Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Oy birli�i - Oy �oklu�u

24-07-2008 14:25:10 sahinmurat1977 #

Oy birli�i - Oy �oklu�u

Merhabalar bir site de yap�lacak i�in tutar� 500,000 ytl den fazla ise genel kurulda bu karar oy birli�iylemi al�nmal�d�r. Yoksa oy �oklu�u ile ge�erlimidir.

25-07-2008 16:47:41 hustun #

Re: Oy birli�i Oy �oklu�u

oy �oklu�u ,oy brli�i kavram�na tam mutedir de�ilim �z�r dilerim yani sormak istedi�im;
24 ki�ilik bir apartmanda toplant� yap�ld� diyeliki 18 ki�i kat�ld�
karar�nda oy birli�i olmas� gerekiyor bu durumda kat�lan 18 ki�inin tamam�n�n kab�l etmesimi yoksa 24 ki�ininde kabul etmesimi oy birli�idir.�ok te�ekk�r ederim kusra bakmay�n bu konularda yeniyim.

03-08-2008 21:42:26 ksd #

Re: Oy birli�i - Oy �oklu�u

Merhaba,
Toplant�ya kat�lanlar hepsi ayn� �eyi s�yler veya yazarlarsa birlik olmu�lard�r. vekillikte s�z konusu ise Birlik olmak i�in vekillik yapanlar�n vekillik oylar�n� da ayn� kullanmas� gereklidir. Kat�lmayanlar vekalet te vermemi�lerse oy veremeyece�i i�in oy birli�ine dahil olamazlar.
Bende 500 000 YTL ile ilgili sorunuzu merak ettim. O konuyu a��klarsan�z sevinirim ho��akal�n�z.

04-08-2008 20:54:32 sahinmurat1977 #

Re: Oy birli�i - Oy �oklu�u

ksd Merhaba,
Toplant�ya kat�lanlar hepsi ayn� �eyi s�yler veya yazarlarsa birlik olmu�lard�r. vekillikte s�z konusu ise Birlik olmak i�in vekillik yapanlar�n vekillik oylar�n� da ayn� kullanmas� gereklidir. Kat�lmayanlar vekalet te vermemi�lerse oy veremeyece�i i�in oy birli�ine dahil olamazlar.
Bende 500 000 YTL ile ilgili sorunuzu merak ettim. O konuyu a��klarsan�z sevinirim ho��akal�n�z.

��yleki 3 sene evvel y�netim kurulu toplant�s� yap�ld� ve 180 hanelik sitede 50 ki�i ile 650,000 ytl lik mantolama karar� al�nd� ve �u an sitenin yar�s�n� y�netim taraf�ndan icraya verilmi� durumda .

05-08-2008 08:48:53 hustun #

Re: Oy birli�i - Oy �oklu�u

�z�r dilerim kafam hala basmad� 24 ki�ili apartmanda oy birli�i nas�l al�n�r toplant�ya 24 ki�i gelecek hepsi evet diyecekmi yoksa 20 ki�i kat�ld� 20 si evet dedi isede oy birli�i oluyormu?

06-08-2008 16:40:59 Halit Hayri Eri� #

Re: Oy birli�i - Oy �oklu�u

Alıntı:

sahinmurat1977 rumuzlu �yeden al�nt�

Merhabalar bir site de yap�lacak i�in tutar� 500,000 ytl den fazla ise genel kurulda bu karar oy birli�iylemi al�nmal�d�r. Yoksa oy �oklu�u ile ge�erlimidir.

Al�nacak karar�n niceli�i de�il ,niteli�i �nemlidir.
Karar yeter say�s�nda ; yap�lacak i�lerin niteliklerine g�re �� t�rl� �o�unluk aran�r:

1-)OYB�RL�� ARANAN KARARLAR,

-Anagayrimenkul�n k�t�kte mesken olarak g�sterilen ba��ms�z b�l�m�nde sinema ,tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kul�p, dans salonu ve emsali e�lence ve toplant� yerleri, f�r�n, lokanta, pastahane, s�thane, gibi g�da ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, bas�mevi, d�kkan, galeri ,�ar�� gibi yerler a�mak i�in ( KMK 24.Madde),
-Ba��ms�z b�l�m ilavesi i�in ( KMK 44/a madde),
-Anagayrimenkule yap�lan ilavalerden sonra,anagayrimenkuld�n alaca�� duruma g�re,yap�lan yeni ilavaler de dahil olmak �zere b�t�n ba��ms�z b�l�mlere tahsis edilecek arsa paylar�n�n usul�ne uygun olarak, yeniden d�zenlenmesi i�in (KMK 44/b madde ),
-Anagayrimenkul�n bir hakla kay�tlanmas� veya arsan�n b�l�nmesi ve b�l�nen k�sm�n m�lkiyetinin ba�kas�na devrolunmas� gibi temliki tasarruflar i�in ( KMK 45.madde) ,
-Anayap�n�n d�� duvarlar�n�n, �at� veya dam�n�n reklam maksad�yla kiralanmas� gibi �nemli y�netim i�leri i�in (KMK 45 .madde).

2-)HEM ARSA PAYI HEM SAYI �O�UNLU�U ARANAN KARARLAR

-Y�netici tayini (KMK 34/4.madde),
-Denet�i tayini (KMK 41/3.madde),
-Ortak yerlerin d�zg�n veya bunlar�n kullan�m�n�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bunlardan elde edilecek faydan�n �o�almas�na yarayacak b�y�k yenilik ve ilavaler i�in (KMK 42/1.madde).

3-)BE�TE D�RT �O�UNLUK ARANAN KARARLAR

-Y�netim plan�n�n de�i�tirilmesi i�in (KMK 28/3.madde)
-Kat maliklerinden biri, b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�n�n yaz�l� r�zas� olmad�k�a anagayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz.KMK 19.md.
-Be� veya daha fazla ki�i taraf�ndan �zerinde bir veya birden �ok yap� yapt�r�lmak amac� ile birlikte arsa edinilmi� olmas� halinde, kat irtifak�na ge�i� i�in (KMK ek madde 4)

Bu nitelikteki i�leri yap�lmas�nda kararlar�n ge�erli olabilmesi i�in ,�ng�r�len karar yeter say�lar� bunlard�r.Bu karar yeter say�lar�na ba�l� olmadan al�nan kararlar ge�erli de�ildir.

07-08-2008 07:17:40 hustun #

Re: Oy birli�i - Oy �oklu�u

hocam �ok te�ekk�r ederim a��klaman�za ancak size bir sorum daha m�mk�nse;
garaj�m�z var kapal� binam�n�z alt�nda buray� kullanan sadece 2 ki�i var 24 ki�ilik apartmanda ve yar�s�n�dan az k�sm�n� kiraya (bir �irket depo olarak kullanmak istiyor ) buradan elde edilecek gelirle boya yapmay� planl�yoruz nas�l bir yol izlemeliyiz yard�mc� olursan�z sevinirim,

07-08-2008 08:43:59 Halit Hayri Eri� #

Re: Oy birli�i - Oy �oklu�u

Y�netim plan�nda veya mimari projede "garaj" olarak g�z�k�yorsa,
ortak yer kapsam�ndad�r.Dolay�s�yla kiraya vermek i�in oybirli�i ile al�nm�� karar aran�r.

T.C. YARGITAY
18.Hukuk Dairesi
Esas: 2002/497
Karar: 2002/1567
Karar Tarihi: 12.02.2002
�ZET : Kat M�lkiyeti Kanununun 45.maddesi; anagayrimenkul�n bir hakla kay�tlanmas� veya ortak yerlerinin kiralanmas� gibi �nemli y�netim i�lerinin ancak b�t�n kat maliklerinin oybirli�iyle verecekleri karar �zerine yap�labilece�ini �ng�rm��t�r. Yarg�tay uygulamalar�nda da, ortak yerlerin her ne ama�la olursa olsun kiraya verilmesinde yasan�n bu kural�na uyulmas� aranmaktad�r.
(634 S. K. m. 45)

07-08-2008 10:18:05 hustun #

Re: Oy birli�i - Oy �oklu�u

hocam �ok te�ekk�r ederim bu konularda uzman oldu�unuzu anl�yorum �z�r dilerim kiralamak istiyoruz oy birli�ide yapt�k yani 24 ki�ilik apartmanda 24 kat�l�m oldu ve hepsi evet dedi
sonra resmi �ekilde kira s�zle�mesi yapt�k bu y�ll�km� olur yani 2 y�ll�k yada belli s�reli yap�labiklirmi?
sonra belediyeye falan bildirim yada vergi dairesine falan bildirim gerekiyormu vergi �dememiz a��s�nan bu konular�n pros�d�r� nas�l olur bilgi alabilece�im bir kaynak da olur apart.y�ntc.el kitab�n� ald�m bu konu yok �ok te�ekk�r ederim

07-08-2008 10:34:18 Halit Hayri Eri� #

Re: Oy birli�i - Oy �oklu�u

http://www.alomaliye.com/agustos_06/..._apt_gelir.htm

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=3521

Oy birli�i - Oy �oklu�u