Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Aidat bor�lar� hakk�nda

17-08-2008 19:49:57 Havana-NYX #

Aidat bor�lar� hakk�nda

Merhabalar.
Bo� olan bir dairemiz var. Dairemizin kar��s�ndaki kom�uya eve sahip ��kmas� i�in bedelsiz olarak verdik. Herhangi bir anla�ma yap�lmad� kira vs. gibi. yakla��k 2 ay �nce eve bakmaya gitti�imizde o ki�inin evi pekte iyi kullanmad�� i�in evi bo�altmas�n� istedik. O esnada apartman y�neticisi oldu�unu s�yleyen bir �ah�s yan�m�za geldi ve aidat bor�lar�m�z�n oldu�unu s�yledi. Bizde oturmad��m�z evin neden aidat�n� �deyelim kald� apartman�n yar�s�ndan �o�u bo� bir halde dedik. O da yeni bir kanun ��kt��n� ev sahiplerinin bo� olsada aidatlar�n� �demesini gerekti�ini ifade etti ve 2008 ocak ay�ndan itibaren iadatlar�m�z� �dersek geri kalan aidat bor�lar�n� silebilece�ini s�yledi. Bizde bu s�ze binaen 2008 ocak ay�ndan itibaren olan 800 milyon aidat borcumuzu �dedik. Bu �deme esnas�nda �nceden bizim adres bilgilerimizi bilmedi�ini i�in adresimizi filan ald� ve makbuzumu verdi. Gelin g�r�nki cuma g�n� elime apartman y�neticili�inden icra geldi. 2004 ocak ay�ndan itibaren aidat borcumuz oldu�unu ge�ikme ve faizi ile birlikte 3.000 ytl borcumuzun oldu�unu bunun icra kanal� ile al�naca��n� s�yl�yordu. �imdi sormak istedi�im �u

1. Bu ��kan kanun ara�t�rmalar�n sonucunda san�r�m (yanl�� olabilir)(kat m�lkiyeti yasas�) 2007 kas�m ay�nda ��km��. E�er bu �ekilde ise bu tarihten �nceki aidat bor�lar�n� bizden tahsil etmek istemeleri hukukimidir ?

2. Birinci sorumda haks�z oldu�umu d��nerek, apartman y�neticisinin bu 4 y�ll�k s�re i�inde bize tebligatta bulunmas� gerekmezmiydi ?

3. �kinci sorumda da haks�z oldu�umu d��nerek ��nk� apartman y�neticisinin elinde adres bilgilerimiz yoktu, ama evimizi kullanan �ah�sta telefon numaram�z var. En az�ndan bu �ahsa ev sahibine bilgi verin aidat borcu var demesi gerekmezmiydi ?

Durumumuz bu halde iken en acil yoldan ne yapmam�z gerekti�ini l�tfen a��klarsan�z sevinirim. �lgi ve alakan�z i�in te�ekk�r ederim...

Y�NET�M:L�TFEN YAZIM KURALLARINA UYUNUZ

17-08-2008 20:03:40 sdt23 #

Re: Aidat bor�lar� hakk�nda

634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanunu'nun baz� maddeleri Kas�m 2007'de y�r�rl��e giren 5711 say�l� kanunla de�i�tirildi. 634 say�l� kanunu a�a��daki linkte birinci mesajda, 5711 say�l� kanunla 634 say�l� kanunda yap�lan de�i�iklikleri ikinci ve ��nc� maddelerde bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

Kanunun eski halinde de (bkz. madde 20)
"Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.
Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde on hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.
Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan, ki�inin, kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r."
ifadesi vard�r.

5711 say�l� kanunun 9. maddesiyle yap�lan tek de�i�iklik y�zde 10 olan gecikme tazminat�n� y�zde 5'e d��rmek olmu�.

Dolay�s�yla kat maliki olarak oturmuyorum bahanesiyle aidat� �demekten ka��namazs�n�z. Ancak o s�rada ba�ka bir ki�i kirac� veya faydalanan s�fat�yla evinizi kullan�yorsa �dedikten sonra ona r�cu edebilirsiniz.

17-08-2008 21:32:09 Havana-NYX #

Re: Aidat bor�lar� hakk�nda

Peki bizim itiraz hakk�m�z varm�d�r? Yani bize bir tebligatta bulunulmad�.

