Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kapora - Anla�ma �rne�i

04-07-2008 20:58:46 LordXx #

Kapora - Anla�ma �rne�i

Selamlar,

Almak istedi�im bir ev i�in ev sahibi ile �n sat�� - kapora anla�mas� yapmak �zereyiz. Kendisine 50.000 usd kapora verece�im . Almak istedigim evde ben oturuyorum zaten. Ba�ka bir al�c� ��kt�� i�in ben de apar topar alma yolunu se�tim. Sormak istedigim iki konu var:

1-Ev sahibine verecegim kaporay� eger evi alamaz isem geri almak istiyorum . Bunun i�in kullanabilecegim �rnek bir s�zle�me var m� ? Ya da noter den olmayan bir s�zle�me ile bu hakka sahip olurmuyum zaten ?

2-Ev ba�kas�na sat�l�rsa ��kmamak i�in ne gibi yollar izlemeliyim. ? Evi almay� d��nenler de ayn� semtte ba�ka ev sahibi..

Te�ekkurler..

05-07-2008 13:54:38 sdt23 #

Re: Kapora - Anla�ma �rne�i

1. Verilen paran�n hangi hallerde iade edilece�ini a��k ve net olarak yazar, iki taraf ve �ahitler imzalar.
2. Yeni ev sahibi alt ya da �st kat�n�zda daire sahibi olsa bile alaca�� yeni dairede oturmak istemesine engel de�ildir. Ayr�ca o�lu, k�z�n�n ihtiyac� da olabilir. Ald�ktan sonra 1 ay i�inde ihtar �ekerse 6 ay sonra tahliye talep edebilir. Veya her y�l s�zle�me sonunda tahliye talep edebilir.

05-07-2008 17:22:38 Ka�an Durmu� G�recek #

Re: Kapora - Anla�ma �rne�i

Bu anla�man�n resmi olmas� gerekmiyor mu? Taraflar aralar�nda anla��p bir s�zle�me yaparlarsa bu s�zle�me ge�erli olur mu?

07-07-2008 10:11:12 LordXx #

Re: Kapora - Anla�ma �rne�i

Ayn� belediye s�n�rlar�nad evi varsa ev sahibinin tahliye karar� almas� zor degil mi ?

Kapora yerine pe�in kira �demesi gibi yapsam paray� 1 y�ll�k mesela? alamaz isem evi kira yerine gecer daha m� mant�k l� olur?

07-07-2008 10:28:18 sdt23 #

Re: Kapora - Anla�ma �rne�i

Alıntı:

LordXx rumuzlu �yeden al�nt�

Ayn� belediye s�n�rlar�nad evi varsa ev sahibinin tahliye karar� almas� zor degil mi ?

6570 say�l� kanunun iki maddesi �o�u kez yanl�� anla��lmaktad�r:

Madde 7/son... Ayn� �ehir veya belediye hudutlar� i�inde kendisinin veya birlikte ya�ad�� e�inin uhdesinde kay�tl� oturabilece�i meskeni bulunan kimse, kirada oturdu�u yeri, malikin iste�i �zerine tahliye etmeye mecburdur.

Madde 11 - Kirac� kira m�ddetinin bitmesinden en az on be� g�n evvel mecuru tahliye edece�ini yaz� ile bildirmedi�i takdirde s�zle�me ayn� �artlarla bir y�l uzat�lm�� say�l�r.

Ayn� belediye s�n�rlar� i�inde evi olmak kirac� i�in tahliye sebebidir, ev sahibi i�in tahliye talep etmesine engel de�ildir.

Ev sahibi diledi�i evinde oturmay� se�ebilir. Ayr�ca kendisinin d��nda e�i veya �ocuklar�n�n ihtiyac� da tahliye sebebidir. M�him olan ihtiya�t�r. Ayn� belediye i�inde ev sahibinin ba�ka bir evinin olmas� tahliye istemesine engel olsayd�, mesela bir ki�inin 10 tane evi olsa hepsinde kirac� olsa, evlerden birini bo�alt�p kendisi oturmak istese, her kirac� ev sahibinin ba�ka evi oldu�u bahanesini �ne s�rebilirdi.

Yine ev sahibi s�zle�me bitmeden 15 g�n �nce ihtar g�ndererek s�zle�meyi feshedemez. Bu hak kirac�ya verilmi�tir. Kirac� d�nem sonundan 15 g�n �nce ev sahibinin elinde olacak bir ihtar �ekmezse s�zle�me 1 y�ll��na yenilenir.

Tabii 7. maddedeki tahliye ko�ullar� ger�ekle�irse kiralayan tahliye talep edebilir.

Alıntı:

LordXx rumuzlu �yeden al�nt�

Kapora yerine pe�in kira �demesi gibi yapsam paray� 1 y�ll�k mesela? alamaz isem evi kira yerine gecer daha m� mant�k l� olur?

Olabilir.

07-07-2008 10:32:46 LordXx #

Re: Kapora - Anla�ma �rne�i

Elinize sa�l�k.

Evi alma isteyen ki�i kom�u say�l�r 300 metre ilerde evi. Amac� al�p biraz dekorasyon ve sonra satmak.

Kendi evi olmas� benim de ba�ka kendime ait evimin olmamas� hakim kar��s�nda onlar�n a�acag� tahliye davas�n� nas�l etkiler? tecrubeler ve mevcut kararlar genelde ne y�ndedir.. ? Kirac� daha cok korunur diye biliyorum ama.

Bir de 6 sonra dava acacak dava ne kadar surer ? ve tahliye karar� c�karsa kira harici maddi kulfetim olur mu ?

dava ile tahliye de edilsem bu en az san�r�m 1 sene s�rer gibi ? en k�t� senaryo?

07-07-2008 10:40:58 sdt23 #

Re: Kapora - Anla�ma �rne�i

Alıntı:

LordXx rumuzlu �yeden al�nt�

Kendi evi olmas� benim de ba�ka kendime ait evimin olmamas� hakim kar��s�nda onlar�n a�acag� tahliye davas�n� nas�l etkiler? tecrubeler ve mevcut kararlar genelde ne y�ndedir.. ? Kirac� daha cok korunur diye biliyorum ama.

Kirac�n�n korunmas� tahliye davas�n�n kira d�nemi sonunda veya sat�n ald�ktan sonra 6 ay i�inde dava a��lmas�yla s�n�rl�d�r. Her�ey ihtiyac�n ispat�yla alakal�d�r.
Kirac�n�n bir ma�duriyeti s�z konusu olsa bile, mahkemenin karar�nda etkili olmaz. Mahkemenin ara�t�raca�� tek �ey ihtiyac�n varl��d�r.

�htiya� nedeniyle tahliye talep eden ev sahibi evi 3 y�l ba�kas�na kiralayamaz, ama diledi�i zaman diledi�ine satar.

Alıntı:

LordXx rumuzlu �yeden al�nt�

Bir de 6 sonra dava acacak dava ne kadar surer ? ve tahliye karar� c�karsa kira harici maddi kulfetim olur mu ?

S�re verilemez, ama 2 ayda da sonu�lanabilir. Mahkeme masraflar�, kar�� avukatl�k �creti size y�klenir.

Alıntı:

LordXx rumuzlu �yeden al�nt�

dava ile tahliye de edilsem bu en az san�r�m 1 sene s�rer gibi ? en k�t� senaryo?

Bu kadar emin olmay�n.

Kapora - Anla�ma �rne�i