Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

S�zle�me tarihi �ncesi i�in ev sahibinin alacak talep etmesi

08-05-2008 16:44:09 alenak #

S�zle�me tarihi �ncesi i�in ev sahibinin alacak talep etmesi

Merhabalar, ben �uan oturdu�um evi 2005 y�l�nda kiralad�m ve �uana kadarda kiralar�m� tam zaman�nda �dedim fakat 2006 a�ustos - 2007 ocak aras� askerlik yapt��m i�in ev sahibi ile s�zl� olarak anla�t�k 6 ayl�k kiran�n 3 ayl��n� verdim 3 ayl��n� da o almaktan fera�at etti ve sorunsuz bir �ekilde 2008 mart ay�na kadar geldik. S�zle�melerimiz 1er y�ll�k oldu�u i�in 2006 mart ve 2007 mart tarihlerinden yeniledik. Dolay�s�yla 2008 mart tarihte s�zle�memiz bitiyordu fakat biz devam karar� ald�k s�zle�meyi yenilemedik (otomatik olarak 2009 marta kadar uzad� tabi). Fakat sorun �u: ev sahibim benim bu y�l yapt��m %11 lik zamm� be�enmedi bana ��k dedi ben de �uan ��kamam kesin bir tarih vermemekle birlikte ilerleyen bir tarihte ��kar�m dedim. Bu noktada anla�amad�k ben �demelerimi de hep elden makbuz kar��l�� yapt�g�m i�in son ay�n makbuzuna ocak-�ubat-mart 2007 kiras� �denmedi diye bir ekleme yap�p elime tutu�turdu kap�s�ndan kovdu saolsun :(
Yani bekledi�i zamm� alamay�nca eski defterleri kar��t�rd� ne koparabilirim diye.
�imdi ev sahibim benden 3 ayl�k kiray� alabilir mi? Elimdeki son s�zle�menin yap�ld�� tarih yukarda bahsetti�im gibi 2007 mart. Bu durumda ev sahibinin s�zle�me �ncesi i�in alacak talep etmeye hakk� var m�d�r ve alabilir mi?
Yard�mlar�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim

08-05-2008 16:47:24 tuana648 #

Re: S�zle�me tarihi �ncesi i�in ev sahibinin alacak talep etmesi

de�erli avukatlar bu konu benimde bir yak�n�m�nk� ile ayn� durum cevcaplarsan�z tee�k�r�ler

08-05-2008 17:03:10 sdt23 #

Re: S�zle�me tarihi �ncesi i�in ev sahibinin alacak talep etmesi

Alıntı:

alenak rumuzlu �yeden al�nt�

ben �demelerimi de hep elden makbuz kar��l�� yapt�g�m i�in son ay�n makbuzuna ocak-�ubat-mart 2007 kiras� �denmedi diye bir ekleme yap�p elime tutu�turdu

Elinizde �demelerinize dair makbuz var, ama ocak-�ubat-mart 2007 i�in yok �yle mi? Veya 6 ayl�k d�nem i�in 3 ayl�k makbuzunuz var.

3 ay eksik �dedi�inize g�re bu feragat� yaz�l� olarak ispatlayabiliyor musunuz?

08-05-2008 17:27:43 alenak #

Re: S�zle�me tarihi �ncesi i�in ev sahibinin alacak talep etmesi

Evet dediginiz gibi ocak-�ubat-mart 2007 tarihleri i�in �deme yapmad��m i�in makbuz yok. Bir �nceki iletimde belirtti�im gibi s�zl� olarak anla�t�k. Ev sahibi feragat ettikten sonra kalk�p bi de yaz�l� belge istemek abes olur diye uzerine du�memi�tim o zamanlar. Fakat 1 Nisan 2007 tarihinde yeniden yap�lm�� kontrat�m var ve o kontrattan sonraki �uana kadark 13 �demeyi de zaman�nda ger�ekle�tirdim ve makbuzlar� mevcut.

09-05-2008 11:10:53 alenak #

Re: S�zle�me tarihi �ncesi i�in ev sahibinin alacak talep etmesi

Ayr�ca ev sahibim bana daha �nce s�z� ge�en 3 ayl�k d�nem i�in evi bo� g�sterip o d�nem i�in vergi vermedi�ini s�ylemi�ti. Fakat bu olay� ger�ek midir bilmiyorum. Ben de bu durumun olas� dava durumunda delil olarak g�sterilece�ini d��nerek gelirler idaresinden - bilgi edinme kapsam�ndan yararlanarak durumu izah eden bir elektronik posta ile- o d�nemde vergi verilip verilmedi�ini sorgulamak istedim fakat ticari s�r olarak nitelendirdikleri i�in bilgi vermediler. Varaca��n�z yarg�da bu durumu da g�z �n�nde bulundurman�z� isterim. Ayr�ca ev sahibimin ger�ekten o d�nem i�in vergi verip vermedi�ini nas�l ��renebilirim?

09-05-2008 11:33:37 sdt23 #

Re: S�zle�me tarihi �ncesi i�in ev sahibinin alacak talep etmesi

Kira gelirlerini beyan ederken,
- O senenin kiralar�ndan o sene i�inde tahsil edemediklerinizi beyan etmezsiniz.
- E�er birden fazla y�l�n kiras� pe�in al�nd�ysa, al�nan kiralar� ait olan d�nemlerde beyan edersiniz.

Yani bir ev sahibi aral�k 2007'ye ait kiras�n� ocak 2008'de ge� olarak ald�ysa, aral�k 2007 kiras�n� 2008 y�l�na ait kiralarla birlikte mart 2009'da beyan eder.

Bir ev sahibi 1 ocak 2007 y�l�nda kiralad�� ve 3 y�ll�k pe�in kira ald�� evinin kiralar�n� 2007, 2008 ve 2009 y�llar� i�in s�ras�yla mart 2008, mart 2009 ve mart 2010 tarihinde beyanname verirken ayr� ayr� beyan eder.

O d�nemin beyannamesinde olmamas� size avantaj sa�lamaz. Tam tersine sizden tahsil edemedi�ini g�sterir.

09-05-2008 13:35:18 alenak #

Re: S�zle�me tarihi �ncesi i�in ev sahibinin alacak talep etmesi

Ama kiray� alamamak ayr� bir�ey evi bo� g�stermek ayr� bir�ey olsa gerek. Bana evi bo� g�sterdi�ini s�ylemi�ti. Bir sonuca ba�lamak istersek: Konunun daval�k olmas� durumunda, son s�zle�meden sonraki her ay�n kiras�n�n �denmesine ve s�zle�mede 3 ayl�k borcu var gibilerinden bir �erh koyulmamas�na ra�men hala ev sahibimin hakl� oldu�una y�nelik bir karar ��kma ihtimali nedir sizce??

09-05-2008 13:42:22 sdt23 #

Re: S�zle�me tarihi �ncesi i�in ev sahibinin alacak talep etmesi

Alıntı:

alenak rumuzlu �yeden al�nt�

Ama kiray� alamamak ayr� bir�ey evi bo� g�stermek ayr� bir�ey olsa gerek. Bana evi bo� g�sterdi�ini s�ylemi�ti.

Yanl�� ifade etmi�tir. Vergi beyannamesinden lehinize delil ��kmaz.

09-05-2008 13:49:06 alenak #

Re: S�zle�me tarihi �ncesi i�in ev sahibinin alacak talep etmesi

Hmm. Baz� avukat arkada�lar kesin bir delil olarak g�rm��lerdi ama siz de hakl� olabilirsiniz vergi beyan�ndaki prosed�r� sizin kadar iyi bilmiyor olabilirler. Peki ondan umudu kestik diyelim. Konunun yarg�ya ta��nmas� durumunda sizce nas�l sonu�lan�r? Olas� aleyhime sonu�lanma durumunda g�n�m�z �artlar�na g�re toplam masraf tahmini ne kadar olur?

09-05-2008 15:39:47 alenak #

Re: S�zle�me tarihi �ncesi i�in ev sahibinin alacak talep etmesi

Galiba zor bir soru oldu :)

S�zle�me tarihi �ncesi i�in ev sahibinin alacak talep etmesi