17-08-2008 22:19:37 sdt23 #

Re: Aidat bor�lar� hakk�nda

Sorunuzu burada sorunuz.
Bilmedi�im konularda bir ba�kas� cevap verir.

17-08-2008 22:25:25 Havana-NYX #

Re: Aidat bor�lar� hakk�nda

�tiraz hakk�m varm�d�r ?

18-08-2008 09:32:36 Halit Hayri Eri� #

Re: Aidat bor�lar� hakk�nda

Say�n Havana-NYX

Siz bilmiyor olsan�z dahi 634 say�l� kat m�lkiyeti kanunu 1965 y�l�ndan beri y�r�rl�kte.A��kland�� zere bu kanunda g�ncelleme amac�yla 2007 y�l�nda birtak�m de�i�ikler yap�ld�. K�saca 2007 y�l�ndan �nce de kat maliki genel gider ,avans pay� v.b konularda da y�k�ml�l�k sahibi idi.

7201 say�l� tebligat kanunu ise 1959 y�l�ndan beri y�r�rl�kte.Bu kanunda da 2003 y�l�nda birtak�m de�i�iklikler yap�ld�.Bu de�i�ikliklerin kat m�lkiyeti ile ilgili olan� ise :
Ba��ms�z b�l�m sahiplerine tebligat:Ek Madde 1 - (6/6/1985 - 3220 say�l� Kanunun 20 nci maddesi gelen numaras�z ek madde olup tesels�l i�in numaraland�r�lm��t�r.) Kat M�lkiyeti Kanununun uyguland�� hallerde, ortak ta��nmazda oturmayan her ba��ms�z b�l�m sahibi, apartman y�netimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat y�n�nden ge�erli olmak �zere, T�rkiye'de bir adresini y�neticiye yaz�l� olarak bildirmek zorundad�r.

Apartman y�netimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yap�l�r. Ba��ms�z b�l�m sahibinin adres bildirmemesi veya yaz�l� olarak bildirdi�i adrese tebligat yap�lamamas� hallerinde, bundan sonraki b�t�n tebligatlar, o ki�iye ait ba��ms�z b�l�mde fiilen oturana yap�l�r.

Tebligat�n bir �rne�i apartman giri�inde bulundurulacak ilan tahtas�na as�l�r. Ba��ms�z b�l�mde fiilen oturana bu �ekilde yap�lacak tebligat, ba��ms�z b�l�m sahibine yap�lm�� say�l�r.
Ba��ms�z b�l�mde fiilen oturan yoksa ilan tahtas�na yaz�lan tebligat �rne�i ba��ms�z b�l�m sahibine yap�lm�� say�l�r.

E�er anagayrimenk�l�n y�netim plan�nda , gider ve avans paylar� �denmesi konusunda bir tarih belirlenmi�se bu konuda bir tebligata da gerek yoktur.Bu durumda kat malikinin borcunu sorarak ��renmesi ve y�neticiye veya y�netim plan�nda g�sterilen yere �demesi gerekir.

18-08-2008 10:30:29 Halit Hayri Eri� #

Re: Aidat bor�lar� hakk�nda

Bence bu olayda sorgulanmas� gerekli olan hususlar ;
�stenilen as�l bor� yan�nda gecikme tazminat�na konu olan miktar ve gecikme tazminat�n�n hangi tarihten itibaren hesaplanaca��d�r.

Yasan�n 20 nci maddesi, gider ve avans borcunun tamam�n�n zaman�nda �denmemesi halinde �deme tarihine kadar ge�en g�nler i�in ayl�k %5 hesab�yla gecikme tazminat� �denmesini �ng�rm��t�r. Yasan�n bu yal�n ve buyurucu h�km� kar��s�nda, e�er gider ve avans pay� y�n�nden ko�ullar olu�mu� ve �denmesi gerekiyorsa, bu �demenin gecikmesi durumunda gecikme tazminat�n�n da �denmesi gerekir. O halde, gider ve avanstan sorumlu olan ki�inin gecikme tazminat� �deyip �demeyece�i de�il, hangi tarihten itibaren �deyece�inin belirlenmesi sorunu �nemlidir.
Yarg�tay uygulamalar�nda, ortak gider bor�lusuna i�letme projesi veya kat malikleri kurulu karar� tebli� edilmemi� olsa dahi, bu konudaki aidat borcunun varl��n�n kendisine noter arac�l��yla veya icra takibi sureti ile ��kart�lan �deme emri tebli� edilmek sureti ile duyurulmu� olmas� halinde, bu tebli� tarihinden itibaren gecikme tazminat�ndan sorumlu olaca�� kabul edilmektedir.
�stisnas� ;Ortak gider alaca��, y�netim plan� uyar�nca muacceliyet kesbetti�i tarihte (ayr�ca tebli�e gerek olmaks�z�n) temerr�t ger�ekle�mi� olur. (Dolay�s�yla y�netim plan�n�na bakman�zda fayda vard�r.)

