Apartman kat maliklerinin ödeme yapmayý reddetmesi ve usulsüz iþlem

Merhaba;

Apartman yöneticisi tarafýndan yönetim kurulu toplantýsý yapýlmýþ ve yönetim kurulu toplantýsýnda su deposu, giriþ kapýsý gibi ortak kullanýma yönelik materyalin yenilenmesi konusunda görüþ birliðine varýlmýþ; bu karar katýlýmcýlar nezdinde imza altýna alýnmýþtýr. Ayný toplantýda yapýlmasý düþünülen iþ hakkýnda yönetici; "Bunlarýn fiyatlarýný ben aþaðý yukarý biliyorum, yaklaþýk X YTL bunu da hemen burada kat maliklerine bölelim iþi tamamlayalým" teklifinde bulunmuþ ,ancak yoðun itirazlar ile "yazýlý teklif alýnmadan bu türden bir iþlemin usulsüz olacaðý" kendisine þifahen izah edilerek karar defterine tutar ve fiyata dair bir miktar iþlenmemiþ yalnýzca iþin gerekliliði belirtilmiþtir. Sadece; "miyadýný dolduran malzemelerin yerine yenisinin alýnmasý gerektiðine dair mutabakata varýlmýþtýr."

Yönetici; geçen 1 aylýk süre zarfýnda hiçbir teklif almamasýna ve bunu apartman panosunda yayýnlamamasýna raðmen, toplantýdaki tavrý doðrultusunda kafasýndan belirlediði bir miktarý 39'a bölerek tahsil etme yoluna gitmiþ, toplantýya katýlmayan kat maliklerine "biz böyle bir karar aldýk bu parayý ödemeniz gerekiyor" þeklindeki yanýltýcý ve gerçek amaca hizmet etmeyen bir yaklaþýmla belirlediði miktarý tahsile baþlamýþtýr.

Apartman maliklerinin bir kýsmý bu parayý ödememiþ, kimileri de "ortada miktara ve teklife dair bir yönetim kurulu/genel kurul kararý olmadýðý, yalnýzca iþin gerekliliðine dair bir karar olduðu; Ýþe talip firmalardan alýnacak olasý teklifler için yeni bir toplantý düzenlenmesi ve kat maliklerine düþecek olan ödeme miktarýnýn ancak bu toplantýdan sonra genel kabul ile belirlenebilecek olmasýný gerekçe göstererek ödeme yapmayý reddetmektedirler. Bunun üzerine yönetici tarafýndan (ki yanýltýcý bir bilgi ile toplanmýþtýr) "birsürü kiþi ödeme yaptý, neden sorun çýkarýyorsunuz" gibi manasýz savunumlara girmiþ ve hatta iþi hakaret boyutuna vardýrmýþtýr.

Apartman yöneticisi, yapýlmasý gerekli görülen ancak fiyat tespiti yapýlmamýþ bir ortak gider için fiyat belirleme ve bunu tahsil yoluna gitme insiyatifine sahip midir ?
Apartman yöneticisi bu itirazlar sonrasýnda bir iki teklif almýþ ve panoya asmýþ (Ki bu teklifler iþin ederine göre hayli yüksektir) ancak teklifleri yeni bir kurul toplantýsýnda onaylatmaya yanaþmamaktadýr. Aldýðý (tarafýmýzca onaylanmamýþ teklifteki miktarý), hangi kritere göre belirlediðini bilmediðimiz bir yöntem ile 3 aylýk dilimlere bölerek toplama giriþiminde bulunmuþtur. Kimi kat malikleri bu ödeme miktarlarýný karþýlayabilecek aylýk gelire de sahip deðildir.

Bu durumda; kat maliklerinin ödeme yapmamasý cezai bir müeyyideyi beraberinde getirir mi ?

Alýnan teklifler apartman yaþayanlarýnýn menfaati doðrultusunda deðil ise (Su deposu 5000 YTL/Montaj 2500 YTL ?!) gereklilik kararý dýþýnda, tekliflerin yeni bir kurul kararý ile onayý gerekmez mi ?

Þu an için apartman yöneticisi, yine kendi kafasýndan belirlediði bir tarihe kadar ( !? ) ilgili konudaki gider hakkýnda ödeme yapmayanlar hakkýnda, icra takibi baþlatacaðý ile tehdit etmektedir.

Teþekkür ederim.
Saygýlarýmla

yapýlmasý gereken onayý alýnmýþ iþlem için bir iþletme projesi yapmasý ve bunu kat maliklerinin onayý ve bilgisine sunmasý gerekir.ve bu projede maliyet ve kat malýklerinin ödemesi gereken aylýk bedel açýk olarak belirtilmeliydi.
velevki olay acil kapsamýnda da deðil .ve hatta yönetimim tekliflerine karþý da yoðun bir itiraz ve yapýcý bir muhalefet de var halböyle iken bu tarz bir yaklaþým hukuký sorunu iþaret ediyor.bence icra takibinden birþey çýkmaz.yinede avukatlara danýþmakta fayda var derim

Kat Mülkiyet Kanunu
Madde 37 - (Deðiþik:13/4/1983 - 2814/12 md.)
Kat malikleri kurulunca kabul edilmiþ iþletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir iþletme projesi yapar.
Bu projede özellikle:
a) Anagayrimenkulün bir yýllýk yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarlarý;
b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düþecek tahmini miktar;
c) Tahmini giderlerle diðer muhtemel giderleri karþýlamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarý; Gösterilir.
Bu proje,kat maliklerine veya baðýmsýz bölümden fiilen yararlananlara, imzalarý karþýlýðýnda veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden baþlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkýnda, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazýrlanýr.
Kesinleþen iþletme projeleri veya kat malikleri kurulunun iþletme giderleri ile ilgili kararlarý, Ýcra ve Ýflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fýkrasýnda belirtilen belgelerden sayýlýr.

Sayýn xnode

Görüldüðü gibi 37.madde "Kat Malikleri Kurulunca Kabul Edilmiþ Ýþletme projesi yoksa..... " diye baþlýyor.Yani Kanun ,iþletme projesi hazýrlama görevini esas olarak kat maliklerine vermiþ.Onlar tarafýndan hazýrlanmýþ bir proje yoksa ,yönetici en kýsa zamanda, gene onlar adýna iþletme projesini hazýrlayýp maliklerin onayýna sunuyor.

Eðer ;Genel kurul toplantýlarýnda kat malikleri tarafýndan hazýrlanan iþletme projesi varsa yönetici tarafýndan ayrýca iþletme projesi hazýrlanmasýna gerek kalmaz.
Bahsettiðiniz genel kurul toplantýsýnda yapýlmasý karara baðlanan iþlerin icrasý ve mali yönü açýsýndan ,yöneticiye tam ve açýk yetki verilmiþse alýnan bu karar "iþletme projesi" yerine kaim olur.Yönetici "genel kurulda alýnmýþ " kararlarý
uygulamakta yetkilidir.

Ancak iþin fizibilitesi yapýlmadan,sadece iþin yapýlmasý öngörülmüþ ve yöneticiye iþle ilgili mali yetki verilmemiþse ,yöneticinin iþin fizibilitesini yapýp en kýsa süre içinde maliklere bildirmesi uygun olur.

Yanýtlarýnýz için çok teþekkür ederim.