Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Oy hesab�

08-08-2008 22:41:39 law08 #

Oy hesab�

KMK, Madde 28 de y�netim plan� de�i�ikli�i i�in 'Y�netim plan�n�n de�i�tirilmesi i�in b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�n�n oyu �artt�r' diyor.

Be�te d�rt oran� kesirli ��karsa ne olur ? Mesela 15.2 ��karsa 15'e, 15.7 ��karsa 16'ya m� yuvarlan�r ? Yoksa kesir ne olursa olsun 16 ya m� yuvarlan�r ?

A��klaman�z i�in �imdiden te�ekk�rler.

09-08-2008 16:21:41 sdt23 #

Re: Oy hesab�

Alıntı:

law08 rumuzlu �yeden al�nt�

Her zaman yukar� yuvarlan�r. 16 olur.

10-08-2008 20:52:12 law08 #

Re: Oy hesab�

Alıntı:

sdt23 rumuzlu �yeden al�nt�

Her zaman yukar� yuvarlan�r. 16 olur.

Yan�t�n�z i�in te�ekk�rler. Fakat bu cevab� misallerle veya hukuk kararlar� ile biraz a�arsan�z sevinirim. Mesela KMK'de oranlar�n her zaman yukar�ya yuvarland�� nerede yaz�yor ? Genel hukuk anlay��nda bu yukar� yuvarlama ola�anm�d�r ? �nternette bir tarama, bir�ok hukuk dal�nda (i� hukuku vs) yuvarlaman�n, kesir yar�mdan a�ag� ise a�a�� do�ru, yar�mdan yukar� ise yukar� do�ru yap�ld��n� g�steriyor. Yani matematik kurallar� ile uyumlu olarak. Bu be�te d�rt oran�nda da matematik kurallar�n�n ge�erli olmas� gerekmez mi ? Bir de Madde 28'de ....... i�in b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�nden 'fazla' oy �artt�r.... demiyor, ..... be�te d�rd�n�n oyu �artt�r.... diyor. Yani a�a�� yuvarlamaya a��k bir durum san�r�m.

�lginiz i�in �imdiden te�ekk�r ederim.

11-08-2008 13:40:37 sdt23 #

Re: Oy hesab�

Sizin durumunuzda 15 ki�i lehte oy verirse 4/5 �o�unlu�un sa�lanmad�� a��k de�il mi?

E�er bu 15 ki�i 0.79999 orana kar��l�k geliyorsa 4/5 sa�lanmam�� olacakt�r.
Fazlas� diye yazm�yor, ��nk� fazla mal g�z ��karmaz.
Fazlas� yazsayd� 5 ki�ilik bir apartmanda 4 ki�inin oyu 4/5 oldu�u halde yeterli olmayacakt�.

Meclisteki 276, 367 gibi kararlar da m� bir�ey ifade etmiyor?

14-08-2008 20:50:53 exodus #

Re: Oy hesab�

Alıntı:

law08 rumuzlu �yeden al�nt�
KMK, Madde 28 de y�netim plan� de�i�ikli�i i�in 'Y�netim plan�n�n de�i�tirilmesi i�in b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�n�n oyu �artt�r' diyor.

Be�te d�rt oran� kesirli ��karsa ne olur ? Mesela 15.2 ��karsa 15'e, 15.7 ��karsa 16'ya m� yuvarlan�r ? Yoksa kesir ne olursa olsun 16 ya m� yuvarlan�r ?

A��klaman�z i�in �imdiden te�ekk�rler.

15.2 say�s� 4/5 kesrine denk geliyorsa , sizce 15 rakam�nda 4/ 5 sa�lanm�� olabilir mi?

Buna a�a��daki �ekilde a��klama getirebiliriz.

