Karar defterleri

1. Toplantý sonunda kat maliklerine imzalatýlmayan karar defterlerinin ne derecede geçerliliði vardýr?
2. Toplantýya katýlanlarýn katýldýklarýna dair imzaladýklarý liste, karar defterinin yanýna zýmbalanarak, ayný zamanda toplantýda alýnan kararlara olumlu oy kullanan kat maliklerinin imzasý olarak deðerlendirile bilinirmi?
3. karar defterinin yanýna zýmbalanmýþ imzalý listenin geçerliliði nedir?

geçerlidir diye yorumlarým.toplantýda hazýr bulunanlar karararý dinlemiþ ve onaylamýþtýr manasýnda yorumlanýr.aksi takdirde toplantýyý terkedip gitmesydi itirazý varsa bunu kararlara katýlmadýðýný deftere yazdýrmalýydý.diye düþünürler öyle yorumlarlar.karar lara katýlmayanlar katýlmadýðý gerekçesiyle itiraz þerh i koydururlar.

1. Toplantý sonunda kat maliklerine imzalatýlmayan karar defterlerinin ne derecede geçerliliði vardýr? Ýmzalama zorunluluðu KMK ile kat maliklerine aittir.
2. Toplantýya katýlanlarýn katýldýklarýna dair imzaladýklarý liste, karar defterinin yanýna zýmbalanarak, ayný zamanda toplantýda alýnan kararlara olumlu oy kullanan kat maliklerinin imzasý olarak deðerlendirile bilinirmi? Toplantýya katýlanlarýn listesi olarak geçerlidir Daha fazlasý olmasý için kararlarýn rutin ve itirazý gerekmez tarzda olmasý gerekir.
3. karar defterinin yanýna zýmbalanmýþ imzalý listenin geçerliliði nedir? Liste tutanak þeklinde ise tutanakta yazýlý konularda geçerlidir. Aksi halde yanlýzca liste imza tatbik cetveli olarak kullanýlabilir.
Sonuç: Pratik olarak amaca ulaþmak için imzasý olmayanlara karar tahahütlü gönderilir. imza etmediðide belirtilir. itiraz edecekse eder etmez ise kabul etmiþtir ancak imzalamak zorunluluk olduðu için ayrýca hukuki iþlemlerle imzalamayanlarý zorlamak mümkündür.

yönetim karar defterini göstermiyor, kararlara katýlmadýðýmý belirtmeme raðmen deftere iþlemiyor ve itiraz þerhini koymama müsade etmiyor bu durumda nasýl geçerli olabilir?

sayýn goktug26
Karar defteri ile ilgili mevzuata uygun uygulama kararlarýn yazýldýktan sonra toplantýya katýlanlarýn karar defterini imzalamalarý ve kararlarla ilgili katýlmadýklarý hususlar ve nedenlerini imzalarýnýn yanýna yazmalarý þeklindedir.
karar defteri toplantýya getirilmiyor ve toplantýya katýlanlar itiraz etmiyorsa inanýlýr bir þey olmadýðý için bunu açýk ve ayrýntýlý yazmalýsýnýz diyorum. Çünkü yetki almak için kararlarý yazmayý defteri saklayanlar ister diye düþünüyorum.
Deftere yazýlan toplantý tutanaðýdýr. Toplantýya katýlmaz iseniz toplantýya katýlmýþ gibi defteri imzalayamazsýnýz imzalatmamakta haklýlar ancak defterin toplantýya katýlmayanlarcada imzalanmasý için bir karar alýnmýþ ise bu durumda siz haklýsýnýz derim. o zaman kararlarý þu tarihte okudum der imzalar görüþlerinizi yazarsýnýz. Toplantýya katýlmak istemiyor ancak defterde kanaatinizin olmasýný istiyorsanýz toplantýya vekil gönderebilirsiniz. o sizi temsilen gerekeni isteðiniz doðrultuda yapabilir.
Kararlar toplantýya katýlanlar tarafýndan alýnýr. katýlmayanlar kararlar yasalsa kararlara uymak zorundadýrlar dolayýsý ile kararlarý kabul edip etmemeleri önemli deðildir. sizin kabul etmediðiniz konularý yazmaya çalýþmanýz yasal deðeri olmayan bir gayrettir.(isteyenin istediðini yapmaya çalýþmasý hoþmudur?)
Toplantýya katýlmayanlarýn veya vekil göndermeyenlerin oy hakký yoktur. Hakkýnýz olduðuna inandýðýnýz uygulama ancak toplantýya katýlmanýz ve oy çoðunluðu ile alýnacak bir haksa katýlanlarýn en az yarýsýnýn sizle ayný doðrultuda oy kullanmasý ile mümkündür. ( Toplantý yasalsa ve bir kiþi katýlmýþsa istediði þekilde kararlarý yazýp imzalayabilir. ) toplantýlarý kaçýrmamak haklarýmýzý korumamýz için önemlidir diyor saygýlar sunuyorum.

sayýn ksd;
benim yazdýklarýmý yanlýþ yorumladýnýz.
1. sitemizde bir toplantý yapýlýyor bu toplantý sonunda alýnan kararlar karar defterine yazýlmýyor ve toplantýya katýlan kat maliklerine imzalatýlmýyor.
2. blok kat maliklerini ilgilendiren karar almaya kalkýyorlar, kendilerine blok yapýlarda kararlarý blok kat malikleri alýr diye söylüyorum. dinlemiyorlar, karar defterine þerh düþeceðim diyorum karar defterini imzalatmýyorlar.
3. toplantýya katýlanlarýn, toplantýya katýldýklarýna dair atmýþ olduklarý imzayý karar defterine iðneyle tutturup insanlarý kandýrýyorlar.
4. hukuka ve kanuna aykýrý bir þekilde yapýlan bu iþlemlerin bir geçerliliði var mýdýr? diye sormuþtum.

sayýn goktug26 size yazdýklarýnýz için farklý birþey ifade etmek mümkün deðil. hukuka ve kanuna aykýrý bir þekilde yapýlan iþlemlere ne yapmak gerekecektir bunu fayda açýsýndan incelemek yararlý olabilir.
Toplantýyý hemen yazýlý hale getirememiþ olabilirler. daha sonrada toplantýya katýlanlarý bulamamýþ olabilirler. olanlarý baþka þekilde de ifade etmek mümkündür.
Öncelikle toplantýya katýlanlarýn itirazý gerekir. size kararlarý tahahütlü gönderdilermi? sizin gibi düþünenler kaç kiþi? yeni bir olaðanüstü toplantý yapabilirmisiniz? Alýnan kararlardan ne gibi rahatsýzlýk duydunuz? bu kararlar kanuna aykýrýmý? kötü niyet ifadesi varmý? uygulama imkaný ne kadar? sizi henüz rahatsýz etmeyen bir konu için gereðinden fazla tepki mi gösteriyorsunuz? son cümleyi "hukuka ve kanuna aykýrý bir þekilde yapýlan bu iþlemlerin bir geçerliliði var mýdýr? diye sormuþtum" yazdýðýnýz için yazdým. anladýðým kadarýyla herhangi bir uygulamadan söz etmiyorsunuz.
Toplantýya katýlanlar itiraz etmezlerse onlarýn defteri imzaladýklarýný söylemeliyiz. Ben "kendilerine blok yapýlarda kararlarý blok kat malikleri alýr diye söylüyorum" iddianýzýn hukuki dayanaklarýndan emin olmalýsýnýz kararlarý ve toplantýyý bu açýdan inceleyerek israrlarýnýzýn haklý olduðundan emin olamaz iseniz toplantýya katýlanlarýn yerine itirazdan vaz geçmelisiniz diye düþünüyorum saygýlarýmla.

karar defterleri kanunun mecbur tuttuðu defterlerden .ayrýca her dönem alýnan kararlar noter tarafýndan kapatýlýr.mühürlenir.
manasý yönetimler sizin anlattýðýnýz biçimde davranýrlarsa kötü niyetli yöneticiler
toplantý sonunda sizin hiç onaylamadýðýnýz maddeleri altýna sýralarlar.ve de genel kurul da onaylanmýþ gibi size bilanço çýkartýrlar.
ve bilhassa alýnan kararlar hemen hiç boþluk birakýlmadan kapatýlmalý ki ilave birþey yapmasýnlar.kapatýlmalýdan kastim kat malýkleri tarafýndan onaylanmasý ve imza ile kabul edilmesi.
bu olay çok ama çok önemlidir.ve her fýrsatta bu numarayý yaparlar .tabi,ki kötü niyetlilerden bahsediyorum.ve de sýk sýk karþýlaþýlan bir durumdur.
buradan hareketle size tavsiyem genel kurul kararlarýnýn altýna imza edilmesini hem siz hemde diðer kat malýkleri açýsýndan önemlidir. ve buný yönetime siz dikte edebilirsiniz.aksi takdirde bir þahitle durumu tesbit ettirip hemen dava da açabilirsiniz.
yapýlanlar yanlýþdýr.hiç þüphesiz ama genel kurul bitmeden kalkýp giden kat malikide bu muameleyi hak eder .kalýp alýnan karalara imza atmasý gerekir atmýyorsa sonuçlarýna katlanýr.yorumu biraz daha açýklayýcý olabildiyse ne ala

cevabýnýza teþekkür ederim.
zaten benim sýkýntý duyduðum konu da buydu. toplantý sonunda bekliyoruz karar defterini imzalatsýnlar diye, þimdi yazmadýk sonra size imzaya getireceðiz diyorlar ama getirmiyorlar.
yönetimdeki kiþiler hep ayný þahýslar sac ayaðý oluþturmuþlar her yýl bir birlerine devir ediyorlar. zaetn toplantýyýda çoðunluk saðlanmadan yapýyorlar, karþý çýkanlarý sindiriyorlar. o nedenle kimse toplantýlara katýlmak istemiyor, katýlanlarda korkularýndan seslerini çýkarmýyorlar.
ben onlarý kmk uymalarý konusunda ikaz ettiðim için bana cephe aldýlar. diðer komþular sen haklýsýn diyorlar yönetim burasýný orman kanunlarýna göre yönetiyor diyorlar amam mahkemeye gitme konusunda herkes çekinip gelmiyor.
ben bir nevi "don kiþot'luk" yapýyorum.

yýlmak yok ,korkmakda yok ,doðru bildiðinizi söyleyin.unutmayýn meþhur lafý namuslularda namussuzlar kadar cesur olmak zorunda