Kiralýk eve yapýlacak tadilat

Merhabalar,
haziran ayinda aldigimi evimi temmuz ayinda kiraya verdim. kiraya verirken, ev, cok mukemmel olmasa da oturulabilecek durumdaydi. sadece boya ihtiyaci vardi, kiraci da bunu ben yaptiririm dedi ve kontrata da "boya ister, oturmaya musait,temiz ve bos" seklinde evin durumu hakkinda not dustuk. evde bazi tadilatlar yaptirmak gerekti yada gerekmese de yaptirildi. simdi bunlari yazsam bunlardan hangilerini kiraci hangilerini benim odemem gerekir, merak ediyorum:

* cok yagmur yagdiginda camin kenarindan su siziyormus diye usta getirtmis ve 20 ytl odeme yapmis. (bana haber vermedi yaptirmadan once)
* buzdolabini takmak icin elektrik prizi cektirmis buzdolabinin arkasina, onun icin de malzeme parasi istiyor. (yaptirmadan haber vermedi)
* bir odadaki elektrik tesisatinda bi kablo kopuk oldugu icin sorun varmis tesisatta. (ben "yaptirin, kiradan duseriz" diyerek yaptirmasina yardimci oldum. bu masrafi karsilamaya hazirim)
* evin suyu yeterli tazyikte degilmis. (bunu yaptirin diyor bana.)

ben evi daha haziran ayinda aldim, ufak tefek toparlamalari yaptirip kiraya verdim. ayrica ben de kirada oturmaktayim, boyle ufak tefek seyleri genelde ev sahibime soylemeden ben yaptiriyorum, hatta elimden geleni ben yapiyorum. bunlar icin ev sahibimi rahatsiz etmenin anlamsiz oldugunu dusunuyorum. zaten kiraci daha ilk kirasini bile 3 kez aramama ragmen zorla 15 gun gec yatirdi. evi ilk tuttugunuda kendisine bazi iyilikler yaptim, ama artik iyiniyetin suistimal edildigini dusunuyorum. ben de bu tamiratlari yaptirmaya cok yanasmiyorum. kanunen hangilerini yaptirmam gerekiyor?

tesekkurler...

arkadaslar yapilan masraflarin odenmesi konusundan bilgisi olan yok mu??? en azindan genel bir bilgi verebilirseniz o da yeterli olacaktir. tesekkurler...

Ben bir hukuçu deðilim ama bir ev sahibi olarak normal koþullarda size önceden bilgi verilmeden yapýlan masraflarý tahsil etmek istemesi kontratta aksi yoksa bence yersizdir, yarýn obür gün ben eve panjur yaptým öde,g. enerjisi koydum öde diyecek kabul edecekmisiniz...Sonuçta kiracýnýzda evi görüpte almýþ...Yinede hukukçu üstatlarýmýzýn yorumunu beklerseniz alýrrsýnýz bu benim fikrimdir.
Saygýlar.

Þimdi efendim sizden habersiz yapmýþ olduðu masraflarý aynen kendisi cebinden öder,sizle bu masraflar hususunda sözleþmesi varmý yok,siz sadece elettirik tesisatýnýn kopan kablosunun masrafýný birde cam akmýþ onun masrafýný verin,bu tamam,amaaaaa buzdolabýna kablo cekmiþ yok efendin þunu yapmýþ falan o sizi ilgilendiren bir masraf deðil. buzdolabýnýn yeri zaten bütün mutfaklarda var beyefendi buzdolabýný misal veriyorum salona aldýysa ona yapýlan masrafý siz karþýlamak zorunda deðilsiniz eyer kiranýzdan keserse,iðtarý yazýlý yapýþtýrýn,
birde su nasýl yavaþ geliyorsa apartýman yöneticisiile görüþsün belki ortak kullaným olam hidroforlarda bir sorun vardýr, veya normaldirde o kendisi belki bu þekil asýlsýz bir iddiada bulunuyor.onu yönetici bir bakar þimdilik siziilgilendiren bir husus yok,yani kýranýzý týrtýklamak icin bu þekil bahanelerinede fazla yüz vermeyin,kiranýzý tamamen eksiksiz ödemek zorundadýr, kesemezde,alý koyamazda.


Birde kiranýzý gec yatýrdýðýndan bahsetmiþiniz,belki yeni taþýndý masraf olmuþtur parasý olmýya bilir,ilk ay 15 gün gecirdidiye sizde sýkbohaz etmeyin yanlýz tekerrür ettiði halde ozaman,ihtarý günderin,banka havalesi ilemi alýyorsunuz kiranýzý.? zaten devamlý gec yatýrýrsa elinizde bu hususta dekontlar delil olacak,elden alýyorsanýz aldýðýnýz tariði birlikte imzalýyarak alýn.

oncelikle ilginiz icin tesekkur ederim. 15 gun geciktirme konusu soyle, kotu ev sahibi durumuna dusmeyeyim: haziran'in 23 unde kontrat yaptik, 7 gunluk kirayi alacak degildim, temmuz 1 olarak yazdik kontrati ve imzaladik. o anda depozito ve ilk ayin yani temmuzun kirasini pesin olarak almadim. cunku zorda kalcaz pesin vermesek, temmuz basinda ilk kirayi agustosta da depozitoyu odeyelim dedi tamam dedim. insanlik halidir olabilir deyip yaptik bir iyilik. sonra temmuz ayinda kira gunu gecti arayan soran yok, ariyorum cvp vermiyor, cevap verdiginde 2 gun sonra diyor, 2 gun sonra ariyorum 3 gun sonra diyor. bu sekilde 15 gun gecikti. iyiligimin suistimal edildigini dusunuyorum, o yuzden 15 gune takildim. bu arada agustos kirasini yatirdi ama depozitoyu yatirmadi hala. gel de bu adama yardimci ol simdi...

bir de merak ettigim, kiraci bu su onarimi konusunda yada benzer donanimsal arizalarda bana ihtar falan cekebilir mi???

tesekkurler

Eyer ayýplý mal teslim etmiþ iseniz kiracýnýza,size iðtar ceke bilir. Yanlýz zaten bu suyun oraya tazzikli cýkmadýðý apartýman yöneticisi tarafýndan,diðer dairelerede ayný þekil cýkmýyor ise,yönetici hidrafor deðiþikliðine giderse, bu hidrafor masrafýný bütün kat malikleri öder,sende payýna düþeni verirsin bu sana aittir. haaa hidraforda sorun yokta binanýn su tesisatýnda bir durum varsa buda seni ilgilendiren bir konudur,