Alıntı:

Al�nt� sahibi: arzuhal �zerinde A�ustos 08, 2008, 02:33:36 pm
KMK, madde 31 de ��yle diyor:
'Anagayrimenkulde birden ziyade ba��ms�z b�l�m� olan kat maliki, her ba��ms�z b�l�m i�in ayr� bir oy hakk�na sahiptir; bununla beraber onun malik oldu�u ba��ms�z b�l�mlerin say�s� ne olursa olsun, sahip olaca�� oy say�s� b�t�n oylar�n ��te birinden fazla olamaz, oy hesab� yap�l�rken kesirler g�z�n�ne al�nmaz.'

Oy hesab� yap�l�rken kesirler g�z�n�ne al�nmaz h�km�, KMK deki b�t�n oranlar i�in ge�erlimidir ? Mesela, y�netim plan�n�n de�i�tirebilmesi i�in maliklerin be�te d�rd�n�n oyu �artt�r diyor Madde 28 de. Burada diyelim be�te d�rt oran 15.3 ��kt�. Burada malikler oran� 15 olarak m� ge�erlidir yoksa 16 olarak m� ?

Alıntı:

Ayni �ekilde acil malikler kurulu toplant�s� i�in maliklerin ��te birinin ba�vurmas� laz�m diyor bir ba�ka madde de. Burada da mesela oran 4.7 ��karsa, kesirler at�l�nca 4 malikin ba�vurusu yeterlimidir ?

Alıntı:

Cevaplar�n�z i�in �imdiden te�ekk�rler.

K�saca cevap veriyorum .

Alıntı:

Al�nt�
KMK, madde 31 de ��yle diyor:
'Anagayrimenkulde birden ziyade ba��ms�z b�l�m� olan kat maliki, her ba��ms�z b�l�m i�in ayr� bir oy hakk�na sahiptir; bununla beraber onun malik oldu�u ba��ms�z b�l�mlerin say�s� ne olursa olsun, sahip olaca�� oy say�s� b�t�n oylar�n ��te birinden fazla olamaz, oy hesab� yap�l�rken kesirler g�z�n�ne al�nmaz.'

Kesirlerin g�z�n�ne al�nmayaca�� hususu bu madde i�in ge�erlidir. Daha do�rusu "oy hesab� yap�l�rken kesirler g�z�n�ne al�nmaz" h�km� nerede yaz�yorsa onun i�in ge�erlidir. Diyelim ki bir binada 50 ba��ms�z b�l�m var. 35 daire bir ki�iye 15 daire farkl� 15 ki�iye ait. Bu halde 35 daire sahibi olan ki�i ancak 50/3 = 16,67 'den hesapla kesirleri dikkate almayarak 15 oya sahip olabilir. Di�er 15 ki�inin oyunu da hesaplarsak, oylama 30 oy �zerinden yap�l�r.

Dolay�s� ile Oy hesab� yap�l�rken kesirler g�z�n�ne al�nmaz h�km�, KMK deki b�t�n oranlar i�in ge�erli de�ildir.

Alıntı:

Al�nt�
Mesela, y�netim plan�n�n de�i�tirebilmesi i�in maliklerin be�te d�rd�n�n oyu �artt�r diyor Madde 28 de. Burada diyelim be�te d�rt oran 15.3 ��kt�. Burada malikler oran� 15 olarak m� ge�erlidir yoksa 16 olarak m� ?

Bu �rne�inizde y�netim plan� de�i�imi i�in gerekli �o�unluk 4/5 �o�unluk oldu�undan ��kan oran 15.3 ise bir �stte tam say�ya tamamlayaca��z. Yani 16 oyu arayaca��z. ��nk� 15 oy �o�unluk de�ildir. Ayr�ca oy d��nda arsa pay� oran�nda da 4/5 �o�unlu�u bulmam�z gerekiyor.

Alıntı:

Al�nt�
Ayni �ekilde acil malikler kurulu toplant�s� i�in maliklerin ��te birinin ba�vurmas� laz�m diyor bir ba�ka madde de. Burada da mesela oran 4.7 ��karsa, kesirler at�l�nca 4 malikin ba�vurusu yeterlimidir ?

