Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kira s�zle�menin s�resi

29-07-2008 08:44:52 frik #

Kira s�zle�menin s�resi

Kira s�zle�mede bu madde yaz�l�.

Kira s�zle�mesinin s�resi 3 (��) y�ld�r. Bu s�re kira bedelinin i�lemeye ba�lad�� 01 Eyl�l 2005 tarihinde ba�lay�p 31 A�ustos 2008 tarihinde sona erecektir.
Kirac� kiralanan� akdi hitam�nda hi�bir ihtar ve ihbara gerek kalmaks�z�n bo�altarak
kiralayana veya g�sterece�i kanuni vekillerine tahliye ve teslim etmeyi kabul eder. Kira s�resi 1 y�ll�k yenilemelere 3 (��) Y�l devam edecek
ancak kira art��lar� ve ihtilaflarda (temmerr�d ve akde ayk�r�l�kta 1 Y�ll�k) kira d�nemleri dikkate al�n�cakt�r.

aynen b�yle yaz�yor.

bu 3 y�l i�inde kira art��larda sorun yoktu ama bu sona erecek kira s�zle�mesinden sonra kira bedelini 12.500 ytl den 20.000 ytl ye ��kartmak istiyor.:(

Bu sene i�indede Tadilata girmi�tik ve ma�zay� yenilemi�tik.
�lk 3 y�lda kira art��lar�nda s�k�nt� yoktu enflas�yon + %5 lerde bi y�kseltme olurdu ortalama %13 gibi.

Bize kibarca ��k�n demek istiyor gibi ama biz Kira art��n�n normal �artlarda olmas�ndan yanay�z ve bunu d��nmeden kabul ederiz.

Benim bu durumdaki yapacaklar�m� anlata bilirmisiniz
S�zle�mede yazd�� gibi biza ihtar yazmadan ��karta bilirmi.

sayg�lar�mla

29-07-2008 13:37:30 zulkufhacettepe #

Re: Kira s�zle�menin s�resi

Kira s�zle�meniz bitse de, sizi ge�erli bir manzereti olmadan ��kartamaz. Ge�erli manzerette kendisinin veya 1.derece yak�n�n�n d�kkanda i� yapmas�d�r. Yani yine, yeniden kiraye verecekse sizi ��kartamaz.

E�er ��kartacak olursa, size bir ay �nceden kira s�zle�mesinin .... tarihinde bitece�ini ve s�zle�me sonunda ��kman gerekti�ine dair noterden bir ihtar veya ihbarname �ekmesi gerekir. Siz son aya kadar bekleyin, e�er noterden bir�ey gelmezse s�zle�menin bitiminden itibaren normal zaml� olarak kiran�z� yat�r�n. E�er s�zle�menin bitim tarihinden sonra 1 ay bile kiray� zaml� yat�rm�� iseniz d�kkan sahibi yeni bir s�zle�meye gerek kalmadan eski s�zle�menin devam edece�ini kabullenmi� olur. Tabiki bu bir 3 sene daha demektir.

Buna ra�men sizi yinede ��kartmak isteyebilir. Noterten ��k�n diye ihtar �ekerse (s�zle�me tarihi bittikten ve siz 1 ayl�k zaml� kiran�z� yat�rd�ktan sonra) sizde ihtara cevap verip, ge�erli manzereti olmadan ��karamayaca��n�z�, d�kkana �u y�llarda �u kadar masraf yapt��n�z� (bilgi ve faturalar�yla) t�m bu masraflar� kar��lamas� durumunda ��kabilece�inizi (��kmak istemiyorsan�z itiraz�n�z� s�rd�r�p, y�llarca burada i� yapt��n�z� ve m��teri potansiyelinin �ok oldu�unu, �evre ve gelir fakt�rlerini ortalama olarak belirtin) belirtin.

Sizi ��kartmak i�in bankadaki hesab�n� siz kira yat�rmas�n diye kapatt�r�rsa sizde PTT'nin kap�da �deme servisini �a��r�p d�kkan sahibinin evinde elden �deme yapt�rtabilirsiniz. E�er onuda kabul etmez ise, mahkeme yoluna ba�vurarak, d�kkan sahibinin kiralayan� d�kkandan ��kartmak i�in kas�tl� olarak kira bedelini almad��n�, kira bedelinin kendisine �denmesi i�in belirlenecek bir bankadan �ahs�n ad�na bir hesap a��l�p bedellerin oraya yat�r�lmas�n� ve ki�iye tebli� edilmesini, isteyebilirsiniz.