Son olarakta itiraz etmeniz halinde ,takip eden s�re�te itiraz�n�z haks�z bulunursa as�l borca %40 inkar tazminat�n�n da eklenme riskini g�z �n�ne alman�zda fayda var.

18-08-2008 11:36:35 merakl��ye #

Re: Aidat bor�lar� hakk�nda

Birinci olarak dairenize sahip ��kmas� i�in ba�kas�n� oturtman�z yanl�� olmu�.
�e�itli sorunlar ��kabiliyor.Zaten eve iyi bakmam��.Bu ayr� bir konu.
Aidatlar�n�z� �demeniz gerekir.Yasada 5 y�l� ge�en aidatlar ge�ersiz olur diye biliyorum.Ama de�i�iklikler olabilir.Emin de�ilim.Ara�t�r�n.
Y�netici oldu�unu s�yleyen ki�i �nce bor�lar� silebilirim demi� sonra ise vazge�mi�.
Siz bu s�re�te apartman�n gelir ve giderlerini kontrol edin.Sadece sizin mi borcunuz var.
Baz� ki�ilere adres olmad�� i�in ula�amam�� olabilirler.
Nereye ne harcam��lar.Sizlerin paras� harcan�yor neticede.
Bunlar� takip edip ,hesap sormak da sizin hakk�n�z.

18-08-2008 14:12:25 sdt23 #

Re: Aidat bor�lar� hakk�nda

Alıntı:

merakl��ye rumuzlu �yeden al�nt�

Yasada 5 y�l� ge�en aidatlar ge�ersiz olur diye biliyorum.

Hangi yasada?

16-07-2009 23:04:03 moreorless41 #

Cevap: Re: Aidat bor�lar� hakk�nda

7201 say�l� tebligat kanunu ise 1959 y�l�ndan beri y�r�rl�kte.Bu kanunda da 2003 y�l�nda birtak�m de�i�iklikler yap�ld�.Bu de�i�ikliklerin kat m�lkiyeti ile ilgili olan� ise :
Ba��ms�z b�l�m sahiplerine tebligat:Ek Madde 1 - (6/6/1985 - 3220 say�l� Kanunun 20 nci maddesi gelen numaras�z ek madde olup tesels�l i�in numaraland�r�lm��t�r.) Kat M�lkiyeti Kanununun uyguland�� hallerde, ortak ta��nmazda oturmayan her ba��ms�z b�l�m sahibi, apartman y�netimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat y�n�nden ge�erli olmak �zere, T�rkiye'de bir adresini y�neticiye yaz�l� olarak bildirmek zorundad�r.

Apartman y�netimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yap�l�r. Ba��ms�z b�l�m sahibinin adres bildirmemesi veya yaz�l� olarak bildirdi�i adrese tebligat yap�lamamas� hallerinde, bundan sonraki b�t�n tebligatlar, o ki�iye ait ba��ms�z b�l�mde fiilen oturana yap�l�r.

Tebligat�n bir �rne�i apartman giri�inde bulundurulacak ilan tahtas�na as�l�r. Ba��ms�z b�l�mde fiilen oturana bu �ekilde yap�lacak tebligat, ba��ms�z b�l�m sahibine yap�lm�� say�l�r.
Ba��ms�z b�l�mde fiilen oturan yoksa ilan tahtas�na yaz�lan tebligat �rne�i ba��ms�z b�l�m sahibine yap�lm�� say�l�r.

Merhaba,

Bulundu�um apartmanda y�neticiyim.Bir d�kkan sahibinin 2001 y�l�ndan buyana borcu bulunmakda ve d�kkan sahibinin tebligat adresini bulmad��m�z i�in icra i�lemi yapam�yorum. Apartmanda bulunan d�kkan� da bo� durumda. Bunun i�in ne yapabilirim?
Sayg�lar

Aidat bor�lar� hakk�nda