Toki'nin Hokkabazliklari
TOKİ'den ev almayı düşünenler bir kez daha düşünsünler...
Bilindiği üzere Toplu Konut İdaresi, Devlet destekli bir kuruluştur. Bu kuruluş, yaptığı satışları yılda iki defa memur maaş katsayılarına göre tekrar hesaplayarak ödemeleri düzenlemektedir. Buraya kadar herşey normal ve sözleşme kapsamındadır.
Ancak; TOKİ'ye Maliye Bakanlığınca verilen Memur Maaş Artış oranı nedense memura verilenden daha yüksektir. Memurlara bu ay %3,9 zam verilmiş ancak TOKİ'ye Maliye Bakanlığı bu oranı %4,5 olarak belirtmiştir. Yalnız Toplu Konut İdaresi bu zammı normal aylık ödemeyle çarpmamış, anapara borcu ile çarparak borcu yükseltmiş ve aylık taksitleri normalinden daha fazla yükseltmiştir.Lakin hesaplamamda bir hata yoksa sadece anapara borcu 4,5 ile çarpılıp vade tarihine bölünmemiştir. Böyle olsaydı aylık taksit miktarının daha az olması gerekiyordu. 715 YTL aylık taksidi olan ve 108 ay vade ile alınmış ve 76.000,00YTL ana borcu kalan yer için 750 YTL aylık ödeme istenilmiştir.
Normal Hesaplama: 76.000*4,5/100=3.420
Toplam borç: 76000+3.420=79.420 olacak ve 108 ay vadeye bölünecektir. Bu bölüm neticesinde aylık ödemelerin 735,38YTL olması gerekiyor. Ancak TOKİ'nin istediği aylık ödeme 748,83 YTL'dir. TOKİ, böylece 13,00 YTL daha fazla almaktadır. Bu da başka bir arttırım daha yaptığını göstermektedir.
Örneğin: 60.000,00YTL borcu kalan bir evi TOKİ'den aldınız. Aylık ödemeniz 500,00YTL. Toplu Konut İdaresi'nin çarpması gereken 500,00x%4,5 olması gerekirken TOKİ anaparayla artış oranını çarpıp borcu yeniden belirlemektedir. Yani 60.000,00x%4,5. Bu durumda ise artış oranı %7-8'lere gelmektedir. Yani anapara borcunuz bir anda 2.500,00YTL artmaktadır.
TOKİ'nin bu adice yaklaşımını herkese duyurmak şarttır. Bu soygunculuğa karşı çıkmayan iktidar nasıl olup da fakir fukaraya TOKİ aracılığıyla yardım ettiğini söyleyebilir.
Dün ortalama bir hesap yaptım.
ilk başlarda her ne kadar aylık ödemelerde fazla bir artış görülmemekteyse de ana borç 3 yıl ödemeden sonra aynı duruyor. Yani ana borcunuz 60.000,00YTL ve 120 ay vade ile aldığınız eve 36 ay ödeme yapıyorsunuz ve ana borcunuz her yıl %4,5 memur maaş zammı oranına göre hesaplandığında 55.000,00YTL miktarına yakın bir miktara düşüyor. Lakin bu kez, 120 aydan 36'sını yemiş oluyorsunuz ve 55.000,00YTL anaborç 84 aya bölünüyor bu durum ise aylık taksitleri inanılmaz arttırıyor. Dahası geriye kalan taksitler 48 aya indiğinde borcunuz 40.000,00YTL civarına düşecek ve 48 aya böldüğünüzde ödemenin ne derece zorlaştığı ortaya çıkacak.
Hasılı memur maaş zammı oranı kullanılarak memur maaşlarına yansıyan zammın çok üzerinde bir zam aylık olarak ödenmesi istenecektir.
Bu durumda TOKİ'den ev almak normal dışardan bir müteahhitten ev almaktan çok daha külfetli bir hale gelmektedir. Yine ayrıca TOKİ, tarafından yapılan sözleşmede ilanda belirtilen özellikler ile teslim edilen daireler arasında fark olması (bu metrekare olsa dahi) sorumlu olmayacağı yönünde bir beyan vardır. TOKİ, böyle bir durumu baştan imzalatarak kendisini sorumluluktan kurtarma yolunu seçmiştir.
Bu durumlar ise Devlet eliyle dolandırılmanın daniskasıdır...
