Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Yeni ev sahibi apartman� y�k�p yenisini yapacak

21-03-2005 05:03:20 broker #

Yeni ev sahibi apartman� y�k�p yenisini yapacak

Merhaba,

Yeni ev sahibi apartman� y�k�p yenisini yapaca��n� s�yledi, t�m kirac�lara 3 ay sonraya tahliye taah�d� vermelerini istedi.

Kontrat�m y�lba��ndayd� y�l ba��na kadar s�rem varm� kira de�i�ebilirmi,
ne zaman beni ��kartabilir. Ben herhangi bir�ey isteyebilirmiyim.

21-03-2005 05:13:22 Av.Rag�p Atay #

Tahliye taahh�d� vermek zorunda de�ilsiniz. Yeni ev sahibi, binay� y�k�p yeni in�aat yapaca�� gerek�esi ile dava a�mak zorunda. Davay� da ancak kira s�zle�mesinin bitiminden sonra a�abilir.
yap�lan in�aatta, durumuz hal ve �artlar�na g�re, bir dairesinin size kiralanmas�n� talep edebilirsiniz

21-03-2005 05:21:18 Av.Dr.Mine Uzun Tokta� #

Say�n Broker, ev sahibinin sizden 3 ay sonra tahliye taahh�d� istemesi yasal de�il; daha do�rusu sizler b�yle bir taahh�d� vermek zorunda de�ilsiniz, vermenizi tavsiye etmem. Aksi halde kendi kendinizi sorumluluk alt�na sokars�n�z. Ev sahibiniz "gayrimenkul� yeniden in�a-imar amac�yla binada esasl� tadilat" nedeniyle sizden tahliye isteyebilir. Ancak bunun hukuki �artlar� a��rd�r. Bu tadilat�n resmi makamlarca onayl� olmas� gerekmekte ve mahkemede bunu ispat y�k� ona ait. Ev sahibi bu davay� kira s�zle�menizin bitiminde a�abilir.

21-03-2005 05:22:51 Av.Tayfun Eyilik #

siz istemedi�iniz s�rece sizden zorla taahh�tname al�namaz

MADDE 7 - Kira �artlar�na ve Bor�lar Kanununun bu kanuna ayk�r� olmayan h�k�mlerine riayet edilse bile a�a��daki yaz�l� hallerde kiralayan

a) Kirac� taraf�ndan gayrimenkul�n tahliye edilece�i yaz� ile bildirilmi� olmas�na ra�men tahliye edilmezse icra dairesine m�racaatla tahliye istiyebilece�i gibi,

b) Gayrimenkul� kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in mesken olarak kullanma ihtiyac�nda kal�rsa kira akdinin hitam�nda,

c) Gayrimenkul� kendisinin veya e�inin veya �ocuklar�n�n bir meslek veya sanat� bizzat icra etmesi i�in kullanma ihtiyac�nda ise kira akdinin hitam�nda,

�) Gayrimenkul� yeniden in�a veya imar maksadiyle esasl� bir surette tamir, tevsi veya tadil i�in ve ameliye esnas�nda i�inde ikamet veya i�tigal m�mk�n olmad�� fennen anla��ld�� takdirde kira akdinin hitam�nda,

d) Gayrimenkul� Medeni Kanun h�k�mlerine g�re iktisabeden kimse kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in tamamen veya k�smen mesken olarak ve yine kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in bir meslek veya sanat�n bizzat icras� maksadiyle i� yeri olarak kullanma ihtiyac�nda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarf�nda kirac�y� keyfiyetten ihbarname ile haberdar etmek �artiyle alt� ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde �dememelerinden dolay� hakl� olarak bir y�l i�inde kendilerine iki defa yaz�l� ihtar yap�lan kirac�lar aleyhine, ayr�ca ihtara hacet kalmaks�z�n, kira m�ddetinin hitam�nda,

Tahliye d�vas� a�abilirler.

Ayn� �ehir veya belediye hudutlar� i�inde kendisinin veya birlikte ya�ad�� e�inin uhdesinde kay�tl� oturabilece�i meskeni bulunan kimse, kirada oturdu�u yeri, malikin iste�i �zerine tahliye etme�e mecburdur.

