Site yönetimine dava

selam

A)5711 Sayýlý Kanunda yönetici yönetimi býraktýktan sonra genel kurul toplantýsýnda itirazý olanlar 1 ay her halükarda 6 ay içinde dava açma yetkisi var deniliyor.Bu süreler aþýldýgý taktirde dava açýlamazmý .
B)ben 14/07/2007 tarihinde yönetimi genel kurul toplantýsý yaparak teslim ettim.Gelir ve giderlerim oy toplantýya katýlanlarca oy birligi ile kabul edildi ama 9 ay sonra adam yaptýgýn iþten dolayý sana dava açacagým diyor.Bu adam toplantýda mevcuttu ve oy birligi ile kabul edenlerden birisiydi.
Ayrýca ben yönetim süresince her ay düzenli yönetim kurulunu ve denetçileri toplar hesaplarýmý denetlettirirdim.ve karar defterine kabul edildigine dair karar alýyordum
Aydýnlatýrsanýz sevinirim.Þimdiden teþekkür ederim.

* Hesaplarý denetim kuruluna ve üyelere inceletip onay almýþssýnýz.
* Kusurunuz yoksa zaten sorun yok demektir.
* Yönetimi devretmiþsiniz zaten.

* Bu þekildeki devirden sonra dava açýlabileceðini ummuyorum, büyük ihtimalle sizi üzmek için bu þekilde davranýyor olmalý.

* Devir yapýldýktan sonra ve zaman aþýmý geçtikten sonra eski yönetici sorumlu olmaz.
* Buna raðmen bir kusur görülse bile hakim onlara "niye zamanýnda yöneticiyi uyarmadýnýz ? " diye sorar. Sizede bir daha olmasýn der. Bu kadar...

cevabýnýza teþekkürler evet genel kurulda hesaplarý devrettim üyeler tarafýndan kabul edildi ve denetçilere düzenli olarak yönetimimde denetlettirdim hesaplarýmý ama bir site üyemiz sitede yapýlan iþten dolayý sizi mahkemeye verecem diyor adamýn amacý kýllýk olsun tabiri caizse yani benim oturdugum apartmaný su basýyordu sürekli ,altýnýn betonu kötüleþmiþti , beton attým herhangi bir þey çýkarmý bundan

Genel kurulda ibra alýnmýþ olsa dahi , þahsý kusur ve sorumluluðu olan yönetici hakkýnda dava açma hakký vardýr.(Özellikle zimmet ve görevi ihmal suçlarý.)Tüm kat malikleri tarafýndan ibra edilmiþ olsanýz bile eðer açýkça usulsüzlük iddia edilen konu görüþülmemiþ ve genel bir ibra gerçekleþmiþ ise hakkýnýzda dava açýlabilir.

Saygýlarýmla

Örnek Yargýtay Kararý :

T.C. YARGITAY
5.Hukuk Dairesi

Esas: 1982/10046
Karar: 1982/10558
Karar Tarihi: 26.11.1982



Dava: Taraflar arasýndaki 634 sayýlý Kat Mülkiyeti Yasasý uyarýnca, eski yönetim kurulu görevlileri olan davalýlarýn ortak giderlerden zimmetlerinde kalan paranýn ödenmesi davasýndan dolayý yapýlan yargýlama sonunda; dava konusu paranýn davalýlardan müteselsilen alýnmasýna dair verilen hükmün Yargýtay'ca incelenmesi davalýlardan Saaddettin yönünden süresinde verilen dilekçe ile istenilmiþ olmakla; dosyadaki belgeler okunup, iþ anlaþýldýktan sonra gereði görüþülüp düþünüldü:
Karar: Dava, davalýlarýn yönetici kadrosunda bulunduklarý dönemde zimmetlerinde kalan paranýn ödetilmesine iliþkindir. 634 sayýlý Kat Mülkiyeti Yasasýnýn 38. maddesine göre, yönetici kat maliklerine karþý aynen bir vekil gibi sorumludur ve 39. maddeye görede hesap vermekle yükümlüdür. Ayrýca BK.nun vekillikle ilgili 386-398 maddelerindeki hükümlerin uygulanacaðý kabul edilmiþ bulunmaktadýr. Özellikle bu Yasasýnýn 392. maddesiyle de, vekil zimmetinde kalan parayý ve faizini ödemek zorundadýr. Herne kadar davalý yönetici kat malikleri kurulunca genel anlamda ibra edilmiþse de, bu yöneticinin zimmetinde olan paranýn hesabý görülerek açýk ibra niteliðinde deðildir. Ýlk bakýþta bilinmeyen ve anlaþýlmayan sonradan inceleme ile saptanabilen zimmette duran borç, ibra kapsamý içinde kalamayacaðýndan, yöneticilerin zimmetinde kaldýðý kesin olarak gerçekleþen bu borcun kendilerinden alýnmasýna karar verilmesi gerekir. Olayýmýzda bilirkiþilerin inceleme sonucu davalýlardan kalan paranýn mahkemece kendilerinden alýnmasýna karar verilmiþ olmasý doðru bulunmuþtur.
Sonuç: Davalýnýn temyiz itirazlarý yerinde görülmediðinden usul ve yasaya uygun olan hükmün (ONANMASINA), 26.11.1982 gününde oybirliði ile karar verildi.

Yaptýrdýðýnýz deðiþiklik usule uygunsa biþey olmaz. Binaya bir zarar veriyormu ?
Baðýmsýz bölüme yapýlan bir tadilat mý? yoksa ortak bir yerde mi tadilat oldu ?
Bu yapýlan iþi karar defterine yazmýþmýydýnýz ? Karararýný aldýrýptamý yaptýnýz. ?

Tüm bunlara raðmen bir kusur varsa pardon bilmiyordum deyiverirsin, oldu bitti.
Denetim kurulu uyarsaydý madem niye uyarmadý ? iþ öncesinde...


Bahsettiðiniz iþ için üyelerden onay almanýz gerekirdi ayný zamanda binanýn fiziksel durumuna zarar verip vermediði için ilgili birimlerden yazýlý onay almanýz iyi olurdu.

ben hayri beyin düþüncene katýlýyorum .eðer suç zimmete para geçirme,rüþvet iritikap gibi hemen anlaþýlmasý mümkün olmayan sonradan oratya çýkan bir mahiyette ise ise yönetici aleyhinde 6 aya bakmaksýzýn dava açýlabilir diye düþünüyorum

sn zorkun un belirtisine göre zimmete para geçirme durumu yok, sadece zeminden su geliyor nedeniyle tadilat yapmýþ. Bu tadilatýn zorunlu hali var zaten, neticede binayý su basýyor. Su basmasý binaya zarar verir. Bu deðiþikliði yaparken binaya çok aþýrý bir zarar vermediyse bir sorun yok demektir.

evet katýlýyorum.acil kapsamýnda deðerlendirilebilir.

þimdi asýl sorunum adam benimle ugraþýyor hesaplarda bildigim kadarýyla usulsuzluk yok ama belgeler fatura deðil gider belgelerinde beinm imzam var mesela ama zamanýnda denetçeler denetlemiþ genel kurul toplantýsýnýn 14/07/2007 tarihinde yapmýþým üzerinden þu anda 14 ay geçmiþ evraklarým zaten yönetim kurulunun odasýnda adamlar bunca ay incelemiyorlar evraklarýda þimdi inceleyim benimle ugraþýyorlar yani artýk sýkýldým

Sayýn zorkun

Faydasý dokunur mu bilmem ? Fakat aþaðýda sorununuza paralel bir yargýtay kararý var:


Defter tutulmasý ve belgelerin saklanmasýyla ilgili, aþaðýdaki Yargýtay 18.Hukuk Dairesinin 2.12.2003 Tarih, Esas 2003/7326, Karar 2003/9330 sayýlý kararý ;

"Kat Mükiyeti Yasasýnýn 36.maddesi uyarýnca yönetici anataþýnmazýn yönetimiyle ilgili tüm gelir ve giderleri , yöntemince tutulacak deftere iþlemeye ve giderlerin belgelerini bir dosyada sakalamaya mecbur ise de,Yargýtayýn kararlýk kazanmýþ uygulamalarýna göre yöneticinin gerek yasal yetkisi içerisinde kalan hususlarda ve gerekse kat malikleri kurulu kararlarý doðrultusunda yaptýðý harcamalarý gösteren belgelerin fatura olmasý esas olmakla birlikte bunlarýn mutlaka fatura yada kasa fiþi niteliðini taþýmasý zorunluluðu aranmamakta,gerçekleþmiþ bir iþ veya iþlem için harcama yapýldýðýný gösteren yazýlý ve imzalý belge yeterli sayýlmakta hatta acil ve zorunluluk nedeniyle belgesiz olarak deftere iþlenen gider konusu iþin yapýldýðýnýn ve gösterilen miktarýn uygunluðunun yerinde yapýlan incelemede tespit edilmiþ olmasý dahi yeterli kabul edilmektedir.''

Yaptýðýnýz iþler ve bunlara ait harcamalar denetimden geçmiþ ve açýk ibra olunmuþsa endiþelenmenize gerek yok kanýsýndayým.
Saygýlarýmla.