin) oybirliði ile açilabilir.(Ayrýntý için KAT MÜLKÝYETÝ KANUNU'nun 24. maddesine bakýnýz.)

öncelikle merhaba
Ýþyerinin niteligi önemli.
Hastane, dispanser, klinik, labaratuar gibi yerler kesinlikle açilamaz, dolayisiyla da kiraya verilemez.
Gazino, bar, pavyon,kulüp gibi eðlence ve toplantý yerleri; firin, lokanta, pastane gibi beslenme yerleri ve imalathaneleri; boyahane, basýmevi, galeri gibi imalathaneler kat malikleri kurulunun (tüm kat maliklerinin) oybirliði ile açilabilir.(Ayrýntý için KAT MÜLKÝYETÝ KANUNU'nun 24. maddesine bakýnýz.)

çok teþekkür ederim.hepinize saygýlar

çok teþekkür ederim.hepinize saygýlar

Sayin planier,

Yukarida verilmis olan Hukuk Genel Kurul Karari;'inda ve iletilerde verilen cevaplarda da görülebilecegi üzre; temel kural olarak, tapuda mesken olarak kayitli olarak bagimsiz bölüm isyeri olarak kullanilamaz ve kiraya verilemez. Bu kabil uyusmazliklarda öncelikle anabinanin yönetim planina ve tapu kayitlarina bakilmaktadir. Konu, yasanin 24. maddesinde de genel olarak düzenlenmistir.

Bununla birlikte; bu madde Yargitay tarafindan genis bir sekilde yorumlanmakta oldugundan; özetle sunu diyebiliriz ki; bir daire,( yukarida belirtilen istisnalarin disinda olmak kaydi ile) yönetim planinda mesken olarak kayitli bile olsa, oybirligi dahi alinmadan ofis, büro olarak kullanilabilmektedir ve kiraya verilebilmektedir. Örnegin, bir daire, diger maliklerden herhangi bir izin alinmaya gerek olmaksizin, mühendislik bürosu,doktor muayenehanesi, mimarlik bürosu olarak, vs. nitekli isyeri olarak kullanilabiliecektir. Bu kabil isyerleri, yasada belirtilmis bulunan yasaklar bakimindan istisnalar dahilindedir. Konu ile ilgili Hukuk Genel Kurulu Karari bulunmaktadir. Bu karar,diger davalara da emsal teskil etmektedir.(Eger ihtiyaç duyulursa, foruma ekleyebilirim.)

Siz, öncelikle, bu dairenin, ne tür isyeri olarak kiraya verilecegini ögreniniz. Sorun devam ederse sulh hukuk mhk.sinde dava açma hakkiniz mahfuzdur.