Kontrats�z ��pheli kirac�

24-04-2008 08:42:31 quajar #

Kontrats�z ��pheli kirac�

Merhabalar,

Evimi kiralamak �zere bir kirac� ile anla�t�m. Ancak kirac� kontrat imzalamaya depozito ve kefil getirmedi. 1 hafta i�inde getirece�ini s�yleyip 1 ayl�k kira bedeli �deyip temizlik maksad�yla anahtar� ald�. Depozito ve kefil olmad��ndan kendisine kontrat� vermedim. 1 ay'a yak�n bir s�re ge�mesine ra�men depozito ve kefil i�in kirac� hen�z beni aramad�. E�i ve 1 k�z� ile birlikte ya�ayaca��n� belirten kirac�n�n eve ta��n�p ta��nmad��n� bilmiyorum. Ancak y�netici, kirac�n�n pencereleri baz� e�yalarla kapat�p kulland��n�, apartman�n kirac� dolay�s�yla rahats�z ve endi�eli oldu�unu bildirdi. Kirac� hen�z y�neticiye de kimlik bildirimde bulunmam��. bu durumda ne yapmal�y�m. depozito ve kefil kar��l�� kontrat� kendisine verip, apartman�n kar�� olmas�na ra�men, kiraya devam etmek zorundam�y�m? yoksa kefil ve depozito olmadan kiralaman�n tamamlanmad��n�, dolay�s�yla usuls�z kiralamay� neden g�stererek evi kiralamaktan vazge�ebilmem i�in yasal dayaknaklar�m var m�d�r?

Te�ekk�rler

24-04-2008 09:54:22 ibrahimayk #

Re: Kontrats�z ��pheli kirac�

ge�mi� olsun. o art�k kirac�n at atabilirsen. tek yolun i�galci oldu�unu d��n. kom�ular� �ahit g�ster. ve de

Ta��nmaz Mallara Tecav�z Ba�vurular�

3091 SAYILI TA�INMAZ MAL Z�LYETL��NE YAPILAN TECAV�Z VE M�DAHALELERE �L��K�N BA�VURULAR
BA�VURU KO�ULLARI
1. Ta��nmaz mala yap�lan tecav�z ve m�dahalelenin �nlenmesi i�in Kaymakaml�k Makam�na ba�vurmaya o ta��nmaz mal�n zilyedi yetkilidir.
2. Ba�vurular Kamu �dareleri, Kamu kurumlar� ve kamu kurulu�lar� ile t�zel ki�ilerin yetkilisi taraf�ndan yap�l�r.
3. Ba�vurular Kaymakamlara bizzat veya kanuni temsilcileri taraf�ndan yap�l�r.

GEREKL� BELGELER
1. Ba�vurunun dilek�esi (Kaymakaml�k Yaz� ��leri M�d�rl��nden temin edilebilir.)
2. Gayrimenkule ait tapu �rne�i
3. Memur harc�rah makbuzlar� (Be�ikta� Mal M�d�rl�� veznesine yat�r�l�cakt�r.)

A�IKLAMALAR

Fuzuli ��gal: Bir ta��nmaz�, sahibinin izni ve r�zas� olmayarak i�gal etme, ba�ka bir deyi�le bir ta��nmaz�n maliki ve onun yerine bu konuda i�lem yapmaya yetkili vekil veya m�messil gibi kimselere hukuki bir ba�lant� kurmadan r�za d��, hen�z bo�alt�lmam�� veya herhangi bir suretli bo�alan daml� bir yap�ya, eylemli bir durum yarat�larak kendili�inden girme durumudur.
1. Konut, d�kkan, depo, ah�r gibi daml� yap�larda bu Kanunun uygulanabilmesi, ta��nmaz�n fuzulen i�gal edilmi� olmas�na ba�l�d�r
2. Yetkililerin tecav�z veya m�dahalenin yap�ld��n� ��rendikleri tarihten itibaren 60 g�n i�inde idari makama ba�vuruda bulunmalar� gerekmektedir. Ancak, tecav�z veya m�dahalenin olu�undan itibaren bir y�l ge�tikten sonra bu makama ba�vuruda bulunulamaz.
3. Posta ile yap�lan ba�vurular, ba�vuru i�in Kanunun �ng�rd�� s�releri durduramaz.
4. Ba�vuru �ikayet�i lehine sonu�lan�rsa, masraflar kar�� taraftan (gerekirse icra yolu ile) tahsil edilir.
5. Ba�vuru �ikayet�i aleyhine sonu�lan�rsa, masraflar kendi �zerinde kal�r.