MADDE 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yaz�l� sebeplerden dolay� tahliye ettirdi�i gayrimenkul� m�cbir sebep olmaks�z�n �� sene m�ddetle eski kirac�s�ndan ba�kas�na kiralayamaz.

� f�kras�na g�re tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, m�cbir sebepler olmad�k�a �� sene m�ddetle ba�kas�na kiraya verilemez.
� f�kras�na istinaden tahliye edildikten sonra imar pl�n�na g�re yeniden in�a veya esasl� �ekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kirac�n�n kiralama�a tercih hakk� vard�r. Bu hakk�n, kiralayan�n, yapaca�� tebli� tarihinden itibaren bir ay i�inde kullan�lmas� �artt�r.

Bu maddeye g�re tercih hakk� bertaraf edilmedik�e, gayrimenkul �� y�l m�ddetle ba�kas�na kiralanamaz.

YARGITAY 6. HUKUK DA�RES� E. 2004/5489 K. 2004/5504 T. 5.7.2004

� ESASLI TAM�RAT VE TAD�LAT NEDEN�YLE TAHL�YE ( Davac�n�n Dava A�ma S�resini Koruyan �htarname G�ndermemesi - Bir Ayl�k Dava A�ma S�resi Ge�tikten Sonra A��lan Davan�n S�re Y�n�nden Reddi Gere�i )
� TAHL�YE ( Esasl� Tamirat ve Tadilat Nedeniyle - Davac�n�n Dava A�ma S�resini Koruyan �htarname G�ndermemesi - Bir Ayl�k Dava A�ma S�resi Ge�tikten Sonra A��lan Davan�n S�re Y�n�nden Reddi Gere�i )
� TAHL�YE DAVASI A�MA S�RES� ( Davac�n�n S�reyi Koruyan �htarname G�ndermemesi - Bir Ayl�k Dava A�ma S�resi Ge�tikten Sonra A��lan Dava/Esasl� Tamirat ve Tadilat Nedeniyle )
� S�RE ( Esasl� Tamirat ve Tadilat Nedeniyle Tahliye Davas� A�makta - Davac�n�n S�reyi Koruyan �htarname G�ndermemesi/Bir Ayl�k Dava A�ma S�resi Ge�tikten Sonra A��lan Dava
6570/m.7/�

�ZET : Taraflar aras�nda akdedilen kira s�zle�mesi 1.8.1998 ba�lang�� tarihli ve be� y�l s�relidir. Kira s�zle�mesi 1.8.2003 tarihinde sona ermi�tir. Esasl� tamirat ve tadilat nedenine dayal� olarak tahliyeye ili�kin dava ise 17.11.2003 tarihinde a��lm��t�r. Daha �nce davac� taraf�ndan dava a�ma s�resini koruyan bir ihtarname de g�nderilmedi�inden bir ayl�k dava a�ma s�resi ge�tikten sonra a��lan dava s�resinde de�ildir. Davan�n s�re y�n�nden reddine karar vermek gerekir.

DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmi� bulunan yukar�da tarih ve numaras� yaz�l� tahliye davas�na dair karar daval� taraf�ndan s�resi i�inde temyiz edilmi� olmakla dosyadaki b�t�n ka��tlar okunup gere�i g�r��l�p d��n�ld�:

KARAR : Dava, esasl� tamirat ve tadilat nedeniyle kiralanan�n tahliyesine ili�kindir. Mahkemece davan�n kabul�ne karar verilmi�, h�k�m daval� vekili taraf�ndan temyiz edilmi�tir.

Davac� vekili, dava dilek�esinde, daval�n�n kirac�s� oldu�u kiralananda imar maksatl� esasl� surette tamir tevsi ve tadilat ile ta��nmaz�n b�t�n�nde depreme kar�� g��lendirme yap�laca��n�, kapal� otopark ilave edilece�ini, zemin, birinci ve ikinci katlarda proje de�i�ikli�i ile esasl� tadilat yap�laca��n�, buna ili�kin tadilat projesinin belediyece tasdik edildi�ini belirterek daval�n�n kiralanandan tahliyesini talep etmi�tir. Daval� vekili, m�vekkilinin kulland�� k�sm�n binan�n d��nda ve m��temilat durumunda oldu�unu, buras�n�n binan�n tadilat� ile ilgisinin bulunmad��n�, davac�n�n samimi olmad��n�, davan�n reddini savunmu�tur.