S�k�ysa bu kez almas�n kira bedelini. O kira bedelini ald�k�a, ve ge�erli manzereti olmad�k�ada sizi ��kartamaz.

Yinede sizi ge�erli manzeret ileri s�r�p ��kart�rsa ve d�kkan� kendisi hari� ba�kas�na kulland�r�rsa, adli makamlarda bu kez tazminat davas� a�ma hakk�n�z var.

Yard�mc� olabildiysem ne mutlu. Sayg�lar.

29-07-2008 16:13:15 frik #

Re: Kira s�zle�menin s�resi

Allah raz� olsun sizden bu geni� a��klama i�in.

dediklerinizi bire bir uygulamaya �al��r�m bilgileride burda ge�erim hay�rl�s� bakal�m.
Bu d�nya b�yle kurulmu�, kimi kirac�dan yak�n�r bizimgibilerde kiraya verenden.

�uanki zamanda i� yapmak ta zorland� b�rak�n i�imize ortak bizden fazla bile kazan�yorlar D�kkan sahipleri.
dediklerim ki�iye �zel olsun t�m mal sahiplerini kapsamas�n.

Hay�rl� kandiller dilerim herkeze

sayg�lar�mla

30-07-2008 14:43:14 sdt23 #

Re: Kira s�zle�menin s�resi

Kulaktan dolma bilgilerle yanl�� bilgi vermeye devam ediyorsunuz.

Alıntı:

zulkufhacettepe rumuzlu �yeden al�nt�

E�er ��kartacak olursa, size bir ay �nceden kira s�zle�mesinin .... tarihinde bitece�ini ve s�zle�me sonunda ��kman gerekti�ine dair noterden bir ihtar veya ihbarname �ekmesi gerekir. Siz son aya kadar bekleyin, e�er noterden bir�ey gelmezse s�zle�menin bitiminden itibaren normal zaml� olarak kiran�z� yat�r�n. E�er s�zle�menin bitim tarihinden sonra 1 ay bile kiray� zaml� yat�rm�� iseniz d�kkan sahibi yeni bir s�zle�meye gerek kalmadan eski s�zle�menin devam edece�ini kabullenmi� olur. Tabiki bu bir 3 sene daha demektir.

A�a��daki linkte tamam� bulunacak 6570 say�l� kanunun 11. maddesi ��yle der:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Madde 11 - Kirac� kira m�ddetinin bitmesinden en az on be� g�n evvel mecuru tahliye edece�ini yaz� ile bildirmedi�i takdirde s�zle�me ayn� �artlarla bir y�l uzat�lm�� say�l�r.

�ki yanl��n�z var:
1. Gayrimenkul sahibinin tek ba��na ��k demesi yeterli de�il. 7. maddedeki ve bor�lar kanunundaki ko�ullar olmad�k�a gayrimenkul sahibi tahliyeyi isteyemez. Kirac� ��kmay� istemedik�e 7. maddedeki ve bor�lar kanunundaki ko�ullar yoksa s�zle�me kendili�inden yenilenir.
2. Kirac� ��kaca��n� en az 15 g�n �nce bildirmezse s�zle�me 1 y�ll��na yenilenir. �nceki s�zle�me 1 y�ll�k da olsa 20 y�ll�k da olsa bitimden sonra birer y�ll��na uzat�l�r. �� y�ll��na de�il.

Peki ne zaman tahliye ister?
Madde 7 - Kira �artlar�na ve Bor�lar Kanununun bu kanuna ayk�r� olmayan h�k�mlerine riayet edilse bile a�a��daki yaz�l� hallerde kiralayan
a) Kirac� taraf�ndan gayrimenkul�n tahliye edilece�i yaz� ile bildirilmi� olmas�na ra�men tahliye edilmezse icra dairesine m�racaatla tahliye istiyebilece�i gibi,
b) Gayrimenkul� kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in mesken olarak kullanma ihtiyac�nda kal�rsa kira akdinin hitam�nda,
c) Gayrimenkul� kendisinin veya e�inin veya �ocuklar�n�n bir meslek veya sanat� bizzat icra etmesi i�in kullanma ihtiyac�nda ise kira akdinin hitam�nda,
�) Gayrimenkul� yeniden in�a veya imar maksadiyle esasl� bir surette tamir, tevsi veya tadil i�in ve ameliye esnas�nda i�inde ikamet veya i�tigal m�mk�n olmad�� fennen anla��ld�� takdirde kira akdinin hitam�nda,
d) Gayrimenkul� Medeni Kanun h�k�mlerine g�re iktisabeden kimse kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in tamamen veya k�smen mesken olarak ve yine kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in bir meslek veya sanat�n bizzat icras� maksadiyle i� yeri olarak kullanma ihtiyac�nda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarf�nda kirac�y� keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek �artiyle alt� ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde �dememelerinden dolay� hakl� olarak bir y�l i�inde kendilerine iki defa yaz�l� ihtar yap�lan kirac�lar aleyhine, ayr�ca ihtara hacet kalmaks�z�n, kira m�ddettinin hitam�nda,
Tahliye davas� a�abilirler.
Ayn� �ehir veya belediye hudutlar� i�inde kendisinin veya birlikte ya�ad�� e�inin uhdesinde kay�tl� oturabilece�i meskeni bulunan kimse, kirada oturdu�u yeri, malikin iste�i �zerine tahliye etmeye mecburdur.

