Tapu tahsislerinde karışıklık
Merhaba,
Kooperatif eliyle yaptırılmış 3 blok/105 daireli bir apartmanda kat malikiyim. Her bir blok da yıldız tabir edilen üçlü bloklar şeklinde inşa edilmiştir. Yöneticilik yaptığım 2007 yılı içersinde 36 dairelik bloğumuzdaki 24 dairenin tapularının çarpraz olarak birbirlerinin üzerine tahsis edildiğini öğrendik. (Güney cephesinde yer alan 12 dairenin tapusu doğu cephesinde yer alan diğer 12 dairenin sahibi adına çıkarılmış. Doğudakilerin tapusu da güneydekilere)
İlgili Tapu Kadastro Müdürlüğü ve Sanayi İl Müdürlüğü'nden yapmış olduğum araştırmalar sonucunda:
1- Kooperatifin kura ile yaptığı daire çekilişindeki numarataj krokisi ile Belediye ve Tapu'ya teslim edilmiş olan onaylı mimari projenin numaratajının farklı olduğu ve bu nedenle de resmi kayıtlarla fiili durumun tutmadığı,
2- Fiili yerleşimin noter huzurundaki kura çekilişine dayanılarak (1986) yaptırıldığı, ancak bu durumda da kendi dairesinde ikamet etmekte olan malikin elindeki tapu tahsis belgesine göre yasal olarak yan dairenin maliki olduğu; yaptırdığı her türlü ipoteğin ise oturduğu ve sahibi olduğu değil resmi kayıtlara göre yan daire üzerinde işlem gördüğü,
3- Geçen 20 yıldan fazla zaman içersinde çoğu dairenin satışı gerçekleşmiş olup, kooperatifle ilgisi olmayan bu mülk sahipleri de oturmakta oldukları değil yan dairenin tapusu devralmış olduğu,
4- Sitenin belediye nezdindeki dosyasının kooperatif tarafından genel iskan raporu aşamasında yarım kalmış olduğu, ancak buna rağmen tapudan tahsis belgelerinin çıkarılmış olduğu ve kat mülkiyetine geçilmiş olduğu,
5- Tapudaki dosya içeriğinin bir kısmının kayıp olduğu, ancak daha sonra bulunduğu ve temin edilen tapu tahsis listesinin ekinde numarataj krokisinin temin edilmediği,
6- Tapuya yapılan şahsi ve konuyla ilgili her iki daire malikinin de birlikte yaptığı başvuruya karşılık satıştan başka düzeltme yolu gösterilmediği ve iki dairenin tapularındaki karışıklığı düzeltmek için birbirlerine karşılıklı satış yapmak zorunda kaldığı,
7- Yanlışlığın kooperatif ya da mimardan veya her ikisinin arasındaki kopukluktan kaynaklandığı,
8- Kooperatifin feshedilmediği, ancak aktif olmadığı ve Ticaret ve Sanayi Odası'na da halen borçlu olduğu,
9- Tadilat Projesi ile düzeltme yaptırılabileceği öğrenildiğinde ise mimarın (kendisi halen aktif olarak çalışmakta) bunun için ücret talep ettiği, belediyeye ayrıca ücret ödeneceği, tapuda da değişiklik olacağından buraya da ödeme zorunluluğu olabileceği,
10- Bir diğer yolun kat mülkiyeti ve irtifakının bozulması (105 dairenin onayı gerekmekte), site arazisinin arsa konumuna dönüştürülmesi ve doğru şekilde tahsis oluşturularak yeniden kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulabileceği,
11- Sitede yer alan 3 bloktan birinin yaklaşık 15-20 yıl önce tapularındaki bu karışıklığı düzelttirmiş olduğu
12- Bir diğer düzeltme yolunun da tapusunda karışıklık olan kat maliklerinin avukat ve mahkeme aracılığıyla tespit kararı çıkartırarak tapudan düzeltme talebinde bulunulabileceği, ancak uygulanacak harcın önceden kestirilemeyeceği
öğrenilmiştir.
Kat maliklerine kesin ve çabuk çözüm olarak mahkeme yolu önerilmiş, 22 dairenin kat maliki bu konuda fikir birliği sağlamadığından çözüme gidilememiştir. Bu öneri ele alındığında kat malikleri arasından bu masraflara 36 dairenin katılması gerektiğini iddia edenler çıkmış, bu da kabul edilmemiştir.
Tapu tahisis karışıklığından dolayı mağdur durumda olan kat maliklerinden oturmakta olduğu daireye ipotek konulması ve haciz gelmesinden çekinmekte olanlar bulunmaktadır.
Bu kişiler ne gibi önlemler alabilir veya böyle bir durumla karşılaşırlarsa ne yapabilirler?
Kendilerinden kaynaklanmayan bu karışıklığın çözülmesi için tapuya harç ödemeden, şahsi olarak başvuruda bulunarak izleyebilecekleri bir yol var mıdır?
Tapu Müdürlüğü'nden şahsi olarak başvuruda bulunarak yerinde tespit isteyebilirler mi?
Yol gösterebilirseniz sevinirim. Teşekkürler
Kooperatif eliyle yaptırılmış 3 blok/105 daireli bir apartmanda kat malikiyim. Her bir blok da yıldız tabir edilen üçlü bloklar şeklinde inşa edilmiştir. Yöneticilik yaptığım 2007 yılı içersinde 36 dairelik bloğumuzdaki 24 dairenin tapularının çarpraz olarak birbirlerinin üzerine tahsis edildiğini öğrendik. (Güney cephesinde yer alan 12 dairenin tapusu doğu cephesinde yer alan diğer 12 dairenin sahibi adına çıkarılmış. Doğudakilerin tapusu da güneydekilere)
İlgili Tapu Kadastro Müdürlüğü ve Sanayi İl Müdürlüğü'nden yapmış olduğum araştırmalar sonucunda:
1- Kooperatifin kura ile yaptığı daire çekilişindeki numarataj krokisi ile Belediye ve Tapu'ya teslim edilmiş olan onaylı mimari projenin numaratajının farklı olduğu ve bu nedenle de resmi kayıtlarla fiili durumun tutmadığı,
2- Fiili yerleşimin noter huzurundaki kura çekilişine dayanılarak (1986) yaptırıldığı, ancak bu durumda da kendi dairesinde ikamet etmekte olan malikin elindeki tapu tahsis belgesine göre yasal olarak yan dairenin maliki olduğu; yaptırdığı her türlü ipoteğin ise oturduğu ve sahibi olduğu değil resmi kayıtlara göre yan daire üzerinde işlem gördüğü,
3- Geçen 20 yıldan fazla zaman içersinde çoğu dairenin satışı gerçekleşmiş olup, kooperatifle ilgisi olmayan bu mülk sahipleri de oturmakta oldukları değil yan dairenin tapusu devralmış olduğu,
4- Sitenin belediye nezdindeki dosyasının kooperatif tarafından genel iskan raporu aşamasında yarım kalmış olduğu, ancak buna rağmen tapudan tahsis belgelerinin çıkarılmış olduğu ve kat mülkiyetine geçilmiş olduğu,
5- Tapudaki dosya içeriğinin bir kısmının kayıp olduğu, ancak daha sonra bulunduğu ve temin edilen tapu tahsis listesinin ekinde numarataj krokisinin temin edilmediği,
6- Tapuya yapılan şahsi ve konuyla ilgili her iki daire malikinin de birlikte yaptığı başvuruya karşılık satıştan başka düzeltme yolu gösterilmediği ve iki dairenin tapularındaki karışıklığı düzeltmek için birbirlerine karşılıklı satış yapmak zorunda kaldığı,
7- Yanlışlığın kooperatif ya da mimardan veya her ikisinin arasındaki kopukluktan kaynaklandığı,
8- Kooperatifin feshedilmediği, ancak aktif olmadığı ve Ticaret ve Sanayi Odası'na da halen borçlu olduğu,
9- Tadilat Projesi ile düzeltme yaptırılabileceği öğrenildiğinde ise mimarın (kendisi halen aktif olarak çalışmakta) bunun için ücret talep ettiği, belediyeye ayrıca ücret ödeneceği, tapuda da değişiklik olacağından buraya da ödeme zorunluluğu olabileceği,
10- Bir diğer yolun kat mülkiyeti ve irtifakının bozulması (105 dairenin onayı gerekmekte), site arazisinin arsa konumuna dönüştürülmesi ve doğru şekilde tahsis oluşturularak yeniden kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulabileceği,
11- Sitede yer alan 3 bloktan birinin yaklaşık 15-20 yıl önce tapularındaki bu karışıklığı düzelttirmiş olduğu
12- Bir diğer düzeltme yolunun da tapusunda karışıklık olan kat maliklerinin avukat ve mahkeme aracılığıyla tespit kararı çıkartırarak tapudan düzeltme talebinde bulunulabileceği, ancak uygulanacak harcın önceden kestirilemeyeceği
öğrenilmiştir.
Kat maliklerine kesin ve çabuk çözüm olarak mahkeme yolu önerilmiş, 22 dairenin kat maliki bu konuda fikir birliği sağlamadığından çözüme gidilememiştir. Bu öneri ele alındığında kat malikleri arasından bu masraflara 36 dairenin katılması gerektiğini iddia edenler çıkmış, bu da kabul edilmemiştir.
Tapu tahisis karışıklığından dolayı mağdur durumda olan kat maliklerinden oturmakta olduğu daireye ipotek konulması ve haciz gelmesinden çekinmekte olanlar bulunmaktadır.
Bu kişiler ne gibi önlemler alabilir veya böyle bir durumla karşılaşırlarsa ne yapabilirler?
Kendilerinden kaynaklanmayan bu karışıklığın çözülmesi için tapuya harç ödemeden, şahsi olarak başvuruda bulunarak izleyebilecekleri bir yol var mıdır?
Tapu Müdürlüğü'nden şahsi olarak başvuruda bulunarak yerinde tespit isteyebilirler mi?
Yol gösterebilirseniz sevinirim. Teşekkürler