Miras için kardeþ kardeþi tanýmýyor

bana yardýmcý olacak birini bekliyiorum!!!
annemi 7 sene önce kaybettim. Babamla yaþamaya baþladým. 40 öncede babam vefat etti. Biz 5 kardeþiz.Ben en küçükleriyim hepsi evli ben bekarým. En büyük abim ilk günden beri evi satmak istiyor. Þimdi dahada beter herkesi rahatsýz ediyor. Hiçbirimiz satýlmasýný istemiyoruz. Ama onun þerrinden korkuyoruz. Acaba 5 hissedarýn 1 tanesi isterse ev satýlýr mý? Eðer satýlýrsa ben sokakta kalacaðým.. Ne olur yardým edin...
Teþekkürler...

babanýzýn ölümü üzerine babanýza ait mallar kanuni mirasçýlarýn üzerine iþtirak halinde mirastaki hisseleri oranýnda geçer
Ýþtirak halindeki ( elbirliði ) mülkiyet türünde, ortaklarýn paylarý belli olmayýp, taþýnmazlarýn tamamý üzerinde miras paylarý oranýnda hak sahibirler.

Ýþtirak halinde mülkiyette mirasçýlardan birinin tek baþýna, üçüncü kiþilere yaptýðý kayden tapu satýþlarý ile satýþ vaadi sözleþmeleri tüm mirasçýlar katýlmadýðý için geçerli deðildir.

Ýþtirak halinde mülkiyet üzere olan taþýnmaz malda, iþtirakçilerden birinin üçüncü kiþi durumunda olan baþka bir þahsa yapacaðý satýþ vaadi, kural olarak geçerlidir. Ne var ki, iþitirak çözülmedikçe, üçüncü þahýs yönünden sözleþmenin ifa olanaðý yoktur.

Medeni Kanunun iþtirak halinde mülkiyete iliþkin hükümleri
MADDE 630 - Þeriklerin hak ve vazifeleri iþtiraki tevlit eden kanun veya mukavele hükümleri ile muayyendir.
Hilâfýna bir hüküm olmadýðý halde þeriklerin haklarý ve hususiyle malik olduklarý þeyde tasarruf salâhiyetleri ancak ittifak ile verecekleri karar mucibince kullanýlabilir. Ýþtirak devam ettiði müddetçe taksim ve þayi cüzde tasarruf caiz deðildir.
Yani buna göre mirasçýlar mallar üzerinde tek baþýna tasarrufta bulunamaz satamaz kiralayamaz. Ancak ittifak oybirligi ile yapabilirler

Ancak ; iþtirak halinde mülkiyette dahi paydaþlardan biri öteki paydaþlarýn olurlarýný almadan veya miras þirketine temsilci atanmadan tek baþýna ortak taþýnmazdan yararlanmasýna engel olan paydaþ aleyhine elatmanýn önlenilmesi davasý açabilir. Ancak, o paydaþýn, payýna karþýlýk çekiþmesiz olarak kullandýðý bir kýsým yer varsa açacaðý elatmanýn önlenilmesi davasýnýn dinlenme olanaðý yoktur. Yerleþmiþ Yargýtay Ýçtihatlarýna ve ayný doðrultudaki bilimsel görüþlere göre payýndan az yer kullandýðýný ileri süren paydaþýn sorununu elatmanýn önlenilmesi davasý ile deðil, kesin sonuç getiren taksim veya þuyuun satýþ yoluyla giderilmesi davasý açmak suretiyle çözümlemesi gerekmektedir. YARGITAY HUKUK GENEL KURULU E. 2002/1-439 K. 2002/478 T. 5.6.2002

Paydaþlardan biri ortaklýðýn giderilmesini isteyebilir.

Yani buda kaç hisse olursa olsun hissedarlardan birisi ayrýlmak istese mal satýlýr mý ?
Birde satmak isteyen hissedar diðer hissedarlara payýný satmak istemiyorsa dava açarak deðer tespiti ile diðer hissedarlar satan hissedarýn payýný alabilirmi?
zamanýnýzý ayýrýp cevapladýgýnýz için teþþekkür ederim.

Hissedarlardan herhangi biri , ortaklýðýn giderilmesi davasý açarak satýþýn gerçekleþmesini saðlayabilir.
Taraflarýn dava yoluna gitmeden önce anlaþamamasý durumunda , açýlacak bu davada hissedarlardan biri veya birkaçý yada hissedar olmayan herhangi biri, kýsaca açýk arttýrmaya katýlýp en yüksek ücreti veren kiþi satýn alýr.
Satýn alan KDV sini öder, satýþtan elde edilen gelirden dava giderleri düþüldükten sonra kalan, hisseleri oranýnda hak sahiplerine paylaþtýrýlýr.

Sorunuzun bu kýsmýný çok net cevaplayayým:
Evet, dediðiniz gibi. Milyarda dokuzyüzdoksandokuzbindokuzyüzdoksandokuz hissesi olan satýlmasýn dese, milyarda bir hissesi olan satýlsýn dese, satýlýr.

Miras malýnda iþtirak halinde mülkiyet vardýr. Bu mülkiyet devam ettikçe bir malýn satýmý ancak tüm hissedarlarýn oybirliði ile vereceði kararla olur.