Alıntı:
dumlupinar rumuzlu üyeden alıntı
Evleri inşaat ve pazarlama yapan bir şirketten aldık.Kat irtifakı tapularımız mevcut, kat mülkiyetine geçilmedi ve henüz iskan da alınmadı.Evlere ilişkin ödemeyi yapmamızı müteakip, tapu devri işlemleri sırasında satıcı, mevcut yönetim planını ve organizasyonunu kabul ettiğimiz şeklindeki bir evrağı imza etmemiz gerektiğini, aksi halde devir işleminin gerçekleşmesinin mümkün olmadığını belirtti. Gayrimenkule ilişkin ödeme gerçekleştiğinden, bu evrak hem ben hem de diğer alıcılar tarafından imza edilmiştir. Bu aşamada ne yönetim planının kendisi ne de sözleşme benzeri bir evrak gösterilmedi. Dolayısıyla yönetim planı tarafımızdan incelenmedi ve imzalanmadı.
Daha sonra tapu dairesine başvurarak yönetim planını talep ettim. Planı incelediğimde sitemizin yönetiminin 15 yıllığına satıcı şirkete devredilmiş olduğunu; maliklerin yönetimi değiştirme, kabul etmeme konusunda hiçbir haklarının olmadığını, buna teşebbüs etmeleri durumunda yüksek tutarda tazminat talebi ile karşı karşıya kalacaklarını; buna karşılık, satıcı-yönetici firmanın aidatları istediği şekilde belirlemesinden tutun da, yönetimi istediği gibi devretmesine, ortak yerleri dilediği gibi işletmesine veya devretmesine kadar maliklere hiçbir hak tanımayan, malikler lehine bir tek madde dahi içermeyen bir içeriğe sahip olduğunu tespit ettim.
İlk mesajımda belirttiğim gibi, yönetim malikler genel kurulunun toplanma şartları, toplantı tarihleri, yönetimin ibrası gibi konularda hiçbir hüküm yer almıyor. Toplantılara ilişkin hiçbir ibarenin yer almaması bu yönetim planını hükümsüz kılar mı? Özel şirketler de malikler kurulunca seçilen yönetim gibi toplantı düzenlemeye zorunlu mudur ve denetimleri ne şekilde yapılabilir, olağan toplantı düzenlenmezse malikler olarak ne yapabiliriz? Ben şahsen maliklerin bütün haklarının alınmasını KMK felsefesine aykırı buluyorum…
Ayrıca yönetim planında, yöneticinin yönetim planını maliklere danışmaksızın istediği gibi değiştirebileceği şeklinde bir hüküm yer alıyor. Fakat KMK’ ye göre maliklerin 4/5’inin oyu ile yönetim planı değiştirilebiliyor. Bu durumda malikler mevcut yönetim planını reddederek değiştirmeye teşebbüs ederlerse ne olur?
İlginiz ve cevabınız için teşekkürler..
evet 5/4 nin oyuyla değiştirebilirsiniz. veya yine yönetim planı nda hakkaniyet kurallarına aykırı hüküm içerdiği ispat edilirse hakimin müdahelesi ile değiştirilebilir diye düşünüyorum.
diğer taraftan satın aldığınız dairede oturum var mı? eğer varsa buda orada kat mülkiyeti kanunlarının uygulanabileceği anlamına geliyor.
elbette hukuki yardım mutlak surette gerekiyor.
siz kat irtifak tapunuzu alırken büyük bir ihtimalle bu şirkete de yönetim planı oluşturması ve sizin yerinize imzalaması için yetki verdiniz.ve de diğerleri .
yalnız tekrar sığınabileceğimiz bir liman daha var .yönetim planı hernekadar sözleşme gibi bağlayıcı unsurlar içersede .kat mülkiyeti kanuna aykırı hükümler içeremez.
bence sizin cevabınız teatiyi yönlendirecek .oturum var mı halıhazırda?
kat irtifak tapunuzu aldınız.yapılar tamamlandı mı? yoksa inşaat devam ediyor mu?birde tarih gerekiyor.yanılmıyorsam 5 sene içinde kat irtifakını ,kat mülkiyetine çevirmek zorunda .yeni değişen yasaya görede yapı kullanımı aldıktan sonra bir sene içinde kat mülkiyetine geçmesi gerekiyor.
irdelemeye devam ederiz cevabınızdan sonra .ama tekrar belirteyim hukuki destek almalıyız
ayrıca hersene toplantı yapmak zorundasınız.yönetim planında belirtilmemişse ocak aytı içinde diye .bunlar bizi destekliyor.
15 sene daimi yönetici böyle bir şey kabul edilebilir mi?
siz bu sorulartı aydınlatırsanız katılımlar da olur gözden kaçanları aydınlatacak bilgili arkadaşlarda istişereye devam ederiz