BA�VURU YER�
Be�ikta� Kaymakaml�� Mal M�d�rl��
Adres : ��ra�an Cad. No:77 Be�ikta�
Tel: (0212) 236 74 31 - 259 05 27

TA�INMAZ MALLARA TECAV�Z BA�VURULARI
3091 SAYILI KANUN UYGULAMASI
Ta��nmaz Mal Zilyetli�ine Yap�lan Tecav�zlerin �nlenmesi Hakk�ndaki 3091 Say�l� Kanun’un Uygulama �ekli ve Esaslar�na Dair Y�netmelik h�k�mlerine g�re a�a��daki olay ve durumlar 3091 Say�l� Kanunun uygulamas�nda ta��nmaz mala tecavi veya m�dahale say�l�r:
a) Bah�e, tarla ve arsa gibi arazi �zerinden devaml� olarak gelip ge�mek suretiyle zilyedin ta��nmazdan istifade etmesine engel olmak,
b) Ekim ve dikimde bulunmak
c) Bir hak iddia ederek tarla veya bah�edeki mahsul� bi�mek, toplamak,
d) Ba�kas�n�n ta��nmaz mal�na ta�, toprak, a�a�, g�b ve benzeri �eyleri b�rakmak suretiyle zilyedin ta��nmazdan istifade etmesine engel olmak,
e) Sulama veya i�me sular�ndan, su kuyular�ndan, sarn��lardan, su yollar�ndan, su borular�ndan ve arklar�ndan yararlanmay� engellemek,
f) Ba�kas�n�n arazisi �zerinde su ge�irmek �zere ark a�mak,
g) Temel a�mak, hendek kazmak, bina yapmak,
h) Yukar�da say�lanlara benzer di�er davran��larda bulunmak.

M��terek veya ��tirak Halinde M�lkiyetten Do�an Zilyetlik:
Bir ta��nmaz mal �zerinde birden fazla ki�ilerin bir arada zilyet olduklar� m��terek veya i�tirak halinde m�lkiyet hallerinde, yani anla�mazl��a d��enlerin ta��nmazda hissedar olmalar� halinde, o ta��nmaz� fiilen tasarruf edenin zilyetli�inin hem di�er hissedarlara, hemde ��nc� �ah�slara kar�� korunmas� esast�r. Bu gibi durumlarda (m��terek hissedarl�ktan ) s�z edilerek 3091 say�l� Kanunun olaya uygulanmamas� yoluna gidilemez. Ta��nmaz�n miras yoluyla birden �ok miras��ya kalmas� halinde de bu kanuna veya m�dahalenin �nlenmesi ile ilgili ba�vurular kabul edilir ve eylemli olarak zilyetliklerini hem di�er miras��lara hem de ��nc� �ah�slara kar�� korunur.

TA�INMAZ MALLARA TECAV�Z BA�VURULARI

Ortakl�k ve Kira S�zle�mesi:
Ta��nmaz mal �zerindeki anla�mazl��n ortakl�ktan ve kira s�zle�mesinden kaynaklanm�� olmas� idarenin ta��nmaza eylemli olarak kimin veya kimlerin zilyet olduklar�n� ara�t�rarak karar vermesine engel de�ildir. Ortakl��n veya kira s�zle�mesinin sona erip ermedi�i, bulundu�u a�amada ge�erli olup olmad�� adli yarg�n�n ��z�mleyece�i �st�n hak iddias� niteli�indedir.

Daml� yap� ve Fuzuli ��gal:
Konut, d�kkan, depo, ah�r gibi daml� yap�larda bu Kanunun uygulanabilmesi, ta��nmaz�n fuzulen i�gal edilmi� olmas�na ba�l�d�r.

Fuzuli ��gal:
Bir ta��nmaz�, sahibinin izin ve r�zas� olmayarak i�gal etme, ba�ka bir deyi�le; bir ta��nmaz�n maliki veya onun yerine bu konuda i�lem yapmaya yetkili vekil veya m�messil gibi kimselerle hukuki bir ba�lant� kurmadan r�za d��, hen�z bo�alt�lmam�� veya herhangibir suretle bo�alan daml� bir yap�ya, eylemli bir durum yaratarak kendili�inden girme durumudur.

Ba�vuru:
Ta��nmaz mala yap�lan tecav�z veya m�dahalenin �nlenmesi i�in yetkili makamlara ba�vurmaya o ta��nmaz mal�n zilyedi yetkilidir. Zilyet birden fazla ise i�lerinden birinin ba�vurmas� yeterlidir.Kamu idareleri, kamu kurumlar� ve kamu kurulu�lar� t�zel ki�ilerin ba�vurular�, ta��nmaz mal�n ait oldu�u idare, kurum, kurulu� veya t�zel ki�inin yetkilisi taraf�ndan yap�l�r.K�ye ait ta��nmaz mallara yap�lan tecav�z veya m�dahalelerde, k�y halk�ndan herhangi biri de yetkili makama ba�vurabilir.Ba�vurular bir dilek�e ile merkez il�elerde Valiliklere, �l�elerde Kaymakaml�klara bizzat veya kanuni temsilcileri taraf�ndan yap�l�r. Kan h�s�mlar� ile s�hri h�s�mlar taraf�ndan zilyet ad�na yap�lan ba�vurular i�leme konulmaz.Posta ile yap�lan ba�vurular �zerine, ba�vurunun kanuni s�resi i�inde bizzat veya kanuni temsilcisi taraf�ndan yap�lmas� gerekti�i ba�vuru sahibine yaz�l� olarak duyurulur.

TA�INMAZ MALLARA TECAV�Z BA�VURULARI

Ba�vuruda Bulunma S�resi:
Yetkililerin tecav�z veya m�dahalenin yap�ld��n� ��rendikleri tarihten itibaren 60 g�n i�inde idari makama ba�vuruda bulunmalar� gerekmektedir. Ancak tecav�z veya m�dahalenin olu�undan itibaren bir y�l ge�tikten sonra bu makamlara ba�vuruda bulunamaz.Posta ile yap�lan ba�vurular, ba�vuru i�in Kanunun �ng�rd�� s�releri durdurmaz.Devletin h�k�m ve tasarrufu alt�nda bulunan yerlerle menfaati umuma ait olan ta��nmaz mallara bu Kanunun y�r�rl��e girdi�i 15/12/1984 tarihinden sonra yap�lan tecav�z veya m�dahalelerde ba�vuru i�in s�re aranmaz.

�cretler (�rnek olarak verilmi�tir)
2 adet memur harc�rah� (2 x 9 YTL)
1 infaz memuru harc�rah� (9 YTL)
2 defa olay yerine gidip gelmek �zere tutaca�� araba �cretini �demek zorundad�r.
Ba�vuru �ikayet�i lehine sonu�lan�rsa; masraflar� kar�� taraftan (gerekirse icra yoluyla) tahsil eder.Ba�vuru �ikayet�i aleyhine sonu�lan�rsa; masraflar kendi �zerinde kal�r, ikinci defa olay yerine gidilmeyece�i i�in araba �creti 1 sefer tahakkuk eder.

bu yol i�ini g�r�r�.

sdt23 l� arkada��mdan al�nt�d�r.

Kontrats�z ��pheli kirac�

Kontrats�z ��pheli kirac�

Re: Kontrats�z ��pheli kirac�

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK