Kapýcý dairesinin kiraya verilmesi

Oturduðum binaya 3 yýl önde taþýndým geldikten 1 yýl sonra yönetici oldum.
bizim binamýzýn kuruluþu 3 blok halindedir. ama birbirinden baðýmsýz olarak idare edilmektedir. Benim bulunduðum apatmanýn alt katýnda kapýcý dairesi bulumaktadýr. 95 yýlýnda beri de kiraya verilmekte þimdi ise diðer bloktaki yönetici olarak kapýcý dairesinin üç bloðun ortak malý olduðunu ve kirasýnýn bölünmesi gerektiðini ileri sürmektedir.Aksi takdirde dava edeceðini söylüyor. Ama bu güne kadar ortak alýnan kararlarýn hiç birine bizi çaðýrmadýlar kendi binalarýnýndaki boya doðalgaz gibi v.b. þeylerin yapýlmasýnda bize herhangi bir teklifte bulunmadýlar,ve onlarýn apartman ismide farklýdýr. Sizden ricam bana bununla ilgili olarak yardýmcý olmanýz; acaba kirayý vermezsem sýkýntý olurmu, suçlu durama düþermiyim þimdiden ilginize teþekkür eder saygýlar sunarým.

diðer blokla ayný parseldemisiniz? kaç parsel var bulunduðunuz yerde ?
her bloktai daire sayýsý nedir? ortak alanýnýz varmýdýr? yönetim planýnýz varmý ?
ortak bahçe var mý?
kiralamayý kim yapmýþ karar defterinde böyle bir karar var mý? herkes kabul etmiþ mi?
baðýmsýz bölüm oy birliði ile kiralanabilir .bu saðlanmýþ mý? önce bu sorular netleþmeli ki sorunuza yanýt verilebilsin .bence foruma bir gözatýn daha önce iþlenmiþ bir konuysa sorularýza cevap bulabilirsiniz.
,

diðer blokla ayný parselde deðiliz.
bizimki 11 daire
b blok: 14 daire
cblok :8 daire
her bloðun ayrý yönetim planý var
karar defteri ayrý
kiralamayý 95 yýlýnda bizim blokta oturan eski bir yönetici yapmýþdaha sonra tayini çýkýp dairesini satmýþ.
karar defterinde var .
Bizim binadaki ev sahipleri kabul etmiþ.
diðer blokla hiç bir ortak bölgemiz yok hatta aramýzdan cadde geçiyor.

MADDE 66- Toplu yapý, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylý yerleþim plânýna göre yapýlmýþ veya yapýlacak, alt yapý tesisleri, ortak kullaným yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunlarýn yönetimi bakýmýndan birbirleriyle baðlantýlý birden çok yapýyý ifade eder.



