Ödenmeyen kira ve kiracýnýn ayný binada farklý bir daireye taþýnarak faaliyetine devam etmesi

Benim iki ayrý problemim var yardýmcý olursanýz sevinirim,þimdiden teþekkürler;


2006 yýlýnda kiraya vermiþ olduðum iþyerinde faaliyet gösteren kiracým 2007 ekim ayýndan itibaren kirasýný ödememektedir,defalarca aramamýza raðmen bugün yarýn diyerek bizi oyalamýþtýr,2007 aralýk ayýnda dolan kontratýný bile yenilemeye gelmemiþtir,kefil olarak kontratta imzasý bulunan kiþi ayný zamanda kiracýnýn ortaðýdýr,kefiliyle görüþmemizde bir sonuç vermemiþtir,kirasýný vermediði gibi hoþ olmayan bir uslupta bizimle konuþarak bir süre sonra telefonlarýmýza bile çýkmamaya baþlamýþtýr...Nisan 2008 de hem iþyerine hem bizde mevcut adresine hem de ortaðýna noterden ihtar çektim ancak teslim alýnmama nedeni ile ihtar notere geri dönmüþ,fakat hala benim dairemde faaliyetini sürdürmekte,son zamanlarda giriþ çýkýþlar azalmýþ bize söylenene göre bununla beraber elektrik idaresine oldukça yüklü borcuda varmýþ,TEK sürekli elektiriði kesmiþ onlar gayri yasal yollardan açýp faaliyetlerine devam etmiþler...þuan iþyerine kiracým diil baþkalarý gidip geliyor, bildiðim kadarýyla kardeþi bu zat...Muhtemelen adam bir gece tüm alet edavatýný yükleyip çýkýp gidecek...Bize vermiþ olduðu adresten sonra taþýndýðý yerden de çýkmýþ;zira TEK e bizim dýþýmýzda ayný kiþi için farklý bir baþvuruda olmuþ,yani adam resmen dolandýrýcýlýk moduna iyice girmiþ...Ýzlemem gereken yol(lar) nedir,yardýmcý olabilirseniz sevinirim...

Diðer bir sorunum da;

Yine ayný binada farklý bir kiracým 2007 mart ayýnda kontratla iþyerini kiralamýþtýr,þubat 2008 e kadar düzenli olarak kirasýný getirmiþtir,bu tarihten sonra iþlerinin bozulduðunu söylerek biraz müsade istedi ,ben de ticarettir bu diyerek peki dedim,ancak istenen 2-3 aylýk süre geçmesine raðmen kirasýný getirmemiþtir,en son haziran 2008 de kardeþi iþyerime gelerek anahtarý getirmiþ ve abisinin iþlerinin bozulduðunu kirayý kendilerinin ödiyeceðini ama zaman veremiyeceðini söyledi,ben de anahtarý almadým,daha sonra öðrendim ki iþleri bozuldu denilen kiþi ayný binadaki karþý iþyerini kiralamýþ ve faaliyetine orda devam ediyor ,ancak burda kendi adýna diil kardeþiyle çalýþtýðýný öðrendik..Adam deyim yerinde ise harýl harýl çalýþýyor ama benim kiramý ödemiyor ,dairemi boþalttý ancak ben kirasýný ödemediði için anahtarý almadým,konratý mart 2008 de bitti ancak kontrat yenilemeye gelmediði için yenileyemedik yani yeni dönem kontrat yok elimde,kontratýn eski þartlar altýnda yenilenmiþ sayýlacaðýný biliyorum...

Her iki durumda da izleyeceðim yol nedir,yasal olarak haklarýmý ne þekilde alabilirim,müracat etmem gereken yerler nereler... Ýlginize þimdiden teþekkür ederim...

Her iki durumda da kiracýnýn ve kefilinin adreslerini bulup icra takibi yapmanýz gerekir. Ýcra takibi hem alacaðýnýzý tahsil için haciz yapma imkaný hem de 30 gün içinde ödenmeyen kira alacaðý nedeniyle temerrüte dayalý tahliye davasý açma hakký verir.

Ýkinci durumda anahtarý almamanýz hata olmuþ. Çünkü anahtarý almak geçmiþ kira alacaðýndan vazgeçmek anlamýna gelmez. En azýndan yeni birisine kiralar daha az maðdur olurdunuz. Birinci örnekte olduðu gibi tahliye etmek bazen alacaðý tahsilden daha büyük sorun olabilir.

1. Kiracý ve(ya) kefilin tebligat adresini bulun.
2. Ýcra dairesinden örnek 13 formuyla icra takibi yapýn.
3. Tebligattan sonra 30 gün içinde ödeme yapýlmazsa haciz iþlemlerini baþlatýn.
4. Ýkinci kendiliðinden çýkacak, birinci için tahliye davasý açýn.

Tebligat adreslerine ulaþamýyorum ne yazýk ki,yine bu bölümde farklý bir konuya verilen yanýtta gazete ilanýyla tebligat yapýlabilir þeklinde bir yazý okumuþtum,böyle bir þey mümkün mü,mümkünse de maliyetli bir olay bu,yerel bir gazetede yayýmlatmam yeterli midir böyle bir durumda?

Tebligatlar yerine ulaþmýyorsa sizin ya da avukatýnýzýn basýn ilan kurumuna giderek belli bir para yatýrmanýz ve tirajý belli bir seviyenin üstünde olan bir gazeteye ilan vermeniz gerekiyor...Tam emin olmamakla beraber bunun ücreti de 1500 - 2000 ytl civarý birþey olsa gerek.
Ondan sonrasý artýk sizden çýkmýþ oluyor...Ýster gelsinler ister gelmesinler tebligat ellerine ulaþmýþ sayýlýyor.
Gýyaplarýnda karar veriliyor.
Bu bilgiyi ben avukatýmdan öðrendiðim için kesin bir bilgi olarak yazýyorum.

http://www.bik.gov.tr/bik/yayin/ResmiYayinListele.do adresinden resmi ilan tarfelerinin sütun/santim bilgilerini görebilirsiniz...Biraz maliyetli bir iþ ama kesin çözüm bu sanýrým...Ben de bu fiyatlar yüzünden yanýna yaklaþamadým açýkçasý.
Kolay gelsin.

Oldukça maliyetli bir olay bu..Acaba farklý bir kurum ya da yoldan kiþilerin adresine ulaþmak mümkün mü? Ben TEK den denedim ama 2 kere taþýnmýþ adam,2.taþýndýðý yeri buldum ama ordan da taþýnmýþ,adam sanki karabatak gibi...

eðer kayýt yaptýrdýlarsa,nüfus dairesinden,bunun dýþýnda seçmen kaydýndan,cep telefonu numarasýndan aranmasýný saðlýyorlar ama çok uzun hikayeler...eðer adamlar birçok kere adres deðiþtirmiþlerse ve kayýtlarýný ilgili yere almamýþlarsa bulmak mümkün deðil...ancak siz bireysel olarak araþtýrýp kesin adreslerini bulursanýz ve onlarda þansa evde/iþte olurlarsa,en önemlisi gaflete düþüp evet bu kiþi benim derlerse o zaman bir þansýnýz var.
ayný durum benim baþýmda var ve birisini gazeteye ilan veriyorum haberin ola dediðim için korkutup getirdim...bir kere gelirse olay tamamlanmýþ olur.
sanýrým avukatýnýz yok...mutlaka bir adet edinin...kendi baþýnýza yapacaðýnýz bilinçsiz iþlemler sizi sonuca deðil baþa döndürebilir.
çok kolay gelsin.