TOKİ'den ev alacaklar tekrar tekrar düşünmelidirler...
Bilindiği üzere Toplu Konut İdaresi, Devlet destekli bir kuruluştur. Bu kuruluş, yaptığı satışları yılda iki defa memur maaş katsayılarına göre tekrar hesaplayarak ödemeleri düzenlemektedir. Buraya kadar herşey normal ve sözleşme kapsamındadır.
Ancak; TOKİ'ye Maliye Bakanlığınca verilen Memur Maaş Artış oranı nedense memura verilenden daha yüksektir. Memurlara bu ay %3,9 zam verilmiş ancak TOKİ'ye Maliye Bakanlığı bu oranı %4,5 olarak belirtmiştir. Yalnız Toplu Konut İdaresi bu zammı normal aylık ödemeyle çarpmamış, anapara borcu ile çarparak borcu yükseltmiş ve aylık taksitleri normalinden daha fazla yükseltmiştir.Lakin hesaplamamda bir hata yoksa sadece anapara borcu 4,5 ile çarpılıp vade tarihine bölünmemiştir. Böyle olsaydı aylık taksit miktarının daha az olması gerekiyordu. 715 YTL aylık taksidi olan ve 108 ay vade ile alınmış ve 76.000,00YTL ana borcu kalan yer için 750 YTL aylık ödeme istenilmiştir.
Normal Hesaplama: 76.000*4,5/100=3.420
Toplam borç: 76000+3.420=79.420 olacak ve 108 ay vadeye bölünecektir. Bu bölüm neticesinde aylık ödemelerin 735,38YTL olması gerekiyor. Ancak TOKİ'nin istediği aylık ödeme 748,83 YTL'dir. TOKİ, böylece 13,00 YTL daha fazla almaktadır. Bu da başka bir arttırım daha yaptığını göstermektedir.
Örneğin: 60.000,00YTL borcu kalan bir evi TOKİ'den aldınız. Aylık ödemeniz 500,00YTL. Toplu Konut İdaresi'nin çarpması gereken 500,00x%4,5 olması gerekirken TOKİ anaparayla artış oranını çarpıp borcu yeniden belirlemektedir. Yani 60.000,00x%4,5. Bu durumda ise artış oranı %7-8'lere gelmektedir. Yani anapara borcunuz bir anda 2.500,00YTL artmaktadır.
TOKİ'nin bu adice yaklaşımını herkese duyurmak şarttır. Bu soygunculuğa karşı çıkmayan iktidar nasıl olup da fakir fukaraya TOKİ aracılığıyla yardım ettiğini söyleyebilir.
Dün ortalama bir hesap yaptım.
ilk başlarda her ne kadar aylık ödemelerde fazla bir artış görülmemekteyse de ana borç 3 yıl ödemeden sonra aynı duruyor. Yani ana borcunuz 60.000,00YTL ve 120 ay vade ile aldığınız eve 36 ay ödeme yapıyorsunuz ve ana borcunuz her yıl %4,5 memur maaş zammı oranına göre hesaplandığında 55.000,00YTL miktarına yakın bir miktara düşüyor. Lakin bu kez, 120 aydan 36'sını yemiş oluyorsunuz ve 55.000,00YTL anaborç 84 aya bölünüyor bu durum ise aylık taksitleri inanılmaz arttırıyor. Dahası geriye kalan taksitler 48 aya indiğinde borcunuz 40.000,00YTL civarına düşecek ve 48 aya böldüğünüzde ödemenin ne derece zorlaştığı ortaya çıkacak.
Hasılı memur maaş zammı oranı kullanılarak memur maaşlarına yansıyan zammın çok üzerinde bir zam aylık olarak ödenmesi istenecektir.
Bu durumda TOKİ'den ev almak normal dışardan bir müteahhitten ev almaktan çok daha külfetli bir hale gelmektedir. Yine ayrıca TOKİ, tarafından yapılan sözleşmede ilanda belirtilen özellikler ile teslim edilen daireler arasında fark olması (bu metrekare olsa dahi) sorumlu olmayacağı yönünde bir beyan vardır. TOKİ, böyle bir durumu baştan imzalatarak kendisini sorumluluktan kurtarma yolunu seçmiştir.
Bu durumlar ise Devlet eliyle dolandırılmanın daniskasıdır...
TOKİ'den ev alacaklar tekrar tekrar düşünmelidirler...