08-11-2008 14:25:31 dea81 #

Re: Kira s�zle�menin s�resi

Benim de buna benzer bir problemim var. Ev sahibi ile 5 y�ll�k bir kontrat�m�z vard� ancak kontrat�n �zel �artlar b�l�m�nde “Kirac� s�zle�me hitam�ndan �nce mecurdan ��kmak ya da s�zle�meyi sona erdirmek i�in yine en az bir ay �nceden kiralayana durumu bildirmektedir. Aksi takdirde kiralayan�n di�er teminat haklar� sakl� kalarak kalan aylar�n kiralar�n� �deyecektir.” �eklinde bir h�k�m var. Ben de bu h�kme dayanarak kira s�zle�mesinin bitimine 18 ay kala ve noter arac�l�� ile 1 ay �nceden ihtar �ekerek mecuru tahliye ettim. Ev sahibi de erken tahliyeye dayanarak dava a�t�. Bu madde benim 1 ay �nce haber vererek mecuru tahliye edebilmem i�in yeterli de�il midir? Hukuk�ular�n, bu konu hakk�ndaki g�r��lerinizi ��renebilir miyim?

08-11-2008 14:27:22 litigation #

Re: Kira s�zle�menin s�resi

Ka� forumda daha ayn� �eyleri z�rvalayacaks�n�z. Ay�p.
Biz m�kerrer olarak yazd�klar�n�z� okumaktan s�k�ld�k, ya siz site kurallar�n� okudunuz mu?
Ben olsam dea81'in sorular�na yan�t vermem!

08-11-2008 14:34:19 dea81 #

Re: Kira s�zle�menin s�resi

�ok �z�r dilerim ben her forumun ayr� oldu�unu d��n�yodum bu y�zden de konuyla alakal� t�m yerlere kopyalad�m konuyu. Ba�ka ne niyetle bunu yapay�m ki. Cevaplay�p cevaplamamkta sizin karar�n�z tabi ki.

08-11-2008 14:39:29 litigation #

Re: Kira s�zle�menin s�resi

Peki rica ederim. Sitede y�netici de�ilim ama inan�n tekrar tekrar ayn� yaz�lar� g�r�nce i�imizden yan�tlamak gelmiyor.

Kontratta 1 ay �nce ihbar ederek tahliye eder �art�n� yanl�� anl�yorsunuz.
��yle ki; Kira s�zle�mesi 1.1.2009 da bitiyor olsun. Siz en ge� 1 ay �nceden ihbar ederek akdi feshedeceksiniz ve Kira akdinin biti� tarihi ile evi tahliye edeceksiniz demektir. Oysa siz, diledi�iniz zaman 1 ay �nceden haber vererek diledi�iniz zaman tahliye edemezsiniz.

S�zle�me hitam� demek, s�zle�menin biti�i demektir... �zel �artlar k�sm�n� yanl�� alg�lam��s�n�z...

08-11-2008 14:48:37 dea81 #

Re: Kira s�zle�menin s�resi

Sn litigation yan�t�n�z i�in te�ekk�r ederim. S�zle�medeki, 's�zle�me hitam�ndan veya s�zle�meyi sona erdirmek i�in..' ibaresindeki s�zle�me hitam�n� ben s�zle�menin bitmesine 1 ay kala, fakat s�zle�meyi sona erdirmek i�in ibaresini de s�zle�me bitmesinden �nce de haber verilerek s�zle�meyi sona erdirmek m�mk�n �eklinde yorumlam��t�m. Bu �ekilde yorumlamak m�mk�n de�il mi??

Kira s�zle�menin s�resi