Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Sözleşmesiz kiracılık
31-05-2008 09:15:26 murat038 #

Sözleşmesiz kiracılık

Ben 2004'den beri aynı evde kirada oturuyorum kira şözleşmemiz yok hiçte yapmadık ben yapmak istiyorum ama ev sahihibi yapmak istemiyor.Kirayı senelik olarak peşin ödüyorum ve döviz cinsinden ödüyorum.Her sene kiraya çok büyük miktarda zam yapıyor....Ytl yapalım diyorum kabul etmiyor..Ben bu ev sahibine kira zammı sırasında o yılki kira artış oranı(Enflasyon artışı) yani resmi artış oranı neyse onu versem tabi o kabul etmeyecek ama ben bu şekilde yapsam hukuki olarak ne sonuçlarla karşılaşırım...Aramızda kira sözleşmesi yok..Beni evden atabilirmi? ve sürec nasıl olur..Biraz uzun oldu ama kusura bakmayın ilgili arkadaşların görüş ve önerilerini bekliyorum yardımcı olursanız sevinirim...
31-05-2008 14:02:40 sdt23 #

Re: sözleşme yok

Ödemelerinizi banka yoluyla veya makbuz alarak yapıyor musunuz?
Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmez, sözlü de olabilir.
Yazılı kira sözleşmesi kira miktarı ve başlangıç tarihini göstermesi açısından faydalıdır.
Daha önceki yıllarda kira ödediğinizi gösteren yazılı belge varsa her sene ÜFE oranında artış yaparak oturabilirsiniz.
31-05-2008 15:29:44 Av.Gürhan Okan Us #

Re: sözleşme yok

bknz. ANAYASA MAHKEMESİ KARARI

Esas Sayısı : 2001/303

Karar Sayısı : 2001/333

Karar Günü : 19.7.2001

ÜFE artış oranı şu an için yuksek mahkeme tarafından kabul görmemektedir.

Saygılarımla.
31-05-2008 15:38:53 sdt23 #

Re: sözleşme yok

Alıntı:
Av.Gürhan Okan Us rumuzlu üyeden alıntı
bknz. ANAYASA MAHKEMESİ KARARI
Esas Sayısı : 2001/303
Karar Sayısı : 2001/333
Karar Günü : 19.7.2001
ÜFE artış oranı şu an için yuksek mahkeme tarafından kabul görmemektedir.
Saygılarımla.
http://www.anayasa.gov.tr/eskisite/K.../K2001-333.htm

Söz konusu anayasa mahkemesi kararı yıllık kira artışına sınırlama getiren geçici maddenin iptali hakkında. 6570 sayılı kanuna eklenen geçici maddeyle 2001 yılı için kira artış oranı %10'la sınırlanmıştı. Anayasa mahkemesi bunu iptal etti. Yani dedi ki, taraflar aralarında anlaşırlarsa sözleşmeye yıllık yüzde 10'dan fazla artış oranı koyabilirler.

Pek tabii ki sözleşme serbestisi vardır, yazılı kira sözleşmesinde yıllık %100 artış yazıyorsa kiracının yıllık %100 artış yapması gerekir. Ancak artış oranı konusundaki bir anlaşmayı gösteren bir belge olmadığı takdirde ÜFE oranı yeterlidir diye düşünüyorum.
03-06-2008 16:11:10 murat038 #

Re: sözleşme yok

Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
http://www.anayasa.gov.tr/eskisite/K.../K2001-333.htm

Söz konusu anayasa mahkemesi kararı yıllık kira artışına sınırlama getiren geçici maddenin iptali hakkında. 6570 sayılı kanuna eklenen geçici maddeyle 2001 yılı için kira artış oranı %10'la sınırlanmıştı. Anayasa mahkemesi bunu iptal etti. Yani dedi ki, taraflar aralarında anlaşırlarsa sözleşmeye yıllık yüzde 10'dan fazla artış oranı koyabilirler.

Pek tabii ki sözleşme serbestisi vardır, yazılı kira sözleşmesinde yıllık %100 artış yazıyorsa kiracının yıllık %100 artış yapması gerekir. Ancak artış oranı konusundaki bir anlaşmayı gösteren bir belge olmadığı takdirde ÜFE oranı yeterlidir diye düşünüyorum.
Cecaplayan siz arkadaşlara teşekkür ederim...

kira bedelini elden teslim ettiğimden herhangi bir belgem olmuyor...BEN BU EV SAHİBİNE YİNE KİRA ALMAYA GELDİĞİNDE NE DESEM NE YAPSAM BİLMİYORUM VERMESEM OLMAZ VERSEM OLMAZ.VERMESEM SONUÇ NE OLUR VEYA AYNI MİKTARI ÖDESEM ZATEN DÖVİZ YÜKSELİYOR BANA NE YAPABİLİR..
03-06-2008 16:51:08 sakar #

Re: Sözleşmesiz kiracılık

Peki;Hukukta,"Şartsız Taahhüt" diye bir kavram yok mu?
Ben de 1986dan beri kontratsız olarak oturuyorum.Kira artışını da enflasyon rakamından az olmamak üzere,belgeli olarak yatırıyorum.
İyi günler...
04-06-2008 11:27:29 Av.Gürhan Okan Us #

Re: Sözleşmesiz kiracılık

arkadaşlar ÜFE oranından olucağına dair şu an mevzuatta gelişen bir içtihat yok, burda tamamen B.K daki sözleşme serbestisi ilkesi vücut bulacaktır.

Saygılarımla.
04-06-2008 22:51:29 mustafa2005 #

Re: Sözleşmesiz kiracılık

Merhaba sayın hukukçular,
Benim 14 aylık kiracım 4 gün önce boşanma kararı aldılar ve erkek evden gitti.bana 2 aylık kira borçları vardı kafa kafaya geldi kira ve depozit.erkek evden çıktı fakat bayan ve anne babası yerleşti. 1-2 gün içinde kiranı vericez dediler hala vermiyorlar benimde ödemelerim var.Bunları nasıl çıkartabilirim polise şikayet etsem olurmu sözleşme erkeğe aitti oda gitti.yani bayanın sözleşmesi yok.Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.
05-06-2008 09:50:54 sdt23 #

Re: Sözleşmesiz kiracılık

Alıntı:
mustafa2005 rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba sayın hukukçular,
Benim 14 aylık kiracım 4 gün önce boşanma kararı aldılar ve erkek evden gitti.bana 2 aylık kira borçları vardı kafa kafaya geldi kira ve depozit.erkek evden çıktı fakat bayan ve anne babası yerleşti. 1-2 gün içinde kiranı vericez dediler hala vermiyorlar benimde ödemelerim var.Bunları nasıl çıkartabilirim polise şikayet etsem olurmu sözleşme erkeğe aitti oda gitti.yani bayanın sözleşmesi yok.Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.
Kadın da eşi nedeniyle kira sözleşmesine taraftır.
Polisin konuyla ilgisi yoktur.
Ödenmeyen kiralar için icra takibi yapabilirsiniz.
İcra takibi için yaptığınız tebligat kiracıya ulaştıktan sonra 30 gün içinde borcun tamamını ödemezse, temerrüt oluşur, derhal tahliye davası açabilirsiniz.

Eğer 30 gün içinde borcun tamamını kapatırsa bu kez elinizde 1 haklı ihtar olur. Daha sonra aynı kira dönemi içinde kira ödemediği için tekrar bir icra takibi yaparsanız iki haklı ihtara dayanarak kira dönemi sonunda (24. ay sonunda) tahliye davası açabilirsiniz.

Tabii ikinci icra takibinde temerrüt olursa kira dönemi sonunu beklemenize gerek yoktur.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.