6570 Say�l� Gayrimenkul Kiralar� Hakk�ndaki Kanun'un 7/� maddesi gere�ince yeniden in�a veya imar maksad� ile esasl� surette tamir, tevsi ya da tadil sebebine dayanan tahliye davas�n�n kira akdinin hitam�ndan itibaren bir ay i�inde a��lmas� gerekir. Daha �nce kira d�nemi veya bir ayl�k dava a�ma s�resi i�inde akdin yenilenmeyece�i iradesinin kirac�ya ula�t�r�lmas� halinde kira d�nemi sonuna kadar her zaman dava a��labilir.

Taraflar aras�nda akdedilen kira s�zle�mesi 1.8.1998 ba�lang�� tarihli ve be� y�l s�relidir. Kira s�zle�mesi 1.8.2003 tarihinde sona ermi�tir. Esasl� tamirat ve tadilat nedenine dayal� olarak tahliyeye ili�kin dava ise 17.11.2003 tarihinde a��lm��t�r. Daha �nce davac� taraf�ndan dava a�ma s�resini koruyan bir ihtarname de g�nderilmedi�inden bir ayl�k dava a�ma s�resi ge�tikten sonra a��lan dava s�resinde de�ildir. Davan�n s�re y�n�nden reddine karar vermek gerekirken bundan z�hul ile yaz�l� �ekilde karar verilmesi hatal� g�r�ld��nden h�km�n bozulmas� gerekmi�tir.

SONU� : Yukar�da a��klanan nedenlerle temyiz itirazlar�n�n kabul� ile HUMK'nun 428. maddesi uyar�nca h�km�n BOZULMASINA, istek halinde pe�in al�nan temyiz harc�n�n temyiz edene iadesine, 5.7.2004 tarihinde oybirli�iyle karar verildi.

