Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Miras hakk�na ya da tapuya �erh koymak

30-05-2008 13:48:59 s.suc #

Miras hakk�na ya da tapuya �erh koymak

Merhaba,
Biz d�rt karde�iz.Babam vefat etti, annem sa�.Rahmetli babam�n �zerinde bir k��l�k ev (veraset ilam� al�nd�), annemin �zerine bir yazl�k ev tapusu var.Bir g�vensizlik sorunu y�z�nden a�a��daki sorulara cevap ar�yorum.

1)Karde�lerden biri �zerine annemin �zerindeki tapu devredilip, sadece kullan�m hakk� verilerek,ayn� zamanda "satamaz ve kiralayamaz" k�s�tlamas� konulabilir mi?
2) Ya da yukar�dakinin tersi bir �ekilde, babamdan kalan k��l�k ev, karde�lerden biri ad�na sadece kulllan�m hakk� verilerek , biz yani annem ve 3 karde�, karde�im i�in "�m�r boyu kullan�m hakk�na sahiptir, bu s�re i�erisinde anne ve di�er 3 karde� satamaz ve kiralayamaz." �eklinde bir yasal garanti verebilir miyiz?

Bu konularda takip edilmesi gereken yollar, ba�vuru mercileri, konunun hukuki ge�erlilik ko�ullar� ve verilen garantilerin bozulup bozulamayaca�� (ki bozulmas�n� istemiyorum) sorular�na cevaplar rica ediyorum.
�imdiden te�ekk�rler...

05-06-2008 09:26:39 s.suc #

Sorular�ma cevap rica ediyorum

De�erli site y�neticileri

30.05.2008 tarihli "Miras hakk�na ya da tapuya �erh koymak" ba�l�kl� yaz�m, 90' �n �zerinde ki�i taraf�ndan okundu�u g�z�kmekte, ancak halen cevap alamamaktay�m. Cevaplar zor mudur bilemiyorum, bilseydim zaten sormazd�m.Sistemde cevaplanm�� gibi g�z�kmemesi i�in yeni bir ba�l�k a�ma gere�ini duydum.
De�erli yard�mlar�n�z� rica ediyorum.Te�ekk�rler...

05-06-2008 09:59:54 Av. Eren Evren #

Re: Miras hakk�na ya da tapuya �erh koymak

�ok detayl� olmamak ile birlikte fikir vermesi a��s�ndan, miras��lar olarak evleri kullanmas�n� istedi�iniz karde�inize s�kna hakk� verebilirsiniz. B�ylece sizin verdi�iniz s�re boyunca o ev s�kna hakk� sahibinin kullan�m�na tahsis edilir ve bu hakk� ba�kas�na devredemez veya kiralayamaz.

Bu i�lem i�in s�zle�me tapuda imzalanacak ve tapuya s�kna hakk� �erh edilecektir.

Faydal� olmas� dile�imle

05-06-2008 10:20:27 s.suc #

Re: Miras hakk�na ya da tapuya �erh koymak

Alıntı:

Av. Eren Evren rumuzlu �yeden al�nt�

A��klaman�z i�in sonsuz te�ekk�rler...
Peki biz diyelim ki, babamdan kalan k��l�k evi (ki tapu rahmetli babam�n �zerine ve veraset ilam� al�nd�) karde�lerden birine dedi�iniz gibi s�kna hakk� ile,�mr� boyunca kullan�m�na verdik.Biz bu hakk� bu s�re dolmadan kendisinden geri alabilir miyiz? (B�yle bir niyetimiz oldu�undan de�il, sadece kendisinin g�ven duymas� a��s�ndan)
Bu verdi�imiz garantiden istedi�imiz zaman hukuken vazge�emeyecek olmam�z kendisine hukuki garant� vermek a��s�ndan tercihimiz

Rahmetli babam �zerindeki ev i�in de s�kna hakk� i�lemi yine tapuda m� yap�lmal�d�r ya da yap�lmas� gereken ba�ka i�lemler de var m�d�r?
Cevab�n�z i�in tekrar te�ekk�rler...

05-06-2008 10:33:35 Erdo�an K�rcal� #

Re: Miras hakk�na ya da tapuya �erh koymak

Ev baban�z�n �zerine ise hala siz bir i�lem yapamazs�n�z.�ncelikle tapuda miras��lar �zerine devrini yapmak gerekir.

Medeni Kanunun 823. maddesine g�re, "Oturma hakk�, bir binadan veya onun bir b�l�m�nden konut olarak yararlanma yetkisi verir.
Oturma hakk� ba�kas�na devredilemez ve miras��lara ge�mez
Kanunda aksine h�k�m bulunmad�k�a, intifa hakk�na ili�kin h�k�mler oturma hakk�na da uygulan�r.”
Maddede belirtildi�i �zere oturma (s�kna) hakk� �ahsa s�k� s�k�ya ba�l� bir hak oldu�u i�in, ba�kalar�na devredilemez. S�kna hakk� sahibi malikin r�zas� olmad�k�a bu hakk�n� kira yolu ile de olsa ba�kalar�na devredemez.
�stenen Belgeler
1. S�kna hakk� tesis edilecek ta��nmaz mal�n varsa tapu senedi, yoksa ta��nmaz mal�n ada ve parsel numaras�n� belirtir belge veya malikinin s�zl� beyan�,
2. S�kna hakk� tesisini isteyen taraflar�n veya yetkili temsilcilerinin foto�rafl� n�fus c�zdanlar� veya pasaportlar� ile temsilcili�e ili�kin belgeler,
3. Taraflar�n son alt� ay i�inde �ekilmi� 6 x 4 cm. b�y�kl��nde birer vesikal�k foto�raflar�,
4. S�kna hakk� mahkeme karar� ile tesis edilecekse kesinle�mi� mahkeme karar�.
5. S�kna hakk� evin t�m�nde de�ilde bir k�sm�nda kuruluyorsa hangi k�s�m �zerinde kuruldu�u in�aat projesinde belirlenmeli, proje yoksa bir krokiye ba�lanmal�d�r.
b) S�kna Hakk�n�n Kapsam�
S�kna hakk� bir evin t�m�nde oturmak veya onun belli bir k�sm�n� kullanmak hakk�d�r. Demek ki, s�kna hakk� sahibi kirac� gibi bir evin tamam�nda oturabilir. Evin bir k�sm�n� kullanmas� da m�mk�nd�r. �rne�in evin bir odas�nda s�kna hakk� tesis edilebilir. Bu durumun in�aat projesine g�re belirlenerek tapuya tescili gerekir.
S�kna hakk� bir evde oturmak i�in kurulabilir. Bu oturmaktan kas�t ikamet etmektir. Yoksa evin ba�ka bir ama�la kullan�m� i�in (�rne�in i� yeri olarak) s�kna hakk� kurulamaz. Ayr�ca bu hakk�n tesisi i�in ta��nmaz�n tapudaki cinsinin ev (mesken, daire, konut) olmas� gerekir. ��yerleri (d�kkan, ma�aza, depo gibi) �zerinde s�kna hakk� kurulamaz. �zerinde bina bulunmayan(bina olsa da cinsi tapuda ev olarak de�i�tirilmemi� olan) arsa, tarla gibi ta��nmazlar �zerinde s�kna hakk� kurulamaz.
c) S�kna Hakk� ile �ntifa Hakk� Aras�ndaki Farklar
1- S�kna hakk� ancak tapudaki niteli�i ev (konut, mesken, daire) olan ta��nmazlarda kurulabildi�i halde, intifa hakk� her t�r ta��nmazda (ev, tarla, i�yeri, daire, arsa vs.) kurulabilir.
2- Kanuni intifa hakk� oldu�u halde kanunun �ng�rd�� s�kna hakk� yoktur.
3- �ntifa hakk�n�n kullan�m� (kira gibi) ba�kas�na devredilebildi�i halde s�kna hakk�nda bu imkan yoktur.
d) S�kna Hakk� ile Kira Aras�ndaki Farklar
1- S�kna hakk� ayni bir hakt�r, bu nedenle irtifak haklar� s�tununa tescil edilir. Kira ise �ahsi bir hakt�r, bu nedenle tapu k�t��nde �erhler s�tununa (talep olursa) �erh edilir.
2- S�kna hakk� tesisi i�in tapu sicil m�d�rl��nde resmi senet d�zenlenir. Kira i�in �ekil �art� yoktur. Noterde veya taraflar aras�nda adi yaz�l� hatta s�zl� olarak yap�labilir.
3- S�kna hakk� sadece evlerde kurulabilir. Oysa tarla, ba�, bah�e, ev gibi ta��nmazlar�n kiraya verilmesi m�mk�nd�r.
e) Resmi Senet ve Tescil
a) Resmi Senet
S�kna hakk� tesisi i�in tapu sicil m�d�rl��nde resmi senet d�zenlenmesi gerekir. Kat m�lkiyetine ge�mi� mesken nitelikli ba��ms�z b�l�mler �zerinde s�kna hakk� kurulabilir. Ancak iskan izni al�nmad�k�a kat irtifakl� ta��nmazlar �zerinde s�kna hakk� tesisi m�mk�n de�ildir.
Hissedarlar�n hissesi �zerinde bu hak kurulamaz. Ancak, t�m hissedarlar�n s�kna hakk� tesis etmeleri m�mk�nd�r.
Bir evin bir k�sm� �rne�in bir odas� �zerinde s�kna hakk� kurulacaksa, hangi oda �zerinde bu hakk�n kuruldu�u teredd�te yer vermeyecek �ekilde in�aat projesinde belirlenmeli ve resmi senette g�sterilmelidir.

