Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�lk Y�netim Toplantisi Nasil Yapilir?

22-06-2008 12:40:58 Meric42 #

�lk Y�netim Toplantisi Nasil Yapilir?

Merhaba,
Ben yeni in�aat� tamamlanm�� 22 daire ve 2 d�kkanl� bir binaya kirac� olarak ta��nd�m. Binada sene ba��nda 6 aileydik dairelerin yar�dan fazlas� tek ki�inindi S�zl� olarak apartman sahibi daireler sat�l�ncaya kadar ufak �apl� binayla ilgilenmemi s�yledi. �imdi bina tamamen doldu ve resmi bir y�netim olu�turulmas� i�in ev sahiplerine bask� yap�yorum. Daha �nceden y�netici k�l�kl� k�l�ks�zlardan �ok �ekti�im i�in her �eyin tamemen hukuka uygun olmas�n� istiyorum. KMK konusunda detayl� bilgiye sahip oldu�umu san�yordum ancak yan�lm��m. �ok aramama ra�men ilk toplant�n�n hangi esaslar dahilinde yap�laca��, bu ilk toplant�ya davet �eklinin nas�l olaca�� konusunda her hangi bir bilgiye yada i�tihada ula�amad�m. Apartman sahibinin de �u anda �o�unlu�u kalmad� daireler sat�ld�. Binan�n k�� gelmeden yap�lmas� gereken acil i�leri var ve bir an �nce kat maliklerinin karar almas� laz�m. Bana bu konuda yard�m ederseniz sevinirim. Selamlar

23-06-2008 09:41:47 sdt23 #

Re: Ilk Y�netim Toplantisi Nasil Yapilir???

Siz kirac� olarak hangi s�fatla kat malikleri genel kurulunu toplayacaks�n�z?
�ncelikle kat m�lkiyeti kurulacak, sonra toplant� yap�lacak. Bunu da yapacak olanlar kat malikleri.

Kat m�lkiyeti kanununu inceleyin:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935
�lk mesajdaki KMK, Kas�m 2007'de de�i�tirildi, bu y�zden 2. ve 3. maddedeki de�i�ikliklere de bak�n.

23-06-2008 16:30:37 Meric42 #

Re: Ilk Y�netim Toplantisi Nasil Yapilir???

Alıntı:

sdt23 rumuzlu �yeden al�nt�

Ben kirac� olarak bir �ey yapmayaca��m. Ev sahiplerinin baz�lar� bu i�le sen ilgilen nas�l oldu�unu ara�t�r toplanal�m dediler. Ben dan��man�m sadece. Binan�n �u anda Kat �rtifak� kurulmu� ama Kat M�lkiyetine ge�ilmemi�. Her ne olursa olsun binada 10 ayd�r oturuluyor ve art�k ya�ayan, tamamlanmas� gereken eksiklikleri olan, normal giderleri olan bir bina.
Burada yard�m istedi�im konu benim s�fat�m�n neye yetip yetmeyece�i de�il, Kat Maliklerinin nas�l ilk toplant�ya �a��r�laca�� veya bu ilk s�recin nas�l i�leyece�i...

24-06-2008 01:24:41 becozyme #

Re: Ilk Y�netim Toplantisi Nasil Yapilir???

y�netim plan�n�z vard�r.burada genel kurul toplant�s� ne zaman yap�laca��na dair a��kl�k varsa ,o aylarda yoksa kat m�lkiyetine g�re senenin ilk aylar�nda toplant� tarihi saptay�p,15 g�n �nceden kat maliklerine �a�r� yapacaks�n�z.toplant�n�n g�ndemini tesbit edip misal
apartman�n genel sorunlar�
y�netici se�imi denet�i se�imi g�rev s�releri
yap�lmas� d��n�len i�ler
gibi konular� ekleyin ve kat mal�klerine elden veya posta ile iadeli ttahhutl� g�nderin.
b�t�n bunlar� yaparken apartman�n y�netim plan� vard�r. bunu elde ediniz.tapudan veya varsa m�teahhitinizden. bu sitenizin anayasas�d�r.buna g�re hareket etmelisiniz.
b�ylece ilk toplant� d�zenlenir.
ve sonra y�netim plan�n�z ve kat m�lkiyeti kanunlar� gere�i apartman�n�z� ve sitenizi nas�l y�netece�iniz.hangi defterleri tutaca��n�z tesbit edilir.kat malikleri taraf�ndan
karar defteriniz olmal� ve b�t�n ald��n�z kararlar� oraya yaz�p toplant�ya kat�lanlara imzalatman�z laz�m bu defter �ok �nemlidir a��l�rken her sayfas� numaralan�r ve notere tasdik ettirilir.denet�i defterii ve i�letme defteri gibi kat m�lkiyetri kanunu sizi y�nlendirir.
sorunzun cevab� birisinin �nayak olmas� ve di�er kat mal�klerine davetiye ��karmas� ile ba�lar

06-08-2012 19:49:44 ahmettopcu05021985 #

Cevap: Re: Ilk Y�netim Toplantisi Nasil Yapilir???

Hay�rl� G�nler .. Benim toki evim teslim edildi.. toplam 288 daire var.. �lk y�netim se�ilecek illaki. Ben bunlar�n hepsine y�neticilik yapmak istesem hem y�neticilik hem kap�c�l�k yapmam m�mk�n m�.. Di�er sorum .. Acaba bu karar defterini kendimiz yazarakm� olu�turaca��z yoksa k�rtasiyeden filan haz�r al�p �st�n�m� dolduraca��z... di�er sorum.. Karar defterinin onay� i�in noter y�kl� bir para istermi acaba??

06-08-2012 20:52:02 Mant�kl� #

Cevap: Re: Ilk Y�netim Toplantisi Nasil Yapilir???

GE��C� Y�NET�M

Madde 73 - (Ek madde: 14/11/2007-5711 S.K./22.mad.)

Y�netim pl�n�nda toplu yap� temsilciler kurulu olu�uncaya kadar, bu kurulun g�revlerini �stlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun olu�mas� i�in gerekli giri�im ve �a�r�larda bulunmak �zere, bir ge�ici y�netim kurulmas� �ng�r�lebilir. Bu takdirde y�netim pl�n�nda ge�ici y�netimin nas�l olu�aca��na ve ne zamana kadar devam edece�ine ili�kin h�k�mlere yer verilir. Ge�ici y�netim en ge� toplu yap�n�n bitimini izleyen bir y�l sonras�na kadar devam edebilir. Bu s�re, her halde toplu yap� kapsam�ndaki ilk yap� ruhsat�n�n al�nmas�ndan itibaren on y�l ge�mekle sona erer.

�lk Y�netim Toplantisi Nasil Yapilir?