Ev sahibinin oyunu

2002/hazirandan itibaren kirada oturmakta olduðum evden ev sahibi kýzýnýn oturacaðýný gerekçe göstererek 2007/mayýs 'ta tahliye etmemi istedi.Ev sahibinin kendi oturduðu evinin dýþýnda birkaç tane daha kirada olan evi var idi.Ev sahibi avukat vasýtasý ile kýzýnýn gelip oturacaðý gerekçesiyle evi tahliye etmemi istedi.Ben kira bedeli sebebiyle bunu talep ettiðini düþünmekte idim.Kira bedelim ayný sitedeki emsallerinden düþük deðildi.Ýþ mahkemeye intikal etti.Doðal olarak davayý kaybedip,mahkeme kararý ile evi yasal sürede tahliye ettim.Dava masraflarýný ve taþýnma masraflarýný o tarihte ödeyip belgelendirdim.Þimdi ev sahibi avukatý aracýlýðýyla bir yazý gönderip:Kýzýnýn niþanýnýn bozulduðunu ve eve tekrar taþýnabileceðimizi 15gün içersinde cevap alamazsa evi ilanen kiraya vereceðini bildirmiþ durumda.Doðal olarak ben o tarihte baþka bir eve ve daha yüksek bir kira bedeli ile taþýnmýþtým.Þimdi tekrar eski eve taþýnmam kadar anlamsýz birþey olamaz.Ve o tarihte mahkeme masraflarý,taþýnma masraflarý olarak yaklaþýk 2.000-3.000YTL belgeli masrafým var.Tabi ev sahibinin asýl amacý evi tekrar kiraya verebilmek.Þimdi ben, o dönemde bana evsahibinin vermiþ olduðu zararlarý nasýl geri alabilirim ve nasýl bir davranýþ sergilemem gerekir?Yardýmcý olacak hukukçularýmýza þimdiden teþekkürler...

Öncelikle mülk sahibi dilediði evinden faydalanmayý tercih edebilir. Baþka kiracýlarýnýn olmasý sizin oturduðunuz evi seçmesine mani deðildir. Böyle olsaydý, diðer kiracýlar da ayný bahaneyi öne sürer ve ihtiyacý olduðu halde evlerinden hiçbirinden faydalanamazdý.

Evi ne zaman boþaltmýþtýnýz?
Ev sahibinin doðruyu söylemediðini ispatlamanýz kolay deðil.
Hiçbir ev sahibi daha yüksek bir kira bedeli almak için evinin birkaç ay boþ kalmasýný istemez.

Size bu tebligatýn yapýldýðý tarihte kýz niþanlý deðil miydi? Þimdi ayrýlmýþ olamaz mý?

Doðruyu söylemiyor olsa bile size yasalara uygun tebligatýný yapmýþtýr.
Sadece verilen süre 15 gün deðil 1 ay olmalýydý.
Dolayýsýyla tazminat davasýndan sonuç alabileceðinizi düþünmüyorum.

Madde 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazýlý sebeplerden dolayý tahliye ettirdiði gayrimenkulü mücbir sebep olmaksýzýn üç sene müddetle eski kiracýsýndan baþkasýna kiralayamaz.
ç fýkrasýna göre tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebepler olmadýkça üç sene müddetle baþkasýna kiraya verilemez.
ç fýkrasýna istinaden tahliye edildikten sonra imar planýna göre yeniden inþa veya esaslý þekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracýnýn kiralamaða tercih hakký vardýr. Bu hakkýn, kiralayanýn, yapacaðý teblið tarihinden itibaren bir ay içinde kullanýlmasý þarttýr.
Bu maddeye göre tercih hakký bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç yýl müddetle baþkasýna kiralanamaz.

Sn.SDT23,

Evi 2007 /haziran ayýnda tahliye ettim.
Benim derdim bana zorunlu tahliye zamanýnda yaptýrttýðý masraflarýmý telafi edebilmem veya yasalar gereði evi 3 yýl müddetle kiraya verememesi.Þimdi sanki ben yaptýðým masraflar yanýma kar kalacak þekilde evsahibinin evini tekrar baþkasýna 3 yýl kiralayamama þartýný delerek tekrar kiraya verebilmesi beni üzüyor.Bu bana yasal bir boþluk gibi geliyor.Çünkü niþan belgeye dayanan bir olay deðildir.Evden çýkartmak istediðin kiracýný böyle bir gerekçe ile evden çýkart.sonra niþan bozuldu ,istersen tekrar geri gel kiracým ol.Bu hiç mantýklý deðil çünkü ben evi tahliyemde ve yeni eve taþýnmam esnasýnda yaptýðým masraflarý tekrar yapmayý seçmeyeceðim için sanki bu oyun ile ev sahibi 3 yýl kiraya verememe þartýný da delmiþ olur gibi.Öyle deðil mi?

Ev sahibinin zararý daha büyük deðil mi? 9 aylýk kira parasýndan mahrum kalmýþ.
Ödediðiniz kiranýn rayiç olduðunu söylüyorsunuz. Bugün hadi en iyi ihtimalle %20 zamla kiraya verse (bu durgun ortamda verebileceðini zannetmiyorum) 45 ayda telafi edebilir bu zararý.

Siz evi boþalttýktan hemen sonra bir kaç ay içinde bu ihtarý çekseydi, ev sahibinin iyi niyetinden þüphe edilebilirdi. Ama 9 ay geçmiþ.