Yasa en az ��te birinin dedi�ine g�re burada da bir �stteki tam say�ya yuvarlayaca��z. 1/3 oran 4.7 ise -ki nas�l oluyor? tamam� 14,1 olur - misal verdiniz zannediyorum. O halde 4 malikin ba�vurusu de�il, 5 malikin ba�vurusu esas al�nacak.

"Yeter say�da minimum yetersay� sa�lanmak �zere virg�lden sonraki rakam var ise bir �stteki tamsay�ya yuvarlanacakt�r"

14-08-2008 21:04:52 kakt�s-�i�e�i #

Re: Oy hesab�

Biraz daha gayret !
Al�nt� rekorunuzu egale etmek �zeresiniz.:o

15-08-2008 20:04:06 iskenderc #

Re: Oy hesab�

Bir noktay� hat�rlatay�m.
Diyelim 16 daireli bir apartmanda bir malikin 2 dairesi varsa kat maliki say�s� 15 demektir. Hesab� bu rakam �zerinden yapmak laz�m.
Sayg�lar

15-08-2008 20:26:44 sdt23 #

Re: Oy hesab�

Alıntı:

iskenderc rumuzlu �yeden al�nt�

Bir noktay� hat�rlatay�m.
Diyelim 16 daireli bir apartmanda bir malikin 2 dairesi varsa kat maliki say�s� 15 demektir. Hesab� bu rakam �zerinden yapmak laz�m.
Sayg�lar

Bu bilgi yanl��. Kat M�lkiyeti Kanunu'nu okumadan yorum yapmayal�m.
16 daireli bir apartmanda bir ki�inin
* 2 dairesi varsa, 2
* 3 dairesi varsa, 3
* 4 dairesi varsa, 4
* 5 dairesi varsa, 5
oy hakk�na sahiptir.
6 veya daha fazla dairesi varsa, 5 oy kullanabilir.

634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanunu'nun 31. maddesinin 5711 say�l� kanunla de�i�mi� son hali �u (italikle g�sterdi�im son f�kra de�i�ti):

Madde 31 - Her kat maliki,arsa pay� oran�na bak�lmaks�z�n, bir tek oy hakk�na sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade ba��ms�z b�l�m� olan kat maliki, her ba��ms�z b�l�m i�in ayr� bir oy hakk�na sahiptir; bununla beraber onun malik oldu�u ba��ms�z b�l�mlerin say�s� ne olursa olsun, sahip olaca�� oy say�s� b�t�n oylar�n ��te birinden fazla olamaz, oy hesab� yap�l�rken kesirler g�z�n�ne al�nmaz.Bir ba��ms�z b�l�m�n birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlar� i�lerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni m�messili temsil eder.
Al�nacak karar do�rudan do�ruya kendini ilgilendiren kat maliki g�r��melerde haz�r bulunabilir,fakat oya kat�lamaz.
"Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir ki�i, oy say�s�n�n y�zde be�inden fazlas�n� kullanmak �zere vekil tayin edilemez. Ancak, k�rk ve daha az say�daki kat m�lkiyetine t�bi ta��nmazlarda bir ki�i, en fazla iki ki�iye vek�let edebilir."

20-08-2008 10:46:28 Halit Hayri Eri� #

Re: Oy hesab�

Alıntı:

iskenderc rumuzlu �yeden al�nt�

Bir noktay� hat�rlatay�m.
Diyelim 16 daireli bir apartmanda bir malikin 2 dairesi varsa kat maliki say�s� 15 demektir. Hesab� bu rakam �zerinden yapmak laz�m.
Sayg�lar

�fadeniz "toplant� yeter say�s�'n�n" sa�lanmas� a��s�ndan do�rudur.
Verdi�iniz �rnekte toplant� yeter say�s� 9 dur.

Karar yeter say�s� a��s�ndan ise Say�n sdt 23' �n yazd�klar� ge�erlidir.

Oy hesab�

Oy hesab�

Re: Oy hesab�

Re: Oy hesab�

Re: Oy hesab�

Re: Oy hesab�

Re: Oy hesab�

Re: Oy hesab�

Re: Oy hesab�

Re: Oy hesab�

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK