K�y Yerle�me Alani Uygulama Y�netmeli�i

K�Y YERLE�ME ALANI UYGULAMA Y�NETMEL��

Tar�m Orman ve K�yi�leri ile ��i�leri Bakanl��ndan:
B�R�NC� B�L�M : Ama�, Kapsam, Hukuki Dayanak
Ama�
Madde 1 - Bu y�netmelik, 18/3/1924 tarih ve 442 say�l� K�y Kanununa 7 Ek Madde Eklenmesi Hakk�nda 20/05/1987 tarih ve 3367 say�l� Kanunun uygulanmas� ile ilgili hususlar� d�zenler.
Kapsam
Madde 2 - 6831 say�l� Orman, 2634 say�l� Turizmi Te�vik, 2863 say�l� K�lt�r ve Tabiat Varl�klar�n� Koruma, 1051 say�l� Kanunla de�i�ik 7269 say�l� Umumi Hayata M�essir Afetler Dolay�s�yla Al�nacak Tedbirler Yap�lacak Yard�mlara Dair ve 2565 say�l� Askeri Yasak B�lgeler ve G�venlik B�lgeleri Kanunlar� ek ve tadilleri kapsam�na giren sahalar�n d��nda; k�ylerde k�y yerle�me alanlar�n�n tespit edilmesi, k�y yerle�me planlar�n�n yap�lmas�, k�y yerle�me alan� tespit komisyonunun te�kili ile karar verme ve �al��ma esaslar�, ihtiya� sahiplerinde aranacak nitelikler, arsalar�n rayi� bedel tayini sat�� ve tesciller, devir yasaklar� ve amaca uygun kullan�lma esaslar�, bu y�netmelik h�k�mlerine g�re yap�l�r.
Dayanak
Madde 3 - 18 Mart 1924 tarih ve 442 say�l� K�y Kanununa eklenen 20/05/1987 tarih ve 3367 say�l� kanunun Ek 17 nci maddesine g�re haz�rlanm��t�r.
�K�NC� B�L�M : K�y Yerle�me Alan�, Tespiti, Tescil ve Sat��
B�R�NC� KISIM : Komisyon Te�kili, Alan Tespiti, Harita ve Plan Yap�lmas� ve Tescili
K�y Yerle�me Alan� Tespit Komisyonunun Te�kili ve �al��ma Esaslar�
Madde 4 - K�y yerle�me alan� tespit komisyonu; vali yard�mc�s�n�n ba�kanl��nda; milli emlak m�d�rl��, Bay�nd�rl�k ve �sk�n M�d�rl��, Tar�m Orman ve K�yi�leri Bakanl�� l M�d�rl��, K�y Hizmetleri �l M�d�rl�� ve ilgili Kadastro M�d�rl��nden birer teknik eleman ile k�y temsilcisinden olu�ur. G�revlendirme vali oluru ile yap�l�r. Gerekti�inde bu komisyona ilgili di�er kurulu�lardan da uzman eleman i�tirak ettirilir.
Komisyon �ye tam say�s�n�n 2/3 �o�unlu�u ile toplan�r ve salt �o�unlukla karar al�r. Oylar�n e�it olmas� halinde, Ba�kan�n oy kulland�� taraf �o�unlu�u sa�lam�� olur.
Komisyon sekreterya ve b�ro hizmetleri k�y hizmetleri il m�d�rl�� taraf�ndan yerine getirilir.
K�y Yerle�me Alan�n�n Tespiti
Madde 5 - �lgili il�e kaymakam�n�n m�talaas�n� da dikkate alarak muhtar�n talebi uygun g�rmesi veya do�rudan do�ruya kendi karar�na dayanarak; vali, k�y yerle�me alan�n� tespit ve plan�n� haz�rlamak �zere komisyonu g�revlendirir.
Komisyon �ncelikle o k�ye ait harita, sosyal ve ekonomik durum g�steren dok�man ve gerekli di�er bilgileri derledikten sonra merkezde bir �n de�erlendirme yapar. M�teakiben mahalline giderek, k�y�n istikbaldeki geli�me durumu da dikkate al�narak; ihtiya� duyulan konut parsel say�s�n�, parsel b�y�kl�klerini, gerekli bulmuyorsa sosyal tesisler ve di�er genel ihtiya�lar i�in tefrik edilecek arazi miktar�n� hesaplayarak, sonu� olarak k�y yerle�me alan�n�n ne geni�likte olaca��na karar verir.
Mevcut k�y yerle�ik alan� ile b�t�nl�k te�kil edecek �ekilde ve m�mk�n mertebe mera niteli�ini kaybetmi� arazilerle verimi d��k ya da tar�m d�� hazine arazilerine �ncelik vererek, k�y geli�me alan� i�in uygunlu�una karar verdi�i sahan�n s�n�rlar�n� belirler.
M�racaatlar�n �ok olmas� halinde komisyon, n�fusu en �ok olan k�yden ba�layarak bir �ncelik s�ralamas� yapar ve �al��malar�n� buna g�re y�r�t�r. Bu ama�la gerekti�inde valilik�e ayr� ya da ayn� vali yard�mc�s�n�n ba�kanl��nda birden azla komisyon te�kil edebilir.
Komisyon yapt�� bu �al��malar� ve ald�� kararlar� bir tutanakla tespit eder.
K�y Yerle�me Alan�na Ait Harita veya �l�ekli Krokinin Yap�lmas�
Madde 6 - Komisyon 5 inci madde uyar�nca yapt�� tespitleri ve ald�� kararlar�, k�y yerle�me pl�n� yap�lmak �zere, k�y hizmetleri il m�d�rl��ne intikal ettirilir.
K�y hizmetleri il m�d�rl��, komisyon taraf�ndan tespit edilen k�y yerle�me alan� s�n�rlar�n�, m�mk�n mertebe sabit noktalar aras�ndan d�z hatlar ge�irerek sahada tespit eder ve k��e noktalar�n� kal�c� i�aretlerle belirler. Daha sonra tespit edilen bu alan kadastro g�rm�� olan yerlerde 1/1000 �l�ekli harita �zerine i�lenir. Kadastro g�rmemi� yerlerde ise s�z konusu alan�n 1/1000 �l�ekli haritas� veya �l�ekli krokisi yap�l�r veya yapt�r�l�r.
Harita veya �l�ekli kroki �zerinde belirlenen alan i�inde, devletin h�k�m ve tasarrufu alt�nda bulunan mer'a, yaylak, seyrangah, yol, harman ve panay�r yerleri gibi alanlar ile Hazinenin m�lkiyetinde olup bir kamu hizmetine tahsis edilmemi� yerlerden ba�ka, �zel m�lkiyete konu olmu� veya olabilecek ta��nmaz mal varsa, bunlar ya k�y t�zel ki�ili�i taraf�ndan kamula�t�r�l�r veya uygulama d��nda b�rak�l�r.
K�y Yerle�me Plan�n�n Yap�lmas�
Madde 7 - K�y hizmetleri il m�d�rl�� haz�rlanan harita veya �l�ekli kroki �zerinde K�y Hizmetleri Genel M�d�rl��nce tespit edilecek teknik esaslara g�re; konut, komisyon taraf�ndan tespit edilen sosyal tesisler ve k�y�n di�er ihtiya�lar� i�in gerekli parselleri ve yollar� �l�ek dahilinde i�leyerek, k�y yerle�me plan�n� haz�rlar. K�y yerle�me plan�n� zemine aplike ederek parsel k��e noktalar�n� i�aretler.
K�y yerle�me planlar�n� yapmak �zer, k�y hizmetleri il m�d�rl�� veya ba�l� bulundu�u b�lge m�d�rl��nde gerekli teknik elamanlar�n bulunmamas� halinde, bu �al��malar K�y Hizmetleri Genel M�d�rl�� taraf�ndan yap�l�r veya yapt�r�l�r.
K�y Yerle�me Plan�n�n Onaylanmas� ve Tapuya Tescil
Madde 8 - Haz�rlanan k�y yerle�me plan� k�y hizmetleri il m�d�rl�� taraf�ndan vali'nin onay�na sunulur.
Onay i�lemini m�teakip, s�z konusu plan k�y muhtarl��na tebli� edilir. �tiraz edilmezse valinin onay� ile kesinle�ir. K�y muhtar�, k�y ihtiyar meclisinin karar�na dayanarak en ge� 30 g�n i�inde valili�e itiraz edebilir. �tiraz� valilik�e 15 g�n i�inde karara ba�lan�r. Bu karar kesindir.
Kesinle�en k�y yerle�me plan�, valilik�e ilgili kadastro m�d�rl��ne g�nderilir. Kadastro m�d�rl��nce b�ro ve arazi kontrollar� yap�ld�ktan sonra ilgili tapu sicil m�d�rl�� taraf�ndan parsellerin k�y t�zel ki�ili�i ad�n� tescil i�lemleri yap�l�r.
�K�NC� KISIM : Arsa Bedel Tespiti, �lan�, �htiya� Sahipli�i Sat��, Temlik, Tescil, Takyit
Arsa Bedellerinin Tespiti
Madde 9 - Arsalar�n sat�� bedeli komisyon taraf�ndan tespit edilir. Bunun i�in arazinin; hazihaz�r emsal al�m sat�m de�erleri, mevkii, in�aat teknikleri bak�m�ndan elveri�lilik durumu, ula��m ve benzeri hususlar dikkate al�narak, �ncelikle (m
) birim fiyat� hesaplan�r. Daha sonra muhdes yollar ile sosyal tesisler ve di�er ama�lar i�in ayr�lan sahalar�n bedellerinden m
ye d��en pay ilave edilmek suretiyle, konut arsalar�n�n bedelleri hesaplan�r.
Arsalar�n �l�n�
Madde 10 - K�y yerle�me alan� pl�n� ile arsalar�n sat�� bedellerini g�sterir cetveller, k�y hizmetleri il m�d�rl�� taraf�ndan 15 g�n m�ddetle k�yde g�r�lebilecek bir yere ast�r�l�r ve durum mutad vas�talarla en az �� defa k�y halk�na duyurulur.
�htiya� Sahiplerinin Tespiti
Madde 11- �l�n s�resi sonunda, K�y Hizmetleri Genel M�d�rl��nce haz�rlanan, bas�l� formlar�n doldurulmas� suretiyle yap�lm�� olan arsa sat�n alma istekleri, k�y ihtiyar meclisi taraf�ndan k�y toplulu�u huzurunda incelenir. isteklilerin, ihtiya� sahipli�i �artlar�na uygunluklar� tespit ve tevsik olunur.
�htiya� Sahiplili�i �artlar�
Madde 12 - Arsa sat�n alabilmek i�in;
a) �steklinin re�it olmas�,
b) Kendisine, e�ine ve re�it olmayan �ocuklar�na ait evi veya arsas� bulunmamas�, var ise evinin harap, arsan�n kullan��s�z olmas�,
c) �steklinin ikamet etmekte oldu�u k�y n�fusuna kay�tl� olmas� ve o k�yde asgari 5 y�l oturmu� olmas�,
N�fus kayd� evvelce ba�ka yerlerde olup, bu kanunun y�r�rl��e girmesinden sonra bu k�y n�fusuna aktarm�� olanlar�n, hak sahibi olabilmeleri i�in n�fus kayd� aktarma i�lemi tarihinden itibaren 5 y�l s�reyle fiilen o k�yde ikamet etmi� olmalar� �artt�r.
Yukar�da say�lan �artlar� haiz bulunan isteklilerin say�s� arsa say�s�ndan �ok ise, arsalar a�a��daki �ncelik s�ras�na uyularak sat�l�r.
a) Sel, yer kaymas� ve yang�n gibi sebeplerle arsa ve evini kaybetmi� olanlar,
b) Kendisine, e�ine ve re�it olmayan �ocuklar�na ait k�y i�inde in�aata m�sait arsas� bulunmayanlar,
c) Evi �ok harap ve arsas� elveri�siz olanlar,
d) Evli ve �ok n�fus sahibi olanlar, �ocuk sahibi dullar,
e) Evli olanlar ,
f) K�ydeki ikamet s�resi fazla olanlar.
Arsalar�n Sat��
Madde 13 - Tespit edilen ihtiya� sahiplerine hangi arsan�n sat�laca��, kendi aralar�nda anla�amad�klar� takdirde kura ile tespit edilir. Bu tespiti m�teakip arsalar�n� kar��l�kl� olarak de�i�tirmek isteyenlerin, 3 g�n i�inde m��terek dilek�e ile m�racaat etmeleri �art�yla arsalar� de�i�tirilebilir.
K�y ihtiyar heyetince sat�� yap�lacak isteklilere bir ay i�inde arsa bedelini k�y sand��na yat�rmalar� veya bor�lanma senetlerini imza etmeleri yaz�l� olarak tebli� edilir.
Temlik, Tescil ve Takyit
Madde 14 - Arsa bedellerinin pe�in olarak yat�r�lmas�n� veya taksitle sat�lmas� halinde bor� senetlerinin imzalanmas�n� m�teakip, muhtarl��n talebi �zerine valilik�e haz�rlat�lacak temlik cetvelleri, valinin yaz�l� emrine ba�l� olarak ilgili tapu sicil m�d�rl��ne g�nderilir. Tapu sicil m�d�rl��nce, varsa bor�lan�lan miktarda, k�y t�zel ki�ili�i lehine kanuni ipotek tesisi suretiyle, hak sahibi ad�na re'sen tescil i�lemleri yap�larak tapular� verilir.
Taksitle sat�lan arsa bedelleri en �ok 5 y�lda ve 5 e�it taksitle faizsiz olarak tahsil edilir.
Pe�in veya taksitle sat�lan arsalar 10 y�l m�ddetle, konut veya zirai kredi veren kurulu�lar d��nda rehin ve di�er ayni haklarla takyit edilemez, miras yoluyla intikal i�lemi hari�, devir-temlike, sat�� vaadi s�zle�mesine, taksime, ��yuun gidilmesi talebine konu olamaz. Ayr�ca amme alaca�� hari� haciz edilemez. Bu husus tescil i�lemleri s�ras�nda, tapu sicil m�d�rl��nce re'sen tapu k�t��n�n �erhler hanesinde belirtilir.

Arsalar�n Geri Al�nmas�
Madde 15 -Arsalar�n hak sahipleri ad�na tapuda tescili tarihinden itibaren (5) y�l i�inde bina yap�lmad�� takdirde, k�y muhtarl��nca al�nacak yarg� karar� ile tapu iptal edilerek, arsa k�y t�zel ki�ili�i ad�na tescil ettirilir

Sn hukuk�u arkada�lar�ma sorum �udur;

1- Karde�im yukar�daki kanuna istinaden k�y t�zel ki�ili�inden 600 m2 arsa �artlar� uydu�u i�in 9 y�l 3 ay �nce bir arsa alm��t�r. Madde 15 de belirtildi�i gibi tapu tescil tarihinden itibaren 5 y�l i�erisinde bina yap�lmad�� takdirde tapu geri al�n�r h�km� yer almaktad�r. Yanibe� (5) y�l ge�mesine ra�men arsa �zerine bina yap�lmam��t�r.

��MD�; muhtar hangi mahkemeye ba�vurarak tapuyu iptal ettirebilir. Ba�vuru �ekli ne �ekilde olmal� dilek�e �rne�i nas�l olmal�d�r.

2- �kincisi md.14 belirtildi�i gibi Ayr�ca amme alaca�� hari� haciz edilemez. H�km� yer almakta bu arsa �zerinde �ki tane amme alaca�� hazci mevcuttur, yani karde�imin bor�lar�ndan dolay� bir ssk bir maliye haciz koymu�tur.

�imdi k�y muhtar� arsa �zerinde haciz var iken tapu iptali yapt�rabilir mi? Tapu iptali yapt�rabilirse bu arsay� temiz bir �ekilde yani hacizlerlerden ar�nd�r�lm�� olarak bir ba�ka ihtiya� sahibine sat��n� yapabilirmi

ilginize te�ekk�r eder �al��malar�n�zda ba�ar�lar dilerim.

K�y Yerle�me Alani Uygulama Y�netmeli�i

K�y Yerle�me Alani Uygulama Y�netmeli�i

Re: K�y Yerle�me Alani Uygulama Y�netmeli�i

Re: K�y Yerle�me Alani Uygulama Y�netmeli�i

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK