Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kontratdan Bende Yok

07-07-2008 18:41:58 Hukuk Yard�m� #

Kontratdan Bende Yok

MERHABA

Aral�k 2003 de 4 y�ll��na kontrat yap�lm��. Kontrat s�resi Aral�k 2007de bitti. Kirac�yla yap�lan kontrat�n bir n�shas� i�yeri sahibi olarak bizde(daha do�rusu babamda) yok.. Kira kontrat�n�n yenilenmeyece�i konusunda yap�lan t�m tebligatlar kirac�n�n yerinde olmamas�ndan-ka�mas�ndan-muhtarl�k kayd�n�n farkl� yerlerde olmas� nedeniyle bir t�rl� yap�lamad�. ��yeri ruhsat i�in belediyeye m�racaat etti�i hususunda ald��m�z duyumlarla belediyeye gidildi�inde oraya verilen kontrat�n fotokopisinin oldu�u ancak bu fotokopi �zerinde tahrifat�n oldu�u tesbit edilmi�tir. Belediye bunu bize "asl� gibidir" diye onaylayarak teslim edemiyor. Kendisi de bir t�rl� kirac�m�za ula�am�yor. Dolay�s�yla kira kontrat�n�n asl� bizde yok. Kendisindekinde de tarihlerinde oynama yapt�� belirgin. Belal� olan bu ki�ilerle herhalde ba�lar�na bela almak istemiyorlar. Aral�k 2007 den beri kira alam�yoruz yenilemedik diye.. Beyefendi yeniden kira kontrat� d�zenlememizi istiyor. Biz onu kirac� olarak istemiyoruz. Bu kira kontrat�n�n asl�n� nas�l elde edebiliriz. �cra takibine gitmemiz i�in bu kira s�zle�mesine ihtiyac�m�z var. Nas�l elde edebiliriz, neler yapabiliriz. Yard�mlar�n�z i�in �imdiden te�ekk�rler

07-07-2008 19:26:44 sdt23 #

Re: Kontratdan Bende Yok

Kira kontrat�n�n s�resinin dolmas� tahliye sebebi de�ildir.
Kirac� s�zle�me dolmadan 15 g�n �nce size bir ihtarla bildirmezse s�zle�me kendili�inden birer y�ll��na yenilenir. (6570 say�l� kanun md. 11)

Ama kira bedellerini �dememek tahliye sebebidir. Bunun i�in kirac�ya birikmi� kira borcunu �demesi i�in yaz�l� ihtarda bulunmak gerekir. Yaz�l� ihtar noterden olabilir, ama icra dairesinden icra takibi yapmak hem tahliye hem de alaca��n tahsili i�in tercih edilecek y�ntem olmal�d�r.

Bor�lar kanunu madde 260 ��yle der:

I - M�stecirin temerr�d� :
Madde 260 – M�stecir icar m�ddetinin hitam�ndan evvel muacceliyet kesp eden kiralar� tediye etmemi� bulunursa, mucir alt� ay veya daha fazla m�ddetli icarlarda otuz g�nl�k ve daha az m�ddetli icarlarda alt� g�nl�k bir mehil tayin ederek birikmi� olan kira bu m�ddet zarf�nda verilmedi�i takdirde mehlin hitam�nda akdi feshedece�ini m�stecire ihtar edebilir.
Bu mehil, ihtar�n m�stecire tebli� edildi�i g�nden itibaren ba�lar. Bu mehlin tenkisine yahut tediyeden teahh�r halinde akdin hemen feshedilebilece�ine dair yap�lan mukaveleler bat�ld�r.

6570 say�l� kanunda ise daha sonra bor� �dense bile ayn� kira d�neminde iki hakl� ihtar�n tahliye sebebi oldu�u yazar:

Kira �artlar�na ve Bor�lar Kanununun bu kanuna ayk�r� olmayan h�k�mlerine riayet edilse bile a�a��daki yaz�l� hallerde kiralayan
(...)
e) Kira bedelini vaktinde �dememelerinden dolay� hakl� olarak bir y�l i�inde kendilerine iki defa yaz�l� ihtar yap�lan kirac�lar aleyhine, ayr�ca ihtara hacet kalmaks�z�n, kira m�ddettinin hitam�nda, tahliye davas� a�abilirler. (6570 say�l� kanun md.7-e)

Di�er tahliye sebebleri de 6570 say�l� kanunun 7. maddesinin di�er f�kralar�nda yer al�r.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

08-07-2008 09:29:58 Hukuk Yard�m� #

Re: Kontratdan Bende Yok

TE�ekk�rler Hukuksever,

PEKALA DED��N�Z DO�RU...K�RACIYA H��B�R �EK�LDE TEBL�GAT YAPILAMIYOR. MUHTARLIK KAYDINI B�R BA�KA MUHTARLI�A ALDIRMI�. ORADA KAYDI VAR. �KAMETGAHI YOK. SE�MEN KURUL KAYDINA G�RE TAMAMEN BA�KA B�R �L�EN�N KAYDINDA.. YAN� BU ADAM PROFOSYONEL DOLANDIRICI. HER TARAFTAN HAKKINDA DAVA VAR BU NEDENLE..A�IR CEZADA DA YARGILANIYOR. YAN� ��N �STADI. TEBL�GATI ALMAMAKTA D�REN�YOR. BEN�M DERD�M KONTRATIN BENDE N�SHASININ OLMAMASI...BEN �CRA TAK�B�NE G�DERKEN FOTOKOP�Y� M� G�T�R�CEM (K� BU FOTOKOP�DE BELED�YEDEK� RUHSAT DOSYASINDAN ALINAN �ZER�NDE TAR�HLER�N OYNANMI� OLDU�U B�R K�RA S�ZLE�ME FOTOKOP�S�--onayl� de�il). BU FOTOKOP�Y� DOSYAYA KOYARLAR MI �CRADA..S�YLER M�S�N�Z?

08-07-2008 09:41:34 sdt23 #

Re: Kontratdan Bende Yok

Ba�ka muhtarl�kta kay�tl� bulundu�u yere tebligat yapabilirsiniz.
Kendisi almazsa muhtar al�r, tebligat yap�lm�� olur.

�cra dairesi koyulan belgeleri incelemez. Yapaca��n�z icra takibi formunda kar�� tarafa tebligattan sonra 7 g�n i�inde itiraz edebilece�i yaz�l�d�r. 7 g�n i�inde itiraz etmezse alacak kesinle�ir. Sadece itiraz halinde problem olur.

08-07-2008 10:04:32 avmervedilek #

Re: Kontratdan Bende Yok

ilanen tebligat yap�n biraz masrafl� ancak u�ra�man�za gerek kalmaz gazeteye ilan verdikten sonra tebli� edildi sya�l�r

08-07-2008 10:14:09 sdt23 #

Re: Kontratdan Bende Yok

Kirac�n�n herhangi bir muhtarl�kta ikamet kayd� bulunabildi�ine g�re ilanen tebligat gereksiz bir masraf olacakt�r.

11-07-2008 18:06:00 Hukuk Yard�m� #

Re: Kontratdan Bende Yok

Te�ekk�r ederim...

Kontratdan Bende Yok