Kiracýnýn Depozitoya Karþýlýk Son Ayýn Kirasýný Vermemesi

Ýyi Günler
Benim sorunum kiracýlarýmla
3 yýl önce 3 öðrenciye evimi kiraya verdim.
Hiç bir zaman kontratta yazýlan günde kirayý ödemediler 5-10 gün arasý gecikmeler oldu (bunu banka dekontlarýyla ispatlayabilirim) ama iyi niyetimden ihtarname çekmedim.
Kontrat tarihimiz 15 Mayýs . Haziran'ýn 16 sýnda evi boþaltacaklarýný mesaj çekerek bildirmiþlerdi.( ben bu yýl boþaltacaklarýný biliyordum sorduðum için söylediler.) Ev sýfýrdý bu kontratta belirtilmiþ.Þimdi Mayýs ayýnýn kirasýný ödemiyorlar , gerekçeleri onlar zaten öðrenciymiþ doðru dürüst oturmamýþlar öderlerse ben depozitodan boya masrafýný alýrmýþým.
Bu arada bir öðrenci 1 yýl önce yanlarýndan ayrýlmýþtý o çýkýnca yerine baþkasýný almýþlar ben bunu 1 yýl sonra öðrendim. Ayrýlan arkadaþlarý gerekirse mahkemede þahitlik yaparým diyor.
Tabi telefon ettiðimde yapýlan hakaretleri söylememe gerek yok. Alabilirsen al da görelim havasýndalar.
Bu durumda benim nasýl bir yol izlemem gerekiyor.
Kiracýlarýn evi boyatýp çýkmalarý gerekir diye biliyorum , bu doðru mudur.
Bana çýkacaklarýný resmi olarak bildirmedikleri için kontrat devam ediyor mu
Bu durumda kalan aylarýn kirasýný da talep edebilirmiyim.
Zaten çýkacaklar ama ailelerinin ev adresleri kontratta var.Öðrenci olduklarý için haciz iþlemi de yapýlamaz sanýrým. Bunu ailelerinden talep edebilirmiyim.
Cevabýnýz için teþekkür ederim.

T.C.

YARGITAY

13. HUKUK DAÝRESÝ

E. 1999/10103

K. 2000/275

T. 27.1.2000

• KÝRACININ TAÞINMAZI ERKEN TAHLÝYESÝ ( Kiracýnýn Sorumlu Olduðu Kira Parasý Miktarý - Kiralayanýn Taþýnmazý Tekrar Kiraya Vermek Ýçin Çaba Sarfetmesi Mecburiyeti )

• ERKEN TAHLÝYE ( Kiracýnýn Tahliyeden Sonraki Dönemin Kira Parasýndan Mesuliyetinin Þartlarý )

• TAHLÝYE NEDENÝYLE KÝRA AKDÝNÝN SONA ERMESÝ ( Taþýnmazý Erken Tahliye Eden Kiracýnýn Tahliyeden Sonraki Kira Bedelinden Sorumluluðunun Þartlarý )

