Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Hisse tapulu bir arsada imar aff�na girmi� bir bina - binay� yok sayan m�teahit

19-05-2008 09:50:34 saitdeniz #

Hisse tapulu bir arsada imar aff�na girmi� bir bina - binay� yok sayan m�teahit

herkese merhaba...

bizim, izmirde 3 katl� bir binam�z var.. ancak arsas� �u an hisse tapulu.. bizimkiler zaman�nda yapt�rm�s dikkatte etmemi�ler.. sonra bizim binan�n bi k�sm� imar aff�na girmi�.. bir m�t. bizim ordaki hisse tapulu arsalar�n cagunu sat�n alm�� ve bize sadece yar�m daire yada 60bin ytl teklif verdi ve sadece ona satabiliyomusuz satmazsak ta mahkeme karar� ile daha d��k bir �crete(10bin ytl) binam�z� dolay�s�ylada arsam�z� alabilirmi�.. yani m�t. binay� yok say�p sadece arsa bedelini bize veriyor..
bu konuda nap�labilir dedgim gibi k�smen imar aff�na girmi� bina ama hisse tapulu bi arsa..

cevaplar�n�z i�in tesek�r ederim...

19-05-2008 10:27:42 sdt23 #

Re: Hisse tapulu bir arsada imar aff�na girmi� bir bina.. binay� yok sayan m�t.

S�ylenenlerin bir k�sm� do�ru, bir k�sm� yanl��.
1. Bir hisse sahibi hissesini bir ba�kas�na satacak olursa, di�er hissedarlar�n �n al�m hakk� vard�r. Yani siz birisiyle diyelim ki 100 bin liraya anla�t�n�z, m�teahhit ben 100 bin lira veriyorum diyerek alabilir.
Ba�kas�na satarken dikkat etmeniz gereken �ey �u: Al�m sat�m� emlak vergisi de�erinden de�il ger�ek sat�� de�erinden g�stermek. E�er siz 100 bin liraya satar ama emlak vergi de�eri �zerinden sat�� 30 bin lira g�sterirseniz m�teahhit 30 bin lira vererek satt��n�z ki�iden alma hakk�na sahip

2. Her hisse sahibi ortakl��n giderilmesi davas� a�abilir. Bu durumda gayrimenkul a��k artt�rmayla sat��a ��kar�l�r. �lk artt�rma muhammen bedelin %60'�ndan ba�lar, %60 veren ��kmazsa ikinci artt�rma %40'tan ba�lar. En �ok veren al�r. Dolay�s�yla a��k artt�rmada artt�ran olmazsa m�teahhit sizin pay�n�z� 10 bin liraya da alabilir, ancak a��k artt�rmaya girip artt�ran biri olursa, bu ki�i �ok daha y�ksek verip hem sizin hem m�teahhitin pay�n� al�r.

19-05-2008 11:19:47 saitdeniz #

Re: Hisse tapulu bir arsada imar aff�na girmi� bir bina.. binay� yok sayan m�t.

peki bu bina durumu ne olur.. hisse tapulu bir bina zaman�nda affa girmi� ancak hisse tapulu bir arsada olan bina af� gecerlimdidr.. m�th. bize sadece arsa bedelini �demek isityor

19-05-2008 11:48:39 sdt23 #

Re: Hisse tapulu bir arsada imar aff�na girmi� bir bina.. binay� yok sayan m�t.

Mesele binan�n imar aff�na girip girmedi�i de�il.
Mesele m�teahhitin ortaklardan biri olmas�.

Yukar�daki iki yoldan biriyle gayrimenkul�n tamam�n� alabilir.
Ayn� �ekilde yukar�daki iki yoldan biriyle siz de tamam�n� alabilirsiniz.
Yukar�daki ikinci yola ba�vurulmas� halinde binan�n tamam�n� ortak olmayan bir ba�kas� da alabilir.
Birinci yolla m�teahhitin alabilmesi i�in tapuda g�sterilen sat�� rakam�n� di�er ki�iye vermesi gerekir.
�kinci yolla m�teahhitin alabilmesi i�in a��k artt�rmada en y�ksek bedeli vermesi gerekir.
A��k artt�rmada yeterince artt�r�r veya sizin �deme g�c�n�z yoksa artt�rabilecek ki�ileri a��k artt�rmaya sokarsan�z zarar g�rmezsiniz.

19-05-2008 12:13:03 saitdeniz #

Re: Hisse tapulu bir arsada imar aff�na girmi� bir bina.. binay� yok sayan m�t.

h�mm anlad�m ama ev imar aff�na girdiyese bizim alacag�m�z parada artar girmediyse sadece arsa bedelini al�yoruz burda �enmli biizm i�in. benim sorunum m�th verilmesin ille ben burda kalay�m degil.. m�th. arsa ve ev bedeline 60bin ytl veriyor yani evleri g�rmezden geliyor sadece arsa pay�n� veriyor.. hani ne bilim 200bin falan verse anla�caz :D
kusura bakma bu i�lerden anlam�yorum pek. yordum sizi ama cevap bekliyorum yine

19-05-2008 19:35:58 saitdeniz #

hisse tapulu arsada imar aff� olurmu ?

arka�lar yine rahats�z ediyorum ama:)

hisse tapulu arsada binam�z imar aff�na girmi� zaman�nda bu imar aff� gecerli oluyomu elimizde belgeleri mevcut s�rekli vergilerinide �d�yoruz kacak say�l�rm� tek endi�emiz hisse tapulu bi arsa olmas�....
yan�tlar i�in �imdiden tesek�rler...

19-05-2008 21:18:17 Erdo�an K�rcal� #

Re: Hisse tapulu bir arsada imar aff�na girmi� bir bina.. binay� yok sayan m�t.

Sizin bahsetti�iniz imar aff� de�il de kat m�lkiyeti olmas�n?

19-05-2008 21:29:12 Erdo�an K�rcal� #

Re: Hisse tapulu bir arsada imar aff�na girmi� bir bina.. binay� yok sayan m�t.

Alıntı:

saitdeniz rumuzlu �yeden al�nt�

...ev imar aff�na girdiyse bizim alacag�m�z parada artar girmediyse sadece arsa bedelini al�yoruz burda �nemli bizim i�in. benim sorunum m�th verilmesin ille ben burda kalay�m degil.. m�th. arsa ve ev bedeline 60bin ytl veriyor yani evleri g�rmezden geliyor sadece arsa pay�n� veriyor.. hani ne bilim 200bin falan verse anla�caz

M�taahit zaten y�kacak oldu�u bir eve neden para �desin?

19-05-2008 21:36:48 saitdeniz #

Re: Hisse tapulu bir arsada imar aff�na girmi� bir bina.. binay� yok sayan m�t.

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

Sizin bahsetti�iniz imar aff� de�il de kat m�lkiyeti olmas�n?

�ncelikle ilginize tesek�r ederim..

hay�r imar aff� olmas� gerekiyor babam 1980li y�larad imar aff� c�k�nca yapt�rm��..
ama biraz kar��k durum imara ac�k olmayan hisse tapulu bir yerde bir bina var ve imar aff�na girdigine dair belgeler var ayr�ca tum vergileri �denen vergi dairesine kay�tl� bir bina..
diger tarafta ben sadece arsa pay�n� veririm �st�ndeki bina beni ilgilendirmez diyen m�th. var..
sonuc olarak imar aff�na girdigne dair belglerimiz var bu belge olduktan sonra binan�n yasal oldugunu s�yliyebilirmiyiz.

sayg�lar�mla

19-05-2008 21:41:17 saitdeniz #

Re: Hisse tapulu bir arsada imar aff�na girmi� bir bina.. binay� yok sayan m�t.

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

M�taahit zaten y�kacak oldu�u bir eve neden para �desin?

yani evler yasal olsa bile m�thait sadece arsa bedelini mi verir sonu�ta onun ustunde bir m�lk var ve bu bizim zarar�m�za olmazm�

Hisse tapulu bir arsada imar aff�na girmi� bir bina - binay� yok sayan m�teahit