Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Ev sahibiyim evimi sattim kiraci cikmiyor
08-07-2008 10:14:25 ozanekim #

Ev sahibiyim evimi sattim kiraci cikmiyor

ev sahibiyim. evimi sattim. icinde oturan kiraciyi cikarmak istiyorum. kontrat bitmesine daha 7 ay var. evin satisi uzerinden 1 ay gecti. kiraciyla anlasma yoluna gittik fakat kiraci once cikacagim dedi sadece 1 aylik kira ve tasima masrafimi verin dedi. tmm dedik. ama zamani geldi cikmiyor. isterseniz mahkemeye verin diyor. surekli yalan soyleyen biri. su anda elimde kira kontrati var. kira senedi ve depozito senedi var. 2 aylik kirasini vermemis gorunuyor. ve elimde tarihi atilmamis emlakcilar odasindan alinmis bir tahliye taahütnamesi var.
su an ne yapabiliriz. sattigimiz insanlar evlerine tasinacaklar madur durumdalar. mahkmeye verebilirmiyiz. hukuki surec ne kadar surer.
08-07-2008 10:22:09 sdt23 #

Re: ev sahibiyim evimi sattim kiraci cikmiyor

Alıntı:
ozanekim rumuzlu üyeden alıntı
ev sahibiyim. evimi sattim. icinde oturan kiraciyi cikarmak istiyorum. kontrat bitmesine daha 7 ay var. evin satisi uzerinden 1 ay gecti. kiraciyla anlasma yoluna gittik fakat kiraci once cikacagim dedi sadece 1 aylik kira ve tasima masrafimi verin dedi. tmm dedik. ama zamani geldi cikmiyor. isterseniz mahkemeye verin diyor. surekli yalan soyleyen biri. su anda elimde kira kontrati var. kira senedi ve depozito senedi var. 2 aylik kirasini vermemis gorunuyor. ve elimde tarihi atilmamis emlakcilar odasindan alinmis bir tahliye taahütnamesi var.
su an ne yapabiliriz. sattigimiz insanlar evlerine tasinacaklar madur durumdalar. mahkmeye verebilirmiyiz. hukuki surec ne kadar surer.
Evi satacak olmak tahliye sebebi değildir.
Evi yeni alanın ihtiyacı tahliye sebebidir. Yeni satın alan kira dönemi sonunda (7 ay sonra) veya satın aldıktan sonra 1 ay içinde yazılı ihtar çektiyse satın aldıktan 6 ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Dava da en iyi ihtimalle birkaç ay sürer.

Elinizde tahliye taahhüdünün olması lehinize bir durum ve bu süreci kısaltabilir.
Tahliye tarihi boş ise bu tarihin yerine icra dairesine gittiğiniz günden 1 hafta öncesini yazın. Yeni ev sahibi tahliye taahhüdünü icra dairesine giderek icraya koyabilir. Bu kiracıya tebliğ edildikten sonra kiracıya 15 gün süre verilir. Tebligat normal yoldan yapılırsa haftalar alabilir bu yüzden ilinizde varsa ek ücret ödeyip alo post ile gönderin. Eğer kiracı tebligatı aldıktan sonra 15 gün içinde boşaltmazsa icra dairesine başvurulup boşaltılması için işlemler başlatılır.

Ama nereden baksanız en az 1 ay sürer.
08-07-2008 10:24:15 avmervedilek #

Re: ev sahibiyim evimi sattim kiraci cikmiyor

yeni malik taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren bir ay
içinde kiracıya durumdan haberdar ederek tahliyesini istediğini ihtar etmek zorunda aksi halde kira sözleşmesi bir yıl daha yenilenmiş sayılır. Ancak kira bedelini ödemezse temerrüt nedeiyle ilamsız icra yapabilir yada tahliye davası açabilrsiniz .
av merve dilek samsun barosu
08-07-2008 10:27:38 ozanekim #

Re: ev sahibiyim evimi sattim kiraci cikmiyor

ev haziraninin 2sinde satildi. tapu devri yapildi. 1 ay gecti ama bilmedigimiz icin ihtarname cekmedik. kiraci ile anlasma yoluna gittik. oda once cikacam dedi sonra cikmiyorum dedi. su an icin kira suresinin dolmasini mi bekleyecez yoksa hemen dava mi acacaz. bahsettiginiz 1 aylik sure kira suresinin dolmasindan sonrami.
08-07-2008 10:30:00 ozanekim #

Re: ev sahibiyim evimi sattim kiraci cikmiyor

Alıntı:
avmervedilek rumuzlu üyeden alıntı
yeni malik taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren bir ay
içinde kiracıya durumdan haberdar ederek tahliyesini istediğini ihtar etmek zorunda aksi halde kira sözleşmesi bir yıl daha yenilenmiş sayılır. Ancak kira bedelini ödemezse temerrüt nedeiyle ilamsız icra yapabilir yada tahliye davası açabilrsiniz .
av merve dilek samsun barosu
yani kiraci ev satilidigi tarihten itibaren 1 yillik sozlesmeye sahip oluyor bunu mu demek istiyorsunuz?
biz ihtarname cekmedik 1 ay gecti su an ne yapabiliriz. sadece 2 ay kira odemedigi icin tahliye davasi mi acabiliriz? bunun hukuki sureci ne kadar surer.
08-07-2008 10:35:56 sdt23 #

Re: ev sahibiyim evimi sattim kiraci cikmiyor

Alıntı:
avmervedilek rumuzlu üyeden alıntı
yeni malik taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren bir ay
içinde kiracıya durumdan haberdar ederek tahliyesini istediğini ihtar etmek zorunda aksi halde kira sözleşmesi bir yıl daha yenilenmiş sayılır.
Bu yoruma katılmıyorum. Kira dönemi kiracının ilk girdiği gün ile başlar ve o şekilde devam eder. Kiracı sizinle 1 ocakta kontrat yaptıysa, yeni ev sahibi de her 1 ocaktan itibaren 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

Ayrıca size verilen tahliye taahhüdünü yeni ev sahibi de kullanabilir. Çünkü kiracıyla yaptığınız her türlü anlaşmada sizin yerinize geçmiştir. Yukarıda açıkladığım gibi tahliye taahhüdünü icraya koyabilir.
08-07-2008 10:43:06 ozanekim #

Re: ev sahibiyim evimi sattim kiraci cikmiyor

Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Bu yoruma katılmıyorum. Kira dönemi kiracının ilk girdiği gün ile başlar ve o şekilde devam eder. Kiracı sizinle 1 ocakta kontrat yaptıysa, yeni ev sahibi de her 1 ocaktan itibaren 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

Ayrıca size verilen tahliye taahhüdünü yeni ev sahibi de kullanabilir. Çünkü kiracıyla yaptığınız her türlü anlaşmada sizin yerinize geçmiştir. Yukarıda açıkladığım gibi tahliye taahhüdünü icraya koyabilir.
peki bir sorum daha olacak. su an 2 aylik kirasini odememis gorunuyor. senedin arkasina her ay aldigimiz kira parasi icin tarih atip imza aldim. 2 ay odemedigi icin hemen tahliye edebilirmiyiz. tahliye davasi ne kadar surer. senedin arkasina aldigim imza karsiligi tarihlerin hukuki bir anlami varmi? tahliye taahudunde kontratla ilgili bir bilgi yok. sadece .. belirtilen tarihte evi bosaltacagina dair ve hicv bir hak talep etmeksizi bosaltacagini taahhüt ediyor. dogrudan bu taahhutnameyi devreye sokup hemen cikarabilirmiyiz.
bu arada sizi yoruyorum kusura bakmayin.ama cok onemli yeni evsahipleri cok madur ilginiz icin tesekkur ederim
08-07-2008 11:06:31 sdt23 #

Re: ev sahibiyim evimi sattim kiraci cikmiyor

Tahliye taahhüdünde kiracının adı, soyadı, imzası, kiralalan evin adresi ve tahliye tarihi bulunmalıdır. Sizin durumunuzda en kısa çözüm tahliye taahhüdünü icraya koymaktır.

Satıştan sonraki döneme ait alacak için de yeni ev sahibi icra takibi yapabilir. İcra takibiinde kiracıya ödemesi için 30 gün süre verilir. Bu süre kiracıya tebligatla başlar. Ödemezse temerrüde dayanarak tahliye davası açabilirsiniz.
Ancak yarın kiracının eline tebligat ulaşsa, (ki ulaşmaz), bir ay sonrası 9 ağustostur ama tahliye davası adli tatilden sonra görüleceği için ilk celse için alabileceğiniz gün en erken 5 eylüldür (ki mahkeme yoğunluğu yüzünden ekime gün verirlerse kendinizi şanslı sayın.)

Ancak kira alacağına dayalı icra takibinin tebligatı yapıldıktan sonra kiracı 30 gün içinde ödeme yapmazsa takibi yapan yeni ev sahibi hacze gidebilir.

Daha detaylı bilgi için aşağıdaki linklerde yazdıklarımı da okuyun.

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=41069
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=41124
08-07-2008 11:21:21 ozanekim #

Re: ev sahibiyim evimi sattim kiraci cikmiyor

Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Tahliye taahhüdünde kiracının adı, soyadı, imzası, kiralalan evin adresi ve tahliye tarihi bulunmalıdır. Sizin durumunuzda en kısa çözüm tahliye taahhüdünü icraya koymaktır.

Satıştan sonraki döneme ait alacak için de yeni ev sahibi icra takibi yapabilir. İcra takibiinde kiracıya ödemesi için 30 gün süre verilir. Bu süre kiracıya tebligatla başlar. Ödemezse temerrüde dayanarak tahliye davası açabilirsiniz.
Ancak yarın kiracının eline tebligat ulaşsa, (ki ulaşmaz), bir ay sonrası 9 ağustostur ama tahliye davası adli tatilden sonra görüleceği için ilk celse için alabileceğiniz gün en erken 5 eylüldür (ki mahkeme yoğunluğu yüzünden ekime gün verirlerse kendinizi şanslı sayın.)

Ancak kira alacağına dayalı icra takibinin tebligatı yapıldıktan sonra kiracı 30 gün içinde ödeme yapmazsa takibi yapan yeni ev sahibi hacze gidebilir.

Daha detaylı bilgi için aşağıdaki linklerde yazdıklarımı da okuyun.

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=41069
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=41124
tessekkur ederim dostum. diger yazilarida okuyunca biraz daha netlesti kafamda. iyi calismalar.
08-07-2008 12:10:31 avmervedilek #

Re: ev sahibiyim evimi sattim kiraci cikmiyor

bir kira dönemi içinde iki kere haklı ihtarname çekmek suretiyle kiracıyı temerrüde düşürmek size tahliye davası açmak hakkı verir . tahliye işlemleriyle birlikte 6 ayı bulur kira alacağı da talep edebilrsiniz
samsun barosu- av merve dilek.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.