21-03-2005 05:24:14 Av.Tayfun Eyilik #

YARGITAY HUKUK GENEL KURULU E. 2000/6-1256 K. 2000/1254 T. 11.10.2000

YEN�DEN �N�AAT NEDEN�YLE TAHL�YE ( �htiyari A��k Art�rmayla Al�nan Ta��nmaz Al�c� Ad�na Tescil Edilmeden �ekilen �htarnamenin S�re Koruyucu Niteli�i Olup Olmad�� )
� �HT�YAR� A�IK ARTIRMA ( �haleyle M�lkiyetin Al�c�ya Ge�ip Ge�medi�i-Yeniden �n�aat Nedeniyle Tahliye-Tescilden �nceki �htarnamenin Hukuki Sonu� Do�urup Do�urmayaca�� )
� �HALE TUTANA�I ( Hukuki Niteli�i-�n�ai mi �zhari mi Oldu�u-�htiyari A��k Art�rma-Yeniden �n�aat Nedeniyle Tahliye Davas� )
� DAVA A�MA S�RES� ( Yeniden �n�aat Nedeniyle Tahliye Davas�-Belediyeden �htiyari A��k Art�rmayla Al�nan Ta��nmaz )
6570/m.7
2886/m.45
818/m.225,231
2004/m.272
�ZET : 6570 say�l� Gayrimenkul Kiralar� Hakk�nda Kanunun 7/� maddesi gere�ince a��lacak tahliye davalar�n�n kira s�zle�mesinin sonunu takip eden bir ay i�erisinde a��lmas� gerekir. Bu s�re �cra �flas Kanununun 272. maddesindeki s�renin k�yas yoluyla uygulanmas�n�n bir sonucudur. Bir ay i�erisinde dava a��l�rsa ihtara gerek yoktur. Bu davay� kural olarak kiralayan a�abilir. Ancak Yarg�tay inan�lar� ile malike de bu davay� a�ma hakk� tan�nm��t�r. Kiralayan�n s�zle�menin sona ermesini takip eden bir ayl�k s�reyi ge�irmesi halinde akit kendili�inden yenilenmi� olur, kiralayan�n dava hakk� d��m�� say�l�r ve takip eden kira d�nemi sonuna kadar bir daha dava a�mas� m�mk�n de�ildir. Ancak kiralayan s�zle�me son bulmadan veya bir ayl�k dava a�ma s�resi i�inde in�aat veya imar kast� ile tamirat sebebiyle s�zle�meyi yenilemeyece�ini kirac�ya bildirmi�se a��klanan bu irade nedeniyle bir ayl�k s�re ge�irilmi� olsa dahi yeni d�neme kadar istedi�i zaman dava a�ma hakk�na sahip olur. Yeni malik ise ancak bayii ile kirac� aras�ndaki akde dayanabilir. Dava s�resinin bu akde g�re hesap edilmesi gerekir. 6570 say�l� yasan�n 7/d maddesindeki s�relerden yararlanarak in�aat ve imar maksatl� tadilat nedeniyle dava a�amaz. Bunun sonucu olarak da mutlaka bayii ile kirac�n�n yapt�� akdin s�resinin sonunun beklenmesi �artt�r. Ayr�ca ta��nmaz mallar�n �htiyari a��k art�rma usul� ile sat�m�ndan, m�lkiyet ihale ile de�il, ancak tapuya tescille ge�er. Bu durumda tescil; art�rma memurunun sat�ma dayanak olan "Sat�m Zab�tnamesini ( tutana��n� )" Tapu Sicil M�d�rl��ne g�ndermesi �zerine yap�l�r. Sat�m� belirleyen ihale tutana�� kurucu bir fonksiyona sahip olmay�p, a��klay�c� bir belge niteli�inde bir ispat arac� konumundad�r. Di�er bir deyimle; Ta��nmaz�n a��k art�rmayla sat�lma i�lemi cebri art�rmadan farkl� olarak; kendisine dayan�larak tapuya tescil muamelesinin yap�lmas�na olanak veren hukuki bir neden, bir ispat arac� olup, m�lkiyetin ge�i�i ise ancak tapuya tescille olur. Bunun do�al sonucu olarak, ihale yoluyla ta��nmaz� sat�n alan kimse ancak m�lkiyetin kendisine ge�mesinden sonra kullanabilece�i haklar�, tescil muamelesi yap�lmadan kullanamayaca�� gibi malik s�fat�n� da tescilden �nce kazanamaz.

21-03-2005 05:29:30 Av.Tayfun Eyilik #

YARGITAY 6. HUKUK DA�RES� E. 2003/4479 K. 2003/4648 T. 18.6.2003

� TAHL�YE DAVASI ( Yeniden �n�aat Nedeniyle Kiralanan�n Tahliyesinin �stenilmesi )
� YEN�DEN �N�A NEDEN�YLE TAHL�YE ( Yeniden �n�a Yap�lacaksa Yeniden �n�aat Projesinin Mevcut Bina Muhafaza Edilerek Esasl� Tadilat Yap�lacaksa Belediyece Tasdikli Projenin �braz�n�n Gerekmesi )
� �N�AAT PROJES�N�N �BRAZI ZORUNLULU�U ( Yeniden �n�a Yap�lacaksa Yeniden �n�aat Projesinin Mevcut Bina Muhafaza Edilerek Esasl� Tadilat Yap�lacaksa Belediyece Tasdikli Projenin �braz Edilmesi )
� TAD�LAT NEDEN�YLE TAHL�YE ( Yeniden �n�a Yap�lacaksa Yeniden �n�aat Projesinin Mevcut Bina Muhafaza Edilerek Esasl� Tadilat Yap�lacaksa Belediyece Tasdikli Projenin �braz�n�n Gerekmesi )
6570/m.7

�ZET : Yeniden in�a, imar ama�l� esasl� surette tamir, tadil ve tevsii sebebiyle tahliye karar� verilebilmesi i�in yeniden in�a yap�lacak ise yeniden in�aat projesinin, mevcut bina muhafaza edilerek esasl� surette tamir, tadil ve tevsi edilecekse bununla ilgili belediyece tasdikli projenin ibraz�, ibraz edilen projenin mahalline uygulanmas� gerekir.

Yeni ev sahibi apartman� y�k�p yenisini yapacak

Yeni ev sahibi apartman� y�k�p yenisini yapacak

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK