Site Kira Gelirleri Genel Giderler de Kullanýlabilirmi ?

Sayýn yetkili ,
166 Dairesi bulunan bir sitede yöneticiyim . Sitemizde 3 adet ayrý hesap var . 1-Aidat hesabý , 2-Demirbaþ hesabý (site kira gelirleri) 3-Yakýt hesabý (USD).
3 adet site ye ait daire ve 2 adet dükkan var .Bunlardan kira geliri olarak aylýk 1600 ytl gelir gelmekte ve bu para Site demirbaþ hesabýnda birikmektedir. Site aidatlarýna zam yapmayýp Bu demirbaþ hesabýnda biriken kira gelirlerini genel giderlerde kullanýlmasý için genel kurul gündemine getirdik ve 118 katýlýmda 98 oy ile kabul edildi ,fakat mesleði mali müþavir olan bir site sakinimiz( eski yönetici )kanunen yasak olduðunu ve kullanamayacagýmýzý sadece ortak alanlarýn giderlerinde kullanýlabilir olduðunu belirtti ( bahçe duvarlarý,bahçe kapýlarý,çatý gibi ).Bir diðer iddaa sýda bu kararýn genel kurulda kat maliklerinin oy çokluðu ile deðil oy birliði ile alýnmasý gerektiðini savundu.
Divan baþkaný da konunun kanuni boyutunun araþtýrýlmasý ve kanuni bir engeli olmadýðý takdirde demirbaþ gelirlerinin genel giderlerde kullanýlmasý için maddeye þer koydurdu.
Siteye ait kira gelirleri Site genel giderlerinde kullanýlmasýna engel bir kanun varmý ?
Kullaným kararýda oy çokluðu ile mi alýnýr oy birliði ile mi ?

Buradaki mesele demirbaþ giderlerinin kat maliklerine, su, elektrik, kapýcý parasý gibi sarf giderlerinin oturana/kiracýya ait olmasýndan kaynaklanmaktadýr.

Ortak yerlerin kirasýndan elde edilen gelir ev sahibinin hakkýdýr.

Eðer tamamý kat malikiyse, zaten bir cebine kira geliri olarak giren para diðerinden aidat olarak çýkacak.

Ama kiracýlar varsa, kiracýnýn payýna düþen parayý da ev sahibinden tahsil etmiþ olacaðýnýzdan dolayý adaletsizlik olacak.

Yaklasýk sitende % 70 i evsahibleri oturuyor .Evsahiblerine haksýzlýkta ,buevsahibleri genel kurulda vekalet verip kiracýlarýný neden gönderiyor ozaman. Genel kurul gündeminde belirtildi kira gelirlerinin genel giderlerde kullanýlmasý maddesi.
Benim öðrenmek istediðim haksýzlýk olup olmadýðý deðil
Siteye ait kira gelirleri Site genel giderlerinde kullanýlmasýna engel bir kanun varmý ?
Kullaným kararýda oy çokluðu ile mi alýnýr oy birliði ile mi ?

Þehir dýþýnda, uzakta oturduklarý için. Veya 100 tane evleri olduðu için. Bütün sene bir genel kuruldan öbürüne mi gidecekler? Kat malikleri genel kuruluna katýlmamanýn bir yaptýrýmý yoktur. Kaldý ki söylediðiniz gibi vekaletle temsil edilmektedirler.

Apartmanda demirbaþ harcamalarý ayrý, elektrik, su, yakýt, kapýcý parasý gibi harcamalar için ayrý bütçe hazýrlanmalýdýr. Birincisi malike ikincisi oturana ait giderlerdir. Malikin oturana ait giderleri ödemesi söz konusu olamaz.

Mesela apartman yönetimi "Bu binadaki kiracýlarýn ödedikleri kirayý ev sahipleri almaz, apartman yönetimi bütçesine eklenir." diye bir karar alsa, bu hukuki olur mu? Alýnan karar aynen böyle bir karar.

Oy birliði bile bu kararýn ilelebet uygulanmasýný saðlamaz. Bu sene oy birliðiyle böyle bir karar alsanýz, kimsenin itirazý olmadýðý için bir süre uygulanabilir ama iki sene sonra bir kat maliki bu karardan vazgeçerse birþey yapýlamaz. Oy birliðiyle böyle bir karar alýnsa bile, daha sonra bir daire bir baþkasýna satýldýðýnda yeni malik bunu kabul etmeyebilir.

Alýntý :mrifat
.......166 Dairesi bulunan bir sitede yöneticiyim .
3 adet site ye ait daire ve 2 adet dükkan var .Bunlardan kira geliri olarak aylýk 1600 ytl gelir gelmekte ve bu para Site demirbaþ hesabýnda birikmektedir.....


Sayýn mrifat

Bahsettiðiniz daire ve dükkanlar sitedeki kat maliklerinin ortak malýdýr.
634 sayýlý Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde apartman yönetimleri tarafýndan kiraya verilen ortak kullanýma mahsus yerlerin mülkiyet hakký hisseleri oranýnda kat maliklerine ait olduðundan söz konusu bölümlerin malikler tarafýndan bireysel olarak veya yönetim tarafýndan kendiliðinden kiraya verilmesi mümkün deðildir. Bu bölümlerin kiralanabilmesi ancak kat malikleri kurulunun oy birliði ile alacaklarý karar sonucu olabileceðinden, yönetim kat malikleri adýna kiralama iþlevini yerine getirmiþ olacaktýr.

Apartman yönetimleri Tüzel kiþiliðe sahip deðildir.Ayrýca; gelir veya kurumlar vergisi yönünden mükellefiyeti bulunmadýðý gibi, ortak kullanýma mahsus yerlerin mülkiyeti de bu yönetimlere ait deðildir. Dolayýsýyla anýlan yerlerin kiralanmasýnda elde edilen gayrimenkul kira gelirleri hisseleri oranýnda kat maliklerine aittir. Nitekim, 634 sayýlý Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. maddesi uyarýnca kat maliklerinin oy birliði ile aldýðý karar sonucu, apartman yönetimi tarafýndan kat malikleri adýna kiraya verme iþlemi söz konusudur. Bu kira ödemeleri yönetim veya yönetim kuruluna yapýlsa dahi elde edilen gelir maliklerin geliridir.

Muhasebe açýsýndan kira gelirlerinin kat maliklerinin hesabýna ayrý olarak iþlenmesi gerekir. Yani yönetimin, her kat malikinin kira gelir hesabýný iþletme defterinde ayrý olarak göstermesi gerekir.Dolayýsýyla her ay elde edilen gelir ,her kat malikine ayrý olarak çýkýþ yapýlmalýdýr.
Sizin örneðinizde 166 hisse 1600 ytl./ay kira geliri elde etmektedir.Eðer hisseler eþitse 1600 / 166 = 9,6 YTL.-ay/ Bir hisseye düþen kira geliri vardýr.

Yani yönetim 9.6 ytl'yi her malike, her ay ,ayrý ayrý ödemiþ gibi çýkýþ yapmalýdýr.

Bu para sizin cebinizde kimse sizi bu parayý kiracýna baðýþla,genel giderlerde kullanalým diye zorlayamaz.Ancak oybirliðiyle bu yönde ve bir dönem (ya da her dönem için ayrý-ayrý) karar alýnabilir.

halit beyin çok güzel mantýklý yorumuna ilave olarak.her ne kadar malýklerin elde ettiði kira geliri maliye bakanlýðýnýn gelir vergisinde uyguladýðý muafiyet sýnýrlarý içersinde bulunduðundan tahakkuk olmasada muhasebe tekniði açýsýndan böyle gösterilmesi icap halýnde gereklidir.

Deðerli bilgileriniz için cok teþekkür ederim .
Öðrenmek istediðim de buydu .
Zaten kira gelirleri ayrý hesapta toplanmakta ve çatý tadilatý, bahçe duvarlarý gibi tadilatlarda kullanýlmakta.
Ama bu gelirleri çalýþanlarýn ssk primlerinde veya elektrik ,su gibi giderlerde kullanamayacaðým .
Tekrar hepinize cok teþekkür ederim