Toplu yapý kapsamýndaki imar parsellerinin bitiþik veya komþu olmalarý þarttýr. Ancak bu parseller arasýnda kalan ve imar plânýna göre yol, meydan, yeþil alan, park, otopark gibi kamuya ayrýlan yerler için bu þart aranmaz. Toplu yapý kapsamýndaki her imar parseli, kat irtifakýnýn veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrý ayrý dikkate alýnýr. Ancak, toplu yapý birden fazla imar parselini içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapý hükümlerine tâbi olacak þekilde kat mülkiyeti iliþkisi kurulamaz.
bu yeni ilave edilen madde yani aradan yol geçmesi toplu yapý kavramýný deðiþtirmez.sizin durumunuz farklý hepimiz ayrý parseldeyiz diyorsunuz.kanuna göre münferit parselde kat mülkiyeti iliþkisi kurulamaz diyor.
o zaman siz mimari projenize bakacak ve varsa site yönetim planýna bakacaksýnýz.kapýcý dairesinin mimari projede gösterilmesi lazým ayrýca yönetim planýnýzda da ortak alanlar bölümüne bakýp tesbit yapýn.
neden?acaba sizin ayrý yönetim planýnýz var diðer bloklarýn yönetim planýda ayný mý sizinki gibi mi birebir uyuyormu? vede ayrýca site yönetim planý varmý bunu
incelemek lazým.
buradan nereye varacaðýz diðer bloklarýn böyle bir iddiasý mesnetsiz deðildir.
dayanaklarýda kapýcý dairesinin ortak alan olduðunu iddia edeceklerdir.yani buradanda kirada pay sahibi olmalarý gerektiði savýný ileri sürücekler ,ki sürüyorlarda dediðinize göre .
siz yönetim planýný inceleyin onlaraýnkinede inceleyin ve sorun. bundan baþka ayrýca bir site yönetim planý var mý ?varsa tapuda gözükmesi lazým bu iþ sizi tapuya götürür.orada kapýcý dairesinin teyid edilmesini isteyin.
dayanaklarý; imar kanuna göre toplu yapýlarda ,kapýcý daireleri ,iskan alabilmeleri için bir þarttýr.buda devletin istihdam politikasý ile alakalýdýr.mademki 30 kiþi bir araya gelmiþ bir aileyide iþ sahibi yapsýnlar mantýðýndan hareketle þart koþulmuþtur.
þimdi bu imar kanuna göre tam bilemiyorum her 30 daire mi yoksa 20 daire için binalarda kapýcý dairesi þartý vardýr.yani yeþil alan þartý gibi.
buradan size diyeceklerdir ki sizin blok 11 miydi bu ancak iki blok birleþirse kanunun icaplarýný yerine getirmiþ olursunuz.yani o kapýcý sizin bloktaki 11 kiþi için deðil bu 3 blok için yapýlmýþtýr.dolaysýyla o kapýcý bizede servis vermesi gerekir.yani bizim bu 3 bloðun ortak yerlerindendir.diyecekler.
diyeceksinizki bizim kapýcýmýz yok .orayý kiraya verdik .eðer olay böyleyse yine kanuna göre ortak mahallerin kiraya verilmesi ancak oy birilði ile olur .siz bizm onayýmýzý almadýnýz.kendi kendinize 11 kiþi orayý kiraya vermiþsiniz.
burada durum böyleyse haklýlar onlarýnda onayý gerekirdi.
netice siz tapudan buranýn gerçekten kapýcý dairesi olarak tescil edlip edilmediðini öðrenmeniz gerekir.
en doðrusu tabiki hukuki yardým almak ki size lazým olacak gibi ben bu olayda bazý çeliþkilerde görüyorum.sizde farketmiþsinizdir .
neticeyi paylaþýn bilgili diðer arkadaþlarýnada görüþleriyle konuyu tekrar irdeliyelim.

Sizin beyanlarýnýz doðrultusunda ben bulunduðumuz bölgedeki belediyeye gittim ve orada yaptýðým incelemede bizim binanýn va diðer binalarýn ada numaralarý ayný parsel numaralarýnýn farklý olduðunu gördüm oradaki sorumlu olan þefe durumu izah ettiðimde kendiside bana sizin beyanýnýzýn benzer açýklama yaptý "ada numarasý ayný olsa bile parsel numarasý farklý olmasýndan dolayý kapýcý dairesinin sadece bulunduðu parseldeki binaya ait olduðunu" söyledi. ayrýca karþý binanýn yöneticisiyle görüþtüm kendisine biz siteysek neden ortak bir karar defterimiz yok tek baþkanlýk sistemi olsun dedim bana bizim site olmadýðýmýzý sadece koopertif olduðumuzu binamýzý yapan müteahitin burayý binalara hizmet etmesi için kapýcý dairesi olarak ortak kullaným alaný yaptýðýný söylüyor ve tek baþkanlýk sistemini kabul etmiyorlar ayrýca karar defterleri kendilerinin binasýný ismini taþýyan bir defter tutuyorlar. Ve müteahitin beyanlarýna göre bana kapýcý dairesinin ortak olduðunu söylüyorlar. Baþka ne yapmam gerekir herhangi bir þeyin olup olmayacaðýný bildirmenizi rica ederim.