Kanun ihtiyaç nedeniyle tahliye için ancak kira dönemi sonlarýnda dava açma hakký veriyor. Dolayýsýyla kýzý mesela nisan 2008'de evlenecek olsa haziran 2007'de dava açmasý gerekiyor. Haziran 2007'yi kaçýrdýðýnda haziran 2008'e kalýyor.

Bu konuda ev sahibinin niyeti kötü olsaydý, siz boþalttýktan hemen sonra haziran 2007 tarihinde evi bir aile bireyine veya arkadaþýna satýþ yoluyla devrederdi. Yeni sahip de dilediðine kiraya verirdi. Sizin bu durumda da yapabileceðiniz bir þey olmazdý.

sanýrým bu sitede yetkin olmayan,hukukçuluk oynamak isteyenler cirit atmaya baþlamýþ.Mahkeme kararý ile kiracýsý tahliye edilen bir evin 3 yýl müddetle kiraya verilemeyeceði son derece açýk iken ,iyi niyet - kötü niyet gibi yorumlar beni þaþýrttý.Saygýlar...

Ýstediði cevabý alamayýnca bu tür cevaplar almak ise artýk bizi þaþýrtmýyor sn.bobo.
6507 sayýlý kanundan :
''Madde 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazýlý sebeplerden dolayý tahliye ettirdiði gayrimenkulü mücbir sebep olmaksýzýn üç sene müddetle eski kiracýsýndan baþkasýna kiralayamaz.

ç fýkrasýna göre tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebepler olmadýkça üç sene müddetle baþkasýna kiraya verilemez.

ç fýkrasýna istinaden tahliye edildikten sonra imar planýna göre yeniden inþa veya esaslý þekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracýnýn kiralamaða tercih hakký vardýr. Bu hakkýn, kiralayanýn, yapacaðý teblið tarihinden itibaren bir ay içinde kullanýlmasý þarttýr.

Bu maddeye göre tercih hakký bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç yýl müddetle baþkasýna kiralanamaz. ''

Siz baþkasýmýsýnýz?

SDT23'ün verdiði cevapta niþan olayý ve bozulmasý gibi þeylerden bahsediliyor.Niþan , hukuki bir durum mudur?
Söz konusu olayda ev sahibi kendisi veya ailesi oturacaðýný gerekçe göstererek evin tahliyesini istemistir.(gayrimenkul kanunu 7b maddesine göre).15.madde de yazdýðý üzere 'mücbir sebep' olmadýkça kiraya veremeyeceði açýk deðil midir?bir evin kiraya verilmesine gerekçe olabilecek mücbir sebep ne olabilir Sn.Kýrcalý?
Burada ev sahibi ya zararýmý tazmin etmeli veya kendisi oturmalý veya evini kiraya vermeden 3 yýl boþ tutmalýdýr.Benim sorum, eðer ev sahibi,3yýlýn dolmasýný beklemeksizin evini tekrar kiraya verir ise ;mahkeme kararýyla tahliyeye uðramýþ bir kiracýnýn zararýný nasýl tazmin edeceðidir.Ve ev sahibi avukatýnýn bir yazý ile evi tekrar kiralayabileceðimizi bildirmesinin(ki ev tahliyesi ve taþýnma ile ilgili 2-3 milyar ev sahibinin sebep olduðu bir masrafý etmiþ iken) aksi halde evi ilanen kiraya vereceklerini (3 yýl dolmamasýna raðmen) bildirmesinin hukuki bir dayanaðý olup olamayacaðýný ve benim ne þekilde davranmam gerektiðini öðrenmektir.
Ýstenilen cevabýn alýnmamasý sonucu bir öfke deðildir,hukuk/adalet arayýþýdýr bu olay...
saygýlar,

Tahliye davasýnda ev sahibinin kýzýnýn ihtiyacý samimi bir ihtiyaç olarak takdir edilmiþ ki tahliyenize karar verilmiþ. Bu ihtiyaç ortadan kalktýðý zaman da ev sahibi kanuna uygun bir þekilde size ihtar çekerek bildirmiþtir. Siz 1 ay içinde bu eve yeniden taþýnmazsanýz ev sahibi dilediðine kiralayabilir, siz de herhangi bir hak iddia edemezsiniz.

Mesela benim ev sahibim de emekli olacaðý için çýkmamýzý istemiþti. Ancak 3 ay sonra baþka þehirdeki kýzýnýn hamilelik haberi geldi, çocuða bakmak için bizim oturduðumuz eve deðil baþka þehre taþýndýlar. Yani ihtiyaç ve ihtiyaçlarýn deðiþmesi hayatýn olaðan akýþý içinde çok doðal.

Biz ev sahibinin dava açmasýný beklemeden tahliyeye hazýrlanýyorduk, o da durumu deðiþir deðiþmez bize bildirdi, aramýzda bir dava söz konusu olmadý.

"Ev sahibinin oyunu" þeklindeki subjektif baþlýðýnýza dayanarak ev sahibinin sandýðýnýz ve iddia ettiðiniz gibi kötü niyetli olmadýðýna ikna etmek için beyhude bir çaba içine girmiþim. Özür dilerim.

Ýhtiyaç: Kýzým evlenecek.
Mücbir sebep: Evlenecekti, ama niþan bozuldu, evlenmeyeceði için eve artýk ihtiyacým yok.

Bu durum ve sizin evi yeniden kiralamaya hakkýnýzýn olduðu size ihtarla bildirilmiþtir. Bu hakkýn, kiralayanýn, yapacaðý teblið tarihinden itibaren bir ay içinde kullanýlmasý þarttýr. Kullanýlmazsa ev sahibi 3 yýlýn dolmasýný beklemeden baþkasýna kiralayabilir.