S�kna hakk� intifa hakk� gibi (MK. 648/2) tapu k�t��n�n irtifak haklar� s�tununa tescil edilir. Hak sahibinin, ad�, soyad�, baba ad�, hakk�n s�kna oldu�u, varsa s�resi belirtilir.

Medeni kanun madde 823 oturma hakk�n�, madde 796 ise bu haklar�n sona ermesini d�zenler.
S�kna hakk� kullan�m�nda,hakk� tan�yan ki�iler tek tarafl� olarak vazge�emezler.
Hak sahibinin vefat� veya hak s�reli tan�nm�� ise s�re sonunda terk istenebilir.

05-06-2008 10:59:58 s.suc #

Re: Miras hakk�na ya da tapuya �erh koymak

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

Geni� a��klaman�z i�in �ok te�ekk�rler...
Anlad��m kadar�yla
1)�nce rahmetli babamdan kalan evin miras��lar �zerine tapuda devri gerekli.
2)Daha sonra hisseli olu�acak tapuya hissedarlar�n birine , di�er hissedarlar�n izni ile �rne�in �mr� boyunca s�kna hakk� verilebilir

Peki bunun kanuni ge�erlili�i nedir? Ve di�er hissedarlar istediklerinde verdikleri bu s�kna hakk�n� istedikleri zaman geri alabilirler mi?

�kinci bir sorum ,
Annem tapusu �zerinde olan yazl�k ev i�in karde�lerden birine Karde�in �mr� boyunca s�kna hakk� verirse, annem �ld��nde (Allah en gecinden versin!) kanuni ge�erlilik durumu nedir?

T�m cevaplar�n�z i�in sonsuz te�ekk�rler...

05-06-2008 11:12:01 Erdo�an K�rcal� #

Re: Miras hakk�na ya da tapuya �erh koymak

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

...
Medeni kanun madde 823 oturma hakk�n�, madde 796 ise bu haklar�n sona ermesini d�zenler.
S�kna hakk� kullan�m�nda,hakk� tan�yan ki�iler tek tarafl� olarak vazge�emezler.
Hak sahibinin vefat� ile veya hak s�reli tan�nm�� ise s�re sonunda terk istenebilir.

Devir i�in tapuya gitti�inizde veya �ncesinde zaten tapuda yapacak oldu�unuz s�kna hakk� s�zle�mesi i�in daha geni� bilgi alabilirsiniz.

05-06-2008 11:46:09 Av. Eren Evren #

Re: Miras hakk�na ya da tapuya �erh koymak

Alıntı:

Anlad��m kadar�yla
1)�nce rahmetli babamdan kalan evin miras��lar �zerine tapuda devri gerekli.
2)Daha sonra hisseli olu�acak tapuya hissedarlar�n birine , di�er hissedarlar�n izni ile �rne�in �mr� boyunca s�kna hakk� verilebilir

Peki bunun kanuni ge�erlili�i nedir? Ve di�er hissedarlar istediklerinde verdikleri bu s�kna hakk�n� istedikleri zaman geri alabilirler mi?

�kinci bir sorum ,
Annem tapusu �zerinde olan yazl�k ev i�in karde�lerden birine Karde�in �mr� boyunca s�kna hakk� verirse, annem �ld��nde (Allah en gecinden versin!) kanuni ge�erlilik durumu nedir?

T�m cevaplar�n�z i�in sonsuz te�ekk�rler...

Tapuda devir de�il miras��lara intikal gerekir.(teknik olarak farkl� bir kavram)
S�kna hakk� bir ayni hakt�r, yani gayrimenkul gibidir. Bu sebeple bir kere verdikten sonra kolay kolay geri alamazs�n�z

Yine anneniz vefat ederse(Allah gecinden versin) s�kna hakk� devam eder. S�kna hakk� ya s�renin sona ermesi ile veya karde�inizin vefat� ile(Allah gecinden versin) sona erer.

05-06-2008 12:05:24 s.suc #

Re: Miras hakk�na ya da tapuya �erh koymak

Say�n Eren Evren ve Say�n Erdo�an K�rcal�, geni� a��klamalar�n�z i�in sonsuz te�ekk�rler...
�al��malar�n�zda ba�ar�lar, kolay gelsin...

Miras hakk�na ya da tapuya �erh koymak