818/m.98/2,44

ÖZET : Kiracýnýn kira süresi dolmadan taþýnmazý tahliye etmiþ olmasý halinde kiracý, tahliye tarihine kadarki kira parasýyla birlikte tahliyeden sonra taþýnmazýn yeniden kiraya verildiði tarihe kadar geçen süreye ait kira parasýndan da sorumludur. Ne varki; Borçlar Kanunun 98/2. maddesi delaletiyle ayný kanunun 44.maddesi hükmü uyarýnca kiralayan da, kiralananýn tahliyesinden sonra, ayný koþullarla kiralananýn kiraya verilebilmesi için kendisinden beklenen çabayý sarfetmesi ve böylece davalý kiracýnýn zararýnýn artmasýna neden olmamasý gerekir.
DAVA : Taraflar arasýndaki iptal davasýnýn yapýlan yargýlamasý sonunda ilamda yazýlý nedenlerden dolayý davanýn kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalý avukatýnca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereði konuþunup düþünüldü.
KARAR : Davacý, maliki olduðu taþýnmazda davalýnýn 1.4.1997 tarihli kira sözleþmesi ile kiracý olduðunu, sözleþme ile kira bedelinin yýllýk peþin olarak ödeneceði kararlaþtýrýldýðý halde, davalýnýn kira bedeline karþýlýk ancak 500.000.000 TL ödediðini, bakiye kira bedelinin tahsili için giriþtiði icra takibine itiraz edildiðini ileri sürerek, itirazýn iptali ile takibin devamýna ve davalýnýn % 40 dan aþaðý olmamak üzere icra inkar tazminatý ile mahkum edilmesini istemiþtir.
Davalý, davacýya ait taþýnmazýn 1.4.1995 tarihli kira sözleþmesi ile kiralandýðýný ve 12.9.1997 tarihinde tahliye edildiðini, takibe konu 1.4.1997 tarihli kira sözleþmesi altýndaki imzanýn þirket yetkililerine ait olmadýðýný, tahliyeden sonraki aylara ait kira bedelinin talep edilemeyeceðini bildirerek davanýn reddini dilemiþtir.
Mahkemece, itirazýn iptali ile takibin devamýna, 667.800.000 TL icra inkar tazminatýnýn davalýdan alýnarak davacýya verilmesine karar verilmiþ; hüküm davalý tarafýndan temyiz edilmiþtir.
1- Dosyadaki yazýlara, kararýn dayandýðý delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasýna göre davalýnýn aþaðýdaki bendin kapsamý dýþýnda kalan diðer temyiz itirazlarýnýn reddi gerekir.
2-Hükme esas alýnan 1.4.1997 tarihli kira sözleþmesinde, kira bedelinin yýllýk peþin olarak ödeneceði yazýlýdýr. O nedenle davacýnýn sözleþme hükmüne uygun olarak 1 yýllýk kira parasýnýn ödetilmesi istemiyle yapmýþ olduðu icra takibi doðrudur. Davacý, bu takiple 1.4.1997-1.4.1998 dönemi kira parasýnýn ödetilmesini istemiþtir. Yargýlamada davalý kiralananýn anahtarýný da teslim suretiyle 12.9.1997 tarihinde tahliye edip kiralayana iade ettiðini öne sürmüþtür. Gerçekten böyle bir tahliye gerçekleþmiþ ise, davalý tahliye tarihine kadar kira parasýndan sorumlu olacaðý gibi, tahliyeden sonraki dönem içinde kira aktinin bitiminden önce haksýz olarak kira sözleþmesinin sona erdirilmesine sebebiyet verdiði için kural olarak aktin bitim tarihine kadar olan kira parasýndan da sorumludur. Ne varki; Borçlar Kanunun 98/2. maddesi delaletiyle ayný kanunun 44.maddesi hükmü uyarýnca kiralayan da, kiralananýn tahliyesinden sonra, ayný koþullarla kiralananýn kiraya verilebilmesi için kendisinden beklenen çabayý sarfetmesi ve böylece davalý kiracýnýn zararýnýn artmasýna neden olmamasý gerekir. Bu durumda, kiracý bu halde kiralananýn tahliyesinden sonra, bu yerin normal þartlarda ve önceki kira sözleþmesi koþullarý ile ne kadar süre içerisinde kiraya verilebilecek idiyse, o süre için kira parasýndan sorumlu tutulabilir. O nedenle, mahkemece davalýnýn az yukarýda belirtilen savunmasý üzerinde durulmalý, gerçekten tahliyenin hukuken gerçekleþip gerçekleþmediði, gerçekleþmiþ ise hangi tarihte gerçekleþtiði araþtýrýlýp saptanmalý, tahliye gerçekleþmiþ ise; tahliyeden sonra kiralananýn ayný koþullarla ne kadar süre içerisinde kiraya verilebileceði belirlenmeli, tahliye tarihine kadar geçen süre ile bu yolla belirlenebilecek süre kadar davalýnýn kira parasýndan sorumlu olacaðý benimsenerek, bunun sonucuna uygun bir karar verilmelidir. Mahkemenin açýklanan hususlarý gözardý ederek, eksik inceleme ile yazýlý þekilde hüküm kurmasý usul ve yasaya aykýrýdýr. Bozma nedenidir.
SONUÇ : Yukarýda açýklanan 1.bent gereðince davalýnýn diðer temyiz itirazlarýnýn reddine, temyiz olunan kararýn 2.bentte açýklanan nedenle davalý yararýna BOZULMASINA, peþin harcýn istek halinde iadesine, 27.1.2000 gününde oybirliðiyle karar verildi.

bir sorum daha olacak kiracýya daha önce evi ne zaman boþaltacaksýnýz mesajý çekmiþtim cevapladý bunu mahkemede delil olarak kullanabilirmi
evden çýkacaklarýný bana noterden sözleþme bitiminden 15 gün önce bildirmeleri gerekiyor diye biliyorum
noterden bildirilmediði için kira sözleþmesi devam ediyor mu
bir de haziranýn 15 inde gel evi teslim al diye emir mesajý çekmiþ evi teslim almalýmýyým erken tahliye ettiði için nasýl bir yol izlemeliyim cevaplar için teþekkür edirim