deðerli sevgisel.lütfen yanlýþ anlamayýn .ben hukuçu deðilim.benim yaptýðým bir mütala .bildiðim þeyleri paylaþýyor yorumluyorum.elbetteki hukuki görüþ almak daha mantýklýdýr.hukuki görüþ alýrken bile biraz bu konuda bilgilenmek dertlerinizi ,sýkýntýlarýnýzý daha iyi anlatmaya yarayacaðýný umuyorum.
size þu þekilde davranýn demek doðru olmaz.kanatini taþýyorum.siz bu bilgileri uzmanlarla konuþup tartýþacak ve yorumlýyacaksýnýz.yani yoruma muhtaç konulardýr.
benim tezim þöyle .siz birde tapu dairesinde yönetim planýný inceleyin .yönetim planýnýzda ortak mahaller nelerdir.
sonra kat malýklerini toplar halý keyfiyeti açýklar ve ortak tutumunuzu belirlersiniz.
bunu kat malýklerine danýþarak yapýnýz.
yönetim planýnýzda ortak mahaller diðer blok la iliþki var mý yok mu ortaya koyar ve buna göre hareket edersiniz.
sizin danýþtýðýnýz yöneticinin beyanlarý beni tatmin etmedi siz artýk kooperatif deðilsiniz.kooperatif bitmiþ ve kat mülkiyetine geçmiþsiniz.ama site yönetimine geçip geçmediðiniz sizi baðlayan ortak mahallerin olup olmadýðýna baðlýdýr.
benim düþüncem site de deðilsiniz .buna göre diðer blok sizi ilgilendirmeyecek
baðýmsýz olarak devan edeceksiniz.onlarýn bir talebi varsa býrakýnýz onlar mahkeme kanalýyla haklarýný istesinler.diye düþünür yorum yaparým .
tekrar bir avukata danýþmanýzý tavsiye ederim ama bu meyanda tapu ya uðrayýp yönetim planý nýzhakkýnda bilgi edininiz.bu bilgiler herhalukarda sizden istenecektir.ve yine bu bilgiler ýþýðý altýnda mütalaya devam ederiz.

bilgileriniz paylaþtýðýnýz ve zamanýnýzý ayýrdýðýnýz için teþekkür ederim.

Sevgili becozyme
Ben uzman kiþilerlede görüþtüm ve tabuya gittim yaptýðým araþtýrma sonucunda bizim bina ayrý bir parsel üzeridir ve biz burada kat irtifaký, yapýlmadan oturduðumuzu öðrendim. hepizin arsa üzerinde pay sahibiyiz bu sebepten dolayý tapuda site yönetim planý gibi herhangi bir yönetim planý yok olduðunu söylediler. bu sayede kapýcý dairesini hem kirayayabilecðimizi hatta ortak bir kararla satabileceðimizi bile söylediler ama bizim ileride problem yaþamamamýz için kat irtifakýný yaptýrmamýz gerektiðini söylediler. Böylelikle baþka bir problem kalmadýðý kanatine vardým ve sizede bu konudaki geliþmeyle ilgili bilgi vermek gereðini duydum ilgi ve alakanýz için tekrar teþekkür ederim.

Merhabalar,
32 Dairelik bina yöneticisiyim. Görevli kapýcý dairesinde, hizmeti karþýlýðý, herhangi bir ücret almadan oturmaktadýr. Baþka bir kurumda sigortalý olarak çalýþmaktadýr ve bina yönetimi tarafýndan herhangi bir sigorta baþlangýcý yapmadýk. Kira kontratý yaparak kiracý gibi göstermemizde herhangi bir sakýnca varmý? ve bina sakinleri adýna yönetici olarak kira kontratý yapabilimiyim. Karar defterinde þu maddeyi eklemiþ ve mesken sahiplerinin çoðunluðunun imzasýný almýþ bulunmaktayýz. Madde: "Mesken sahipleri adýna yönetici kira kontratý yapabilir". Karar defterine eklemiþ olduðumuz bu maddenin ve yukarýda belirtmiþ olduklarýmla ilgili yasal olarak herhangi bir sakýnca var mý? Cevaplarýnýz için þimdiden çok teþekkür ederiz. Ýyi çalýþmalar.

Bu konuda yardýmcý olabilicek bilgili birisi yokmu acaba. Durum biraz acil ve zor durumdayýz.