Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netici - denet�i

16-04-2005 09:25:40 telesto #

Y�netici - denet�i

18 daireli bir apartmanda oturuyoruz. Y�netici olarak se�ilen ki�inin k�z� denet�i se�ildi�inden dolay�, denet�i raporundan da haberimiz yok. Dolay�s� ile sorum �u: ne yapabilirim?
�kinci sorum ise; apartman�n en �st kat�nda oturuyorum ve salon tavan�n� boyamaya kalkt��m zaman, rutubetlenmeden dolay� tavan� boyayamad�m. Tavan boyas� pul pul d�k�ld�. Son 2 senedir y�netime �at�da izolasyon yok, kiremitlerin aras�nda su s�z�yor dememe ra�men yapt�klar� tek i� kap�c�y� veya birisini tavana ��kart�p k�r�k kiremit aramak ve tamir ettirmek oldu. Ben ise soruna kesin bir ��z�m istiyorum, ��nk� salonumun tavan�n� bir t�rl� boyatam�yorum. Ne yapabilirim.

16-04-2005 10:03:04 zara #

Her �� ayda bir denetimin yapilmasi; yeni y�neticinin de se�ilecegi olagan toplanti zamaninda; deent�i raporunun t�m maliklere teblig edilmesi gerekir. Aksi takdirde, konu ile ilgili olarak yasal yollara m�racaat etmeniz m�mk�nd�r. �ati, yasa geregi, mutlak ortak yerlerden olup; bundan baska, y�netici, ortak yerlerde ve dairelerde,(ortak yerden kaynaklanan) hasarlari gidermek zorundadir. Y�neticinin g�revini yapmadigi gerek�esi ile K.M.K./33. Maddesine g�re, hakimin m�dahalesini isteme hakkiniz vardir. Ayrica; dairenizdeki zararlari kesfen tespit ettirip zararinizin tazminini ve ayrica, �atinin onarilmasini, mahkeme marifeti ile temin edebilirsiniz.

16-04-2005 10:18:40 telesto #

A��klay�c� cevaplar�n�z i�in te�ekk�r ederim. yasal yol demi�siniz. Biraz daha a��klay�c� olabilirmisiniz. Ne �ekilde oluyor bu i�ler. Biraz detayl� ve ��retici bilgi l�tfen.

16-04-2005 15:08:10 zara #

�ati yapimi ile ilgili bir genel kurul karari mevcut olup da, buna ragmen �atinin tadilati, y�netici tarafindan yaptirilmadigi takdirde, yasanin 33.h�km� uyarinca, Sulh hukuk mahkemesinde dava a�ma hakkiniz vardir. Bu davada; y�neticinin g�revini yapmadigi gerek�esi ile, kurul kararinin mahkeme marifeti ile icrasini istemeniz m�mk�nd�r. Ayni davada, mahkeme ilamina ragmen s�z konusu husus yerine getirilmedigi takdirde, Sizin, malik sifati ile, �atiyi yaptirip, bu onarima iliskin bedellerini de, y�netimden, daha dogru bir deyisle, diger maliklerden talep ve tahsil etme hakkinizi mahfuz tutacaksiniz. Yargilama esnasinda, bilirkisi marifeti ile kesif de yapilacagindan, �atinin onarilmasi gerektigi ve bu arada, varsa, size ait dairenizdeki hasarlar da tespit olunacaktir.

Takip edebileceginiz diger bir yol ise; dava a�madan �nce, sulh hukuk mahkemesinde delil tespiti talep etmeniz ve alacaginiz rapora istinaden dava a�manizdir. Delil tespiti talebinizde de ayni sekilde, istediginiz hususlar ve dairenizdeki (varsa) hasarlar ve hasar rayi� bedelleri tespit edilecektir. Bir avukatla irtibat kurmanizda yarar vardir.

17-04-2005 17:03:55 telesto #

Bu arada yak�n bir zamanda apartman y�netim kurulu toplant�s� olacak. Ben apartman g�revlisinin i�ine son verilip, onun yerine d��ar�dan bir ki�inin ayn� hizmetlerin yap�lmas� taraftar�y�m. Bunun faydalar�n� da apartman olarak hepimizin en az�ndan maddi olarak kazan�l� olaca��m�za inan�yorum (elektrik, su , �s�nma giderleri bizden ayr�ca bir de oturdu�u yeri kiraya verebiliriz gibi). Maalesef apartman toplant�s� yap�ld�� zaman y�netici ki�i apartman g�revlisini de toplant�ya al�yor (gerekmedi�i halde). Bu da di�er ap. sakinlerinde psikolojik bir bask� olu�turuyor. Bunu �n�ne ge�ebilirmiyim. (g�revlinin kat�lmas�n� �nlemek)
�kincisi toplant�ya kamera ve/veya ses kaydedici t�rden cihazlar g�t�rmek yasal m�d�r? Son toplan�da kar�� km��lard� o y�zden soruyorum.

18-04-2005 21:29:49 zara #

Sayin telesto,

Ortada herhangi bir ge�erli sebep yokken, y�neticiyi azletmenizin m�mk�n olmadigi g�r�s�ndeyim. Y�neticilik g�revi ancak, istifa,�l�m
ya da diger olagan toplanti zamaninin gelmesi ile sona erecektir.

Olagan genel kurul toplantinizi yapip y�neticinizi se�ti iseniz, y�neticilik dier d�neme kadar devam edecektir.

Toplantilara apartman g�revlisinin katilmasi gerekmedigi gibi,-dediginiz gibi- uygun da degildir. Yanilmiyorsam bunu engellemenin de herhangi bir y�netmi bulunmamaktadir. Bu konuda, y�netim kurulunu ikna etmelisiniz, diye d�s�nmekteyim.

Toplantiya ses/g�r�nt� kayeden cihazlari neden g�t�rmek istediginizi -a�ik�asi-anlayamadim. Diger maliklerin rizasi olmadan, bu t�r cihazlarin kullanilmamasi gerektigini d�s�nmekteyim. Ayni nedenle de, (riza olmamasi sebebi ile) yasal olmadigi g�r�s�ndeyim. Zira hi� kimsenin sesi veya g�r�nt�s�, onun rizasi olmadan, kayedilememelidir.

Y�netici - denet�i

Y�netici - denet�i

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK