Proje d�� yap�lacak de�i�iklik manzaram� kapat�yorsa

15-08-2008 11:05:03 aaksar #

Proje d�� yap�lacak de�i�iklik manzaram� kapat�yorsa

• 40 ki�ilik bir sitede ikiz villa tipi (giri� ve �st kattan olu�an)oturuyoruz. Evimiz kar��m�zdaki iki ikiz villa aras�ndan denizi g�rmemize m�sait. Kooperatif a�amas�nda �erefiye i�in 2000YTL �cret �dedik. Kar��m�zdaki villan�n sahibi mutfak duvar�n� k�rd�rarak b�y�tmek istiyor. Bu b�y�tme kendi bah�esi i�inde villan�n yana do�ru 2-2,5metre ta�mas� demek. Evin sahibini telefonla arayarak i�lemi yapmas�na manzaram�n bir k�sm�n�n kapanacak olmas� nedeniyle raz� olmad��m� belirttim fakat b�y�tme i�leminin di�erleri taraf�ndan da yap�ld��n�, manzaram�n kapanmayaca��n� iddia ediyor. Di�er sakinlerden baz�lar� da ayn� b�y�tmeyi yapt� fakat manzara kapanmas� nedeniyle benden ba�ka hen�z �ikayet eden olmad�.
1)Proje esas al�n�rsa b�y�tme i�lemi kanunen yap�lamaz bildi�im kadar�yla. Yap�lmas� durumunda ve �ncesinde izlemem gereken yol ne olmal�?
2)Di�er evleri �rnek g�stererek sulh hukuk mahkemesi aleyhimde karar alabilir mi?
3)Manzaram�n kapanacak olmas� b�y�tmeye engel ge�erli bir sebep midir?
4)Y�netim Kurulu,Ada Y�netim Kurulu veya Genel Kurullardan herhangi birinde benim manzaram�n kapanmas�yla ilgili karar al�nabilir mi? Al�nabilirse oybirli�i mi oy �oklu�u mu gerekir?
Sayg�lar�mla

15-08-2008 11:20:10 Halit Hayri Eri� #

Re: proje d�� yap�lacak de�i�iklik manzaram� kapat�yorsa

Olay�n sizin manzaran�z�n kapanmas� d��nda da ba�ka hukuki boyutlar� var.
�rne�inizde oldu�u gibi ,Alan kazanmaya y�nelik b�y�tmelerde ,t�m maliklerin onay� al�nm�� dahi olsa , tadilat projesi haz�rlan�p ,imar m�d�rl��nden izin al�nmas� gerekiyor.Bu yap�lmad�� takdirde, "ka�ak" muamelesine tabi tutuluyor.
Tadilat bu �artlarda ba�lay�nca .ba�l� bulundu�unuz Belediye'ye �ikayetle durdurabilirsiniz.Diyelim siz yokken yap�ld�,gene belediye'ye �ikayetle (imar'a ayk�r� olmas� �art�yla)y�kt�rabilirsiz.
Yap�lm�� olan di�er tadilatlar emsal te�kil etmez.Belediyeler bu gibi durumlarda,�ikayet �zerine harekete ge�iyorlar.

Proje d�� yap�lacak de�i�iklik manzaram� kapat�yorsa